北京契稅培訓課件目錄contents契稅概述北京契稅政策契稅的申報與繳納契稅的爭議處理與法律責任案例分析01契稅概述征收對象土地使用權出讓、轉讓，房屋買賣、贈與、交換等權屬轉移行為。契稅指在土地、房屋權屬轉移時，根據當事人雙方簽訂的合同（契約），由承受的單位和個人繳納的一種稅。特點具有強制性、無償性和固定性。契稅的定義起源契稅起源于東晉時期的“古契”，至今已有1700多年的歷史。發展歷程契稅在歷史上經歷了多次變革，如明清時期的“官牙制度”和民國時期的“印花稅”，直到中華人民共和國成立后，契稅正式成為一個獨立的稅種。契稅的起源與發展特點契稅以權屬轉移憑證為征稅對象，以合同金額為計稅依據，具有源泉征收、轉移負擔、稅負公平等特點。作用契稅在國家財政收入中占有較大比重，是政府調節土地、房屋權屬轉移行為的重要手段，有利于維護國家主權和權益，促進房地產市場健康發展。同時，契稅也是政府對房地產市場進行宏觀調控的重要工具之一。契稅的特點與作用02北京契稅政策北京契稅是北京市政府對房屋產權轉移征收的一種稅種，屬于地方稅收。北京契稅政策旨在規范房屋產權轉移行為，保障交易雙方的合法權益，促進房地產市場的健康發展。北京契稅政策根據國家相關法律法規制定，具有法律效力。北京契稅政策概述房屋產權轉移包括買賣、贈與、繼承等方式，均需繳納契稅。房屋產權轉移過程中，土地使用權同時轉移的，需一并繳納契稅。北京契稅的征收范圍包括北京市內的房屋產權轉移，包括住宅、商業用房、辦公用房等各類房產。北京契稅的征收范圍住宅：1%-3%辦公用房：3%-5%特殊情況下，如房屋繼承、贈與等，稅率可能有所不同。北京契稅的稅率根據房屋面積、用途、交易價格等因素確定，具體如下商業用房：3%-5%計算方法：契稅=房屋交易價格×稅率。010203040506北京契稅的稅率與計算方法0102北京契稅的優惠政策減免或優惠的具體條件和標準根據政策規定執行，符合條件的納稅人可向相關部門申請減免或優惠。對符合特定條件的房屋產權轉移，如家庭唯一住房、老年人住房等，北京契稅政策給予一定的減免或優惠。03契稅的申報與繳納契稅申報的時間與地點申報時間納稅人應當在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者取得其他土地、房屋權屬轉移憑證的10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理申報。申報地點納稅人應當向土地、房屋所在地的契稅征收機關申報。納稅人需要提供土地、房屋權屬轉移合同或其他權屬轉移憑證，以及土地、房屋權屬轉移雙方的身份證明文件。納稅人向契稅征收機關提交申報表和相關材料，契稅征收機關對申報材料進行審核，審核通過后，納稅人繳納契稅，并取得完稅憑證。契稅申報的材料與流程流程材料納稅人可以選擇現金、銀行轉賬、支票等方式繳納契稅。繳納方式納稅人應當在契稅征收機關規定的期限內繳納契稅，一般為申報后的10日內。繳納時間契稅繳納的方式與時間04契稅的爭議處理與法律責任契稅爭議處理的方式與程序當事人自行協商解決，達成一致意見。當事人對稅務機關的行政行為不服，可以申請行政復議。當事人對行政復議結果仍不服，可以向人民法院提起行政訴訟。當事人可以申請調解或仲裁，以解決爭議。協商解決行政復議行政訴訟調解仲裁對于違反契稅規定的行為，稅務機關可以處以罰款。罰款滯納金刑事責任未按時繳納契稅的，需要繳納滯納金。嚴重違反契稅規定的行為，可能構成犯罪，需要承擔刑事責任。030201違反契稅規定的法律責任稅務機關負責對契稅的征收、使用和管理進行監管。稅務機關的監管稅務機關內部設立審計機構，對契稅征收進行內部審計。內部審計鼓勵社會公眾對契稅使用進行監督，發現問題及時舉報。社會監督契稅的監管與審計05案例分析總結詞房屋買賣中契稅的繳納和計算方法詳細描述在北京市內，房屋買賣過程中需要繳納契稅，契稅的稅率一般為房屋交易價格的3%到5%。在計算契稅時，需要將房屋的成交價格、土地出讓金、個人所得稅等費用一并考慮。案例細節張先生在北京購買了一套二手房，房屋成交價格為200萬元，土地出讓金為20萬元，個人所得稅為5萬元。根據北京市的相關規定，張先生需要繳納的契稅為房屋成交價格和土地出讓金的3%，即（200+20）*3%=6.6萬元。案例一：房屋買賣中的契稅問題總結詞土地使用權出讓中契稅的繳納和計算方法詳細描述在北京市內，土地使用權出讓也需要繳納契稅，契稅的稅率一般為土地出讓價格的3%到5%。在計算契稅時，需要將土地的出讓價格、土地交易服務費、個人所得稅等費用一并考慮。案例細節李先生通過拍賣競得了一塊土地的使用權，土地出讓價格為1000萬元，土地交易服務費為50萬元，個人所得稅為20萬元。根據北京市的相關規定，李先生需要繳納的契稅為土地出讓價格和土地交易服務費的3%，即（1000+50）*3%=31.5萬元。案例二：土地使用權出讓中的契稅問題總結詞房屋贈與中契稅的繳納和計算方法在北京市內，房屋贈與也需要繳納契稅，契稅的稅率一般為房屋評估價格的3%到5%。在計算契稅時，需要將房屋的評估價格、公證費、個人所得稅等費用一并考慮。王女士將自己名下的一套房產無償贈與了自己的侄子，房屋評估價格為800