試卷科目：初級經濟師考試建筑與房地產初級經濟師考試建筑與房地產(習題卷22)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初級經濟師考試建筑與房地產第1部分：單項選擇題，共71題，每題只有一個正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.不轉移房地產的占有，僅將房地產作為履行債務的擔保而設立的權利，稱為()。A)債權B)地役權C)自物權D)抵押權答案:D解析:本題考查房地產他項權利。抵押權是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為履行債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。[單選題]2.房地產業可以分為()。A)房地產開發經營業和房地產服務業B)物業管理業和房地產中介服務業C)房地產咨詢業和房地產估價業D)房地產經紀業和房地產開發經營業答案:A解析:房地產業可分為房地產開發經營行業和房地產服務行業，房地產服務行業又可分為物業管理業和房地產中介服務行業，房地產中介服務也又可分為房地產咨詢行業、房地產估價行業和房地產經紀行業。[單選題]3.影響工程質量的因素不包括()。A)人的因素B)時間的因素C)材料的因素D)環境的因素答案:B解析:[單選題]4.大劇場工程由某文化有限公司投資建設。A建筑有限公司（以下簡稱A公司）承擔施工總承包，B工程監理有限公司（以下簡稱B公司）承擔工程監理，大劇場主體結構工程由C建筑勞務有限公司（以下簡稱C公司）承擔勞務作業分包。大劇場主體結構的高大模板工程為危險性較大的分部分項工程，按住房城鄉建設部有關規定，工程項目經理部組織編制了相應的高大模板工程專項施工方案。2018年7月15日，A公司檢查發現大劇場主體結構的模板支撐體系搭設不符合專項施工方案要求，存在較大安全風險，通知C公司立即停工整改，并須經A公司復查合格后才能恢復后續工程施工。2018年8月5日，大劇場工程澆筑主體結構混凝土時，因作業班組擅自改變混凝土布料方案，引起模板支撐體系突然整體坍塌，造成C公司5名工人死亡、9名工人重傷、15名工人輕傷。造成直接經濟損失300萬元。該施工坍塌事故等級為（）。A)特別重大事故B)重大事故C)較大事故D)一般事故答案:C解析:根據《生產安全事故報告和調查處理條例》規定，生產安全事故分為四個等級：①特別重大事故，指造成30人及以上死亡，或者100人及以上重傷（包括急性工業中毒，下同），或者1億元及以上直接經濟損失的事故；②重大事故，指造成10人及以上、30人以下死亡，或者50人及以上、100人以下重傷，或者5000萬元及以上、1億元以下直接經濟損失的事故；③較大事故，指造成3人及以上、10人以下死亡，或者10人及以上、50人以下重傷，或者1000萬元及以上、5000萬元以下直接經濟損失的事故；④一般事故，指造成3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1000萬元以下直接經濟損失的事故。本案例中，該坍塌事故造成C公司5名工人死亡、9名工人重傷、15名工人輕傷，造成直接經濟損失300萬元，屬于較大事故。[單選題]5.某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。如果該工程的施工許可證是在2012年的4月領取的，則在正常情況下，該工程最遲的開工月份是()月。A)6B)7C)8D)9答案:B解析:按照法律的規定，建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。[單選題]6.屬于人為損壞或使用不當造成的損壞，其修繕費用由()負擔。A)房主B)當事人C)房主與當事人共同D)經仲裁后決定由誰負擔答案:B解析:[單選題]7.壟斷組織的建立，實質是為了()A)提高市場占有率B)降低生產成本C)獲得規模經濟D)獲得壟斷利潤答案:D解析:本題考查壟斷組織建立的實質，壟斷組織的建立，實質上是為了獲得壟斷利潤。[單選題]8.1我國規定國家對不動產實行統一登記制度的法律是()。A)《中華人民共和國土地管理法》B)《中華人民共和國物權法》C)《中華人民共和國城市房地產管理法》D)《中華人民共和國民法通則》答案:B解析:《中華人民共和國物權法》第十條規定，國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百四十六條規定，法律、行政法規對不動產統一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規定前，地方性法規可以依照本法有關規定作出規定。可見，《中華人民共和國物權法》是規定國家對不動產實行統一登記的法律。[單選題]9.按照交易方式不同，二手房經紀業務分為()。A)二手房買賣經紀業務和二手房租賃經紀業務B)二手房代理業務和二手房居間業務C)二手房出售經紀業務和二手房出租經紀業務D)二手房經紀基本業務和二手房經紀延伸業務答案:A解析:(一)按照主營業務劃分的房地產經紀機構類型(1)以二手房買賣經紀業務為主的房地產經紀機構。收入高、風險大、數量多。(2)以二手房租賃經紀為主的房地產經紀機構。收入小、穩定。(3)以新建商品房銷售代理業務為主的房地產經紀機構。受房地產市場波動的影響較大，房地產市場過好或過差都不利于獲取業務。(4)以房地產營銷策劃、投資咨詢業務為重點的顧問型房地產經紀機構。(5)綜合性的房地產經紀機構。[單選題]10.工程成本分攤應由當期成本負擔而尚未支付的費用，應（）。A)在支付時計入成本B)在支付后計入成本C)在當期成本中預提D)在后期成本中預提答案:C解析:一次支付分期攤銷的費用，應按費用項目受益時間確定分攤數額；分攤應由當期負擔而尚未支付的費用，要從成本中預提。[單選題]11.主要供應長期資金，解決投資資金需要的是()。A)貨幣市場B)資本市場C)同業拆借市場D)票據市場答案:B解析:暫無[單選題]12.一個完善的市場經濟體系能夠較為真實地反映出市場中商品和要素的市場價值，這體現出其具有()功能。A)信息傳遞B)社會評價C)利益調整D)資源配置答案:B解析:本體考察市場體系的功能[單選題]13.()屬于自物權。A)地役權B)典權C)抵押權D)所有權答案:D解析:在物權中，所有權屬于自物權，其余屬于他物權。自物權是對自己的物依法享有的權力。他物權是在他人的物上依法享有的權力，是對所有權的限制。[單選題]14.目前，工程項目管理信息化的主要發展趨勢是()。A)項目管理信息系統B)基于計算機的項目管理C)項目管理信息編碼D)基于網絡的項目管理答案:D解析:工程項目管理信息化的發展趨勢主要體現在：1.基于建設產品和建設過程(而非文件)的信息模型和信息管理;2.建筑全壽命周期管理;3.模擬技術、虛擬技術(仿真技術)在建筑業中的應用;4.基于網絡的項目管理、信息溝通以及協同工作等，如基于網絡的項目采購、項目信息門戶(ProjectInformationPortal，簡稱PIP)、可視化技術的應用等，這是工程項目管理信息化的主要發展趨勢。[單選題]15.當房地產需求持續增加，但增長勢頭逐漸減弱時，房地產市場處在()。A)上升期B)高峰期C)衰退期D)低谷期答案:B解析:在高峰期，需求繼續增加，但增加的勢頭逐漸減弱，并在此階段的后期，需求開始出現減少的勢頭。由于實質性的消費需求在上升期基本上得到滿足，所以這一時期可描述為?投資需求夾雜著消費需求增加的時期?。[單選題]16.關于不動產登記信息共享的說法錯誤的是（）A)國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺B)確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。C)不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密D)即使是涉及國家秘密的不動產登記信息，和一般的不動產登記一樣進行管理即可答案:D解析:涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。[單選題]17.我國物權法所稱物，包括()和動產A)不動產B)財產C)房地產D)物業答案:A解析:我國物權法所稱物，包括不動產和動產[單選題]18.下列不屬于建筑物區分所有權的是()。A)業主對專有部分的所有權B)業主對建筑區劃內的共有部分的占有權C)業主對建筑區劃內的共有部分的共同管理權D)業主對建筑區劃內的共有部分的共有權答案:B解析:《中華人民共和國物權法》第七十條規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。根據這一規定，建筑物區分所有權由以下三部分構成：①業主對專有部分的所有權;②業主對建筑區劃內的共有部分的共有權;③業主對建筑區劃內的共有部分的共同管理權。[單選題]19.組織一項成倍節拍流水施工，各施工過程的流水節拍分別為t1=2天，t2=4天，t3=6天，則第2個施工過程的專業工作隊數為()隊。A)1B)3C)2D)4答案:C解析:[單選題]20.從事特種作業的人員均需經過（）。A)規定培訓B)規定培訓，考核合格C)規定培訓，考核合格，取得操作資格證書D)規定培訓，考核合格，取得技術等級證書答案:C解析:垂直運輸機械作業人員、安裝拆卸工、爆破作業人員、起重信號工、登高架設作業人員等特種作業人員，必須按照國家有關規定經過專門的安全作業培訓，并取得特種作業操作資格證書后，方可上崗作業。[單選題]21.工程成本是指企業以施工項目作為成本核算對象的施工過程中所耗費的（）的貨幣形式。A)生產資料轉移的價值B)勞動力所創造的價值C)生產資料轉移的價值和勞動力所創造的價值D)以上都不是答案:C解析:工程成本是施工企業的主要產品成本，亦稱施工項目成本，是指企業以施工項目作為成本核算對象的施工過程中所耗費的生產資料轉移的價值和勞動者所創造的價值的貨幣形式，一般以施工項目的各單位工程作為成本核算對象，通過各單位工程成本的綜合來反映施工項目成本。[單選題]22.某地的甲公司計劃在高新開發區內投資新建生產廠房和辦公樓，并通過公開招標依法確定了新建工程的設計、施工、監理單位：（1）新建工程的設計由乙設計公司承接；（2）生產廠房工程由丙施工單位施工總承包；（3）辦公樓工程由丙一施工單位施工總承包；（4）新建工程的工程監理由丁監理公司承接。丙一施工單位是丙施工單位的全資子公司。假設涉及以上業務的所有單位都具有相應的資質等級。主要建筑材料、建筑構配件或設備由承包方采購。可以與丁監理公司存在隸屬或其他利害關系的單位是（）。A)乙設計公司B)丙施工單位C)丙一施工單位D)新建工程的分包施工單位答案:A解析:依據工程監理單位的質量責任，工程監理單位與被監理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位有隸屬關系或者其他利害關系的，不得承擔該項建設工程的監理業務。BCD三項中的主體都不可以與丁監理公司存在隸屬或利害關系。[單選題]23.下列關于工程分包合同簽訂的說法中，正確的是()。A)工程分包合同均由業主負責簽訂B)施工總承包單位與工程分包單位直接簽訂合同C)工程監理單位與工程分包單位直接簽訂合同D)工程造價咨詢公司與工程分包單位簽訂合同答案:B解析:施工總承包管理模式的合同關系有兩種可能，即業主與分包單位直接簽訂合同或者由施工總承包管理單位與分包單位簽訂合同。[單選題]24.某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設有兩伸縮縫(伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份)。各施工過程在各個施工段上的流水節拍依次為6天、6天、3天，組織成倍節拍流水施工。下列有關該工程流水步距的說法中，正確的為()。A)流水步距是指某專業工作對進入一個施工段流水作業的持續時間B)流水步距是指兩個相鄰專業工作隊進入同一施工段開始工作的最小時間間隔C)流水步距是指兩個相鄰專業工作隊進入同一施工段流水作業的搭接時間D)該工程的流水步距應取綁扎鋼筋、安裝模板、澆筑混凝土三個施工過程流水節拍的最大公約數答案:D解析:本題考查的是流水施工的主要參數。流水步距是指兩個相鄰專業工作隊相繼進入施工現場開始施工的最小時間間隔，通常用?K?表示。流水步距的大小應根據需要以及采用的流水施工方式的類型經過計算確定。成倍節拍流水施工中所有施工過程之間的流水步距都相等，且等于各施工過程的流水節拍的最大公約數。[單選題]25.王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現由甲公司經營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為O.25萬元。現甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房屋的市場價值為90萬元。乙公司在房屋互換中應納契稅的計稅依據為()萬元A)10B)50C)90D)100答案:A解析:[單選題]26.關于收益法，下列說法不正確的是()。A)適用于評估收益性房地產B)受限于估價對象本身現在是否有收益C)農地的估價可以采用收益法D)采用收益法評估的房地產的價值是其未來凈收益的現值之和答案:B解析:不受估價對象本身現在是否有收益，只要具有收益能力即可。[單選題]27.根據()劃分，房地產市場可分為房地產買賣市場、租賃市場、抵押市場等。A)功能B)流轉次數C)目標市場D)交易方式答案:D解析:房地產市場可以從不同角度進行分類，主要有以下五種：①按照區域范圍，房地產市場可分為全國房地產市場、地區房地產市場和城市房地產市場;②按照功能，房地產市場可分為住宅房地產市場和非住宅房地產市場;③根據交易方式劃分，房地產市場可分為房地產買賣市場、租賃市場、抵押市場等;④按照流轉次數，房地產市場可分為一級市場、二級市場和三級市場;⑤根據房地產建造標準或價格水平，房地產市場可細分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔市場。[單選題]28.裝運港船上交貨價，習慣上稱為（）。A)離岸價格B)運費在內價格C)到岸價格D)進口設備的生產價格答案:A解析:本題考查裝運港船上交貨價。裝運港船上交貨價，習慣上稱為離岸價格，是指賣方在合同規定的裝運港負責將貨物裝到買方指定的船上，并負擔到貨物裝船為止的～切費用和風險。[單選題]29.某工程合同價的確定方式為：發包方不需對工程量做出任何規定，承包方在投標時只需按發包方給出的分部分項工程項目及工程范圍做出報價，而工程量則按實際完成的數量結算。這種合同屬于（）。A)純單價合同B)可調工程量單價合同C)不可調值單價合同D)可調值總價合同答案:A解析:本題考查純單價合同的相關知識。采用純單價合同這種形式時，發包方只向承包方給出發包工程的有關分部分項工程及工程范圍，不需對工程量作任何規定。承包方在投標時只需按發包方給出的分部分項工程項目及工程范圍作出報價，而工程量則按實際完成的數量結算。[單選題]30.裝飾工程因用工數變動影響而造成人工費超支額為()元。A)15000B)16000C)17000D)18000答案:A解析:50*（10300-10000）=15000[單選題]31.將價值工程分為過剩功能與不足功能的依據是()。A)功能的特性B)功能的重要程度C)用戶的需求D)定量答案:D解析:此題考查功能的分類。從用戶需求的角度對功能分類，功能可以分為必要功能與不必要功能。從功能的性質的角度進行分類，功能可以分為使用功能與美學功能。從功能重要程度的角度進行分類，功能可以分為基本功能與輔助功能；從定量的角度對功能進行分類，功能可以分為過剩功能與不足功能。[單選題]32.暫估價，是指招標人在工程量清單中提供的用于支付（）的材料的單價以及專業工程的金額。A)可能發生但暫時不能確定B)必然發生但暫時不能確定C)尚未確定D)不可預見答案:B解析:暫估價，是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發生但暫時不能確定的材料的單價以及專業工程的金額。[單選題]33.在計價過程中，施工圖預算的編制階段是()。A)初步設計階段B)技術設計階段C)施工圖設計階段D)施工階段答案:C解析:施工圖預算是指在施工圖設計階段，根據施工圖紙，通過編制預算文件預先測算的工程造價。施工圖預算比工程概算或修正概算更為詳盡和準確，但同樣要受前一階段工程造價的控制。目前，有些工程項目在招標時需要確定招標控制價，以限制最高投標報價。[單選題]34.某工程項目的主體工程和裝飾工程均可分為四段組織流水作業，其流水節拍分別為5周、6周、6周、5周和4周、5周、5周、4周，若組織分別流水施工，則其流水施工工期是()周。A)23B)26C)30D)40答案:B解析:根據已知條件，主體工程和裝飾工程都采用流水作業。計算流水施工工期步驟有：①求各施工過程流水節拍的累加數列。Ⅰ：5111722，Ⅱ：491418。②將相鄰兩個施工過程的累加數列錯位相減。Ⅰ與Ⅱ：③確定流水步距：流水步距等于各累加數列錯位相減所得差值中數值最大者，即：KⅠ，Ⅱ=max(5，7，8，8，-18)=8(周)。④計算流水施工工期：T=∑KⅠ，Ⅱ+∑K2=8+(4+5+5+4)=26(周)。[單選題]35.我國房地產估價現行國家標準的名稱是()。A)房地產評估準則B)房地產估價規范C)房地產評估指南D)房地產估價標準答案:B解析:為了規范房地產估價行為，統一房地產估價程序和方法，使房地產估價結果客觀、公正、合理，1999年2月12日，原建設部會同原國家治理技術監督局聯合發布了國家標準《房地產估價規范》。[單選題]36.施工單位應建立以（）為第一責任人的環境管理責任體系。A)項目經理B)總經理C)技術負責人D)總監理工程師答案:A解析:《建筑法》規定，施工單位應當遵守有關環境保護法律法規，采取措施控制和處理施工現場各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物及噪聲、振動對環境的污染和危害。施工單位應建立以項目經理為第一責任人的環境管理責任體系，制定施工環境管理制度，定期開展自檢、考核和評比工作。[單選題]37.按我國現階段房屋產別劃分，軍隊自行管理的房產屬于()。A)直管公產B)單位自管公產C)私產D)其他產答案:B解析:全民所有制房產。國家按照統一領導、分級管理的原則，將房地產授權國家機關、人民團體、企事業單位和軍隊分別進行管理。這些單位在國家授權范圍內，對國有房地產行使占有、使用、收益和處分的權利，同時負有保護國有房地產不受損失的義務。被授權單位轉移或處置房地產時，必須按照有關規定，報經上級主管部門批準。[單選題]38.下列關于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是()。A)住宅專項維修資金屬業主所有B)出售公有住房的專項維修資金由業主和售房單位共同交存C)商品住宅的專項維修資金由業主交存D)住宅專項維修資金由物業服務企業決定使用答案:D解析:選項D，房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現在的房屋產權人承擔。因此，住宅專項維修資金由業主決定使用。[單選題]39.（一）某辦公樓工程，總建筑面積約3萬平方米，在施工圖設計全部完成后進行公開招標。城建建設有限公司中標后將全部工程分別分包給6個單位施工。城建建設有限公司的上級總公司為城建（集團）公司，又有若干個下屬子公司。工程竣工后，城建建設有限公司項目經理要求質量監督部門組織竣工驗收。關于該工程項目設計工作的說法，正確的有（）。A)城建建設有限公司應承擔初步設計工作B)城建建設有限公司應承擔未完施工圖設計工作C)城建建設有限公司應承擔技術設計工作D)城建建設有限公司按施工圖設計施工，不承擔設計工作答案:D解析:施工總承包模式的工作程序是：先進行建設項目的設計，待施工圖設計完成后再進行施工總承包招投標，然后再進行施工。所以，施工總承包單位不承擔設計工作，只需按施工圖設計施工。[單選題]40.（）估價項目所需要做的各項工作及其進行的先后次序。A)估價對象B)價值時點C)估價原則D)估價程序答案:D解析:估價程序是指完成估價項目所需要做的各項工作及其進行的先后次序。[單選題]41.關于工程總承包模式的說法，錯誤的是()。A)工程總承包單位應同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質B)工程總承包單位可以由具有相應資質的設計單位和施工單位組成聯合體C)工程總承包項目經理可以同時在兩個工程項目擔任施工項目負責人D)工程總承包項目經理應當取得相應工程建設類注冊執業資格或取得高級專業技術職稱答案:C解析:關于工程總承包模式有如下理解：①《房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法》要求，工程總承包單位應當同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質，或者由具有相應資質的設計單位和施工單位組成聯合體。故AB兩項正確。②工程總承包項目經理應當具備的條件之一是：取得相應工程建設類注冊執業資格，包括注冊建筑師、勘察設計注冊工程師、注冊建造師或者注冊監理工程師等;未實施注冊執業資格的，取得高級專業技術職稱。故D項正確。③工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。故C項錯誤。[單選題]42.《房地產經紀人注冊證》由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發，由()監制。A)人力資源和社會保障部B)住房和城鄉建設部C)省級房地產管理部門D)省級建設管理部門答案:B解析:《中華人民共和國房地產經紀人注冊證書》由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發，住房和城鄉建設部監制。[單選題]43.集體土地征收需要經歷的程序有申請、（）、批準、公告和補償等。A)審批B)考查C)審查D)備案答案:C解析:[單選題]44.流水作業的組織方式通常被建設工程施工所采用，是因其具有()的特點。A)單位時間內所投入的資源量相同B)各專業工作隊能夠連續施工C)施工現場的組織和管理工作簡單D)與依次施工作業的工期相同答案:B解析:項目施工可以采用依次施工、平行施工和流水施工的組織方式。其中，依次施工的施工現場組織、管理比較簡單。平行施工的施工現場組織、管理比較復雜。流水施工組織方式具有以下特點：①充分利用工作面，能夠爭取時間，相對依次施工而言，施工工期較短。故D項錯誤。②專業工作隊能夠連續施工、相鄰專業工作隊之間進行最大限度的搭接施工。故B項正確。③各工作隊實現專業化施工，有利于提高工人的技術水平和勞動效率，能更好地保證工程質量。④單位時間投入的勞動力和機具設備等資源較為均衡，有利于資源供應的組織。故A項錯誤。⑤為文明施工和現場科學管理創造了有利條件。C項是依次施工的特點。[單選題]45.建筑安裝工程費用定額包括()。A)間接費定額B)工具定額C)器具定額D)材料消耗定額答案:A解析:按照投資的費用性質，可將建設工程定額分為建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工器具定額以及工程建設其他費用定額等。建筑安裝工程費用定額一般包括：措施費定額和間接費定額。[單選題]46.施工企業成本包括()兩個部分。A)資本化成本和費用化成本B)直接工程成本和措施成本C)工程成本和期間成本D)變動成本和間接成本答案:C解析:施工企業成本包括工程成本和期間成本兩個部分，工程成本是企業成本的基礎和核心，是施工企業的主要產品成本，亦稱施工項目成本，是指企業以施工項目作為成本核算對象的施工過程中所耗費的生產資料轉移的價值和勞動者所創造的價值的貨幣形式。[單選題]47.某工程項目分解為基礎工程、主體工程、屋面工程、裝飾工程四個施工過程，劃分為四個施工段組織流水作業，每一施工過程由一支專業工作隊負責施工。各施工過程在各個施工段上的流水節拍如下表所示。該工程主體基礎工程和屋面過程之間的流水步距為（）個月。A)3B)5C)6D)4答案:C解析:[單選題]48.（）是招標單位行動的指南，也是投標企業必須遵循的原則。A)招標申請書B)招標邀請書C)招標文件D)標書答案:C解析:招標文件一般由投標須知、合同條件、技術規范、設計圖紙以及招標單位發出的補充通知組成，其內容包括招標工程的技術要求、報價要求、開標時間及地點、評標方法、擬簽合同主要條款等。招標文件是招標單位行動的指南，也是投標企業必須遵循的原則。[單選題]49.房屋征收的主體是（）。A)國務院B)省級人民政府C)市、縣級人民政府D)鄉鎮人民政府答案:C解析:房屋征收的主體是市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。[單選題]50.工程成本核算的基礎是（）。A)會計核算B)業務核算C)統計核算D)資金核算答案:A解析:工程成本核算要以會計核算為基礎，采用設置會計科目、復式記賬、填制和審核憑證、登記賬簿和臺賬、結轉當期實際成本、編制會計報表、提供考核指標等會計核算程序來計算工程項目施工實際成本。[單選題]51.建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向（）申請核發選址意見書。A)城鄉規劃主管部門B)縣級以上政府城鄉規劃行政主管部門C)土地管理部門D)縣級以上人民政府答案:A解析:建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。[單選題]52.確定工程項目需要施工招標時，第一步工作應該是（）。A)編制招標文件B)建立招標班子C)發布招標公告D)向政府招投標機構提出招標申請答案:D解析:招標人自行進行招標或委托招標代理機構進行招標的，首先應持有關材料到縣級以上地方人民政府建設行政主管備案，并向政府招投標機構提出招標申請。[單選題]53.下列住房中，不屬于保障性住房的是()。A)商品住房B)廉租住房C)公共租賃住房D)經濟適用房答案:A解析:我國自1998年以來的住房制度改革，基本形成了適應社會各階層住房需求、多層次商品住房市場供應體系，包括商品住房和租賃住房。目前，多層次住房保障體系已得到初步完善，保障性住房包括：①廉租住房;②公共租賃住房;③棚戶區改造住房;④經濟適用房;⑤共有產權住房。[單選題]54.我國政府于（）年提出建立廉租住房制度的構想。A)1996B)1997C)1998D)1999答案:C解析:我國政府于1998年提出建立廉租住房制度的構想。[單選題]55.某單層現澆框架結構建筑的層高為4.6m（地面至梁頂的高度），樓面為正方形，四角各設一根柱子，各方向的柱距均為6.6m，且各柱梁斷面也相同，柱為450mm×450mm，梁的寬×高為500mm×600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。有測試資料表明：完成1m2空心砌塊墻要消耗基本工作時間45分鐘，砌筑空心砌塊墻的輔助工作時間、準備與結束工作時間、不可避免的中斷時間和休息時間分別占作業時間的9%、8%、5%和3%。該建筑每面框架間填充墻的面積為（）平方米。A)24.6B)25.6C)26.6D)27.6答案:A解析:由題意，該建筑每面框架間填充墻的面積=（6.6－0.45）×（4.6－0.6）=24.6（平方米）。[單選題]56.（）的特點是項目監理機構中任何一個下級只接受唯一上級的命令。A)直線式監理組織形式B)職能式監理組織形式C)直線職能式監理組織形式D)矩陣式監理組織形式答案:A解析:本題考查直線式監理組織形式的特點。直線式監理組織形式的特點是項目監理機構中任何一個下級只接受唯一上級的命令。[單選題]57.土地使用權抵押時，抵押人對抵押物()。A)是否具有占有權由抵押權人決定B)是否具有占有權由雙方協議C)喪失了占有權D)保留了占有權答案:D解析:抵押權，是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為履行債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。由此可知，抵押人對抵押物保留了占有權。[單選題]58.把灰漿泵由一個工作地點轉移到另一個工作地點時的工作中斷時間，屬于機械工作時間消耗中的（）。A)多余工作時間B)低負荷下的工作時間C)不可避免的無負荷工作時間D)不可避免的中斷工作時間答案:D解析:不可避免的中斷工作時間包括與工藝過程的特點、機械的使用和保養、工人休息有關的中斷時間。與工藝過程的特點有關的不可避免中斷工作時間，有循環的和定期的兩種。其中，定期的不可避免中斷是指經過一定時期重復一次，如把灰漿泵由一個工作地點轉移到另一工作地點時的工作中斷。[單選題]59.職工和單位住房公積金繳存比例原則上均不得高于職工上一年度月平均工資的（）。A)5%B)10%C)12%D)15%答案:C解析:本題考查的是住房公積金制度。住房公積金制度單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。參見教材P10。@##[單選題]60.關于工程設計行業資質企業可以承擔的業務范圍，錯誤的是()。A)甲級企業承擔本行業建設工程項目主體工程及配套工程的設計業務B)甲級企業承擔的本行業建設工程項目，其規模不受限制C)乙級企業承擔本行業大、中型建設工程項目的主體工程及配套工程的設計業務D)丙級企業承擔本行業小型建設項目的工程設計業務答案:C解析:工程設計行業資質的業務范圍：①甲級企業承擔本行業建設工程項目主體工程及配套工程的設計業務，其規模不受限制;②乙級企業承擔本行業中、小型建設工程項目的主體工程及配套工程的設計業務;③丙級企業承擔本行業小型建設項目的工程設計業務。[單選題]61.下列活動中，屬于建筑市場發承包雙方交換交易活動的是（）。A)房屋買賣B)勘察設計的委托C)市場監管D)招標投標管理答案:B解析:建筑市場是指發承包雙方進行的勘察設計、建筑施工、建筑材料設備采購、各類中介咨詢服務的交換交易活動。[單選題]62.某工程項目的基礎工程可以分解為甲、乙、丙、丁四個施工過程，各施工過程的流水節拍均為3周，分4個施工段組織流水作業，則其流水施工工期是()周。A)15B)17C)19D)21答案:D解析:m=4,n=4,t=3,T=(m+n-1)*t=(4+4-1)*3=21[單選題]63.為完成工程項目施工，發生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環境保護等方面的非工程實體項目是（）項目。A)措施B)其他C)補充D)規費答案:A解析:措施項目是指為完成工程項目施工，發生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環境保護等方面的非工程實體項目。措施項目清單的編制應依據擬建工程的施工組織設計、擬建工程的施工技術方案、與擬建工程相關的工程施工規范與工程驗收規范、招標文件及設計文件等。[單選題]64.我國目前大多數房地產開發項目所采用的開發方式是()。A)單項開發B)綜合開發C)房屋開發D)土地開發答案:B解析:房地產綜合開發是指對土地和房屋實行一體化開發的行為，是一項綜合性的房地產開發經營活動。房地產綜合開發是目前采用較多的一種房地產開發方式。[單選題]65.若10年內每年年初存款2000元，利率為6％，按復利計，第10年年末本利和為（）元。已知：(F／A，6％，10)=13．181；(F／P，6％，1)=1．060。A)20000B)21200C)25500D)27944答案:D解析:本題考查資金時間價值年值A～終值F的計算。F=2000×(F／A，6％，10)×(F／P，6％，1)=2000×13．181×1．060=27944(元)。[單選題]66.下列房地產權利轉移行為中，免征增值稅的是（）。A)單位將不動產無償贈與他人B)單位將自建建筑物對外銷售C)個人將自建自用住房對外銷售D)個人將購買超過1年的普通住宅對外銷售答案:C解析:增值稅的減免（1）個人銷售自建自用住房（2）于2018年12月31日前，公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房（3）被撤銷金融機構以不動產清償債務（4）軍隊空余房產租賃收入（5）為了配合國家住房制度改革，企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售空房租賃收入（6）將土地使用權轉讓給農業生產者用于農業生產（7）涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。家庭財產分割包括以下情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養惑贍養義務的撫養人或贍養人；房屋產權所有人死亡、法定繼承人、遺囑繼承人或受遺囑贈人依法取得房屋產權。[單選題]67.施工單位接到設計變更文件后（）。A)在辦好簽證后再按要求改動B)經研究決定是否按要求改動C)應報總工程師認可簽字，再按要求改動D)應立即按要求改動答案:D解析:設計變更須經建設、設計、監理、施工單位各方同意，共同簽署設計變更洽商記錄，由設計單位負責修改，并向施工單位簽發設計變更通知書。施工單位接到設計變更，應立即按要求改動，避免發生重大差錯，影響工程質量和使用。[單選題]68.關于房地產價值的說法，錯誤的是()。A)賬面價值一般小于原始價值B)市場價值通常大于賬面價值C)投資價值屬于非市場價值D)評估價值一般小于市場價值答案:D解析:賬面價值是原始價值減去計提折舊后的余額；市場價值是該資產現時在市場上實際所值的價格，一般要大于賬面價值；投資價值與市場價值不同；由于估價人員的知識、經驗、職業道德等情況不同，同一宗房地產，不同的估價人員評估出的價值可能不u同，市場價值是在公開市場上最可能形成的價格，因此說，評估價值有可能大于市場價值，也有可能小于市場價值。[單選題]69.下列預測方法中，屬于定性預測方法的是()。A)專家調查法B)簡單平均法C)移動平均法D)加權移動平均法答案:A解析:此題考查預測及分類。預測分為定量預測和定性預測方法。而定性預測方法有專家調查法和德爾菲法。[單選題]70.用資金周轉率法估算某項目建設投資。已知該項目資金周轉率的近似值為1．5，項目生產期產品的年產量為450萬噸，產品價格為100元／噸。該項目總投資估算結果應為（）萬元。A)3000B)30000C)45000D)67500答案:B解析:本題考查資金周轉率法項目總投資估算的計算。[單選題]71.上述施工隊的產量定額為_______。A)0.25立方米/工日B)0.5立方米/工日C)2立方米/工日D)4立方米/工日答案:C解析:產量定額*時間定額=1，因此產量定額=1/0.5=2立方米/工日第2部分：多項選擇題，共29題，每題至少兩個正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]72.某施工隊在200個工日內完成了800m3的工程，但有400m3不符合質量要求。常用的勞動定額的測定方法包括()。A)類推比較法B)經驗估計法C)統計分析法D)成本分析法答案:ABC解析:制定勞動定額，常用的方法有四種：①技術測定法；②統計分析法；③比較類推法；④經驗估計法。[多選題]73.在不同的情況下，建筑市場的內涵并非完全相同。一般來說，它是由市場交易主體、市場交易規則，市場交易機制幾個基本要素構成。根據以上資料，回答下列問題：下列各選項中，可歸于建筑市場內涵的有（）。A)建筑活動的交易場所B)有關建筑產品建筑的交易交換活動C)二手房市場D)交易量答案:AD解析:建筑市場在不同的情況下，內涵可能完全不同：①指有形建筑市場，也就是建筑活動的交易場所，即一個固定的、特定用途的場地；②指交易量、市場容量，如通常所說的一個地區、一個行業、一個時期的市場看好與否；③指建設主體之間進行的有關建筑產品建造的交易交換活動。[多選題]74.高新工業區在區內投資新建2棟標準廠房和1棟綜合辦公樓。新建工程由工業設計院有限公司設計。有5家施工單位和3家工程監理單位，分別參與該工程施工總承包和施工監理投標，最后的中標信息如下：（1）標準廠房工程施工總承包業務由甲施工單位中標；（2）綜合辦公樓工程施工總承包業務由乙施工單位中標；（3）新建工程施工監理業務由A工程監理單位中標。新建工程的樁基工程由施工總承包單位發包，分包單位由高新工業區指定。假設本題所涉及的所有承包方都具有相應的從業資質。關于工業設計院有限公司提供的設計文件的說法，正確的是（）。A)設計文件應符合國家規定的設計深度要求B)設計文件應注明工程最長的使用年限C)設計文件可指定有特殊要求的建筑材料的生產廠、供應商D)設計文件應包括危險性較大分部分項工程專項施工方案答案:AC解析:設計文件應當符合國家規定的設計深度要求，注明工程合理使用年限，故A項正確，B項錯誤。除有特殊要求的建筑材料、專用設備、工藝生產線等外，設計單位不得指定生產廠、供應商。故C項正確。負責組織編制、論證和實施危險性較大分部分項工程專項施工方案屬于施工項目負責人的質量責任。故D項錯誤。[多選題]75.工程建設定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產品所必須消耗的勞動力、材料機械設備及其資金的數量標準。根據以上資料，回答下列問題:工程建設定額的作用有（）。A)定額是編制工程計劃，組織和管理施工的重要依據B)定額是確定建筑產品成本和造價的依據C)定額是加強企業管理的重要工具D)定額是安全檢查和驗收的依據答案:ABC解析:工程建設定額具有以下幾方面作用：①定額是編制工程計劃、組織和管理施工的重要依據；②定額是確定建筑產品成本和造價的依據，也是進行設計方案經濟比較的依據；③定額是加強企業管理的重要工具；④定額是貫徹按勞分配的依據；⑤定額是總結先進生產方法的手段。[多選題]76.在我國，建筑市場的進入采取嚴格限制的市場進入方式。根據我國的有關法律法規，建立了勘察、設計、施工、監理、招標代理、造價咨詢等單位資質，設立了注冊建筑師、監理工程師、造價工程師等個人執業資格和施工許可等一系列市場準入制度。根據以上資料，回答下列問題：工程勘察資質分級標準包括了（）。A)技術力量B)施工技術C)注冊資本D)技術裝備答案:CD解析:工程勘察、設計企業取得資質，是按照企業擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和勘察設計業績等條件向政府主管部門申請，政府主管部門經審查合格，取得相應類別和等級的資質，企業在取得建設工程勘察、工程設計資質證書后，方可在資質許可的范圍內從事建設工程勘察、工程設計活動。[多選題]77.下列投標人條件中，資格審查時投標人應符合的有()。A)具有中等以上的企業規模B)具有獨立訂立合同的權力C)具有履行合同的能力D)具有持續營利的能力E)最近三年內沒有重大工程質量問題答案:BCE解析:資格審查應主要審查潛在投標人或者投標人是否符合下列條件：①具有獨立訂立合同的權利；②具有履行合同的能力，包括專業、技術資格和能力，資金、設備和其他物質設施狀況，管理能力，經驗、信譽及相應的從業人員；③沒有處于被責令停業，投標資格被取消，財產被接管、凍結，破產狀態；④在最近三年內沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質量問題；⑤法律、行政法規規定的其他資格條件。[多選題]78.下列各項中，可作為工程項目成本控制方法的是（）。A)編制成本計劃B)建立月度資金收支計劃C)建立項目經理部D)實行項目法施工E)實施跟蹤考核答案:ABE解析:成本控制應結合施工過程中的不同情況，采取與之相適應的控制手段和控制方法。.常用方法有：①以成本計劃控制工程項目施工成本支出；②建立月度資金收支計劃，進行成本控制；③實施對施工成本跟蹤考核，進行動態控制。[多選題]79.社會評價的主要內容包括()。A)敏感性分析B)社會影響分析C)社會風險分析D)互適性分析E)同步對比分析答案:BCD解析:社會評價主要內容：①社會影響分析，旨在分析預測項目可能產生的正面影響和負面影響;②互適性分析，主要是分析預測項目能否為當地的社會環境、人文條件所接納，以及當地政府、居民支持項目存在與發展的程度，考察項目與當地社會環境的相互適應關系;③社會風險分析，是對可能影響項目的各種社會因素進行識別和排序，選擇影響面大、持續時間長，并容易導致較大矛盾的社會因素進行預測，分析可能出現這種風險的社會環境和條件。[多選題]80.按照開發經營范圍劃分，房地產開發企業包括（）。A)外資房地產開發企業B)內資房地產開發企業C)全國性房地產開發企業D)區域性房地產開發企業E)房地產開發專營公司答案:CD解析:按照開發經營范圍劃分，房地產開發企業包括全國性房地產開發企業和區域性房地產開發企業。[多選題]81.在工程質量的管理過程中，必須明確相應的責任和義務，這樣在發生質量問題時，有所依據。根據工程質量管理的理論，回答以下問題：下列建設工程中，必須實行監理的有（）。A)國家重點建設工程B)小型公用事業工程C)成片開發建設的住宅小區工程D)利用國際組織貸款的工程E)利用外國政府援助資金的工程答案:ACDE解析:必須實行監理的建設工程包括：①國家重點建設工程；②大中型公用事業工程；③成片開發建設的住宅小區工程；④利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；⑤國家規定必須實行監理的其他工程。[多選題]82.下列屬于自有房地產經營活動的是（）A)房地產開發企業B)物業服務企業C)房地產中介服務機構D)房地產測繪E)房屋安全鑒定答案:ABC解析:DE屬于其他房地產業。[多選題]83.在網絡平臺上進行項目管理，工作的主要內容是圍繞工程項目信息處理進行的一些任務，概括起來可以分為（）。A)文檔管理B)合同管理C)信息溝通D)協同工作E)信息共享答案:ACD解析:在網絡平臺上進行項目管理，工作的主要內容是圍繞工程項目信息處理所進行的一些任務，概括起來可以分為三個方面：文檔管理、信息溝通和協同工作。[多選題]84.下列關于紙幣流通的說法，正確的是()。A)紙幣的發行量以流通中需要的金屬貨幣量為限B)紙幣發行量超過流通中所需要的金屬貨幣量時，會出現紙幣升值C)紙幣發行量少于流通中所需要的金屬貨幣量時，會引起通貨緊縮D)紙幣流通是以金屬貨幣的流通規律為基礎的E)紙幣作為價值符號，代替金屬貨幣執行流通手段與支付手段的職能答案:ACDE解析:暫無[多選題]85.建筑業的特征，除遵循彈性組織原則和必須建立保證金和預付款制度外，還有()。A)耗資大、體積大、生產周期長B)建筑產品的多樣性和生產的單件性C)中小型企業占絕大多數D)生產經營多采用承發包制和多層次的分包制E)遵循彈性組織原則答案:CDE解析:建筑業的行業結構和經營方式的特殊性包括：①建筑業的需求旺盛、市場容量大；②中小型企業占絕大多數；③生產經營多采用承發包制和多層次分包制；④遵循輕量經營原則；⑤遵循彈性組織原則；⑥保證金和預付款制度。建筑產品體積龐大，生產周期長，資源耗用量大。[多選題]86.某住宅工程，建筑面積4800m2，工程直接費4056000元，其中人工費為483840元，按規定，計算程序如下：企業管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數計算。工程造價中的稅金，是指（）。A)城市維護建設稅B)印花稅C)營業稅D)教育費附加E)增值稅答案:ACD解析:稅金項目清單應包括下列內容：①營業稅；②城市維護建設稅；③教育費附加。[多選題]87.現代信用貨幣的主要存在形式包括()。A)債券B)股票C)國庫券D)現金E)銀行存款答案:ADE解析:現代信用貨幣包括現金和銀行存款兩種主要存在形式。債券、股票、國庫券是信用，不是信用貨幣。[多選題]88.關于建設項目相關專業專項審查的說法，正確的有（）。A)專業專項審查包括項目市容環境衛生審查和消防審查B)專業專項審查一般從設計進行C)專業專項審查只需在施工階段進行D)專業專項審查包括項目抗震設防審查E)專業專項審查只需在竣工階段進行答案:ABD解析:建設項目相關專業專項審查一般從設計開始，貫穿于項目整個實施階段。[多選題]89.運用假設開發法對房地產進行估價時，除了調查了解待開發房地產的狀況還應()。A)選擇最佳的開發利用方式B)估算開發經營期C)預測估價對象未來的凈收益D)預測開發完成后的房地產價值E)預測開發所必要的支出答案:ABDE解析:運用假設開發法估價的步驟：①調查了解待開發房地產的狀況；②選擇最佳的開發利用方式；③估算開發經營期；④預測開發完成后的房地產價值；⑤預測開發所必要的支出及應獲得的正常利潤；⑥進行具體計算，求出待開發房地產的價值。[多選題]90.關于一級資質的房地產開發企業的條件，下列說法正確的有()。A)注冊資本不低于2000萬元B)近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地產開資額C)連續5年建筑工程質量合格率達100％D)上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上，或完成與此相當的房地產開發投資E)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人，持有資格證書的專職會計人員不得少于4人。答案:BCDE解析:一級資質的房地產開發企業：⑴從事房地產開發經營5年以上；⑵近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地產開發投資額；⑶連續5年建筑工程質量合格率達100％；⑷上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或完成與此相當的房地產開發投資額；⑸有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的