-PAGE1-輝煌地產市場管理調查報告（調查人：11XX）提要：無論任何企業都把“營銷”作為企業運作的核心，只有過硬的營銷預算才能給企業帶來先前無后的經濟效益的發展。為了將在校所學的專業知識,與平時所學的理論在工作中的經驗相結合，從而加強對營銷工作有自己的獨到見解，并且希望通過此次的在蘇州的調查結果來分析輝煌地產的營銷問題進而解決輝煌地產的這些問題，希望可以引起相關銷售部門的重視。關鍵詞市場管理、經濟效益、加強、管理方法一、調查主體2013年，對于地產行業來說，是面臨較大挑戰的一年，消費市場不景氣，消費者信心呈現下滑態勢，電子商務、購物中心等新零售渠道分流消費群體，鞋行業整體出現增速放緩、庫存增加、效益下降的局面。尤其進入二季度以來，輝煌地產相關因素影響更加明顯，公司業績同比出現了一定程度的下滑。面對不利的行業環境和激烈的市場競爭，公司積極采取應對措施，穩步優化供應鏈體系和推進組織變革。我采用實地調查法和資料查閱法對輝煌地產有限公司（以下簡稱輝煌地產公司）的市場管理進行了調查。輝煌集團成立于2010年9月，其前身為廣西合富輝煌，現由輝煌地產攜手輝煌置業、全誠輝煌、輝煌裝飾及輝煌投資于2010年強勢出擊共同組建，是一家以房地產一、二手營銷策劃代理為主營業務，并集合房地產投資、理財、評估及建筑裝修于一體的大型房地產綜合服務機構。輝煌集團旗下公司輝煌地產從2000年開始專職廣西地產代理中介業務，以出色的粵商地產專業策劃水平，及對市場的深度調研和準確把握，搶灘南寧，拓土廣西。10年來，輝煌集團核心企業輝煌地產與全國近百個地產開發企業成功合作；成功運作100多個項目，皆成為各板塊區域的明星樓盤；11大部門構成服務資源平臺，構筑廣西最完整的服務鏈；逾1700多名行業精英，200多名資深策劃人員組成最具專業素質、最具凝聚力、最具敬業精神的服務團隊。2009年6月，整合創建于2005年原廣西合富輝煌旗下合富置業，全新二手中介品牌輝煌置業橫空出世，強勢發力南寧三級市場板塊，分行數量已增至50家，目前正以80家分行布點南寧，兩年內200間分行布點廣西為目標大步奔行，為廣西規模最大、服務最專業、營業網點最廣泛、成交效率最高的二手物業置換連鎖企業，是廣西房地產獨家一二手聯動專業服務房地產代理機構。二、調查中發現的問題生產觀念的假設前提是,消費者可以接受的商品,因而企業的主要任務是努力提高生產效率,降低成本,擴大產量,至于生產出來的產品能否使消費者滿意,企業很少考慮。輝煌地產近期通過網絡渠道實現、提升鞋產品銷售額，加速搶占網絡營銷市場份額，進而提升傳統市場品牌影響力，催化整體市場占有率。在輝煌地產蘇州調查中發現營銷人員更換頻繁現象嚴重，蘇州辦事處的財務方面在核算過程中不按連續性造成成本脫勾。輝煌地產的自制模具所產生的材料消耗，費用，在各車間或工序領用時，不填用途或領用部門造成營銷估計攤派，使其單位成本不實。輔助材料等未按營銷制度建立有關明細帳或備查輔助帳，成品庫設置車間內不符合管理制度，易造成混亂，材料庫由庫管員自填領料單，上報資料是自編表而不是原始單據，從而出現了成品庫帳，材料庫帳與營銷科帳不相符。由于這各方面原因使產品各品種的實際生產成本不準確，無法對生產產品的品種結構進行合理的調整。無論是設計研發、生產制作還是鋪設渠道、營銷應用，或是品牌戰略的實施，輝煌地產始終在運作經營的所有活動中注重細節的部分，充分發揮出有利的資源優勢，一步一個腳印的完成既定的目標和成長。輝煌地產堅持創新，并追求精益求精，這些都是他的優勢所在。但是由于蘇州區域的輝煌地產領導層對營銷管理意識不強，從企業建立之初就沒有著手建立一套規范的營銷運作機制，以至于在以后的發展和擴張中，使營銷管理不可控制，幾年來企業連年虧損，步入了資不抵債的境地。這與其說是經營上的失敗，不如說是營銷上的失敗，主要是成本管理失控。成本控制管理是企業增加盈利的根本途徑，是企業求得生存的主要保障，功鑫公司從建立之初，沒有建立一整套的成本控制制度，沒有目標成本預測，也沒有成本目標考核制度，造成經營當中成本管理失控。原材料攤消不合理，主要原材料未用完不辦理退庫手續，使其材料在車間積壓或混用，使成本不符。三、改進建議地域輝煌地產的生產上要建立建全各項成本管理制度，從材料購、消、存，到產成品入庫、銷售等整個生產銷售環節制訂相應的控制，稽核制度，嚴格執行。建立成本目標考核制度。將目標成本層層分解到各部門、個人后，要及時對實際成本進行考核，并給予一定獎勵，鼓勵集團參與成本管理蘇州地域輝煌地產的可依靠新開發產品的新鮮與時尚，品質較佳差異化，以中等價位進行市場滲透，蘇州地域輝煌地產的獲取市場占有率，打擊市場同級的競爭者，這是新產品加入市場初期常用的策略，借以獲取高的市場占有率。地域輝煌地產的財務上要做到建立“模擬市場核算，實行成本否決”的經營機制和管理制度。即：以市場為導向，成本為基礎，盈利為目的，，加強銀行存款管理；按要求分設明細帳；按月編制銀行存款調節表，由會計勾兌，出納清理未達帳。測算鞋子產品的目標成本，對每個品種的制造成本準確計算，對虧損嚴重的品種暫停生產。在掌握鞋子的制造成本上，調整產品生產結構，對適銷對路，盈利較好的品種要注意擴大生產。另外蘇州地域輝煌地產的優秀的推銷人員應具有以下幾個素質：具有良好的形象和口才；具有良好的道德品質；康地產業的優秀的推銷有掌握和運用綜合推銷技巧的能力；具有廣播的只是和豐富的經驗；康地產業的優秀的推銷有很強的應變能力有很強的進取心有很強的事業心。企業都必需要要求營銷管理員靈活掌握營銷預算方法和懂得企業規避風險的手段。由此分析告知我們無論任何企業“營銷”是操作的主干，是企業的靈魂。四、總結總的來說對輝煌地產進行調研，密切注視消費者偏好的變化和競爭狀況，經常測量顧客滿意程度。輝煌地產營銷戰略成功的關鍵在于執行，有效執行是輝煌地產取得高績效的必要條件。作為輝煌地產集團的領導者，他們要關注并參與到企業營銷系統的執行中來努力統一全體員工的執行方向加強配置能力調控能力溝通能力，根據市場的變化以及消費者偏好的變換，輝煌地產要及時調整營銷策略、銷售目標。結束語整個畢業論文順利撰寫完，頓時感覺很輕松，很有成就感?；叵脒@剛過去的幾個月畢業論文撰寫，第一個涌入眼前的次就是“辛苦”。為了寫畢業論文，經常每天十多個小時的泡在實驗室，查閱資料，詢問師兄，向老師請教。所以這一份畢業論文能夠順利寫完，一方面是對我三年碩士科研生活的總結，另一方面也是對我過去幾個月的辛苦科研的肯定。看著這份反復修改的畢業論文，我首先要感謝的是我的導師XX教授。三年前，我知道自己碩士期間要師從XX教授，自己就非常高興。因為從很多師兄和老師的口中，我早就知道XX教授，是一位德藝雙馨的好老師。整個研究生階段，每當我在科研上有不懂的問題，XX教授都會給我耐心的解答，讓我能夠順利繼續我的學習。在我畢業論文的撰寫過程中，我的導師XX教授也給出了很大的幫助。論文的選題，XX教授和我認真的探討研究過，比較符合我的畢業方向而且對于我完成，難度比較適中；論文的開題，我的導師也給了足夠的參考意見；論文開始撰寫的時候，導師給我推薦了一些相關的文獻和學習工具，對于我的論文撰寫起到了事半功倍的作用；論文的后期修改，我的導師也投入了很大的精力，幫我反復修改了幾次，對于論文最終的成稿，幫助非常大。在此，我要衷心地向XX教授說一聲謝謝?？梢哉f，沒有我的導師XX教授的無私幫助，就沒有我這篇論文的完成。此外，我還要感謝論文撰寫過程中給我提供過幫助的XX老師，XX師兄，XX同學。他們給我在論文撰寫過程中遇到的問題，都提供了幫助和意見。對于我的論文的順利完成，功不可沒。在此，也要誠摯地說一聲，謝謝。最后，我要向我的父母衷心地說一聲謝謝。我的父母含辛茹苦地支持我的學業十多年了，而我卻沒有給他們什么實質性的回報。在我碩士期間，他們對我唯一的要求就是，吃好穿好，好好學習。讓我很感動。以后參與工作了，自己有經濟收入了，一定要好好報答他們的養育之恩。向在我畢業論文中給過我幫助的所有人，再次說聲謝謝。黃巖羽村村安置房工程質量通病防治監理細則編制：審批：浙江XX工程項目管理有限公司黃巖羽村村安置房工程項目監理部黃巖羽村村安置房工程工程質量通病防治監理細則內容提要：工程概況監理工作依據監理基本工作墻體防裂的監理措施現澆板防裂的監理措施樓地面防滲漏的監理措施外墻抹灰防裂的監理措施門窗防風、防滲的監理措施屋面防滲漏的監理措施軸線控制的監理措施一、工程概況工程名稱：黃巖羽村村安置房工程工程地點：臺州市黃巖區松巖路以東、儀鳳街以南建設單位：臺州市黃巖南區建設指揮部設計單位：浙江省建筑設計研究院勘察單位：浙江山川有色勘察設計研究院投資建設承包人：浙江省三門建安工程有限公司監理單位：浙江五州工程項目管理有限公司監督單位：臺州市黃巖區建設工程質量安全監督站工程規模：總建筑面積181118.8m2,框架結構11-18層安全文明目標：無重大安全事故，達到黃巖區安全文明標化工地工期目標：48個月質量目標：合格二、監理工作依據1、根據國家和省、市有關法律、法規和規范性文件，結合《臺州市建筑工程質量通病防治辦法》內容，開展建筑工程質量通病防治監理工作。2、國家施工質量驗收規范、規程、施工技術標準、設計圖及設計文件。3、本工程地質勘察資料。4、本工程設計圖紙、設計變更洽商以及有關的設計文件。5、相關部門批準的項目批文、規劃紅線、規劃許可證、施工許可證等。6、本工程建設監理合同和施工合同。7、《建設工程強制性標準》（房屋建筑部分）。監理方的基本工作根據導則要求監理單位需做好以下工作：1、審查批準施工單位提出的通病防治施工方案。2、在監理規劃基礎上，編制通病防治專項監理細則。3、嚴把進場材料檢驗關，實行見證取送樣，確保樣品真實。4、要配備相應的檢測儀器，對容易產生通病的部位加強旁站和平行檢驗，做好相應部位的隱檢工作，不合格的不得進入下一道工序施工。5、定期召開由總監理工程師主持的通病防治工作例會。6、竣工驗收時提交的《工程質量評估報告》應包含通病防治內容。要求施工單位做好下列工作1、要認真研讀設計文件，配備相關圖集。做法不符合導則規定或做法不明時應及時上報監理和建設單位，督促設計單位深化設計。2、施工前應在施工組織設計基礎上，編制通病防治專項施工方案，施工過程中嚴格按已經批準的方案實施。3、根據工程進度做好相應部位通病防治的技術交底工作。4、做好原材料、構配件的報驗工作，未經檢驗或檢驗不合格的，不得使用。5、必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質量檢查和記錄。6、按要求完成通病防治相關的各類功能性檢驗項目。7、做好通病防治的技術資料的收集、整理工作。8、專業分包單位應對其分包工程的通病防治向總包單位負責，總包單位對分包工程的通病防治承擔連帶責任。9、竣工驗收時提交的《工程竣工報告》應包含通病防治內容。墻體防裂的監理措施1、要求請具有相應資質的測量單位負責設置沉降觀測點并嚴格監理沉降量，做好沉降觀測記錄。2、嚴格把好墻體砌筑用原材料質量關，砌筑中嚴禁使用細砂。3、對加氣混凝土砌塊的輕質墻體，要求增設間距不大于3m構造柱，要求每層墻高超過3m的墻體中部增設厚度為120㎜與墻體同寬的鋼筋混凝土腰梁，要求在砌體無約束的端部必須增設構造柱。4、墻體拉結筋采用植筋方法的，要求粘結劑采用專用膠粘劑，并取樣做抗拔試驗，合格后方同意隱蔽。5、嚴格要求在兩種不同基體交接處采用加密鋼絲網抹灰，鋼絲網與各基體的搭接寬度不應小于150㎜；外墻粉刷面層必須摻入聚丙烯抗裂纖維。6、要求填充墻砌至接近梁底、板底時，留有一定的空隙，待填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，要求對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。7、要求砌體結構砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。8、要求通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。9、要求框架填充墻拉結筋間距滿足磚（砌塊）的模數，不得折彎壓入灰縫。10、要求施工單位在墻體裂縫防冶方面做好以下工作：1、混凝土多孔磚、蒸壓加氣混凝土、混凝土小型空心砌塊在施砌時產品齡期不應小于28d（宜大于40d）。2、框架填充墻砌至梁底、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑完成至少間隔15d后，按設計要求封堵，如采用斜磚補砌擠緊，其傾斜度宜為60°，并用同級砂漿填滿擠實。3、填充墻砌體留置的拉接筋應連接牢固，后置筋應做拉拔試驗，留置位置應與砌體皮數相符合，不得彎折使用。4、墻面抹灰應在墻體砌筑30d后方可抹灰，抹灰前必須使用界面劑，界面劑的技術指標應符合《混凝土界面處理劑》（JC/T907－2002）的要求。二、現澆板防裂的監理措施1、本工程施工采用商品混凝土，監理將要求商品砼供應商采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，并控制減小率不應低于8%。2、砼澆筑前，檢查商品混凝土的前期資料，要求含砂率應控制在40%以內，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大于15%，并不定期去供應廠家進行抽查。3、監理在現場配備砼坍落度桶，在預拌混凝土進場時逐車檢查入模坍落度，并根據天氣和其它實際情況將其坍落度控制在設計范圍內。根據臺質監[2010]14號文件，對樓層澆搗混凝土坍落度進行不少于三次的抽查，確保砼施工時的坍落度符合要求。4、要求砼澆筑前必須搭設可靠的施工平臺、走道；采取可靠措施控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋位置，特別是上層負彎矩的位置，監理將在砼澆筑時加大旁站力度，隨時抽查。5、要求現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在上下層鋼筋之間），交叉布線處采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設Φ6@150、寬度不小于500㎜鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。6、要求現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗是，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。7、要求現澆板澆筑后，在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得小于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得小于14d，根據臺質監[2010]14號文件要求，對砼養護情況進行詳細記錄。8、要求做到現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進行后續施工；當混凝土強度小于10Mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物；吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊影響，并嚴格控制施工荷載。9、要求對現澆板的板底采用免粉刷措施。10、審核模板的安裝方案，對模板及支撐的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300㎜，中間不宜大于800㎜。根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規范要求拆模。11、監理將嚴格審查施工單位編制的砼澆筑方案，要求對施工縫位置和處理、后澆帶混凝土澆筑嚴格按設計要求和施工技術方案執行。12、要求施工單位在現澆板防裂方面做好以下工作：1、現澆板混凝土膠凝材料最少用量不應低于300kg/m3，其中水泥用量不應低于220kg/m3?；炷磷畲笏z比不應大于0.45。單獨采用粉煤灰作為摻合料時，硅酸鹽水泥混凝土中粉煤灰摻量不應超過膠凝材料總量的35%，普通硅酸鹽水泥混凝土中粉煤灰摻量不應超過膠凝材料總量的30%。采用礦渣粉作為摻合料時，應采用礦渣粉和粉煤灰復合技術。混凝土中摻合料總量不應超過膠凝材料總量的50%，礦渣粉摻量不得大于摻合料總量的50%。2、預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大于180mm，其它住宅不應大于150mm。3、現澆板澆筑后，應在表面干燥前進行覆蓋或澆水養護，養護時間不得少于7天；對有防水要求部位的混凝土，養護時間不得少于14天。夏季應采取保濕養護措施，冬季應適當延長保溫和脫模時間。4、嚴格控制現澆板厚度、鋼筋保護層厚度及鋼筋間距，澆搗過程應有專人負責護筋。5、現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得在其上踩踏及后續施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。6、嚴格控制板面施工荷載，嚴禁在板面直接傾倒建筑材料，板面堆放建材應設置堆料架，堆料架立柱應支承在承重梁上。7、支撐模板拆除時間必須符合設計和規范要求。8、后澆帶封閉時間及要求應符合設計規范。封閉前后澆帶處混凝土應清理干凈，界面應修整并鑿毛；混凝土澆筑完畢應蓄水養護不少于14天；后澆帶部位的模板支撐系統應與其它部位脫開，澆筑前不得拆除。四、外墻抹灰防裂的監理措施1、嚴格把好原材料質量關，嚴禁使用過期水泥，按規范要求做好水泥見證取樣檢測工作；嚴禁使用細砂，應使用含泥量低于2%、細度模量不小于2.5的中粗砂；嚴禁摻用石粉、混合粉、有幾型化劑。2、外墻涂料在使用前，監理將根據規范要求進行抽樣檢測，合格后方同意使用。3、外墻洞眼應按規范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實，填塞應由專人負責，墻洞補砌前要求報專項方案，監理將及時辦理專項隱蔽驗收手續。4、要求外墻抹灰前應清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。5、要求兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。6、要求外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，控制每層厚度在6～10㎜。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。7、要求外粉刷必須按圖紙設計要求設置分格縫。8、要求外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1㎜。9、要求窗臺、窗眉、雨蓬等處粉刷的排水坡度不應小于2%；滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。10、要求外墻磚鋪距無空數、勾縫密度。11、要求施工單位在外墻滲漏防冶方面做好以下工作：1、外墻粉刷采用現場自拌砂漿的，應使用含泥量低于2%、細度模數不小于2.3的中砂，使用前，應進行見證取樣送檢。2、兩種不同基體交接處的處理應符合本導則4.1.3條要求3、外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、腳手架連墻桿處預留孔洞等，在抹灰之前應填塞密實，孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。4、外墻粉刷應設置分隔縫，在分隔嵌條時，要四周交接嚴密，橫平豎直，不得有扭曲現象，分隔條嵌縫應密實、光滑、無砂眼，成型后在縫內涂刷一層防水膠，嚴禁采用塑料條嵌縫。5、當采用飾面磚裝飾時，應采用專用粘結砂漿和勾縫劑，并按規定設置伸縮縫，伸縮縫應采用柔性防水材料嵌填。6、陽臺、挑檐、遮陽板、雨蓬、空調板、窗套、腰線等外墻挑板和突出部位上口排水坡度不應小于2%，下口做好滴水線或做出老鷹嘴。7、外墻粉刷層如由于結構偏差或裝飾需要，抹灰厚度大于30mm的應采取加強措施。五、門窗防風、防滲的監理措施1、嚴格把好原材料及構配件質量關，經抽樣檢測合格后方同意制作。2、門窗安裝前要求做三項性能的見證取樣檢測，合格后方允許施工方可進行施工。3、門窗框安裝固定前對預留墻洞尺寸進行全數復核，要求用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。4、要求門窗安裝采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5㎜，固定點間距：轉角處180㎜，框邊處不大于500㎜，嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框，并做好隱蔽驗收記錄。5、要求打發泡劑前做好清理工作，發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，以防發泡劑外膜破損。6、要求門窗框外側留5㎜寬的打膠槽口，外墻面層為粉刷層時，要求貼“丄”型塑料條做槽口。7、要求施工打密封膠前打膠面應干凈干燥，且應采用中性硅酮密封膠，嚴禁在涂料面層上打密封膠。8、建筑外門窗受力構件應經計算確定，鋁合金外窗主要受力構件（如外框、扇框、中挺等）的型材壁厚不得小于1.4mm，鋁合金門、大型組合窗外框型材壁厚不得小于2.0mm。9、當塑鋼門窗構件符合標準規定有關情況時，其內腔必須加襯增強型鋼，采用壁厚應不小于1.2MM的Q235鋼材并作鍍鋅處理。10、要求外門窗下框應選用高擋水且可安裝毛條的型材。11、要求門窗構件間連接須牢固并有可靠強度。鋁合金窗立挺和橫檔連接應密封、防水。塑鋼門窗單位桿件必須焊接，單元與單元組合應可靠連接。密封條安裝應留好足夠余量，粘結牢固，防止收縮漏水。12、要求鋁合金窗相鄰兩構件的裝配間隙必須嚴格控制，尺寸要符合設計要求，搭接要密實，外窗框和扇的搭接寬度應符合規范要求。13、要求鋁合金窗、窗框四角接縫以及組合窗接點處應先填以防水密封膠，待外窗全部組合完成后，所有拼裝接縫外口應再以防水密封膠封閉。對外露的連接螺釘，也應用密封膠掩埋密封，防止滲水。14、要求窗框安裝前窗臺應做細石砼基層（100mm厚），并按相關要求錨入兩側墻體。15、要求下框和外窗臺排水坡坡根節點處預留縫隙應勾出5mm-8mm的凹槽，用硅酮密封膠進行封閉；外窗臺必須低于室內窗臺板15mm-20mm。16、要求門窗框同墻體間的連接件距框邊角、中豎框、中橫框按規定留出150-200mm距離。連接件之間的間距不大于500mm，應采用厚度不小于1.5mm、寬度不小于20mm的薄鋼板，并有防腐處理。17、要求門窗框與墻體應填嵌飽滿，同外側墻體連接處四周，必須打注密封膠進行封閉，注膠應連接，密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。18、要求推拉窗必須設置排水孔道，推拉窗下軌排水孔尺寸宜為4mm*34-40mm，排水孔間距宜為600mm，距離拐角20-140mm；每樘門窗不宜少于2個。19、針對門窗滲漏防冶材料方面要求做好以下工作：1、鋁合金外窗主要受力構件（如外框、扇框、中挺等）的型材壁厚不得小于1.4mm，鋁合金門、組合窗的拼樘管型材壁厚不得小于2.0mm。塑鋼窗的主要型材斷面應具有獨立的增強型材腔室與排水腔室。2、塑鋼門窗構件內腔必須加襯增強型鋼，壁厚不小于1.5mm的Q235鋼材并作鍍鋅處理。用緊固螺絲安裝門窗五金件，必須內設金屬襯板，其厚度至少應大于緊固螺絲牙距的兩倍；不得緊固在塑料型材上，也不得采用非金屬內襯。緊固螺絲應采用機制自鉆自攻螺絲。3、外門窗下框應選用高擋水型材。4、五金件、橡膠件、塑料件、密封膠、毛條等配件應符合相應等級的質量標準并有出廠合格證和附件入廠檢驗記錄。5、嚴禁使用非硅化密封毛條、高填充PVC密封條。宜優先選用的材料有：滾珠式滑輪、平板加片型硅化密封毛條、三元乙丙密封膠條，推薦平板型硅化密封毛條、改性聚氯乙烯或橡膠密封條。6、玻璃墊塊應采用模壓成型或擠出成型，不得使用硫化再生橡膠、木片或其他吸水性材料。六、屋面防滲漏的監理措施1、屋面工程施工前，要求施工方編制詳細的施工方案并認真審查，確認后方同意其組織施工。2、要求屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250㎜（管道泛水不小于300㎜）；最后一道泛水材料采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。3、要求剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規范要求處，還應滿足以下要求：（1）鋼筋網片應采用焊接型網片；（2）混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。4、要求分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結；在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200㎜寬的卷材保護層。5、嚴格控制保水養護不小于14d。6、屋面