03.120

00

2301

DB

2301/T

物業(yè)服務(wù)運(yùn)行成本測(cè)算評(píng)估規(guī)范 哈爾濱市市場(chǎng)監(jiān)督管理局??發(fā)

布DB

2301/T

1412023

II

10

1211

1212

13

.......................................... 14

......................................15

物業(yè)服務(wù)運(yùn)行成本測(cè)算評(píng)估評(píng)估報(bào)告(參考文本)

..........................17

20DB

2301/T

1412023 本文件按照GB/T

1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則

第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定IIDB

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DB

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1412023

a)

b)

c)

d)

a)

b)

c)

d)

測(cè)算評(píng)估應(yīng)確定影響物業(yè)服務(wù)運(yùn)行成本的物業(yè)服務(wù)的范圍及其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)作為物業(yè)服務(wù)運(yùn)行成本a)

b)

a)

b)

c)

d)

e)

理性原則影響物業(yè)務(wù)運(yùn)行成各項(xiàng)費(fèi)用主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)當(dāng)符合行標(biāo)準(zhǔn)或者f)

a)

b)

c)

算評(píng)估物項(xiàng)目的規(guī)、難度，括物業(yè)項(xiàng)區(qū)域范圍范圍內(nèi)共部位、共設(shè)施設(shè)備DB

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1412023d)

算評(píng)估物項(xiàng)目開發(fā)設(shè)法律文、權(quán)屬法文件等情，包括項(xiàng)立項(xiàng)、建用地、建e)

f)

其內(nèi)容和準(zhǔn)，以及主共同選或其他部依法選擇未實(shí)施的業(yè)服務(wù)項(xiàng)及其內(nèi)容g)

解業(yè)主情，包括業(yè)大會(huì)、業(yè)委員會(huì)、業(yè)管理委會(huì)等情況業(yè)主對(duì)物服務(wù)的意h)

a)

b)

c)

d)

e)

f)

評(píng)估費(fèi)用及支付方式；g)

測(cè)算評(píng)估基本事項(xiàng)包括評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估對(duì)象，應(yīng)在與委托方進(jìn)行溝通及調(diào)查有關(guān)情a)

估目的應(yīng)據(jù)委托方法、合規(guī)真實(shí)、具的測(cè)算評(píng)需要及預(yù)用途確定對(duì)其表述b)

估時(shí)點(diǎn)應(yīng)據(jù)測(cè)算評(píng)目的確定采用公歷示，宜具到日。回性測(cè)算評(píng)和預(yù)測(cè)性評(píng)估的評(píng)時(shí)點(diǎn)在難具體到日能滿足測(cè)評(píng)估目的要的情況，可到周旬、月、c)

估對(duì)象應(yīng)委托方指及提供有情況和資的基礎(chǔ)上根據(jù)測(cè)算估目的依確定，并

a)

b)

c)

d)

a)

b)

c)

制作實(shí)地勘記錄，應(yīng)記載實(shí)查勘內(nèi)容結(jié)果、時(shí)和人員及簽名，記的內(nèi)容應(yīng)

a)

b)

DB

2301/T

1412023c)

在測(cè)算評(píng)估中遇有難以解決的復(fù)雜、疑難、特殊的測(cè)算評(píng)估問題時(shí)，應(yīng)尋求相關(guān)測(cè)算評(píng)估專家

測(cè)算評(píng)估報(bào)告在交付委托方前，應(yīng)對(duì)其內(nèi)容和形式等進(jìn)行審查核定，并應(yīng)形成審核記錄，記載

a)

b)

c)

d)

e)

f)

g)

測(cè)算評(píng)估方應(yīng)及時(shí)整理和保存測(cè)算評(píng)估資料，保存期限不應(yīng)少于

年。保存期限自測(cè)算評(píng)估報(bào)

a)

b)

c)

d)

e)

f)

g)

a)

b)

c)

d)

DB

2301/T

1412023a)

b)

c)

d)

e)

f)

g)

a)

b)

c)

d)

a)

b)

c)

d)

e)

f)

a)

b)

c)

a)

b)

c)

d)

e)

a)

DB

2301/T

1412023b)

c)

a)

b)

c)

a)

主自我服形式。建區(qū)劃范圍的業(yè)主自組織服務(wù)員對(duì)房屋有部分及共有附屬b)

主委托物服務(wù)企業(yè)務(wù)形式。過委托的式，與物服務(wù)企業(yè)訂物業(yè)服合同，由

a)

b)

c)

d)

e)

f)

g)

h)

i)

j)

k)

l)

8.2.2.1

業(yè)主自我服務(wù)管理人員及服務(wù)人員費(fèi)用，指組織各項(xiàng)服務(wù)工作籌備、策劃、管理、協(xié)調(diào)和服DB

2301/T

14120238.2.2.2

8.2.8.1

8.2.8.2

業(yè)主自我服務(wù)辦公費(fèi)用。指業(yè)主組織服務(wù)人員正常開展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)所需的辦公用品費(fèi)、交8.2.8.3

物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)辦公費(fèi)用。指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)建筑區(qū)劃范圍內(nèi)正常的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)所

8.2.10

8.2.10.18.2.10.2DB

2301/T

14120238.2.10.38.2.11

8.2.12

8.2.12.1 8.2.12.2 8.2.13

8.2.13.18.2.13.2

管理人員和服務(wù)人員費(fèi)用：分為業(yè)主自我服務(wù)形式和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)兩種形式。物業(yè)服a)

主自我服形式：按照用工形、性質(zhì)、動(dòng)水平，合勞動(dòng)市價(jià)格以用報(bào)酬或補(bǔ)b)

托物業(yè)服企業(yè)服務(wù)式：?jiǎn)T工資、險(xiǎn)、公積、經(jīng)費(fèi)等國(guó)家、地政府有關(guān)取，人員資應(yīng)與當(dāng)工資標(biāo)準(zhǔn)符，參考地實(shí)際工水平，不低于當(dāng)年府主管部

材料物料單價(jià)：有造價(jià)信息價(jià)格按造價(jià)信息價(jià)格計(jì)價(jià)，無造價(jià)信息價(jià)格可進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研比價(jià)，

專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)內(nèi)容外包給有關(guān)專業(yè)公司的，該項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用按照外包合同價(jià)格或金額確定

管理費(fèi)用分?jǐn)偅何飿I(yè)服務(wù)企業(yè)只從事物業(yè)服務(wù)，同時(shí)管理服務(wù)多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)對(duì)共同服務(wù)

a)

舊費(fèi)計(jì)提件及分?jǐn)倿闃I(yè)主服，使用年在一年以的資產(chǎn)，用年限平法按月分

/折舊年限/12

DB

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1412023b)

項(xiàng)目分?jǐn)偽飿I(yè)服務(wù)業(yè)僅從事業(yè)服務(wù)，個(gè)物業(yè)服項(xiàng)目共同用的固定產(chǎn)，折舊

同一住宅小區(qū)內(nèi)、具有多種業(yè)態(tài)的應(yīng)先根據(jù)不同業(yè)態(tài)的專有面積比例對(duì)共有部位、共有設(shè)施設(shè)8.3.10

12

8.3.11

a)

b)

c)

d)

e)

f)

道路和場(chǎng)地分布狀況，如:機(jī)動(dòng)車道、人行道、橋梁、地面停車位、集中廣場(chǎng)、地下車庫(kù)(區(qū)g)

h)

有配套設(shè)設(shè)備，如配電站、泵房、垃房、門衛(wèi)、物業(yè)用、社區(qū)用、業(yè)主委i)

a)

b)

c)

d)

e)

7.1

a)

元/月10111213DB

2301/T

1412023b)

c)

d)

區(qū)如存在層、高層商業(yè)等多性質(zhì)的混房屋建筑，應(yīng)根據(jù)部共有設(shè)設(shè)備的配

根據(jù)評(píng)估參數(shù)相關(guān)內(nèi)容和成本構(gòu)成要素(見8.2.1)形成物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)成本核算明細(xì)和成本匯總表1

9.2.4.1

a)

b)

c)

d)

e)

共有區(qū)域清冰雪;f)

1)

2)

10DB

2301/T

14120233)

4)

5)

6)

7)

8)

9.2.4.2

????

??

???

?

??

???

?

?

?

??

?=????

9.2.4.1

a)

f)

??

8.2.1

9.2.4.3

表2

11DB

2301/T

1412023

9.2.5.1

提供相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容和對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)所發(fā)生的成本總額,除以建筑區(qū)劃范圍內(nèi)業(yè)主權(quán)屬證明標(biāo)明的建筑面積U=

U=

?

?

?——建筑區(qū)劃范圍內(nèi)業(yè)主權(quán)屬證明標(biāo)明的建筑面積總和的權(quán)重僅單一類型房屋權(quán)重為

，如有多9.2.5.2

根據(jù)住宅性質(zhì)區(qū)分原則，一般情況下對(duì)多層、高層等混合類型項(xiàng)目,各類不同房屋性質(zhì)的局部共有部分的運(yùn)行成本標(biāo)準(zhǔn)有所不同。按“誰(shuí)享用、誰(shuí)承擔(dān)”的原則,某一類型房屋的物業(yè)服務(wù)單位成本應(yīng)為其涉及成本除以該類型可收費(fèi)面積。物業(yè)服務(wù)運(yùn)行成本測(cè)算評(píng)估的核算結(jié)果,應(yīng)形成物業(yè)服務(wù)單位9.2.5.2

具有獨(dú)立、個(gè)性的服務(wù)內(nèi)容發(fā)生的成本，如電梯、地下車庫(kù)（位）等發(fā)生的費(fèi)用不計(jì)入全體10

a)

b)

c)

d)

e)

f)

g)

h)

i)

j)

k)

l)

m)

11

12DB

2301/T

1412023算評(píng)方應(yīng)將物務(wù)評(píng)報(bào)告?zhèn)鞯绞兄俏飿I(yè)及哈濱市業(yè)服評(píng)估理協(xié)12

13

)棟；單元數(shù)(

)個(gè)

)棟；單元數(shù)(

)個(gè)

)%

)個(gè)，輔出入口(

DB

2301/T

1412023

A.1

總功率kW總功率kW總功率kW總功率kW總功率kW總功率kW總功率kW地下車庫(kù)，合計(jì)功率kW總功率kW總功率kW總功率kW總功率kWDB

2301/T

1412023

B.1

DB

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1412023

16DB

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(封面)物業(yè)服務(wù)運(yùn)行成本測(cè)算評(píng)估評(píng)估報(bào)告

人:

人：聯(lián)系地址:聯(lián)系部門:

人:聯(lián)系電話:報(bào)告簽發(fā)日期: 17DB

2301/T

1412023第一部分

評(píng)估報(bào)告摘要第二部分

評(píng)估報(bào)告正文一、評(píng)估對(duì)象概況（詳細(xì)的評(píng)估標(biāo)的情況表述）......二、評(píng)估對(duì)象參數(shù)（詳細(xì)的評(píng)估標(biāo)的客觀條件記錄）......三、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)(一)

(二)

(三)

(四)

(五)

(六)

（經(jīng)委托方確認(rèn)的物業(yè)服務(wù)清單內(nèi)容）......四、評(píng)估準(zhǔn)則及說明(一)

(三)

五、物業(yè)服務(wù)運(yùn)行