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文檔簡介

房產水吧管理制度一、背景隨著城市化進程的加速，居民小區或辦公樓中的房產水吧越來越得到人們的重視。房產水吧不僅可以為居民或員工提供方便，節省購買桶裝水的成本，同時也是一個增值服務，貢獻小區或樓宇的文化建設。然而，在管理方面，一些水吧存在管理混亂、水質不過關等問題，不僅影響居民或員工的健康，還會給物業帶來不利影響。因此，制定合適的房產水吧管理制度至關重要。二、管理制度2.1水源房產水吧的水源應當滿足以下條件：1.需要從公共自來水管網接入，不得使用私人井、地下水等非法或不合規定水源；2.水源應符合國家衛生標準，水溫不高于30℃，水壓適中，且需要進行定期檢測；3.配備過濾、凈化等設施，確保取水口、管道及設施始終保持清潔衛生。2.2設施設備房產水吧的設施設備應滿足以下條件：1.應根據小區或樓宇的實際情況確定數量及布局的大小。需要保證設施的初始投資、裝修及維修費用合理；2.設施設備應保證安全可靠、易于操作、檢修和維護；3.配備濾芯、UV殺菌、臭氧等功能，以提高水質和滅菌效果。2.3運營管理房產水吧的運營管理應滿足以下條件：1.要明確每日、每周、每月的巡檢工作，并制定相應的標準和內容；2.定期對水源、設施設備、水質等進行檢測，檢測結果由物業管理部門簽字確認；3.設立進出水記錄，記錄每天進出水的數量及時間；4.要及時清洗換芯，清理垃圾或污物，并對設施設備進行定期維護。2.4售賣規定房產水吧的售賣應滿足以下規定：1.售賣價格由物業管理部門打包定價；2.售賣時間由物業管理部門統一安排，不得私自經營或出售；3.要規范對外銷售，不得大規模倒賣或違規辦理經營手續。三、管理流程1.日常管理流程：物業管理人員根據巡檢記錄和檢測理化指標，制定日志和巡檢表格，每日對水源、設施和水質進行檢測和維護；2.定期保養流程：定期對設施設備按照維護計劃進行維護，并記錄；3.事件處理流程：當出現水源、設施設備、水質問題時，需立即向物業管理部門匯報，迅速進行處理。四、考核評估為保證房產水吧的運營質量及水質安全，制度執行應進行考核評估。具體考核評估內容應包括：物業管理公司及其人員的業務能力是否達標、是否能夠按規定進行日常管理、設施設備和水源提供是否符合指標、水質的檢測結果是否達到國家標準等。根據考核評估結果，對物業公司或物業管理人員進行獎勵和懲罰。五、總結制定房產水吧管理制度是物業管理規范化、繁榮小區或樓宇文化建設的重要舉措。符合衛生標準的水源、科學的設施設備及運營管理流程、可靠的售

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