1仙桃商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報告2一、總體概況1、仙桃商業(yè)地產(chǎn)總論2、城市概況3、商業(yè)地產(chǎn)開展狀況①商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)分類②總體運營狀況③供求分析④售價及租金水平二、競品調(diào)研在建工程分析物業(yè)形態(tài)工程進度開業(yè)時間銷售價格業(yè)態(tài)布局招商情況銷售政策在運營工程分析物業(yè)形態(tài)租金水平運營狀況業(yè)態(tài)分布招商狀況品牌檔次銷售政策3總體概況仙桃商業(yè)地產(chǎn)總論城市概況商業(yè)地產(chǎn)開展狀況商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)分類總體運營狀況供求分析售價及租金水平4總體概況仙桃商業(yè)地產(chǎn)總論1.1仙桃：江漢平原武漢西翼中心城市，商貿(mào)、物流興旺，近幾年GDP增長迅速，長達20幾年位居全省縣域經(jīng)濟之首，但總體仍屬于湖北省第三梯隊。外鄉(xiāng)商業(yè)長期占據(jù)市場主導地位，富迪、好鄰居超市即代表著仙桃的超市業(yè)，中百倉儲一敗涂地，如今正在重建轉(zhuǎn)型做〞超市+百貨〞模式。仙桃商城大廈無限風光：仙桃商業(yè)長期以大新路商圈為主，商業(yè)長期以外鄉(xiāng)企業(yè)為主，仙桃商城長期獨霸老城區(qū)商業(yè)寶座，2021年銷售總額突破了10億元，創(chuàng)全國縣市商業(yè)單體第一名，湖北省同類百貨單體第四名，僅此于無航次、宜昌國貿(mào)和群光廣場，成為銀泰百貨控股之后其旗下重量級商業(yè)單體。從一枝獨秀到百花齊放：2021年9月29日武商仙桃購物中心開業(yè)，一舉打破了仙商對仙桃市場的壟斷地位，目前家樂福也已進駐新城區(qū)，預計2021年開業(yè)。此外南城新區(qū)的興起，文華·豪布斯卡、元泰新市街步行街、新天地廣場、翔球廣場等商業(yè)綜合體進行的如火如荼。老商圈商業(yè)集中程度很高，輻射有限，全市其他地段商業(yè)集中程度很低。體量飽和：新商業(yè)體遍地開花，總體量將到達202萬方左右，但仙桃城區(qū)人口缺乏40萬，總人口153萬，無明顯外來人口，且呈負增長，明顯商業(yè)體量過量開發(fā)。仙桃商業(yè)價格虛高，與其物業(yè)經(jīng)營價值嚴重不符，商鋪租金水平低，業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴重。5總體概況仙桃商業(yè)地產(chǎn)總論1.2未來商業(yè)格局根本已定，仙桃將會形成大新路、城西、體育廣場、黃金大道和南城新區(qū)五大商圈。常駐人口缺乏已成為商業(yè)地產(chǎn)開展的最大障礙，城區(qū)常住人口缺乏40萬，城鄉(xiāng)總人口153萬人，且人口呈負增長。傳統(tǒng)商業(yè)以大新路商圈為主，多以街鋪的形式存在，轉(zhuǎn)讓費很高，城市商業(yè)綜合體的概念近兩年才興起，以文華·豪布斯卡為代表新興起工程的售后返租政策市場接受度較高，多吸引投資客、公務員和中小投資者。外鄉(xiāng)低端品牌市場接受度高，富迪超市、仙桃商城、好鄰居超市代表著傳統(tǒng)商業(yè)主流，中百倉儲在仙桃一敗涂地，目前正在轉(zhuǎn)型超市+百貨模式，武商廣場進駐之后除餐飲、超市、娛樂外，百貨業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況差〔價格太高〕。城市格局小，人口基數(shù)缺乏，沃爾瑪?shù)却笮透叨似放瞥泻苌伲壳拔渖毯图覙犯５倪M駐打破了這一局面。由于人流缺乏，新城區(qū)上馬工程或多或少都存在著招商不利、運營不利的雙重風險，局部工程風險極高。南城新區(qū)家居建材業(yè)態(tài)，體量猛增，不乏歐亞達這樣的品牌開展商。6武漢宜昌荊州黃岡孝感荊門黃石十堰咸寧隨州鄂州恩施潛江天門仙桃襄陽IIIIII

仙桃GDP的增長率近五年都保持高位，然而就其國民生產(chǎn)總值而言，仙桃處于湖北省各市州第三梯隊的末端，仙桃經(jīng)濟總量在武漢8+1城市圈中也無優(yōu)勢。2021年湖北各市州GDP城市概況

仙桃經(jīng)濟經(jīng)濟總量高速增長，未來開展前景良好；但總量基數(shù)小，無競爭優(yōu)勢。總體概況12/14/20237人口增長有限，封閉性市場下的客戶容量有限，本工程面臨有限容量下的客戶爭奪困局仙桃人口總數(shù)為155.37萬人，2021年的人口自然增長率為4.1%，從整個湖北省來看，排名偏后，而且近年因人口外出經(jīng)商和求學，流失現(xiàn)象較為明顯，人口呈負增長態(tài)勢；由于人口增長有限，且無外來人口進入，導致整個仙桃市場的客戶容量有限。缺乏大型企業(yè)經(jīng)濟拉動內(nèi)向型城市城市特性缺少外來人口，無外來拉動本地人為主，人口少增長慢封閉性本錢市場缺乏中產(chǎn)置業(yè)群體市場缺少好產(chǎn)品的帶動本地改善型需求、結婚與父母分居換房需求為主需求穩(wěn)定，增長慢房地產(chǎn)特征置業(yè)者需求155.37城市概況

仙桃人口人口特性總體概況12/14/20238老城區(qū)：老城區(qū)以街坊組織，規(guī)劃期內(nèi)人口應疏散，充分利用漢江景觀資源及中心商業(yè)效勞業(yè)區(qū)位，將舊城改造后形成中高密度居住區(qū)。西北片：現(xiàn)狀開發(fā)強度較低，用地條件較好，現(xiàn)狀大量居住條件較差的居住用地分布在漢江沿岸，應積極引導拆遷安置，提高漢江沿岸濱江居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。西南片：現(xiàn)狀公共效勞設施較多，已建居住小區(qū)條件較好，應積極開發(fā)擴大規(guī)模，在擴建過程中應重點改善居住條件。城南片：區(qū)位居中，交通條件極好，現(xiàn)狀居住用地建筑質(zhì)量卻較低，土地利用率不高，規(guī)劃結合路網(wǎng)調(diào)整對整體居住片區(qū)進行改善，主要布置高檔，高密度居住區(qū)。接近滬蓉高速處，結合水系綠地景觀，重點開展中低密度的中高檔居住區(qū)，沿汪洲河岸建設形成中等密度居住區(qū)，接納城南工業(yè)區(qū)的居民。東南片：該區(qū)域內(nèi)棄置地面積較大，已建居住用地質(zhì)量較低，東部緊鄰工業(yè)區(qū)，重點開展中低密度的中高檔居住區(qū)，主要承接工業(yè)園區(qū)和老城區(qū)的人口轉(zhuǎn)移。東北片：該片區(qū)內(nèi)分布有工業(yè)用地，居住用地的建設必須做好綠化防護措施，居住用地改應控制容積率。城市概況城市規(guī)劃南城新區(qū)：在大力開展公共功能開發(fā)的同時，應逐步推動居住功能用地的開發(fā)建設進程，堅持高標準原那么，重點以中高檔住宅開發(fā)為主，建設與城市新核心相匹配的現(xiàn)代化高尚居住區(qū)。漢宜高速總體概況12/14/20239仙桃市近期規(guī)劃以老城區(qū)為中心，以向南開展為主導，兼顧向東。規(guī)劃公共設施集中在大新路、錢溝路和何李路共同形成的城市中軸線，以及沔陽大道、仙桃大道和新城大道三條東西向的城市軸線上；工程位于城南片區(qū)，屬于工程處于城南片與南城新區(qū)交匯處，是未來新老城區(qū)的連接地帶。未來城市開展主軸的輻射區(qū)域，未來周邊將有大量土地供給。未來市政核心區(qū)城市概況

城市規(guī)劃工程位置漢宜高速仙桃未來城市將整體向南、向東開展。目前的城南板塊將是未來仙桃連接新老城區(qū)的重要區(qū)域。總體概況10仙桃土地市場分析：2021年上半年與2021年同期相比，土地成交宗數(shù)、成交面積、成交金額銳減，減幅分別47.62%、88.8%、81.6%。但地價有較大幅度上漲，漲幅為39.1%。老城區(qū)土地日趨飽和，大宗土地出讓邊緣化，其中以城南版塊和南城新區(qū)土地出讓為最多。仙桃下級鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地出讓規(guī)模不斷增加，房地產(chǎn)市場競爭將愈演愈烈，競爭范圍也逐步擴大。2021上半年與2021年上半年土地出讓情況城市概況

土地市場總體概況11城市概況

土地市場總體概況與2021仙桃土地市場的熾熱相比，2021的土地市場顯得冷清許多，土地出讓宗數(shù)和面積都較2021年大幅減少。城南版塊依然成為2021年土地出讓總數(shù)最多的版塊，城西版塊成為同比去年降幅最大的區(qū)域。〔土地出讓信息，僅統(tǒng)計仙桃城區(qū)商住用地。〕

據(jù)仙桃房網(wǎng)獨家數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年度，仙桃市城區(qū)共出讓商住用地15宗，僅為2021年的一半；在土地出讓面積上，2021年土地出讓面積138153.22平方米，同比去年下降86.60%；在成交金額的成交上，2021年土地成交金額2.67億元，同比去年下降83.97%…2021年商服類土地成交量較2021年急劇下降。12/14/2023122021年1月至6月，仙桃樓市共有新增商品房房源10429套，商品房共成交5775套，供銷比為1.81：1，存量房增加4654套，仙桃樓市的市場供給量再度上升。6月份，仙桃·豪布斯卡獲得預售許可證，在六月份向市場供推出2516套房源，但銷量平平，特別是進入樓市傳統(tǒng)淡季的6月，供銷比到達了4.46:1，成為供銷比最高的月份。城市概況

房源供銷比仙桃商品房供銷比已逼近房地產(chǎn)市場的警戒線，一方面可能是仙桃政府前幾年對土地供給控制寬松，另一方面可能仙桃本地需求有限。目前仙桃政府已經(jīng)開始控制土地供給，針對高供銷比的仙桃房市，建議在充分挖掘本地客戶的同時充分利用武漢8+1城市圈積極開拓外地市場。總體概況對仙桃的影響：大量釋放剛需和改善需求購房者，2021年仙桃房地產(chǎn)市場銷量相對于2021年同期有大幅提升，但均價依然在3000上下浮動。2021年至今仙桃全市商品住房月度成交套數(shù)和均價走勢城市概況

價、量走勢總體概況14總體概況仙桃商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀——從一枝獨秀到遍地開花!在仙桃過去的20年里，只有仙桃商城大廈和大新路這唯一的商圈，所以在老仙桃人的心目中，"上街"就等同于"逛商城和大新路"。但隨著仙桃向南再"造"一座城的決定落成后，東進南擴的開展大幕正式拉開，仙桃商城大廈在仙桃商圈中一枝獨秀的勢頭也終被打破，仙桃商圈從大新路商圈逐步地向外擴展。仙桃商業(yè)地產(chǎn)分布圖大新路傳統(tǒng)商圈城西體育廣場區(qū)域黃金大道-沔街-高速區(qū)域沔州大道，新市政府未來商圈歐亞達城市廣場南國明珠恒迪建材市場錢溝建材市場15總體概況仙桃商業(yè)地產(chǎn)路網(wǎng)分布圖城市向南，大勢所趨

老城區(qū)仙桃商城世界城城市廣場武商廣場中百摩爾新城區(qū):新天地廣場/元泰未來城/歐亞達城市廣場/文華·豪布斯卡/翔球廣場/恒迪建材市場16總體概況仙桃老城區(qū)商業(yè)一覽老城區(qū)商業(yè)新城區(qū)商業(yè)仙桃老城區(qū)主要商業(yè)工程兩年內(nèi)將超過73.2萬方,老城區(qū)商業(yè)飽和。17總體概況仙桃新城區(qū)商業(yè)一覽老城區(qū)商業(yè)新城區(qū)商業(yè)仙桃新城區(qū)各類商業(yè)除去建材、汽車專業(yè)市場70萬方外將達129.1萬方，幾年內(nèi)新老城區(qū)將到達202萬方左右。18總體概況仙桃商業(yè)地產(chǎn)開展概況體量分析：市場體量嚴重飽和商業(yè)體量：仙桃新老城區(qū)各類商業(yè)幾年內(nèi)共計將到達202.3萬方，新城區(qū)新增商業(yè)129.1萬方。專業(yè)市場體量：恒迪建材、錢溝建材市場、汽車專業(yè)市場共計70多萬方。市場供大于求：人均商業(yè)配比，按照國際慣例，我國三線城市人均商業(yè)配比0.8：1，仙桃市場不管新城區(qū)還是老城區(qū)商業(yè)都大大飽和，新城區(qū)更是重災區(qū)。19總體概況調(diào)研準那么租金水平與售價的關系：房地產(chǎn)投資是穩(wěn)健性不動產(chǎn)投資行為，通常按照11-15年為固定投資周期，本次調(diào)研去中間值13年為標準；即月平均租金水平=商鋪平均售價/13年/12個月即商鋪平均售價=月租金水平*12個月*13年新老城區(qū)商業(yè)比照：老城區(qū)以大新路為重點調(diào)查對象，新城區(qū)以在建工程為重點參考對象。不同物業(yè)類型調(diào)查：街鋪與賣場相結合業(yè)態(tài)調(diào)查：大體分為餐飲美食、百貨、休閑娛樂、家居建材等。20總體概況仙桃在建商業(yè)地產(chǎn)工程調(diào)研121總體概況仙桃在建商業(yè)地產(chǎn)工程調(diào)研222總體概況仙桃在運營商業(yè)地產(chǎn)工程調(diào)研23總體概況仙桃大新路CBD街鋪租金水平調(diào)研24總體概況仙桃大新路商圈宏達路-步行街商業(yè)調(diào)研25總體概況仙桃大新路老城區(qū)商業(yè)平均租金水平及售價26總體概況仙桃大新路老城區(qū)商業(yè)平均租金水平及售價圖標對照以上以老城區(qū)商業(yè)租金水平與售價水平為例進行對照，真實反映了仙桃商業(yè)地產(chǎn)價格的虛高，后邊均可以此方法做類推，實際租金水平應對應理論售價，而實際售價應對應理論租金水平。27總體概況仙桃新城區(qū)商業(yè)平均租金水平及售價老城區(qū)商業(yè)輻射極其有限，商圈很小，商業(yè)開展不均衡，大新路周邊租金高出其它區(qū)域數(shù)十倍。實際租金與售價嚴重背離，從體量和價格層面看，泡沫嚴重，大大超過了警戒線。28總體概況仙桃新城區(qū)街鋪商業(yè)平均租金水平及售價圖表以新城區(qū)新城一號街鋪為例：租金不高，加之市場的不均衡性，以及消費者對南城片區(qū)前景的一致看好，導致該區(qū)域在建物業(yè)價格虛高，實際與租金水平嚴重背離，價格泡沫高達275%。競品調(diào)研仙桃商業(yè)業(yè)態(tài)分析工程競品調(diào)研仙桃商業(yè)業(yè)態(tài)分析工程競品調(diào)研仙桃商業(yè)業(yè)態(tài)總結傳統(tǒng)的吃喝玩樂購，餐飲、超市、百貨、休閑娛樂，各大工程全部做足，同質(zhì)化嚴重，幾乎沒有空白。婚慶主題和超市存在一些市場容量，酒吧、美容、足療空間較大。X婚慶超市美容足療酒吧清吧32二、競品調(diào)研在建工程分析物業(yè)形態(tài)工程進度開業(yè)時間銷售價格業(yè)態(tài)布局招商情況銷售政策在運營工程分析物業(yè)形態(tài)租金水平運營狀況業(yè)態(tài)分布招商狀況品牌檔次銷售政策33競品調(diào)研新城區(qū):新天地廣場/元泰未來城/歐亞達城市廣場/文華·豪布斯卡/翔球廣場/恒迪建材市場老城區(qū):仙桃商城/世界城/城市廣場/武商廣場/中百摩爾/恒迪建材市場仙桃新城區(qū)商業(yè)一覽34競品調(diào)研新天地國際廣場招商主力店：家樂福、蘇寧電器、天河院線等已經(jīng)進駐工程根本信息定位：12.6萬方全能地標綜合體地址：黃金大道與宏達路交匯處規(guī)劃面積：3.3萬方建筑面積：12.6萬方產(chǎn)品：商業(yè)MALL+投資型公寓寫字樓位置：黃金大道與宏達路交匯處開發(fā)商：湖北天翼龍騰實業(yè)業(yè)態(tài)：國際化超市〔家樂福〕、影院、KTV、電玩、特色餐飲、星際酒店、高端商務、精品住宅。35競品調(diào)研新天地國際廣場業(yè)態(tài)：國際化超市〔家樂福〕、影院、KTV、電玩、特色餐飲、星際酒店、高端商務、精品住宅。已進駐主力品牌36競品調(diào)研新天地國際廣場招商情況：家樂福、蘇寧電器、天河院線等已經(jīng)進駐銷售價格：一樓：2.5萬-3.5萬-4萬-5萬不等；均價：3萬公寓：3100-3300元/㎡銷售情況：雖然有主力店支持，但價格偏高，延長了銷售周期，銷售不好。工程分析：所處地段位于宏達路與黃金大道交匯處，新老城區(qū)核心樞紐，未來中心，周邊有不少機關事業(yè)單位，但目前該區(qū)域人氣缺乏，大量城中村使得周邊景象破敗，也沒有重大規(guī)劃。開發(fā)商背景：仙桃本地開發(fā)商，銷售團隊本身商業(yè)經(jīng)驗也有限。銷售模式：采用統(tǒng)一招商運營，售后返租的形式。銷售情況：銷售一般，雖然主力店進駐了，但價格盲目向老城區(qū)看齊，開展商將銷售壓力留給了銷售線，忽略了仙桃商圈開展的極其不均衡性。招商情況：主力店提前進駐，為銷售提供了積極影響。運營前景：由于周邊人群有限，運營前景看衰。37競品調(diào)研文華·豪布斯卡招商主力店：家樂福、蘇寧電器、天河院線等已經(jīng)進駐銷售情況：一樓：二樓：三樓:公寓：工程根本信息定位：12.6萬方全能地標綜合體開發(fā)商：仙桃永泰置業(yè)地址：黃金大道與宏達路交匯處規(guī)劃面積：3.3萬方建筑面積：12.6萬方產(chǎn)品：商業(yè)MALL+投資型公寓寫字樓位置：黃金大道與宏達路交匯處開發(fā)商：湖北天翼龍騰視野業(yè)態(tài)：建材家居MALL、百貨購物中心、步行街〔酒吧娛樂、婚慶〕、主題酒店、商務大廈、住宅38競品調(diào)研文華·豪布斯卡業(yè)態(tài)：建材家居MALL、百貨購物中心、步行街〔酒吧娛樂、婚慶〕、主題酒店、商務大廈、住宅39競品調(diào)研文華·豪布斯卡工程根本信息定位：78萬方江漢平原首席城市綜合體開發(fā)商：仙桃永泰置業(yè)地址：黃金大道與宏達路交匯處占地：375多畝商業(yè)體量：36.5萬方產(chǎn)品：商業(yè)MALL+商業(yè)街+住宅位置：沔州大道與仙洪公路交匯處開發(fā)商：武漢文華集團業(yè)態(tài)：建材家居MALL、百貨購物中心、步行街〔酒吧娛樂、婚慶〕、主題酒店、商務大廈、住宅40競品調(diào)研文華·豪布斯卡在售房源：商業(yè)街〔酒吧娛樂、婚慶〕/建材家居MALL41競品調(diào)研文華·豪布斯卡工程分析：核心賣點：超前的規(guī)劃理念，超大型城市商業(yè)綜合體，未來商機無限，新城區(qū)CBD。開發(fā)商背景：武漢文華集團，做布藝、家居起家，幾乎“零資金啟動’,長期將融資壓力放在銷售線，屬于高危工程，工地爆發(fā)過大規(guī)模罷工，圍堵企業(yè)和仙洪公路的事件，開發(fā)商實力是該工程軟肋，口碑不好。銷售模式：仙桃市場率先實行售后返租，10年返租72%，為客戶所接受，采取行銷模式，圍繞客戶，主動出擊，目前開發(fā)商已經(jīng)打造出自身成熟的營銷團隊，銷售情況正常。招商情況：所處地段人煙稀少，目前是“孤城〞，招商極為困難。運營前景：由于招商不利，該工程前期可能面臨無法運營的狀況。董文華助唱企業(yè)家同鄉(xiāng)會工程啟動儀式工程效果圖42競品調(diào)研元泰·未來城商業(yè)鳥瞰圖43競品調(diào)研元泰·未來城區(qū)位圖44競品調(diào)研元泰·未來城業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)：公園街區(qū)、兒童天地、巨幕影院、健身休閑、社區(qū)配套、愛情工廠、特色餐飲、國際快消工程根本信息定位：104萬方·仙桃旗艦大城開發(fā)商：湖北元泰房地產(chǎn)開發(fā)總建筑面積：104萬方商業(yè)面積：10萬方產(chǎn)品：商業(yè)街+商超+寫字樓位置：仙桃沔街大道中段45競品調(diào)研元泰·未來城招商主力店目標：沃爾瑪、華潤蘇果、國美電器、華夏影院、歡樂迪KTV、紅星美凱龍等。招商情況：招商滯后，無大型主力店進駐，均為意向性簽約，紅星美凱龍進駐可能性較大。銷售情況：趙雅芝助演家裝中國節(jié)省領導蒞臨46競品調(diào)研元泰·未來城案例分析：1、體量大，2、距離本案近，3、2021年重心一直在商業(yè)方面，由于招商滯后，工程前景不明朗，加之開發(fā)商長期未推住宅新房源，銷售一直不好；4、11月份紅星美凱龍、華潤蘇果、國美電器、XX影院等主力店意向入駐，對商業(yè)體意義重大，值得注意，對周邊工程肯定會造成客群分流，最新消息：沃爾瑪超市高層進行工程考察；5、該工程已經(jīng)開始推住宅4、5號樓，14年春節(jié)前夕4號樓開盤“攜主力店之威〞推出220多套100—140平米主力戶型，銷售40套左右。招商成果：11月份該工程舉行了主力商家簽約儀式，意向簽約了國美電器、華潤蘇果、紅星美凱龍等主力店，雖然是意向簽約，但是給該工程傳遞了十分正面的能量，對商業(yè)綜合體來說意義重大，勢必會增強外界對該工程前景的信心，對商鋪和住宅銷售都會起到積極影響，那么無疑會對本案銷售造成很大壓力。47競品調(diào)研元泰·未來城48競品調(diào)研元泰·未來城49競品調(diào)研元泰·未來城新世界步行街業(yè)態(tài)分布圖50競品調(diào)研元泰·未來城工程進度1#2#樓預計2021年底交房，4#樓目前只建至3層并已經(jīng)于1月19日開售售，5#樓準備推售，商業(yè)主體封頂。51競品調(diào)研翔球廣場工程簡介廈門翔球集團——一個以商業(yè)房地產(chǎn)與家居為重點產(chǎn)業(yè)，涉足物流倉儲、新能源、酒店、服裝等多個領域的多元化集團。作為福建省領軍企業(yè)，旗下地產(chǎn)品牌“翔球廣場〞在全國十多個省市地區(qū)已扎根開展，并始終引領一方繁華。

集團投入巨資25億元打造仙桃·翔球廣場位于仙桃市南城新區(qū)核心地段，北臨沔州大道,葉王路貫穿工程，是仙桃市委市政府鼎立支持的城市南遷工程首站；工程總占地面積352畝，總建筑面積68萬平方米，與即將遷入的仙桃市政府、人民醫(yī)院、新長途客運站等為鄰，地段大環(huán)境優(yōu)勢明顯，坐擁未來行政商務核心中的核心位置。

仙桃·翔球廣場規(guī)劃建設成集家居建材商城、商業(yè)廣場、高端住宅、五星級酒店、soho五大業(yè)態(tài)；首期推售翔球家居MALL，總建筑面積8萬平方米，國際國內(nèi)上百家知名家居建材品牌在此會聚；建成后將成為鄂中規(guī)模最大、品類最全、品牌最多的五星級國際家居建材大賣場；工程將統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運營。52競品調(diào)研翔球廣場工程動態(tài)目前營銷推廣仍處于停滯階段，認籌交1萬元誠意金可抵扣3萬元購房款，三樓以上享受1萬抵2萬元，預計5月份開盤。工程根本信息定位：集建材商城、商業(yè)廣場、高端住宅、五星級酒店、soho五大業(yè)態(tài)于一體的五星級城市綜合體開發(fā)商：湖北玉鷺實業(yè)總建筑面積：68萬方產(chǎn)品：商業(yè)街+商超+市場+酒店+寫字樓位置：葉王璐與沔州大道交匯處所屬區(qū)域：南城新區(qū)2021年12月21日舉行盛大認籌53競品調(diào)研翔球廣場工程進度：C1區(qū)5層，目前已經(jīng)建成4層，即將封頂；B3、B5區(qū)打樁完畢。54競品調(diào)研恒迪建材市場工程簡介恒迪建材市場位于黃金大道西段，是仙桃市批準的唯一一家專業(yè)建材家居市場，恒迪建材市場歷經(jīng)12年終成氣候，中外合資，占地900畝，總建筑面積80萬方，其中專業(yè)市場約30萬方，住宅酒店局部約50萬方，目前一二三期開發(fā)完畢，擁有2800多個門面，2個大型倉庫約13000方，配套7800多方，專營玻璃陶瓷潔具、板材地板、燈飾、家具用品等，是江漢地區(qū)種類最全、規(guī)模最大的一站式建材總部基地。55競品調(diào)研恒迪建材市場四期四期簡介恒迪四期，擁有11萬方的住宅以及恒迪國際酒店，餐飲、休閑娛樂中心。工程動態(tài)目前正在進行2萬抵3萬的認籌優(yōu)惠活動，開盤另有多重優(yōu)惠。工程分析恒迪市場經(jīng)過10多年的市場培育，逐漸形成氣候，前期的商戶開始獲得收益，受到市場的認可，并且成為仙桃為數(shù)不多的可以兼顧投資和經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)工程，遵循市場規(guī)律，價格不高，四期將會迎來銷售的高潮。56競品調(diào)研華中汽車交易大市場工程簡介華中首席以汽車、商貿(mào)、商務、居住四位一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)生態(tài)新城.,隨著“1+8〞城市圈、華中地區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)鏈的布局逐步完善，在仙桃政府大力支持與推動下，華中汽車交易大市場應運而生，它的建成將對仙桃市汽車產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟騰飛起到積極作用，同時將大大提升汽車市場的專業(yè)性，興城交易集中、配套齊全的集約式效勞市場。

華中汽車交易大市場順應仙桃整體開展，依托政府大力扶持，以提升仙桃汽車產(chǎn)業(yè)價值為目標。將定位以現(xiàn)代效勞業(yè)及汽車商貿(mào)業(yè)為主體，融合汽車產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、居住、商務四位為一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)生態(tài)新城，是華中地區(qū)首家汽車、住宅商業(yè)綜合體。57競品調(diào)研業(yè)態(tài)簡介二手車交易平臺、汽車展銷中心、汽配市場、汽車美容、倉儲物流中心、商務辦公配套等工程動態(tài)年均投資回報8%。前三年一次性返租，10年委托經(jīng)營，無風險12年即可回本，白賺一間鋪。工程分析該工程更換過開發(fā)商，一度成為爛尾樓，為市政府扶持的南城新區(qū)四大工程之一，目前正常運轉(zhuǎn)，工進度較快，銷售勢頭良好，工程包裝好，吸取售后返租的模式，銷售策略與文華·豪布斯卡一致。華中汽車交易大市場58競品調(diào)研華中汽車交易大市場工程動態(tài)工程動態(tài)市委書記馮云喬視察工程步行街巡演華南集團股東視察工程59二、競品調(diào)研在建工程分析物業(yè)形態(tài)工程進度開業(yè)時間銷售價格業(yè)態(tài)布局招商情況銷售政策在運營工程分析物業(yè)形態(tài)租金水平運營狀況業(yè)態(tài)分布招商狀況品牌檔次銷售政策60競品調(diào)研仙桃在或即將運營工程一覽仙桃老城區(qū)主要商業(yè)工程兩年內(nèi)將超過73.2萬方,老城區(qū)商業(yè)飽和。61競品調(diào)研仙桃商城〔仙桃CBD〕工程簡介仙桃商城大廈有限責任公司，是一個股份制民營企業(yè)，位于仙桃市繁華的商業(yè)中心，是江漢平原最大的綜合性零售商場，總體量約10萬方，分為南北兩棟百貨大樓，北樓以女裝、童裝、珠寶、化裝品為主，南樓以男裝、餐飲、休閑娛樂、影院為主要業(yè)態(tài)，中間由雙層連廊連接而成，形成休閑區(qū)。仙商是仙桃153萬人口長期以來的唯一消費目的地。62競品調(diào)研仙桃商城業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布：分為南北兩棟百貨大樓，北樓以女裝、童裝、珠寶、化裝品為主，南樓以男裝、餐飲、休閑娛樂、影院為主要業(yè)態(tài)，中間由雙層連廊連接而成，形成休閑區(qū)。經(jīng)營模式：聯(lián)營扣點工程分析品牌服裝、時尚餐飲、平價、休閑服裝為主要業(yè)態(tài)，仙桃長期以來以大興路為最繁華商圈，商業(yè)集中，仙桃商城大廈為城市地標級綜合體，逢年過節(jié)人流量巨大，其中端的品牌價格策略為消費者所接受，雖然2021年十一，武商開業(yè)打破了其壟斷地位，對其造成了沖擊，但以其核心商圈的影響力，武商仍然無法撼動其老商圈霸主的地位。63競品調(diào)研世界城工程根本信息定位：8萬方城市綜合體開發(fā)商：湖北輝騰房地產(chǎn)開發(fā)地址：大新路中段〔仙商斜對面〕規(guī)劃面積：10409㎡業(yè)態(tài)：時尚名品、服裝、鞋類、飾品、餐飲美食、化裝品、電影院、KTV、咖啡屋等招商主力店目標：麥當勞、中百超市、天地院線等成功進駐。招商情況：招商順利，所處核心商圈，土地極度匱乏，人流量巨大。銷售情況：一期開盤強銷300套左右。64競品調(diào)研世界城開盤盛況丁克森演唱任賢齊著名主持人談笑、李小萌65競品調(diào)研仙桃城市廣場工程根本信息定位：5萬方城市綜合體開發(fā)商：仙桃市鴻瑞寶島置業(yè)地址：大新路56號業(yè)態(tài)：中西餐飲、百貨、休閑娛樂規(guī)劃面積：6564㎡容積率：6.95開盤時間：2021年10月份售樓部：工程臨街展示面招商主力店：肯德基、必勝客、金鳳珠寶、SK2代購、，等成功進駐。招商情況：招商順利，所處核心商圈，土地極度匱乏，人流量巨大。銷售情況：開盤價格很高，強銷期商場影響力很大，平銷期銷售不好，目前還有少量商鋪在售。66競品調(diào)研仙桃城市廣場開盤盛況：劉教授火爆演出著名主持人：江濤、柳鶯劉亦菲親臨現(xiàn)場67競品調(diào)研武商廣場工程根本信息體量：14萬方開發(fā)商：武商集團地址：體育廣場對面業(yè)態(tài)：超市+百貨+餐飲+休閑娛樂容積率：6.95開盤時間：2021年9月29日售樓部：略物業(yè)自持該工程由武漢武商集團投資興建，位于仙桃市仙桃大道特一號，屬原市政府辦公區(qū)用地，東鄰體育館，南對人民廣場，西鄰市委辦公區(qū)，北靠建材街。總建筑面積139766m2，其中地上八層，建筑面積103036m2；地下兩層，建筑面積36730m2，是一座集超市、銀行、商場、美食、電影和音樂會所等于一體的綜合商業(yè)中心，建成后將成為仙桃市乃至江漢平原地區(qū)功能最全、檔次最高、規(guī)模最大的商業(yè)樞紐。公司負責該工程的總承包管理，承擔樁基、土方、土建、安裝、裝飾、機電設備等所有專業(yè)工程的施工，合同造價約5億元左右，工期18個月，確保2021年9月29日竣工。68競品調(diào)研武商廣場外立面專柜開盤盛況武商影院主力店：麥當勞、武商超市、綠茵閣、黃記煌、真快活自助餐、武商國際影城、歐悅真冰場、自有百貨品牌聯(lián)盟、等成功進駐。招商情況：招商順利，所處核心商圈，土地極度匱乏，人流量巨大。銷售情況：開盤價格很高，強銷期商場影響力很大，平銷期銷售不好，目前還有少量商鋪在售。69競品調(diào)研四期簡介恒迪四期，擁有11萬方的住宅以及恒迪國際酒店，餐飲、休閑娛樂中心。工程動態(tài)目前正在進行2萬抵3萬的認籌優(yōu)惠活動，開盤另有多重優(yōu)惠。工程分析恒迪市場經(jīng)過10多年的市場培育，逐漸形成氣候，前期的商戶開始獲得收益，受到市場的認可，并且成為仙桃為數(shù)不多的可以兼顧投資和經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)工程，遵循市場規(guī)律，價格不高，四期將會迎來銷售的高潮。家居建材恒迪建材市場四期工程簡介恒迪建材市場位于黃金大道西段，是仙桃市批準的唯一一家專