2015司法考試物權法真題及解析第五組：馮楨涵

劉璐

王宇璇杰荏 祁帆

馬佳佳

王義鑫

2.甲以23萬元的價格將一輛機動車賣給乙。該車因里程表故障顯示行駛里程為4萬公里，但實際行駛了8萬公里，市值為16萬元。甲明知有誤，卻未向乙說明，乙誤以為真。乙的下列哪一請求是錯誤的？

A.以甲欺詐為由請求法院變更合同，在此情況下法院不得判令撤銷合同B.請求甲減少價款至16萬元

C.以重大誤解為由，致函甲請求撤銷合同，合同自該函到達甲時即被

撤銷D.請求甲承擔締約過失責任

5.甲與乙簽訂《協議》，由乙以自己名義代甲購房，甲全權使用房屋并獲取收益。乙與開發商和銀行分別簽訂了房屋買賣合同和貸款合同。甲把首付款和月供款給乙，乙再給開發商和銀行，房屋登記在乙名下。后甲要求乙過戶，乙主張是自己借款購房。下列哪一選項是正確的？A.甲有權提出更正登記B.房屋登記在乙名下，甲不得請求乙過戶C.《協議》名為代購房關系，實為借款購房關系

D.如乙將房屋過戶給不知《協議》的丙，丙支付合理房款則構成善意取得

6.甲將一套房屋轉讓給乙，乙再轉讓給丙，相繼辦理了房屋過戶登記。丙翻建房屋時在地下挖出一瓷瓶，經查為甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一繼承人。丙將該瓷瓶以市價賣給不知情的丁，雙方錢物交割完畢。現甲、乙均向丙和丁主張權利。下列哪一選項是正確的？A.甲有權向丙請求損害賠償B.乙有權向丙請求損害賠償C.甲、乙有權主張丙、丁買賣無效D.丁善意取得瓷瓶的所有權

7.甲乙為夫妻，共有一套房屋登記在甲名下。乙瞞著甲向丙借款100萬元供個人使用，并將房屋抵押給丙。在簽訂抵押合同和辦理抵押登記時乙冒用甲的名字簽字。現甲主張借款和抵押均無效。下列哪一表述是正確的？A.抵押合同無效B.借款合同無效C.甲對100萬元借款應負連帶還款義務D.甲可請求撤銷丙的抵押權

8.乙欠甲貨款，二人商定由乙將一塊紅木出質并簽訂質權合同。甲與丙簽訂委托合同授權丙代自己占有紅木。乙將紅木交付與丙。下列哪一說法是正確的？A.甲乙之間的擔保合同無效B.紅木已交付，丙取得質權C.丙經甲的授權而占有，甲取得質權D.丙不能代理甲占有紅木，因而甲未取得質權

9.甲去購買彩票，其友乙給甲10元錢讓其順便代購彩票，同時告知購買號碼，并一再囑咐甲不要改變。甲預測乙提供的號碼不能中獎，便擅自更換號碼為乙購買了彩票并替乙保管。開獎時，甲為乙購買的彩票中了獎，二人為獎項歸屬發生糾紛。下列哪一分析是正確的？

A.甲應獲得該獎項，因按乙的號碼無法中獎，甲、乙之間應類推適用借貸關系，由甲償還乙10元B.甲、乙應平分該獎項，因乙出了錢，而甲更換了號碼C.甲的貢獻大，應獲得該獎項之大部，同時按比例承擔彩票購買款D.乙應獲得該獎項，因乙是委托人

12.甲、乙兩公司簽訂協議，約定甲公司向乙公司采購面包券。雙方交割完畢，面包券上載明“不記名、不掛失，憑券提貨”。甲公司將面包券轉讓給張某，后張某因未付款等原因被判處合同詐騙罪。面包券全部流入市場。關于協議和面包券的法律性質，下列哪一表述是正確的？A.面包券是一種物權憑證B.甲公司有權解除與乙公司的協議C.如甲公司通知乙公司停止兌付面包券，乙公司應停止兌付

D.如某顧客以合理價格從張某處受讓面包券，該顧客有權請求乙公司

兌付

13.方某、李某、劉某和張某簽訂借款合同，約定：“方某向李某借款100萬元，劉某提供房屋抵押，張某提供保證。”除李某外其他人都簽了字。劉某先把房本交給了李某，承諾過幾天再作抵押登記。李某交付100萬元后，方某到期未還款。下列哪一選項是正確的？A.借款合同不成立B.方某應返還不當得利C.張某應承擔保證責任D.劉某無義務辦理房屋抵押登記

23.某洗浴中心大堂處有醒目提示語：“到店洗浴客人的

貴重物品，請放前臺保管”。甲在更衣時因地滑摔成重傷，并摔碎了手上價值20萬元的定情信物玉鐲。經查明：因該中心雇用的清潔工乙清潔不徹底，地面濕滑導致甲摔倒。

下列哪一選項是正確的？A.甲應自行承擔玉鐲損失B.洗浴中心應承擔玉鐲的全部損失C.甲有權請求洗浴中心賠償精神損害D.洗浴中心和乙對甲的損害承擔連帶責任

39.徐某開設打印設計中心并以自己名義登記領取了個體

工商戶營業執照，該中心未起字號。不久，徐某應征入伍，將該中心轉讓給同學李某經營，未辦理工商變更登記。后

該中心承接廣告公司業務，款項已收卻未能按期交貨，遭

廣告公司起訴。下列哪一選項是本案的適格被告？A.李某B.李某和徐某C.李某和該中心D.李某、徐某和該中心

45.李云將房屋出售給王亮，后因合同履行發生爭議，經雙方住所地人民調解委員會調解，雙方達成調解協議，明確王亮付清房款后，房屋的所有權歸屬王亮。為確保調解協議的效力，雙方約定向法院提出司法確認申請，李云隨即長期出差在外。下列哪一說法是正確的？A.本案系不動產交易，應向房屋所在地法院提出司法確認申請B.李云長期出差在外，王亮向法院提出確認申請，法院可受理C.李云出差兩個月后，雙方向法院提出確認申請，法院可受理D.本案的調解協議內容涉及物權確權，法院不予受理

53.甲向某銀行貸款，甲、乙和銀行三方簽訂抵押協議，由乙提供房產抵押擔保。乙把房本交給銀行，因登記部門原因導致銀行無法辦理抵押物登記。乙向登記部門申請掛失房本后換得新房本，將房屋賣給知情的丙并辦理了過戶手續。甲屆期未還款，關于貸款、房屋抵押和買賣，下列哪些說法是正確的??A.乙應向銀行承擔違約責任?B.丙應代為向銀行還款?C.如丙代為向銀行還款，可向甲主張相應款項?D.因登記部門原因未辦理抵押登記，但銀行占有房本，故取得抵押權答案：53.【AC】

54.2014年7月1日，甲公司、乙公司和張某簽訂了《個人最高額抵押協議》，張某將其房屋抵押給乙公司，擔保甲公司在一周前所欠乙公司貨款300萬元，最高債權額400萬元，并辦理了最高額抵押登記，債權確定期間為2014年7月

2日到2015年7月1日。債權確定期間內，甲公司因從乙公司分批次進貨，又

欠乙公司100萬元。甲公司未還款。關于有抵押擔保的債權額和抵押權期間，下列哪些選項是正確的??A.債權額為100萬元?B.債權額為400萬元?C.抵押權期間為1年?D.抵押權期間為主債權訴訟時效期間答案：54.【BD】55.下列哪些情形下權利人可以行使留置權??A.張某為王某送貨，約定貨物送到后一周內支付運費。張某在貨物運到后立刻要求王某支付運費被拒絕，張某可留置部分貨物?B.劉某把房屋租給方某，方某退租搬離時尚有部分租金未付，劉某可留置方某部分家具?C.何某將丁某的行李存放在火車站小件寄存處，后丁某取行李時認為寄存費過高而拒絕支付，寄存處可留置該行李?D.甲公司加工乙公司的機器零件，約定先付費后加工。付費和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置機器零件答案： 55.【CD】

56.甲拾得乙的手機，以市價賣給不知情的丙并交付。丙把手機交給丁維修。修好后丙拒付部分維修費，丁將手機扣下。關于手機的占有狀態，下列哪些選項是正確的??A.乙丟失手機后，由直接占有變為間接占有?B.甲為無權占有、自主占有?C.丙為無權占有、善意占有D.丁為有權占有、他主占有答案：56.【ACBD】

61.甲遺失其為乙保管的迪亞手表，為償還乙，甲竊取丙的美茄手表和4000元現金。甲將美茄手表交乙，因美茄手表比迪亞手表便宜

1000元，甲又從4000元中補償乙1000元。乙不知甲盜竊情節。乙將美茄手表贈與丁，又用該1000元的一半支付某自來水公司水費，另一半購得某商場一件襯衣。下列哪些說法是正確的??A.丙可請求丁返還手表?B.丙可請求甲返還3000元、請求自來水公司和商場各返還500元?C.丙可請求乙返還1000元不當得利?D.丙可請求甲返還4000元不當得利答案：61.【AD】

80.李根訴劉江借款糾紛一案在法院審理，李根申請財產保全，要求法院扣押劉江向某小額貸款公司貸款時質押給該公司的兩塊名表。法院批準了該申請，并在沒有征得該公司同意的情況下采取保全措施。對此，下列哪些選項是錯

誤的??A.一般情況下，某小額貸款公司保管的兩塊名表應交由法院保管?B.某小額貸款公司因法院采取保全措施而喪失了對兩塊名表的質權?C.某小額貸款公司因法院采取保全措施而喪失了對兩塊名表的優先受償權?D.法院可以不經某小額貸款公司同意對其保管的兩塊名表采取保全措施答案：80.【ABC】

甲公司、乙公司簽訂的《合作開發協議》約定，合作開發的A區房屋歸甲公司、B區房屋歸乙公司。乙公司與丙公司簽訂《委托書》，委托丙公司對外銷售房

屋。《委托書》中委托人簽字蓋章處有乙公司蓋章和法定代表人王某簽字，王某同時也是甲公司法定代表人。張某查看《合作開發協議》和《委托書》

后，與丙公司簽訂《房屋預訂合同》，約定：“張某向丙公司預付房款30萬元，購買A區房屋一套。待取得房屋預售許可證后，雙方簽訂正式合同。”丙公司將房款用于項目投資，全部虧損。后王某向張某出具《承諾函》：如張

某不鬧事，將協調甲公司賣房給張某。但甲公司取得房屋預售許可后，將A區房屋全部賣與他人。張某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。張某與李

某簽訂《債權轉讓協議》，將該債權轉讓給李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按時支付債權轉讓款，張某又將債權轉讓給方某，也通知了甲、乙、丙三公司。?請回答第86—88題。?86.關于《委托書》和《承諾函》，下列說法正確的是：?A.乙公司是委托人?B.乙公司和王某是共同委托人?C.甲公司、乙公司和王某是共同委托人?D.《承諾函》不產生法律行為上的效果?87.關于《房屋預訂合同》，下列說法正確的是：?A.無效?B.對于甲公司而言，丙公司構成無權處分?C.對于乙公司而言，丙公司構成有效代理?D.對于張某而言，丙公司構成表見代理?88.關于30萬元預付房款，下列表述正確的是：?A.由丙公司退給李某?B.由乙公司和丙公司退給李某?C.由丙公司退給方某?D.由乙公司和丙公司退給方某答案：

86.【AD】87.【B】88.【A】

順風電器租賃公司將一臺電腦出租給張某，租期為2年。在租賃期間內，張某謊稱電腦是自己的，分別以市價與甲、乙、丙簽訂了三份電腦買賣合同并收取了三份價款，但張

某把電腦實際交付給了乙。后乙的這臺電腦被李某拾得，

因暫時找不到失主，李某將電腦出租給王某獲得很高收益。王某租用該電腦時出了故障，遂將電腦交給康成電腦維修

公司維修。王某和李某就維修費的承擔發生爭執。康成公

司因未收到修理費而將電腦留置，并告知王某如7天內不

交費，將變賣電腦抵債。李某聽聞后，于當日潛入康成公

司偷回電腦。?請回答第89—91題。

89.關于張某與甲、乙、丙的合同效力，下列選項正確的是：?A.張某非電腦所有權人，其出賣為無權處分，與甲、乙、丙簽訂的合同無效?B.張某是合法占有人，其與甲、乙、丙簽訂的合同有效?C.乙接受了張某的交付，取得電腦所有權?D.張某不能履行對甲、丙的合同義務，應分別承擔違約責任

90.如乙請求李某返還電腦和所獲利益，下列說法正確的是：?A.李某向乙返還所獲利益時，應以乙所受損失為限?B.李某應將所獲利益作為不當得利返還給乙，但可以扣除支出的必要費用?C.乙應以所有權人身份而非不當得利債權人身份請求李某返還電腦?D.如李某拒絕返還電腦，需向乙承擔侵權責任91.關于康成公司的民事權利，下列說法正確的是：?A.王某在7日內未交費，康成公司可變賣電腦并自己買下電腦?B.康成公司曾享有留置權，但當電腦被偷走后，喪失留置權?C.康成公司可請求李某返還電腦D.康成公司可請求李某支付電腦維修費答案：89.【BCD】90.【BCD】91.【BC】

甲、乙、丙三人共同商定出資設立一家普通合伙企業，其中約定乙以其所有房屋的使用權出資，企業的財務由甲負責。2015年4月，該合伙企業

虧損巨大。5月，見股市大漲，在丙不知情的情況下，甲與乙直接將企業賬戶中的400萬元資金，

以企業名義委托給某投資機構來進行股市投資。同時，乙自己也將上述房屋以600萬元變賣并過

戶給丁，房款全部用來炒股。至6月下旬，投入股市資金所剩無幾。丙得知情況后突發腦溢血死亡。請回答第92—94題。

92.關于甲、乙將400萬元資金委托投資股市的行為，下列說法正確的是：?A.屬于無權處分行為?B.屬于改變合伙企業經營范圍的行為?C.就委托投資失敗，甲、乙應負連帶賠償責任?D.就委托投資失敗，該受托的投資機構須承擔連帶責任93.關于乙將房屋出賣的行為，下列選項正確的是：A.構成無權處分行為B.丁取得該房屋所有權C.丁無權要求合伙企業搬出該房屋D.乙對合伙企業應承擔違約責任94.假設丙有繼承人戊，則就戊的權利，下列說法錯誤的是：?A.自丙死亡之時起，戊即取得該合伙企業的合伙人資格?B.因合伙企業賬面上已處于虧損狀態，戊可要求解散合伙企業并進行清算?C.就甲委托投資股市而失敗的行為，戊可直接向甲主張賠償??D.就乙出賣房屋而給企業造成的損失，戊可直接向乙主張賠償答案： 92.【C】93.【BD】94.【ABCD】

張山承租林海的商鋪經營飯店，因拖欠房租被訴至飯店所在地甲法院，法院判決張山償付林海房租及利息，張山未

履行判決。經律師調查發現，張山除所居住房以外，其名

下另有一套房屋，林海遂向該房屋所在地乙法院申請執行。乙法院對該套房屋進行查封拍賣。執行過程中，張山前妻

寧虹向乙法院提出書面異議，稱兩人離婚后該房屋已由丙

法院判決歸其所有，目前尚未辦理房屋變更登記手續。98.對于寧虹的異議，乙法院的正確處理是：?A.應當自收到異議之日起15日內審查?B.若異議理由成立，裁定撤銷對該房屋的執行?C.若異議理由不成立，裁定駁回?D.應當告知寧虹直接另案起訴答案：98.【AC】卷四三、(本題21分)?案情：甲欲出賣自家的房屋，但其房屋現已出租給張某，租賃期還剩余1年。甲將此事告知張某，張某明確表示，以目前的房價自己無力購買。?甲的同事乙聽說后，提出購買。甲表示愿意但需再考慮細節。乙擔心甲將房屋賣與他人，提出草簽書面合同，保證甲將房屋賣與自己，甲同意。甲、乙一起到房屋登記機關驗證房屋確實登記在甲的名下，且所有權人一欄中只有甲的名字，雙方草簽了房屋預購合同。?后雙方簽訂正式房屋買賣合同約定：乙在合同簽訂后的5日內將購房款的三分之二通過銀行轉賬給甲，但甲須提供保證人和他人房屋作為擔保;雙方還應就房屋買賣合同到登記機關辦理預告登記。?甲找到丙作為保證人，并用丁的房屋抵押。丁與乙簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記，但并沒有約定擔保范圍。甲乙雙方辦理了房屋買賣合同預告登記，但甲忘記告訴乙房屋出租情況。?此外，甲的房屋實際上為夫妻共同財產，甲自信妻子李某不會反對其將舊房出賣換大房，事先未將出賣房屋的事情告訴李某。李某知道后表示不同意。但甲還是瞞著李某與乙辦理了房屋所有權轉移登記。?2年后，甲與李某離婚，李某認為當年甲擅自處分夫妻共有房屋造成了自己的損失，要求賠償。甲抗辯說，賠償請求權已過訴訟時效。問題：?1.在本案中，如甲不履行房屋預購合同，乙能否請求法院強制其履行?為什么??2.甲未告知乙有租賃的事實，應對乙承擔什么責任??3.如甲不按合同交付房屋并轉移房屋所有權，預告登記將對乙產生何種保護效果??4.如甲在預告登記后又與第三人簽訂房屋買賣合同，該合同是否有效?為什么??5.如甲不履行合同義務，在擔保權的實現上乙可以行使什么樣的權利?擔保權實現后，甲、丙、丁的關系如何??6.甲擅自處分共有財產，其妻李某能否主張買賣合同無效?是否可以主張房屋過戶登記為無效或者撤銷登記?為什么??參考答案：?1.不能。理由是預約雖是合同，其目的在于訂立主合同。按照最高法院買賣合同糾紛案件適用法律問題的司法

解釋，當事人簽訂認購書、備忘錄等預約合同，約定將來

訂立買賣合同，一方不履行的，對方可請求其承擔預約合

同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償。但是，法院不能強制當事人簽訂正式合同。乙可以按照《合同法》第113條請求賠償，也可以根據第94條請求解除合同并請

求賠償。

2.甲應對丙承擔違約責任。甲應說明買賣標的物上有負擔的事實而未說明，違反了法律規定的義務，在合同有效的情況下，應該納入到違約責任中。?3.按照我國《物權法》第21條的規定，預告登記后，甲再處分房屋的，不產生物權效力。即丙對房屋的交付請求權具有物權性優先權，可以對抗所有的未登記的購買人。?4.預告登記后，甲與第三人簽訂的房屋買