1/1北京存量房屋買賣協議書北京存量房屋買賣協議書:

出賣人與買受人在自愿、公平、公正及誠懇信用的基礎上，依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就存量房屋買賣相關內容協商全都，簽訂本存量房屋買賣合同。

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】證號：_________

誕生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

【法定代理人】【托付代理人】：_________________國籍：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】

證號：________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

共有人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】

證號：________________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

【法定代理人】【托付代理人】：__________________國籍：___________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】

證號：________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】

證號：________________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

【法定代理人】【托付代理人】：_________________國籍：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】

證號：________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

第一條房屋基本狀況

出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區】__________________________【小區】________【幢】【座】【號】_________單元_________號。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】：__________________。

該房屋房源核驗編碼：_________________________。

其他_________________________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細商定見附件一。

第二條房屋權屬狀況及使用狀況

該房屋【房屋全部權證】【不動產權證書】證號：_______________，共有權證證號：_______________________，填發單位：________________________。

房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。

土地使用狀況

該房屋占用的建設用地【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】：__________________，填發單位：_________________________。

該房屋權利性質為下列選項中第______種情形并符合其再上市政策規定。

1.商品房；

2.已購公有住房；

3.向社會公開銷售的經濟適用住房；

4.按經濟適用住房管理的房屋；

5.限價商品住房；

6.自住型商品住房；

7.共有產權住房；

8.其他：。

該房屋的抵押狀況為：______。

1.該房屋未設定抵押；

2.該房屋已經設定抵押，抵押權人：_____________________________，抵押登記日期：_________年______月______日，【房屋他項權證書號】【不動產登記證明證號】：___________________。

該房屋已經設定抵押的，雙方當事人同意根據下列第______種方式處理：____________

出賣人應當于_________年______月______日前辦理抵押權注銷登記；

出賣人無需辦理抵押權注銷登記，抵押權人同意買賣雙方辦理轉移登記。

該房屋的租賃狀況為：【未出租】【已出租】。

出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。

租賃期限：自__________年________月_______日至__________年________月________日。出賣人與買受人經協商全都，自本合同商定的【交付日】【取得不動產登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】全部

除買賣雙方另有商定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產轉移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述商定，雙方同意根據下列第______種方式處理：

1.自租賃合同簽訂之日起至，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金；

2.買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款，并根據買受人全部已付房價款的__%向買受人支付違約金；

3.______________________________________________________。

該房屋【不存在】【存在】結構改造狀況。該房屋已經做過以下結構改造：

1._________________________________________________________；

2._________________________________________________________；

3._________________________________________________________。

雙方商定：。

關于房屋權屬狀況的說明及房屋抵押和租賃狀況的詳細商定見附件三。

第三條成交方式

出賣人與買受人通過______種方式達成交易。

1.雙方當事人自行成交；

2.雙方當事人托付房地產經紀機構成交，北京市存量房屋出售經紀服務合同編號：____________，機構名稱：____________，機構備案號：;北京市存量房屋購買經紀服務合同編號：____________，機構名稱：____________，機構備案號：。

房地產經紀服務合同、房地產經紀機構備案證明復印件見附件四。

3.。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

經買賣雙方協商全都，該房屋成交價格為：人民幣元。

簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣元，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】時【抵作本房屋成交價款】。

買受人實行下列第______種方式付款，詳細付款方式及期限的商定見附件五。

1.一次性付款

總金額：人民幣元。買受人應當于__年______月______日前向出賣人支付。

2.分期付款

買受人應當于__年______月______日前分期向出賣人支付全部房價款。

首期：買受人應當【于__年______月______日前】向出賣人支付房價款人民幣元；

第二期：買受人應當【于__年______月______日前】向出賣人支付房價款人民幣元；

第期：買受人應當【于__年______月______日前】向出賣人支付房價款人民幣元。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】。

買受人應當于__年______月______日前支付首期房價款人民幣元，占全部房價款的_____%。

余款人民幣元向【_________銀行】【住房公積金管理機構托付的商業銀行】申請貸款支付。

。

如貸款機構不批準買受人的貸款申請，雙方當事人同意根據下列第_______種方式處理：____________

.買受人應當【于__年______月______日前】向出賣人支付剩余房價款；

.出賣人有權解除合同，雙方商定：；

.買受人可向其他貸款機構申請貸款，買受人至遲于__年______月______日前獲得貸款批復；不能在商定期限內獲得貸款批復的，雙方商定：；

.。

如貸款機構批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意根據下列第_______種方式處理：____________

.買受人應當【于__年______月______日前】向出賣人補足差額；

.出賣人有權解除合同，雙方商定：；

.。

如消失貸款機構批準貸款后買受人無法于__年______月______日前取得貸款或買受人拖延辦理相關貸款手續等情形，買賣雙方同意根據下列第_______種方式處理：____________

.買受人【于__年______月______日前】向出賣人支付剩余房價款；

.。

買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉協議》見附件六。

買受人應當將房價款人民幣元存入買賣雙方共同托付的行政管理部門)在銀行設立的存量房自有交易資金監管賬戶，賬號：。

第五條房屋權屬及詳細狀況的承諾

1.出賣人對該房屋享有合法權利；

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該房屋無司法查封或其他限制轉讓的情形；

4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件；

5.出賣人應當保證已照實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修等狀況和相關關系，附件一所商定的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修等伴同該房屋一并轉讓給買受人；

6.出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況；

7.出賣人承諾已將可能阻礙房屋購買或正常使用的狀況照實告知買受人；

8.。

如該房屋權屬及詳細狀況與上述承諾不符，導致本合同無法連續履行或買受人無法實現本條商定的合同目的的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款，并自買受人付款之日起，根據%計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當擔當賠償責任，賠償金額為【已付房價款%】。

第六條房屋交付

出賣人應當在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續：

1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細狀況進行驗收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數；

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

3.移交該房屋房門鑰匙；

4.；

5.；

6.。

在房屋交付日以前發生的【物業服務費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網絡】【_______】費用由出賣人擔當，交付日以后發生的費用由買受人擔當。出賣人同意將其繳納的該房屋專項修理資金的賬面余額轉移給買受人。

上述房屋風險責任自該房屋【全部權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第七條違約責任

逾期交房責任

除不行抗力外，出賣人未根據第六條商定的期限和條件將該房屋交付買受人的，根據下列第_______種方式處理：

1.根據逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在______日之內，自合同商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金，合同連續履行；

逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起_____日內退還買受人已付全部房價款，并根據買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，出賣人自合同商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_____的違約金，合同連續履行。

2.。

逾期付款責任

買受人未根據第四條及附件五商定的時間付款的，根據下列第_______種方式處理：

1.根據逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在______日之內，自合同商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同連續履行；

逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內根據累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款。

出賣人不解除合同的，買受人自合同商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同連續履行。

2.。

第八條稅費

本合同履行過程中，買賣雙方應當根據國家及北京市的相關規定履行各自擔當的納稅義務，繳納各項稅費。買賣雙方擔當稅費的詳細商定見附件七。

因一方當事人不根據法律、法規規定繳納相關稅費導致本合同無法連續履行的，另一方當事人有權要求解除合同，并有權要求對方支付相當于全部房價款_________%的違約金。

第九條不動產登記

預報登記

1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預報登記。

2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產轉移預報登記的，雙方應當于本合同簽訂后________日內共同向不動產登記機構申請不動產轉移預報登記，并提交以下資料：

本合同原件；

該房屋的不動產權證書；

法律、行政法規規定的其他必要材料。

出賣人、買受人可托付受托人代為辦理預報登記。

3.出賣人、買受人辦理不動產轉移預報登記后，債權未毀滅且能夠進行相應的不動產登記之日起三個月內，出賣人、買受人可申請將預報登記轉為不動產轉移登記。債權毀滅或自能夠進行轉移登記之日起三個月內未申請登記的，預報登記失效。

4.已經辦理不動產轉移預報登記的房屋，消失以下情形之一時，當事人可向不動產登記機構申請注銷預報登記：

本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權毀滅的；

買受人放棄預報登記的；

法律、行政法規規定的其他應當注銷預報登記的情形。

轉移登記

1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起________日內，共同向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記手續。

2.因出賣人的緣由，買受人未能在____________內取得不動產權證書的，雙方同意根據下列方式處理：

買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起________日內退還買受人已付全部房價款，并根據買受人全部已付房價款的_____%向買受人支付違約金；

買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得不動產權證書之日起_______日內向買受人支付；

_____________________________________________________。

3.因買受人緣由未能在商定期限內完成不動產轉移登記的，出賣人不擔當違約責任。

第十條戶籍遷出

該房屋現有戶籍狀況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】

有戶籍登記的，戶籍登記狀況為：冊人，雙方同意【不遷出】【遷出】現有戶籍。

出賣人遷消失有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產權證書之日起_______日內】【年______月_____