機電工程施工合理化建議減少精裝二次改造的建議從本工程的界面表看，機電工程與裝飾裝修交叉內容多，機電工程與裝飾裝修的協調配合、交叉施工的好壞至關重要，協調配合不好不僅會造成返工、浪費現象，甚至影響到工期，還直接影響到工程的美觀及功能使用。機電工程與裝飾裝修的配合應從深化設計開始，貫穿項目施工全過程。（1）機電工程與裝飾裝修的深化設計工作應加強相互配合、相互提供深化設計所需要的資料，機電單位提供末端設備的具體尺寸給裝飾裝修單位，裝飾裝修單位也應提供主要基準線（建筑標高線、吊頂標高線、柱的中心線、房間的中心線）給到機電單位。（2）建立樣板引路制度，通過精裝樣板提前摸排、解決機電與精裝的一些交叉施工問題、難點，建立工序交接制度，設置專人協調機電與精裝的交叉施工、協調配合工作。運營管理單位調試階段提前介入的建議運營管理單位適時參與工程后期建設的單機調試、系統聯調等工作，對照施工圖了解工程實體，及早熟悉現場及機電各專業系統的情況，以便于工程竣工后的交接、培訓及運行管理，為后期工程移交打好基礎。我公司將竭力協助運營管理單位盡早進入角色，保證工程交接、初期運行管理等工作的順利開展。（1）在施工階段就主動與運營管理單位進行溝通，了解運營管理單位對使用功能等方面的要求，并采取與設計、業主溝通等措施，及時改進設計和施工，確保工程投入使用后，滿足業主、運營管理單位管理的要求；（2）為使運營管理單位熟悉工程情況，及時掌握各系統的管理知識，我公司將在工程交工前，為運營管理單位培訓相應的系統維修和管理人員；（3）工程交工后，派駐本工程優秀的施工作業人員做為維保人員，與運營管理單位共同運行足夠的時間，一方面幫助業主、運營管理單位熟悉工程情況，一方面及時解決使用中發現的問題。BIM技術拓展應用建議本項目擬采用BIM技術進行機電工程深化設計，建議項目應用基于BIM的智慧工地云平臺和BIM+AR技術。基于BIM的智慧工地云平臺的優點它是以施工現場管理系統為核心，通過物聯網、移動通訊技術實時收集數據，上傳至基于BIM的物聯網云平臺進行數據統計及分析，結合項目管理流程自動進行預警，數據及分析結果反饋至各參見方公司管理層，打通項目內部及與各參見方公司間的信息通道，實現項目的全面信息化、智能化管理。其架構和功能示意如下：序號類別做法示例1架構示意圖2功能示意圖BIM+AR技術的優點通過識別技術可用于物業維護的時候，將隱蔽的構件直接在現實中顯現，幫助項目參見各方檢查驗收，以及投入運營后檢維修時檢查管線走向，并直接調取相關構件信息，實時更新。應用示例如下：序號類別做法示例1AR輔助參見各方檢查驗收2AR查看吊頂內的管線3AR輔助現場構件定位工廠化預制施工技術應用本工程體量大，機電管線預制加工量大，因此，建議本項目機電工程采用預制化施工技術，通過給水泵房、雨水回收機房、水景機房的管線預制化機房施工技術，風管、管井支架工廠化預制加工，優化空間布置，使管線排布整齊，以達到美觀、節約空間的效果，其優點如下：序號優點概述1工程質量得到有效保證，質量風險小工廠化預制加工技術采用流水生產線作業，預制產品的質量能夠得到有效的控制；又因采用室內作業，無需采取防風、擋雨雪措施，管道的焊接受風、雨、雪的影響不大，焊接質量易于控制，焊接合格率有保障；提前繪制加工詳圖，制作精度高；質量成本也最低。2對施工現場場地的依賴性較小工廠化預制加工技術的加工作業均在工廠內完成，現場加工作業大量減少，產品進場后即可進行現場安裝。3增加施工的效率，減少垂直運輸量工廠化預制加工技術一次性組合設備和批量預制生產施工管道，可一次性將預制完成的材料吊裝至所需的作業樓層進行組裝，無需在作業樓層加工，減少施工人員往返樓層的時間和塔吊使用時間，提高施工效率。4在保證工程質量的情況下，可有效縮短工期大規模的進行管道工廠化預制加工技術，能夠進行組合化