房屋租賃合同房屋租賃合同房屋租賃合同出租方：，下列簡稱甲方，身份證號：承租方：，下列簡稱乙方，身份證號：根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，訂立本合同。第一條甲方將自有的坐落在昌吉市XX南路街XX社區巷2號樓號的房屋棟19#間，建筑面積80平方米、構造等級良好，完損等級良好，出租給乙方作門面使用。第二條租賃期限。租賃期共60個月，甲方從4月8日起將出租房屋交付乙方使用，至4月8日收回。乙方有下列情形之一的，甲方能夠終止合同，收回房屋：l、私自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營入股或與別人調劑交換的；2、運用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3、拖欠租金壹個月或空置壹月的。合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定第一年租金4.6萬元，之后各年租金雙方根據狀況隨行就市而擬定，由乙方在2月20日之前交納當年租金給甲方。房屋租用期內的租賃稅、水暖電及對應的物業、衛生等各項費用均由乙方交納。在雙方合同期內，如果乙方在征得甲方同意后轉讓該房屋，其轉讓所得費用由乙方享有。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾租賃期內甲方負責房屋主體的維護。乙方因使用需要，在不影響房屋構造的前提下，能夠對承租房屋進行裝飾，但其規模、范疇、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。第五條租賃雙方的變更l、如甲方按法定手續程序將房產全部權轉移給第三方時，再無商定的狀況下，本合同對新的房產全部者繼續有效；2、甲方出售房屋，須在三個月前書面同時乙方，在同等條件下，乙方有優先購置權；3、乙方需要與第三人交換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理規定。第六條違約責任l、甲方未按本合同第一、二條的商定向乙方交付符合規定的房屋，負責賠償叁萬元。2、租賃雙方如有乙方未推行第四公商定的有關條款的，違約方負責賠償對方叁萬元。3、乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的壹％，以天數計算向甲方交付違約金。4、甲方向乙方收取商定租金以外的費用，乙方有權拒付。5、乙方私自將承租房屋轉給別人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按商定租金的壹％，以天數算由乙方向甲方支付違約金。6、本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按商定租金的壹％，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。第七條免責條件l、房屋如因不可抗拒的因素造成損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承當責任。2、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承當責任。因上述因素而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第八條爭議解決的方式本合同在推行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也能夠向人民法院起訴。第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，訂立補充合同。補充合同報送市房屋租賃管理機關承認并報有關部門備案后，與本合同含有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）法定代表人：（簽名）