物業財務管理練習題一、單項選擇題：1、（B）是指物業管理企業從事物業管理和其他經營活動中所取得的各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。A、物業管理企業收入B、物業管理企業營業收入C、物業管理企業經營收入D、物業管理企業總收入2、（C）是指物業管理企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入。A、物業管理企業收入B、物業管理企業營業收入C、物業管理企業主營業務收入D、物業管理企業其他業務收入3、（D）是指物業管理企業從事主營業務以外的其他業務活動所取得的收入。A、物業管理企業收入B、物業管理企業營業收入C、物業管理企業主營業務收入D、物業管理企業其他業務收入4、（B）是指在一獨立行使管理權的基層物業管理單位內，獨立核算的財務主體所進行的以物業服務費為主要對象的費用計劃、編制、控制、使用及管理和分析的財務活動。A、物業管理項目預算管理B、物業管理項目財務管理C、物業管理項目資產管理D、物業管理企業財務管理5、（A）是指在預收的物業服務資金名按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。A、物業服務費用酬金制B、物業服務費用包干制C、物業服務管理傭金制D、物業服務費用分成制6、物業服務費用包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由（B）享有或者承擔的物業服務計費方式。A、業主大會B、物業管理企業C、業主委員會D、建設單位7、物業服務費測算方法是以（D）即可得出單位面積物業服務費標準。A、物業服務支出的總額除以該物業總建筑面積B、物業服務支出總額除以該物業可收費總建筑面積C、物業服務費總額除以該物業總建筑面積D、物業服務費總額除以該物業可收費總建筑面積8、物業管理專項維修資金屬于（A）所有。A、全體業主B、行業主管C、物業管理單位D、建設單位9、物業管理企業利潤總額包括營業利潤、投資凈收益、營業外收支凈額以及（A）。A、補貼收入B、其他經營凈收益C、政策性補貼收入D、其他業務利潤10、下列屬于物業管理項目財務管理的特征是：（B）A、缺乏一般會計主體財務管理的形式、手段、方法的基本形態B、項目財務管理受物業管理企業的行政管理和業務指導C、物業管理企業不得隨意調集、挪用和將服務費據為已有D、包干制條件下業主有直接干預物業管理項目機構購務工作的權力11、收入的編制方式通常是根據：（D）A、物業服務費總額和物業可收費總建筑面積B、物業服務支出（成本）總額和預計利潤C、收費標準（單位時間費率形式）和物業總建筑面積D、收費標準（單位時間費率形式）和可收費的管理面積12、下列關于專項維修資金的敘述不正確的是：（D）A、可用于購買國債B、業主大會成立后，維修資金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主大會審定后實施C、專項維修資金屬于業主所有D、業主轉讓房屋所有權時，結余維修資金予以退還，不隨房屋所有權同時過戶13、業主大會成立后，維修資金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經（B）審定后實施。A、售房單位B、業主大會C、房地產行政主管部門D、業主委員會二、多項選擇題：1、物業管理企業主營業務收入包括：（ABD）A、物業管理收入B、物業經營收入C、商業用房經營收入D、物業大修收入2、物業管理企業其他業務收入包括：房屋中介代銷手續費收入、（ABC）等。A、材料物資銷售收入B、廢品回收收入C、商業用房經營收入D、維修資金收入3、物業管理企業的營業成本包括（ABC）等A、直接人工費B、直接材料費C、間接費用D、其他業務支出4、物業管理企業利潤總額包括（ABC）。A、營業利潤B、投資凈收益C、營業外收支凈額D、對災區人民捐款5、物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；（BCD）等幾個部分。A、管理服務人員的獎金B、物業管理企業固定資產折舊C、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用D、經業主同意的其他費用6、物業服務費收入的編制方式通常是根據：（AC）A、收費標準（單位時間費率形式）管理計劃及實施計劃所需物業服務成本收費的管理面積D、往年的實際經驗和參考同類物業的服務成本7、物業服務費支出的編制依據包括：（BD）A、收費標準（單位時間費率形式）B、管理計劃及實施計劃所需物業服務成本C、可收費的管理面積D、物業正常維修和養護計劃8、物業管理專項維修資金由業主或物業使用人交納，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的（ACD）。A、大修B、小修C、更