1．房屋以外的建筑物被稱為[]A.房地產B.建筑物C.構筑物D.房地2.房地產投資的目的是[]A.獲得價值增值B.保值C.消費D.居住房地產投資所形成的建筑物是整個城市中的一個組成局部，它必定要受到 的制約。 [ ]政策影響 B.銀行C.環保部門 D.城市規劃房地產投資分析的方法所依據的根本原理是 [ ]財務杠桿 B.本錢與收益分析C.現金流分析 D.多重經濟分析按房地產 不同，分為居住物業市場、寫字樓物業市場、零售商物業市場等。[ ]交易層次 B.市場運行時間C.使用類型 D.交易權屬一級市場是由國家壟斷的出讓市場， 市場是放開的轉讓市場。[ ]二級 B.三級C.四級 D.二、三級以下哪種方式不屬于間接融資。 [ ]房地產抵押貸款 B.租賃融資C.開發建設貸款 D.民間借貸由于單純的土地并不能帶來足夠的現金流收益，因此，土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的 。 [ A.30%~40% B.40%~50%C.50%~60% D.60%~70%我國土地增值率實行 級超率累進稅率。 [ ]二級 B.三級C.四級 D.五級以下選項中不屬于稅項扣除的是 [ ]為取得土地使用權而支付的金額開發土地和建房及配套設施的本錢開發土地和建房及配套設施的費用由于城市實行規劃，納稅人自行轉讓的原地產以下屬于靜態指標的是 [ ]投資利潤率 B.凈現值C.內部收益率 D.動態投資回收期 分析法要求把本錢分為固定本錢和可變本錢。 [ ]線性盈虧平衡 B.回歸分析C.曲線盈虧平衡 D.盈虧平衡線13．在常用的估價方法中，市場比較法的關鍵是[]A.收集發育健全的房地產市場B.選擇類似房地產C.估算本錢D.重建收益價格14．商業、旅館、寫字樓、公寓等房產適合使用 估價法[]A.市場比較 B.本錢C.收益 D.假設開發關于居住規劃流程，以下說法錯誤的選項是 [ ]依據家族人口數量及對環境的要求，制定居住規劃目標假設購置房屋用來投資，那么需要對房產進展估價，制定房地產投資打算當居住需求確定以后，首先選擇租房還是購房對于居民而言，購房遠遠優于租房房地產交易原則不包括 [ ]公平自愿 B.協商全都C.保值增值 D.公正合理17．房地產證券融資的優越性不包括[]有利于吸取群眾資金有利于分散投資風險C.有利于金融市場的富強和房地產企業經營治理的改善D.有利于擴大收益18．以下不屬于房地產投資決策風險的是[]A.投資時機風險 B.投資物業位置風險C.投資物業類型風險 D.投資治理水平風險可行性爭論的工作有四步，其中其次步是 [ ]市場調查 B.承受托付C.賬務評價 D.編制可行性報告各種不同類型的物業對位置的敏感程度不同，那么對位置敏感程度最大的是[ ]商業 B.寫字樓C.住宅 D.工業廠房得分評卷人復查人5210分)。在每題列出的四個備選項中有多個是符合題目得分評卷人復查人廣義的房地產概念，除了建筑物以外的概念以外還包括 [ ]A.水B.礦藏C.森林D.地下物E.地基房地產投資與其他投資相比，具有以下哪些優點 [ ]通貨膨脹中的保值手段 B.價值升值C.房地產投資具有易于融資性 D.現金流和稅收E.使用財務杠桿城市設施可以分為以下哪三類。 [ ]綠化 B. 根底設施 C. 生活設施D. 三通一平 E.文體消遣設施金融機構進展工程貸款審查時，要進展哪些方面的工作。 [ ]A.客戶評價B.工程評估C.擔保方式評價D.貸款綜合評價E.貸款風險評價我國現行各種行政性收費約占住宅開發城市、銷售價格的20%左右，為了降低開發本錢、銷售價格，促進住房消費，應取消的行政性收費工程包括[ ]人防費 B. 教育集資費 C.白蟻防治費D.地名費 E.保證金得分評卷人復查人〔5315得分評卷人復查人房地產需求房地產工程融資房地產周期投資利潤率個人置業的收益得分評卷人復查人四、簡答題〔5525得分評卷人復查人簡述房地產開發工程租售方案的根本內容。簡述房地產的特點何謂房地產泡沫，產生房地產泡沫的緣由有哪些？簡述房地產工程的可行性爭論報告的編制原則。簡述工程在資金籌措階段的風險。得分評卷人復查人得分評卷人復查人年份0123甲乙兩個投資方案所需初始投資都是1200年份0123甲方案凈現金流量 -1200400400500乙方案凈現金流量 -1200550550550請計算兩個方案的凈現值是多少？開發商應中選擇哪種方案，為什么？1805010年。其中，門窗等損壞的修復費用為2萬元；裝修的重置價格為30年，平均壽命為5年，已3年；設備的重置價格為6