地產行業薪酬狀況分析薪酬水平大幅上漲2009年房地產行業從業人員整體薪酬較上一年度平均增長了9.86%。無論是外資企業、合資企業還是民營企業，從一般員工層到企業決策層，2009年薪酬都有了較高幅度的提升。經過對房地產行業市場整體薪酬的分析，我們發現中國房地產企業經過了長期發展，通過接觸市場現金的薪酬理念，并運用到自身企業管理的過程中，行業的標桿企業已經有了較為完整、成熟的薪酬策略，各企業根據崗位價值、崗位對于企業的貢獻程度，適崗人員的供求關系，建立起科學的崗位薪酬給付方式。通過對市場薪酬的分析結果，正略鈞策發現在一般員工層隨著員工能力的提升，薪酬隨員工能力增加的極差較小，并且行業中此類崗位在付薪時呈現出相近的趨勢。市場對一般員工崗位的總薪酬一般水平定位在5-11萬之間。對于企業基層、中層管理崗位，一方面此類崗位在公司內部承擔相應管理職責，另一方面也是企業一線管理的核心，各企業都采用了“吸引保留+激勵”的薪酬策略，以確保企業的穩定。市場對中層管理崗位的總薪酬一般水平定位在10-35萬之間，對于稀缺崗位，薪酬水平將會更高，能達到40-50左右。對于企業的決策層崗位，此類崗位決定企業發展方向、戰略決策，根據企業市場定位、薪酬策略的不同，也呈現出明顯的差異性。2009年，房地產上市公司營業收入、利潤、現金流普遍大幅增長，高管收入也水漲船高。34家已公布年報的上市房企高管平均薪酬總額為647萬元，僅次于金融服務業的993.79萬元。龍頭萬科的管理層薪酬為4651.9萬元，位列已公布年報上市公司的首位，而公司2008年同期支付的管理層薪酬為1955.2萬元，2009年的漲幅達到了137.92%。2009年房地產行業盈利的高速增長使房企資金充裕，但是面對再次出臺的眾多宏觀調控政策，開發商仍普遍有強烈的危機意識，房企融資計劃相繼出爐。盡管如此，但對于今年的發展前景，房地產公司還是比較樂觀的。綜上所述，競爭性強的薪酬水平和高薪酬增長率是企業應對市場變化，實現自身機制完善的一項重要手段。人才流動2008年下半年開始，由于受到全球性經濟危機的影響，房地產市場的整體走勢不明朗，市場觀望氣氛濃厚，商品房的存量較高，銷售價格回落，各大開發商紛紛縮減開工面積，同時也放緩了擴張的步伐，2009年一季度開始國家宏觀調控的效果開始顯現，房地產市場回暖，許多開發商僅上半年就完成了全年的銷售任務，部分開發商已無房可賣，全國范圍內掀起了土地投資的熱潮，停工的項目也已全線復工，從2009年下半年開始，企業對人才的需求有了明顯的增加。在房地產行里主要需求的人才類型有項目管理類、工程管理類、營銷管理類、設計管理類等從上圖了解，項目管理類人員流動性逐年遞減，流動性不是很強；工程管理類人員整體穩定性較高，這與其工作性質、職業發展周期以及2009年的市場需求有密切的關聯性。營銷類人才流動行逐年增高，經過2009年市場調整，房地產企業越來越重視市場細分、客戶需求、產品溢價和營銷管理，加大了對營銷管理類人才的需求。但是其中營銷總監類的穩定性相對較高；設計管理類人才2009年流動性明顯增強。人才因為的薪酬變動情況主要從薪酬變化和薪酬水平兩個方面進行分析。一方面是房地產行業整體市場價值定位及其差異的原因；另一方面是房地產行業的市場價值變動情況及其誘因。此處年薪的定義是。年度個人稅前總收入，包括年基本工資、年現金津貼、年變動收入、年福利總額等。從整體上分析，與上一年相比2009年度薪酬呈上升趨勢，主要是全國范圍的市場回暖，大中型城市的商品房銷售量價齊升，部分開發商無房可售，個別城市的房價創了歷史新高，