目錄一、世茂品牌介紹二、項目整體定位三、項目規劃設計四、項目產品介紹一、世茂品牌介紹世茂集團，是由“世茂房地產(0813.HK)”及“世茂股份(600823.SH)”兩家控股上市公司為核心的大型企業集團，是以房地產開發為主營業務的國際化企業集群。經過二十余年的發展，世茂地產業已布局生態住宅、商業地產和世茂旅游的三大核心業務，成為中國房地產界領袖企業之一。世茂集團所獲殊榮中國房地產品牌戰略創新十強

中國十大城市運營商亞洲十大最具影響力品牌獎中國外資房地產企業內地綜合實力TOP10首位中國房地產開發企業十強中國房地產上市公司綜合實力十強唯一入選亞洲50佳企業世茂股份是世茂集團旗下A股上市企業，集合商業地產開發、廣場運營、百貨、影院和兒童事業發展等多個業務板塊于一體，公司擁有的土地儲備，位居國內上市商業地產公司中土地儲備量首位。作為中國房地產行業的領軍企業，世茂聯盟380家世界500強戰略合作品牌打造5000余家商業資源，在高品質住宅、高端商業、豪華酒店等眾多領域都取得了可喜成就和驕人業績。世茂股份所獲殊榮中國房地產上市公司20強中國最具投資價值房地產開發企業品牌胡潤百富榜十周年“最受尊敬城建貢獻”獎中國最具影響力商業地產開發企業改革開放30年中國商業地產十大影響力公司十大業主選擇品牌世茂集團全國戰略布局世茂經典——酒店“曾經眾星云集的世茂帶來全新體驗”上海外灘茂悅酒店上海世茂皇家艾美酒店上海世茂佘山艾美酒店世茂經典——豪宅“每一座，都是一部傳奇”香港創世紀——亞洲十大頂級豪宅之一，亞洲著名超級豪宅物業上海世茂濱江花園——中國豪宅傳奇，基尼斯第一高度北京世茂奧臨花園——開創中國真正的生態豪宅，北京豪宅銷售榜榜首世茂經典——城市地標“升級城市生活的頂世之作”北京世茂工三——兩年時間完美售罄，締造行業最高銷售效率，銷售業績穩居北京豪宅成交榜榜首沈陽五里河——金廊上的城市綜合體新地標（紹興世茂迪蕩新城——中國第一座跨河水上CBD新城，紹興新的城市名片廈門海峽大廈——濱海門戶建筑，島內最高的“雙子塔”建筑世茂經典——城市生活“秉承締造精致生活之理念”世茂百貨自設立以來，致力于“引領風尚潮流暢享優越生活”，在中國大陸地區快速布點，計劃在5年內于上海、北京、福州等十多個城市開設近二十家百貨公司。紹興世茂露天花園影院——內地第一座露天花園影院，采用TMS智能化系統世茂力拓影院技術創新欲打造完整電影產業鏈，2011年公司將持續發力影院產業，爭取在年底達到不少于10家影院、75塊屏幕的規模，5年內計劃內地銀幕數量達到500塊。世天樂樂城布局一二線城市，將依托世茂龐大的商業地產，進駐一二線城市的商場百貨，讓每個世茂百貨和廣場都有樂樂城，以此滿足各城市兒童事業消費市場的需求。二、項目整體定位濟南之心茹古涵今的傳世商業綜合體三、項目規劃設計項目名稱：濟南世茂國際廣場項目地點：

業態組成：

自持部分——百貨、購物中心、影院、超市銷售部分——精裝產權式酒店、酒店一層商業、5A寫字樓、南區街區式商業該項目位于濟南市歷下區解放閣-舜井街片區，東至黑虎泉北路，西至齊魯國際大廈，北至泉城路，南至黑虎泉西路。本用地位于濟南市核心地帶，具體在“泉城特色標志區”東南角，緊鄰解放閣。是濟南市“一城”、“一環”的重要節點。場地西臨泉城廣場，北鄰泉城路，南側是護城河公園，泉水資源豐富，風景優美。地塊中有浙閩會館和金家大院兩處保留建筑。項目商圈介紹項目周邊商貿、旅游設施星羅棋布，其核心商業以購物中心、大型超市、品牌店為主，其消費群輻射全市和濟南周邊的二三線城市，濟南大型的商場超市幾乎有一半位于此商圈內，四星以上的豪華酒店及各大銀行的營業網點也布局在泉城路附近。

泉城路作為濟南的標志特色路，是濟南市民引以為豪的繁華商街，該位置是濟南的政治、經濟、商務中心。泉城路商圈是濟南市商業最繁華、文化底蘊最濃厚、名勝古跡及自然景觀最集中的商圈。被譽為“齊魯第一商業街”,是“中國十大著名商業街”之一，以“金街”泉城路為核心的商圈，多年來牢牢占據濟南商業的“橋頭堡”地位。當城市向著更高，更廣，更現代的方向發展的同時，傳統文化在濟南應該如何發展并取得繁榮？項目規劃設計理念濟南作為中國重要的經濟門戶城市，擁有悠久的金融和通商歷史。解放閣作為濟南的重要歷史地標建筑，其周邊空間環境近十年來逐步得到更為科學的規劃和設計，而泉城路作為濟南當代商業形象的代表，擁有體現國際化的形象需求。因此，如何處理古跡周邊的空間環境和歷史遺存，并體現當代國際都市形象與古建筑融合在一起，成為此次設計面臨的挑戰。設計的主要目標在于解決好歷史傳統街區和解放閣傳統空間的呼應，以及將沿泉城路一側的現代商業形象與傳統街區的歷史面貌融合在一起。因此在設計伊始，在廣場內部核心區域規劃設計了一個中心廣場，通過對于空間的塑造，成為設計的空間靈魂所在。設計在基地西北側開始，將時代從堯舜時代，逐漸引向解放閣。主廣場利用從南至北的浙閩會館和金家大院，形成歷史至現代的廣闊軸線，向北側延展，與西北至東南的歷史景觀軸線交叉，形成城市開放空間的最主要節點，成為聯系不同城市界面的樞紐。整個項目成為一個既能體現文化底蘊又充滿活力的商業休閑中心。經過20個月，共五次重大方案調整和近40輪的修改、數次的專家研討會，我們逐漸深刻體會到濟南人對這篇土地的赤子之情和對泉文化振興的使命感。四、項目產品介紹泉城路黑虎泉西路黑虎泉北路舜井街世茂百貨A寫字樓

B寫字樓C寫字樓F寫字樓D酒店

E酒店

街區式商業世茂影院購物中心經濟技術指標表（單位平米）

北區南區可建設用地面積66821.9345562.25總建筑面積398681.44地上建筑面積235231.0045536.90地下建筑面積（不