施工圖審圖要點(設計依據(jù))施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共1頁，當前為第1頁。施工圖審圖要點（住宅部分）施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共1頁，當前為第1頁。總則主要技術經(jīng)濟指標是否與啟動會設計、初步設計相吻合。是否滿足強制性條文和其他相關規(guī)范。選用的建筑材料及設備是否滿足國家、地方規(guī)定及公司的要求。是否符合集團限額設計指標要求。是否按政府部門認定的批復為設計依據(jù)進行施工圖設計。建筑施工圖審圖要點總平面圖核實總平面圖是否按初步設計批復意見進行了深化及修改；核實道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路及建筑物、構筑物等的定位關系是否滿足規(guī)范要求；場地四鄰原有及規(guī)劃的道路的位置和主要建筑物及構筑物的位置、名稱、層數(shù)，建筑間距等是否滿足規(guī)范要求；建筑物突出物的計算規(guī)則應符合當?shù)匾?guī)范要求。居住建筑之間間距，按照高層與高層、高層與多低層、多低層與多低層及平行、垂直、山墻等情況分別復核。居住地塊內(nèi)設置小學或者幼兒園時，應滿足其與其他建筑的間距要求、日照要求以及其他相關規(guī)范規(guī)定施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共2頁，當前為第2頁。尺寸復核：地上建筑物退界間距、地下建筑物退界間距、消防間距及消防登高面布置、環(huán)保間距、道路寬度及道路布置、場地內(nèi)的廣場（含定位坐標）定位及尺寸、停車場定位及尺寸、道路組織流線及尺寸、無阻礙設施尺寸、排水溝尺寸、擋土墻尺寸、護坡的定位尺寸施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共2頁，當前為第2頁。建筑物及構筑物的總圖定位坐標、±0.000標高、建筑高度、道路坡度及標高和總圖定位是否準確。應注明場地內(nèi)的主要道路平面及主入口位置、地下車庫入口位置。各出入口寬度：車行出入口寬度不低于7米，帶消防車道的出入口不低于8米，人行出入口寬度不低于2.2米人行道+1.5米值班崗亭，帶非機動車道出入口增加2米。小區(qū)出入口設置保安崗亭，門雙向設置，預留空調(diào)機位。出入口設計中考慮搬家車及消防車通行，車道寬度至少一條滿足4m，同時車道上空不允許有突出物。綠化、景觀及休閑施設的布置，應注意當?shù)匾?guī)劃部門對總圖綠化指標的核實，私家庭院的設置應符合公司對該項目的具體定位規(guī)定。項目名稱、指北針、風玫瑰等繪制是否疏漏。總圖各項指標、比例是否完整，準確；總圖圖例說明是否完整。復核地庫輪廓是否準確，地庫連通口位置是否合適，地下車庫人員疏散口出地面位置是否合適？設備用房出地面建、構筑物的位置、標高是否合適？施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共3頁，當前為第3頁。人防工程所在部位、防護等級、平戰(zhàn)用途、防護面積、室內(nèi)外出入口及進、排風口的布置是否滿足規(guī)范要求。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共3頁，當前為第3頁。復核園區(qū)地面機動車停車位與非機動車停車位的排布方式和尺寸、商鋪沿街場地內(nèi)機動車停車位與非機動車停車位的排布方式和尺寸、地面機動車與非機動車之間的分隔方式。消防：總圖中應該做好消防車道及消防登高面設計，考慮人車分流，消防車道考慮消防車載重應符合當?shù)叵谰值木唧w規(guī)定。消防車道：最小寬度4米，消防車轉(zhuǎn)彎半徑及盡端式消防車道回車場尺寸應提前征詢當?shù)叵谰郑雌渚唧w要求設置。消防車道靠近建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m，且不應大于10m。消防登高場地的長度和寬度分別不應小于15m和10m。對于建筑高度大于50m的建筑，場地的長度和寬度分別不應小于20m和10m；無障礙設計：小區(qū)內(nèi)設置無障礙通道，滿足住戶從小區(qū)大門至樓棟電梯廳以及地下車庫均可以通過無障礙通道到達。附屬配套：服務中心辦公用房位置宜位于地面一層，宜集中，可與會所在一起；監(jiān)控中心位置宜臨近物業(yè)服務中心，消防監(jiān)控合并在監(jiān)控中心內(nèi)，不宜單獨分開設置，監(jiān)控中心如設置于地下室，應重點考慮疏散距離要求及防潮和對講機使用，信號擴展；垃圾房應布置在小區(qū)下風向及邊緣隱蔽部位，不影響業(yè)戶；施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共4頁，當前為第4頁。箱變設計離住宅南向距離大于12米，距離次要朝向大于8米；施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共4頁，當前為第4頁。街坊站、開關站、煤氣調(diào)壓站、鍋爐房、水泵房、配電間等有噪音、輻射和污染的其他配套設施用房設計離住宅距離必須符合國家規(guī)定的相關設計和驗收規(guī)范要求。圍墻和窗臺應設置壓頂，避免雨水污染墻面。室外綜合管線圖對管線密集交叉及布設空間緊張的關鍵部位應進行合理協(xié)調(diào)并輔以必要的平面、斷面詳圖，必要時應繪制出地下車庫頂板至室外地面之間的管線、管溝路由。設有管溝的應完整表達管溝的布置、斷面及施工做法。供電：開閉所及配電房位置、內(nèi)線供電容量及消防負荷應滿足設計要求。雨、污水管網(wǎng)：應注明排放走向、市政接駁點的關系、化糞池及生化池布置點位、必要時可用剖面圖分析單體庭院、地下車庫的出戶等。其他市政設施配套：消防控制室應兼弱電控制室的布置位置、熱力站（如有）的布置位置、消防室內(nèi)水系統(tǒng)、消防水泵房和生活水泵房的布置位置、物管用房（含客戶中心）、垃圾站、門衛(wèi)等的布置位置及面積。豎向圖標示建設用地范圍、道路及建筑紅線位置、用地及四鄰道路、地面、水面、及其關鍵性標高。建筑、構筑物的名稱（或編號）、建筑、構筑物的主要室內(nèi)外設計標高。廣場、停車場、運動場地的設計標高、地面雨水排出方向。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共5頁，當前為第5頁。道路和排水溝的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點、和終點的設計標高、縱坡度、縱坡距、關鍵性坐標，道路表明雙面坡或單面坡。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共5頁，當前為第5頁。擋土墻、護坡的主要設計標高及護坡坡度。土石方平場圖：平基標高、填方和挖方的分界線等。復核地庫頂板頂面絕對標高、覆土厚度，控制有效的種植土厚度及管線敷設要求（扣除建筑構造厚度）。基地內(nèi)外或基地內(nèi)部的場地高差較大時，須復核室外防護措施（透空透綠圍墻、擋墻、護坡、臺階）設置及解決場地排水。總設計說明表述建筑類別、耐火等級、抗震設防烈度、防水等級、人防等級及適用的建筑設計規(guī)范和技術標準是否正確。設計說明中表述建筑功能、建筑層數(shù)、層高、總高、結(jié)構選型等是否正確。核實主要技術經(jīng)濟指標是否與初步設計批復以及總圖各項指標是否吻合，容積率計算是否符合當?shù)赜嬎阋?guī)則。用材說明：核實墻體、墻體防潮層、地下室防水、屋面、內(nèi)外墻、及室外附屬工程的用材及做法。地下工程防水等級及設防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、變形縫構造及其它截水、排水措施。屋面防水等級及設防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、屋面排水方式及雨水管選型。潮濕積水房間樓面、地面防水及墻身防潮材料做法、防滲漏措施。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共6頁，當前為第6頁。廚房、衛(wèi)生間、水暖井是否做防水，防水做法是否合理.施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共6頁，當前為第6頁。防火分區(qū)及安全疏散:消防設施及措施:如墻體、金屬承重構件、幕墻、管并、防火門、防火卷簾、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的設置、構造與防火處理等是否滿足防火規(guī)范規(guī)定。特種設備、電梯、扶梯的設置標準及參數(shù)是否正確。門窗：門窗數(shù)量、尺寸、類型、窗臺高度是否正確，門窗型材選用是否合理以及符合公司要求,門窗開啟建議采用內(nèi)平開、外平開、上懸、下懸、推拉方式。節(jié)能計算書及說明是否正確裝飾、裝修說明：裝修的范圍明確是否滿足任務書及配置標準的要求，欄桿、扶手做法是否合適。綠色建筑技術應用及內(nèi)容表述是否準確。采用新技術、新材料的做法是否正確。建筑設計圖紙目錄是否完整：平面圖、立面圖、剖面圖、樓梯、電梯、墻身、大樣詳圖等。單體平面圖是否滿足初步設計任務書要求。如對初步設計平面進行了調(diào)整，了解修改原因平立剖面圖紙完整、表達清晰、準確。其中屋頂平面應包含:屋面檢修口、管溝、設備基座及變形縫構造，屋面排水設計、落水口構造、雨水管選型、女兒墻做法及樓梯出屋面做法等。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共7頁，當前為第7頁。首層平面應標注指北針，且與總平面圖一致，平面圖畫出主要結(jié)構和建筑構配件的位置、尺寸、做法等，特別應表達出空調(diào)機位位置。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共7頁，當前為第7頁。應核實建筑平面圖室內(nèi)、室外地面設計標高及地上、地下各樓地面標高，以及每層建筑面積。畫出主要建筑設備的位置，核查對建筑的使用是否有影響。應核實建筑平面圖的防火分區(qū)及防火分區(qū)分隔位置及面積。樓地面預留孔洞、管線管井、煙道等的布置是否合理防火分區(qū)、防煙分區(qū)、防火墻、防火門、消防電梯、疏散樓梯的設置是否符合防火要求且經(jīng)濟合理。墻體空調(diào)冷凝水管留洞，排氣孔的位置是否合理。無障礙坡道方向、位置合適，不影響出入口、周邊道路交通使用。雨水立管應設置在凹槽、陰角處，不影響立面效果。預留孔洞位置與雨水管、排水管位置不沖突，預留孔洞頂標高與梁、板不沖突，預留孔洞需穿結(jié)構梁柱時，應符合結(jié)構設計要求。上下層房間布置變化時，煙道、立管、橫管、梁柱不影響其它層空間使用。結(jié)構柱、剪力墻、構造柱在平面位置圖示正確，且與結(jié)構專業(yè)一致。散水坡度宜為3%~5%，寬度不宜小于0.8m，有檐口時，比檐口寬出0.2m。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共8頁，當前為第8頁。當硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水；當綠化地面接建筑外墻時，應做暗散水即綠化散水。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共8頁，當前為第8頁。地面上500mm外墻面采取防水措施。屋面防水等級和設防要求應符合《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》要求。屋面排水應優(yōu)先采用外排水，高層建筑、多跨及集水面積較大的屋面，宜采用內(nèi)排。屋面排水設計要合理，如：排水是否順暢，排水坡度是否合適（卷材、剛性防水最小坡度2%，檐溝縱坡不小于1%，溝底落差不超過200mm，成品檐溝除外）、雨水口分布是否均勻，匯水面積與雨水管徑是否配套等。核實地下室平面圖：防火分區(qū)、送排風方式、凈高及結(jié)構形式、人防位置及面積、車庫頂板上的車行、人行道路標高、地庫頂板覆土厚度及排水方式、地庫與入戶通道和大堂的關系、人防疏散樓梯出地面的位置及形式、人防物資庫的位置與形式、地庫及下沉庭院雨水排放方式、地下車庫集水坑及排水溝的布置方式。地下室綜合管線圖：對各種管線的交叉避讓應進行合理協(xié)調(diào)，保證管線占用空間高度最小，對管線交叉可能影響地下室凈高的關鍵部位應輔以截面詳圖并標注控制尺寸；立面、剖面外立面效果與深化設計方案一致，建筑外立面的表達不應有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。立面圖是否詳細表達各種材料的做法、顏色、分格方式。各層標高、門窗位置、高度與平面一致，核實設計標高是否有誤。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共9頁，當前為第9頁。采用分體式空調(diào)，層高最小為：2.80m；如客廳等采用風管式吸頂空調(diào)，層高最小為：2.950m；采用戶式中央空調(diào)，層高最小為：3.050m；施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共9頁，當前為第9頁。應繪制出層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復雜的部分。特別復雜的部分可畫出局部剖面；仔細復核比較復雜的部分的標高及空間尺寸是否帶來使用上的不便（如樓梯口、高低變化處、露臺下部房間等，且提示營銷及客服部門）。核實陽臺、露臺、廚房、衛(wèi)生間等的標高。廚房、衛(wèi)生間吊頂后凈高不低于2.3米。標高廳房建筑標高：H；廳房結(jié)構標高：H-0.05公共樓梯間、電梯廳結(jié)構標高：H-0.05設地漏廚房降板50mm,廚房結(jié)構標高：H-0.10；不設地漏廚房不降板，廚房結(jié)構標高：H-0.05。隔層排水結(jié)構降板，衛(wèi)生間結(jié)構降板80mm，衛(wèi)生間結(jié)構標高：H-0.13；同層排水結(jié)構降板，衛(wèi)生間結(jié)構降板350mm，衛(wèi)生間結(jié)構標高：H-0.40。封閉陽臺不降板結(jié)構標高：H-0.05；開敞陽臺降板100mm，結(jié)構標高：H-0.15；找坡長度大于6米的陽臺結(jié)構標高：H-0.17；入戶花園結(jié)構標高：H-0.15。下層為室內(nèi)房間且可降板，需有保溫的露臺：結(jié)構降板250mm，結(jié)構標高為H-0.30；無保溫露臺：結(jié)構降板100mm，結(jié)構標高H-0.15施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共10頁，當前為第10頁。給水、污水、雨水、空調(diào)冷凝水管、燃氣管道應布置在建筑暗角處或管道井內(nèi)，不影響建筑外觀（要求將所有在外立面出現(xiàn)的管線都在立面圖上畫出來，用以判斷是否影響外立面）。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共10頁，當前為第10頁。外墻面、局部裝飾材料、顏色表達與深化設計方案一致，外墻材質(zhì)采用涂料時，應符合公司規(guī)定。屋頂雨水管應直通不繞行，應設置在凹槽、陰角處，可結(jié)合空調(diào)室外機位設計，減少對立面效果的影響。屋面完成面應滿足泛水高度要求陽臺、露臺以及外窗護欄高度及選型合理，高層屋頂見諒避免采用玻璃欄桿或欄板，減少安全隱患。頂層露臺分戶設置安全防護，分戶墻高度≥2m。豎向排氣道屋頂風帽的安裝高度不應低于相鄰建筑砌筑體。排氣道的出口設置在上人屋面、住戶平臺上時，應高出屋面或平臺地面2m；當周圍4m之內(nèi)有門窗時，應高出門窗上皮0．6m。煙道及排氣道出屋面或露臺盡量減少對建筑立面的影響及業(yè)主使用。女兒墻做法滿足屋面排水要求及安全要求。窗檻墻高度滿足防火要求。詳圖及建筑細部技術要求施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共11頁，當前為第11頁。詳圖設計合理，利于施工。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共11頁，當前為第11頁。詳圖軸線編號、標高、尺寸與平面一致，詳圖墻、柱、梁斷面與結(jié)構布置一致。關鍵部位的節(jié)點、大樣圖應表達完整，如樓梯、電梯、汽車坡道、墻身、門窗等，圖中樓梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防護設施應交待清楚。樓梯、電梯、廚房、衛(wèi)生間、內(nèi)外墻節(jié)點等局部平面放大圖和構造詳圖應符合規(guī)范及使用要求。應繪制室、內(nèi)外特殊裝飾構造、線角、圖案的構造大樣圖。門窗分隔圖應符合規(guī)范及使用要求。分隔墻頂部、女兒墻頂部、煙道頂部應增設壓頂，避免雨水污染墻面。戶型放大圖應畫出主要結(jié)構和建筑構配件的位置、尺寸、做法等，包括實際尺寸表達室內(nèi)裝飾面層及保溫層，家具、家電布置，且大小、位置合理，所有開洞定位及留洞對應表，地漏及戶型內(nèi)外各種水管、立管、燃氣、熱水器的定位，吊頂、柜體、廚衛(wèi)設施等精裝修實際尺寸，廚衛(wèi)放大圖表達結(jié)構梁、板、降板、洞口高度、面層、煙道位置及煙道管走向的實際尺寸、門窗標注距地高度及洞口高度以及門窗洞口與廚衛(wèi)吊頂?shù)年P系、太陽能（如有）的安裝位置等；核心筒住宅樓梯梯段凈寬度不應小于1.1m，六層及六層以下，一邊設有欄桿時，不應小于1m，休息平臺寬度不應小于樓梯的梯段凈寬，且不應小于1.2m，當住宅樓梯開間不大于2.4m或者樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺的凈寬不得小于1．30m。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共12頁，當前為第12頁。梯間(高層）最小寬度：雙跑樓梯的樓梯間（非剪刀梯）的凈寬為2450mm（通地下室），如不需通地下室，其凈寬為2400mm。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共12頁，當前為第12頁。樓梯起步梁和平臺梁高度應滿足建筑凈高要求，建筑立面開窗處不宜有梯梁和梯柱穿越。踏步寬不應小于0.26m，踏步高不應大于0.175m。樓梯平臺上部及下部的凈高（從最低處即平臺梁底計算）不應小于2m；梯段凈高不應小于2.2m。當凈高較小時為確保不碰頭，梯段踏步的起步位置，應從平臺梁邊后退一梯步寬度或300mm。樓梯平臺扶手處的最小寬度不應小于梯段寬度。住宅樓梯欄桿應采用不易攀爬的構造，住宅樓梯的欄桿扶手高度不應小于0.90m，水平段欄桿長度大于0.50m時，其高度不應小于1.05m，且欄桿垂直桿件間的凈空不應大于0.11m。欄桿高度計算，應從下部可踏部位起計算。住宅電梯載重量不小于800KN，電梯從首層至頂層的運行時間不宜大于60s，高度大于33米需設消防電梯，電梯設置標準詳見附表一，電梯井道建議尺寸詳見附表二。十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯兼做消防電梯及無障礙電梯。電梯廳上空不得有梁穿越。附表一：產(chǎn)品類型電梯使用標準施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共13頁，當前為第13頁。產(chǎn)品類型電梯使用標準施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共13頁，當前為第13頁。產(chǎn)品類型建筑層數(shù)每梯戶數(shù)電梯載重（kg)電梯速度（m/s)多層7層及以下2戶及以下8001小高層8~11層2戶及以下8001小高層8~11層2戶以上10001高層12~19層2戶及以下及以上10001.5/1.6高層20~26層2戶及以下及以上10001.75高層26層以上2戶及以下及以上10002附表二：電梯井道建議尺寸載重（kg）最小井道尺寸最大井道尺寸門洞尺寸底坑深度頂層高度普通電梯有機房8001950*18002200*24001000*22001400445010001950*22002200*25501100*220014004450無機房8002000*19002260*24001000*22001400420010002250*19002460*26001100*220014004200擔架電梯有機房10001900*24502150*29001100*221015504200無機房10001950*24502060*30001100*224015004200施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共14頁，當前為第14頁。防煙樓梯間前室面積不小于4.5m2，消防電梯前室、消防電梯與樓梯合用前室面積不小于6.0m2，前室進深不小于最大轎廂深度；三合一前室面積不小于12m2，且短邊寬度不小于2.4m。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共14頁，當前為第14頁。電梯不應與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。當受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取隔聲、減振措施。樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1.1m，當樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時，門洞寬度應為1.2m。水電井門、樓梯門、消火栓門、消防廣播、消防報警按鈕及警鈴等應避免設置在電梯迎面墻上。電梯廳、樓梯間為敞開式時，應設置遮雨及排水措施。前室、合用前室及防煙樓梯開敞面積應符合規(guī)范規(guī)定，配電間分強電和弱電時，各自面積為1m2左右；配電間強電和弱電合用時，面積為2m2左右，為便于檢修、維護，管井門宜居中布置。消火栓及立管位置校核：消火栓及立管應放置在公共空間，禁止放在戶內(nèi)空間，如入戶花園；合用前室應放置消火栓；消火栓宜暗裝或半暗裝，立管設置在門或窗邊時，不應影響門窗開啟；安裝消火栓處不能將墻體貫穿（管井處除外），消火栓不宜安裝在入戶門開門一側(cè)。入戶大堂入口平臺：七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應小于2．00m，七層以下住宅建筑入口平臺寬度不應小于1．50m。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共15頁，當前為第15頁。入口臺階：寬度宜300~350mm，高度宜為150~100mm施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共15頁，當前為第15頁。室內(nèi)外高差：一般宜為450~600mm。單元門門洞大小、樣式、型材等應符合公司標準，如大堂玻璃門使用地彈門時，則該地彈門不做限位。入戶大堂內(nèi)須考慮信息欄、休息區(qū)（高層）等空間，預留電源插座，并滿足通道寬度和高度要求。室內(nèi)設備管道，梁柱設置要求所有在大堂頂部通過的設備管盡量靠墻及貼近結(jié)構梁底，橫干管、橋架等不得影響大堂凈空高度；大堂范圍不應有立管，設備管轉(zhuǎn)換時不得穿越大堂；大堂內(nèi)無凸柱，頂部結(jié)構梁不得穿越大堂，以保持大堂空間完整；特殊情況須設梁時，梁高盡可能小，公共空間對入戶門的墻體陽角要求做圓角。架空層管道不宜穿梁布置（管道必須在梁下轉(zhuǎn)換時，空間高度是否滿足建筑要求？管道沿墻、柱下落時，立管的位置是否影響建筑功能或破壞感觀？即架空層管道布置方式，須知會技術部、裝飾部）。架空層布置轉(zhuǎn)換梁時，二層樓面應預留300mm管道敷設空間。排水管道穿越3道以上梁時，應謹慎，并與施工單位協(xié)商做法，得到施工單位確認后，實施穿多道梁方案。泛大堂建議留出兩層高的空間，且不小于一層高度，梁下盡量不布置管道（保證泛大堂凈空高度），考慮排水，不能散排的位置要增加地漏排水。住宅的公共出入口，位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應設置雨罩等設施，防止物體墜落傷人住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共16頁，當前為第16頁。對設置有電梯的住宅公共出入口，有高差時，要考慮無障礙設施（同時設置臺階和輪椅坡道的出入口，輪椅坡道寬度不小于1.2m，坡度設置要求應符合

無障礙設計規(guī)范要求；平坡出入口的地面坡度不應大于1：20，場地條件較好時，不宜大于1：30；）、雨蓬（外廊）、信報箱、可視對講系統(tǒng)、單元門牌標識系統(tǒng)。可視對講單元門口機不應設置在背光處,以保證圖象質(zhì)量清晰，并有遮雨措施，攝像頭高度在1.5-1.6m。信報箱上方應有防雨設施。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共16頁，當前為第16頁。大堂應考慮通風設計。公共走道：走廊和公共部位通道裝修完成面的凈寬不應小于1．20m，局部凈高不應低于2．00m；電梯間及前室寬度，應注意消火栓箱及管道對通道寬度影響，通道凈空不小于1.20mm。防火門：防煙樓梯間及電梯前室采用乙級防火門，樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1.1m，當樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時，門洞寬度應為1.2m；設備管道井采用丙級防火門，門高1.90m，且設300mm高C20素混凝土門檻，其他設備用房防火門等級應符合防火規(guī)范規(guī)定。入戶門及戶內(nèi)門洞入戶門單扇門門洞大小為1.0*2.2m，子母門門洞大小為1.2*2.2m，位于門洞外樘，入戶門防火防盜性能及型材應符合公司標準；室外入戶門處應設置雨篷施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共17頁，當前為第17頁。入戶門垛尺寸不小于100，并考慮設置門鈴（暗裝中心距地1.35米）、粘貼春聯(lián)位置；入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突問題；避免入戶門正對戶外管井及消火栓門。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共17頁，當前為第17頁。戶內(nèi)門臥室門洞大小為0.9*2.15m，位于門洞中樘；廚房平開門門洞尺寸為0.8*2.15m，推拉門門洞尺寸為1.6*2.15m，位于門洞內(nèi)樘，門下方宜設250*450mm通風百頁，無百頁時，門下留空隙不小于25mm；衛(wèi)生間門0.8*2.1m，位于門洞外樘，門下方宜設250*450mm通風百頁，無百頁時，門下留空隙不小于25mm；門擋距地100mm；門垛及其他門垛一般為100mm，且不小于50mm公共區(qū)域通風口應考慮防止攀爬及避免潲雨積水。公共空間消火栓宜安裝在隱蔽位置，不應直對住戶大門。消火栓不宜緊貼電梯或配電用房墻面設置。戶內(nèi)走道戶內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應小于1m。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共18頁，當前為第18頁。通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m，過道拐彎處的尺寸應便于搬運家具施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共18頁，當前為第18頁。玄關玄關內(nèi)應考慮衣帽柜、鞋柜的設置，凈寬宜不小于1.5m，玄關鞋柜寬度建議0.4m寬。鞋柜、儲物柜門的開啟不應影響戶門開啟。戶內(nèi)配電箱（入戶門后墻嵌入式安裝，箱底高度1.8米）；弱電接線箱（配電箱正下方，箱底高度0.3米）客廳客廳沙發(fā)通常布置在長邊墻一側(cè)該墻面長度宜大于3m，電視機柜布置在短邊墻一側(cè)，沙發(fā)宜面向入戶門；電視機所在墻面寬度不宜小于3m。兩層通高的客廳，兩層外窗中間不宜外露結(jié)構梁。臥室臥室盡可能設置兩個床頭柜及衣柜。臥室、起居室（廳）應有與室外空氣直接流通的自然通風。單朝向住宅應采取通風措施。廚房單邊布置廚房開間凈尺寸不小于1.5米，雙邊布置不小于2.1米，凈長不小于2.1米。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共19頁，當前為第19頁。廚房應有直接采光和自然通風。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共19頁，當前為第19頁。廚房地面不宜設地漏，地面不做防水。廚房和衛(wèi)生間的排水立管應分別設置，廚房布置應考慮立管布置位置；如有條件，廚房污水可與生活陽臺洗衣機污水合用排水立管。廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施，或預留位置，由住戶自行安裝。廚房燃氣熱水器預留Φ80排氣洞，洞頂距結(jié)構板底100mm，向外下傾斜5°;煙道留洞高度為洞頂距結(jié)構板底100mm;廚房排煙道應盡可能避免靠外墻布置。廚房插座設置數(shù)量、形式應滿足公司對項目具體裝修標準的定位。燃氣表、燃氣熱水器盡量設置在生活陽臺或入戶花園；必須設置在廚房時，應盡量減少對廚房使用、裝修的影響。衛(wèi)生間管井盡量與洗手臺、坐廁同側(cè)設置；管井檢修口宜設在洗手臺一側(cè)。開門不對坐廁。廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下謹慎使用。洗手臺不應設置在外窗窗臺下；洗手臺不宜采用半臺盆式。淋浴區(qū)凈寬不小于900mm；馬桶預留寬度不小于800mm。衛(wèi)生間降板后，周圍的梁如不降，應提前與精裝方案核對，以保證衛(wèi)生間墻面平整。衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置,不得設在洗手臺底下，一般在馬桶旁設置水封地漏，淋浴區(qū)設置排水量大的“三防”地漏，如洗衣機放置衛(wèi)生間時，應設洗衣機專用地漏。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共20頁，當前為第20頁。衛(wèi)生間一般采用隔層排水；如特殊項目需要采用大降板（條形降板）時，降板區(qū)域必須設置事故排水措施（一般設置DN50側(cè)地漏接入DN50立管）。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共20頁，當前為第20頁。衛(wèi)生間應設置排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（吊頂內(nèi)）預埋￠120鋼套管；如住宅層高小于3米且衛(wèi)生間為大降板時，可在吊頂下墻上安裝排氣扇，并預埋￠150鋼套管，并預留浴霸電源。衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、餐廳和廚房的上層。并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。有上下水的潔具及立管應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開與臥室相鄰墻布置；排水管在外墻敷設時，不應影響外立面效果，應布置在凹角、陰角或陽臺處；如可能對外立面效果有影響，排水管應設在衛(wèi)生間內(nèi)。衛(wèi)生間地面均做防水并向四周墻面上翻350mm高，衛(wèi)生間四周（止水臺）墻腳澆200mm高C20素混凝土；有浴缸的位置，地面做水泥砂漿找坡，并留排水口。暗衛(wèi)生間應做排氣道陽臺、露臺、入戶花園客廳、臥室陽臺進深不宜小于1.5米，生活陽臺進深不宜小于1.2米。非封閉陽臺以及露臺均采用建筑找坡，坡度不宜大于2%，建筑完成面低于相鄰室內(nèi)地面0.05~0.10m.如露臺不降板，應在門口處做反檻，反檻高度應盡量小，最大宜為結(jié)構至結(jié)構0.25~0.30，即門檻比門口處的室外完成面高0.05~0.10，比室內(nèi)樓面高0.20～0.25，當不能滿足時，應調(diào)整排水方案；如露臺降板，則降板高度宜為結(jié)構至結(jié)構0.25～施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共21頁，當前為第21頁。0.30，即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完成面高0.05~0.10。影響下層室內(nèi)高度時，應提前知會營銷及物業(yè)。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共21頁，當前為第21頁。如由于露臺、退臺等原因，造成降板而使下層功能空間局部層高降低，需要在放大平面中表示出降板范圍，及降板后室內(nèi)高度,并且及時知會營銷、設計部。開向屋頂及露臺的門以及復式戶型下層出陽臺門，均應設雨篷。若后加，須在施工圖中說明做法、是否需要預留結(jié)構埋件，頂層非封閉陽臺，在屋頂層應設不小于陽臺尺寸的頂板或雨篷。建筑的陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處的欄桿應用堅固耐久的材料，欄桿欄板扶手頂面到陽臺建筑完成面的高度，高層及中高層≥1.20m，多層及低層≥1.15m；欄桿間距≤0.10m，欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應留空。有兒童活動的場所，欄桿應采用不易攀登的構造作法。陽臺欄桿、裝飾柱、柱基礎等不應影響陽臺門窗的開啟。陽臺放置花盆處必須采取防墜落措施，減少安全隱患。陽臺排水應設地漏，陽臺地面向地漏找坡;出挑露臺、陽臺長邊大于7.5m時，宜在兩端設置地漏。陽臺地漏宜采用直通式地漏，存水彎管徑為DN50；較大露臺或露臺可能積落葉時，應設置直通地漏及溢水管（溢水管高度低于露臺門檻高度）。陽臺地漏位置應結(jié)合雨水管，靠近外墻、陽臺角端設置，不應設在門口。并應畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。露臺及陽臺地漏的直徑為100。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共22頁，當前為第22頁。如疊拼、花園洋房的露臺采用層層退進時，排水管與地漏之間的連接必須采用橫向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水至地漏。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共22頁，當前為第22頁。有保溫層的露臺欄桿欄板，應嚴格復核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高。大于12m2的露臺及種植屋面應預留給水點。洗衣機及家政空間宜設置在朝南的陽臺上，不宜設置在朝北的生活陽臺上。如洗衣機放置在生活陽臺時，洗衣機位應預留不小于650mm寬位置，洗衣機不得影響開門、開窗，洗衣機預留專用地漏且不得放置在洗衣機下。當洗衣機位于陽臺時，其排水管應單獨設置，不應排入雨水管。如陽臺設置拖把池，其下水管應單獨設置，不可與陽臺地漏共用。洗衣機給水龍頭應設置在實墻上（洗衣機周邊是欄桿時，應驗證是否有安裝水龍頭位置），龍頭采用接口式。熱水器放置在生活陽臺時，熱水器放置在洗衣機上方。燃氣表放置在陽臺時，不得放在淋雨處；燃氣表、熱水器的位置統(tǒng)一考慮，避免位置沖突（宜不小于300mm間隔）。燃氣表不宜設置在后補樓板處；如放置燃氣表、熱水器的空間過小，可將燃氣表設置在熱水器下方（燃氣表低位安裝）。公共部位的管道避免設置在陽臺、露臺、入戶花園等私家區(qū)域。一般情況下控制陽臺反坎小于0.15m，使其為不可踏面，特殊情況如須大于0.15m，則應提供方案設計說明，并知會設計部。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共23頁，當前為第23頁。空調(diào)及室外空調(diào)機位施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共23頁，當前為第23頁。空調(diào)板平面凈尺寸不應小于1200X600，客廳空調(diào)板如果有雨水管穿過時，凈尺寸不應小于1500X600，如項目為高端住宅項目或需設置家庭多聯(lián)機時，空調(diào)板尺寸可酌情提高。每個居室均宜設置空調(diào)機位，如贈送空間未來可能改造成房間，建議預留空調(diào)機位。空調(diào)室外機位應便于安裝空調(diào)機，盡量在門窗開啟扇、陽臺附近等人可到達處。空調(diào)機位避免與陽臺設在同一空間內(nèi)，應與陽臺有明確隔斷界限；如空調(diào)外機需放置在陽臺上，必須標明空調(diào)檔板位置；空調(diào)外機排風需朝外，不可向陽臺排風如果兩個室外機在同一層高內(nèi)垂直重疊布置，則兩個空調(diào)室外機位上下之間設空調(diào)隔板，且在圖紙中表明空調(diào)隔板尺寸及標高，三臺以上的空調(diào)機不應集中放置，導致噪聲及熱量過度集中。臥室空調(diào)室外機位位于飄窗臺頂板上部時，應考慮內(nèi)外機連接管線及冷凝水立管設置空調(diào)室外機設置在建筑凹槽內(nèi)時應錯位，不應對吹。空調(diào)插座與空調(diào)洞對應，距離不大于1m；空調(diào)室內(nèi)機與室外機距離應控制在3m以內(nèi)，避免跨越衛(wèi)生間、過道、陽臺、衣柜等其他功能空間室外機位盡量兩面通風，滿足空調(diào)室外機的排風面積，便于散熱。如因條件所限只能單面通風，則將金屬裝飾板挑出室外機平臺50mm，金屬裝飾板要便于拆卸。臥室的空調(diào)機位置盡量避免設置于床頭正對面，空調(diào)室內(nèi)機不應直接吹向床頭；禁止安裝在床頭上方。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共24頁，當前為第24頁。空調(diào)預留洞應靠近室內(nèi)機位，冷媒洞口的位置應位于空調(diào)位的垂直投影范圍內(nèi)，空調(diào)冷媒管及凝結(jié)水管穿外墻預埋直徑75mmPVC管，管道中心距樓地面高度：柜機為150mm、掛機為2200mm，并應盡量減少外露空調(diào)管的長度，減少對建筑外立面的影響，分體空調(diào)機冷媒管線不要超過5m。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共24頁，當前為第24頁。空調(diào)外機位內(nèi)所有管線靠短邊單列設置，并注意立管不遮擋空調(diào)洞口。空調(diào)室外機禁止布置在沒有窗戶的山墻上空調(diào)室外機排風不應朝向相鄰或上下層房間門窗、陽臺門窗窗地比：門窗展開面積/（住宅可售部分面積＋贈送落地凸窗的房間面積+可封閉空間的面積（備注：有附加門窗時才計入））具體規(guī)定詳見附表高層、洋房別墅安置房合肥、武漢、揚州≤0.22≤0.38蘇州、南京、杭州≤0.21≤0.30鄭州、洛陽≤0.19備注：豪宅可適當放寬外窗特別是轉(zhuǎn)角凸窗或大面積玻璃慕墻式外窗、樓道窗不應存在無法清潔的死角立面。三扇推拉門應使用三軌推拉，保證有兩扇的通風面積，如不影響使用，建議一扇固定，以節(jié)約成本。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共25頁，當前為第25頁。落地飄窗下檻標高應考慮裝修鋪地板的預留高度（至少70mm）并且踢腳線能貫連；落地平窗完成面距地150mm高。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共25頁，當前為第25頁。門窗開啟方式及開啟高度需要核對,防止門窗開啟碰撞，且門窗開啟扇應配紗窗。執(zhí)手高度距離地面不宜大于1.60m；窗前設有臺面等人手不易夠著處（例如廚房操作臺處），設計應考慮開啟方便。門窗立面設計時，應考慮業(yè)主清潔方便；并注意門窗開啟時不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構件碰撞。臥室窗開啟扇寬度控制在0.60m-0.70m；衛(wèi)生間及廚房可采用懸窗，同時需要注意執(zhí)手高度離不宜大于1.60m；上懸窗關閉時應避免執(zhí)手與窗臺沖突。為保證安全，窗不應開向過道，如設計中必須開向過道，該窗必須設計防護措施。推拉門在室內(nèi)外均需設計執(zhí)手或拉扣。飄窗或者低窗臺，窗臺距樓地面的凈高低于0.9m時，應設防護設施，防護欄桿應從可踏面起算，凈高不小于0.9m。入戶門、所有出入陽臺、露臺的平開門應設置門吸、限位器等可固定門扇的裝置。外窗作為柜機安裝通道，開啟扇凈寬度≥650mm，作為掛機安裝通道，開啟扇凈寬度≥600mm。儲藏空間門洞不應開在客廳墻面上。客廳窗戶應進行視線分析，沙發(fā)可視范圍內(nèi)窗戶應避免外墻管線、空調(diào)位等遮擋戶內(nèi)樓梯施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共26頁，當前為第26頁。套內(nèi)樓梯當一邊臨空時，梯段凈寬不應小于0．75m；當兩側(cè)有墻時，墻面之間凈寬不應小于0．90m，并應在其中一側(cè)墻面設置扶手。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共26頁，當前為第26頁。套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應小于0．22m；高度不應大于0．20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手中心0．25m處，寬度不應小于0．22m。雨篷人行、車行出入口應設置防墜落雨篷。住宅單元入口處應設擋雨措施。出露臺、小院的門必須設置雨篷，寬度不小于900mm。雨篷應采用有組織排水并設置排水管，如必須采用水簸箕排水，排水口應避開道路、出入口及人員經(jīng)常活動區(qū)域，并不應污染墻面。設備平臺戶型設計盡量每戶設計設備平臺，面積、尺寸及設計要求滿足當?shù)匾?guī)范規(guī)定要求頂層贈送復式空間頂層贈送復式空間，需加建樓板的，在結(jié)構上必須考慮加建鋼筋混凝土樓板的荷載，不應按輕鋼樓板考慮荷載。其余結(jié)構梁也應按不影響改造后使用的方式布置。頂層住戶露臺避免設置衛(wèi)生間排氣管、煙道井。如設有，其高度必須高于屋檐、位置遠離門窗。頂層躍層設計時預作考慮，避免廢、污水管道明布于下層房間、廚房、餐廳的情況。頂層設計預留閣樓或者躍層類房型，宜預留空調(diào)機位。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共27頁，當前為第27頁。贈送的復式空間或露臺上空不應有其他住戶的窗戶或公共部分的窗戶施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共27頁，當前為第27頁。通風臥室、起居室（廳）應有與室外空氣直接流通的自然通風，單朝向住宅應采取通風措施。采用自然通風的房間，其通風開口面積應符合下列規(guī)定：

臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風開口面積不應小于該房間地板面的1/20；廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60㎡。安全防護通過單元門洞頂便于攀爬進入住戶陽臺的樓道、休息平臺、外窗需設計欄柵或限位等安全措施。相鄰兩戶陽臺、露臺應避免產(chǎn)生對視以及避免互相攀爬。上屋面通道門應設置鎖具，鎖具開啟部分應設置在室內(nèi)。結(jié)構梁柱設計要求室內(nèi)梁布置時，梁不應穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、臥室書房，以保證各功能空間完整及美觀；普通住宅（層高為2.9）獨立客廳與獨立餐廳間的梁，高度不得超過400mm；梁不宜穿越廚、廁、陽臺。室內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳—餐廳—主臥室—次臥室—內(nèi)走道—其它空間。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共28頁，當前為第28頁。建筑圖應與結(jié)構圖一致并校核，嚴格避免客廳、臥室等內(nèi)部出現(xiàn)結(jié)構梁的情況，影響凈高和風水。如實在無法避免，應盡量采取反梁或其他解決措施，不影響應有的凈高要求，并知會設計部。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共28頁，當前為第28頁。墻體住戶配電箱所嵌入墻體的厚度不能小于120mm。與電梯機房、電力室、水泵房、機械式停車場等噪聲源相鄰接的居室的墻厚應在250mm以上，住戶分戶墻應在200mm以上。所有墻體留洞均應有水平和豎向定位，并應做到水平、豎向排列整齊；梁柱上留洞應標注清楚，并考慮結(jié)構的安全性及施工的可操作性。所有分戶墻及室內(nèi)隔墻須滿足《民用建筑隔聲設計規(guī)范》相關規(guī)定指標要求。衛(wèi)生間、廚房周邊墻體下設不低于200mm高同墻體厚混凝土反坎。樓板樓梯間及公共地面結(jié)構面與室內(nèi)結(jié)構面標高相同。衛(wèi)生間建筑完成面比相臨廳房完成面降低20mm，廚房完成面降低10mm，非封閉陽臺完成面（考慮貼地磚）降低50mm~100mm。樓板隔音應滿足《民用建筑隔聲設計規(guī)范》相關規(guī)定指標要求。雨篷降板100mm或加200mm高混凝土反坎，空調(diào)板降板100mm或加200mm高混凝土反坎（反坎同主體結(jié)構一次澆筑完成）。管道和設備表箱施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共29頁，當前為第29頁。底層變異房型房間內(nèi)不應有明布的上層陽臺連通下來的雨水立管、地漏管道。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共29頁，當前為第29頁。盡量避免地下室出現(xiàn)雨、污水等管線穿越的情況，如實在無法避免，應對相應的管線進行管線路由優(yōu)化處理，避免暴露在外，影響使用。各種管線之間不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣口，同時在外窗范圍內(nèi)不得有立管。公共雨污水井、上水管總閥井，消防栓等公共設施等應設置在公共空間內(nèi)。公共設施（如公共的水表電表、公共的配電箱）應布置在比較隱蔽的地方，且便于抄表的位置，不應布置在住戶專屬性很強的地方，如對個別住戶有影響，應及時知會營銷部。透氣管等出上人屋面管道高度必須大于2.2M.廚房垂直排煙道需高出屋頂。屋面管道井、煙道風帽、鋼架雨篷、別墅屋面的中央空調(diào)外機應按規(guī)范要求設置避雷設施。管道井應優(yōu)化、合并，位置要整齊有規(guī)律，避免影響使用和視覺效果。戶內(nèi)配電箱應安裝在隱蔽位置，戶內(nèi)配電箱及弱電接線箱宜安裝在入戶門附近儲藏室或者玄關側(cè)墻上，等電位箱宜安裝在衛(wèi)生間浴柜內(nèi)墻面上，當相鄰兩戶的表箱安裝在同一片墻體上時，表箱位置應考慮適當錯位，避免重疊。集中水表間（井）水表區(qū)域應設排水地漏。高層每層公共部位至少應設計一處電源接線插座，該插座電源應設置控制開關，并將控制開關安裝在強電井內(nèi)。條件允許時，高層每3層應設置一處取水口排水口，方便日常清潔使用。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共30頁，當前為第30頁。水暖管井不應緊貼客廳、臥室和書房等的墻體設置，以免管道噪聲影響生活，水暖井內(nèi)應做防水，周邊上翻300（井內(nèi)與住戶相鄰墻體整墻均做防水），并設置地漏。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共30頁，當前為第30頁。住宅底商商鋪位置宜獨立于住宅區(qū)。住宅底商入口與住宅入口分開，避免人流交叉。住宅建筑內(nèi)不宜布置易產(chǎn)生油煙的餐飲店。當住宅底層商業(yè)設置餐飲時，，餐飲業(yè)商鋪應設隔油池，煙道，通排風等餐飲業(yè)基礎設施，且應單獨設置，獨立排管；商業(yè)建議預留集中排煙道，并采取高空排放，排煙道的高溫與油漬不能對相鄰住宅產(chǎn)生影響，并應達到環(huán)境保護規(guī)定的有關要求。一層商業(yè)考慮做室內(nèi)夾層時，夾層高度內(nèi)應有通風采光窗。底部商業(yè)凈高、開間、進深以及設置形式應符合公司營銷及設計定位要求。復核底商與住宅之間的層高關系是否合理，商業(yè)屋面與上部住宅相交部位處理是否合理。應統(tǒng)一考慮設計商鋪廣告牌、室外照明及燈箱位置形式。商鋪水表、電表應集中布置，方便抄表，每戶商鋪單獨設表；商鋪應預留衛(wèi)生間、廚房給排水點及電氣設計，商鋪內(nèi)應設強電、弱電、安防預留接口及上下水。商鋪應合理設置室外空調(diào)機位（包括底層商鋪），在人員通道處的機位應將高度提高到2m以上。普通地下車庫施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共31頁，當前為第31頁。技術指標施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共31頁，當前為第31頁。車庫出地面的風井位置合理，排風口距離住宅大于8米，且高于地面2.2米。地庫平面規(guī)劃地庫頂板上部覆土厚度是否合理，應盡量減少覆土厚度。整個小區(qū)的室外地坪絕對標高的設定應綜合考慮土方平衡、周邊道路關系（場地排水）、室內(nèi)外高差；有大地庫的情況下，原則應提升室外地坪絕對設計標高，減小地庫挖深。設備管線層高度:(人防需排煙/風管/噴林的)不超過650mm，盡量控制在550mm。地下車庫凈高:2.2m，局部可略低，但車位的凈高在2.00-2.20m之間的情況應控制在10%以下；地下室應注意協(xié)調(diào)各種管線的交叉避讓，保證管線占用空間高度盡量減小，特別應注意可能影響地下室凈高的關鍵部位。地庫上部有消防車道時，頂板應滿足消防車荷載要求車庫與主樓之間交通便利，多層及高層住宅與地下車庫車道出入口間距宜不小于8米，低層住宅與車道出入口間距宜不小于10米。車庫內(nèi)集水坑、排水溝等排水設施設置合理，排水溝應設計在非主行車道（避免噪音大，損壞嚴重）。汽車庫的樓地面應采用強度高、具有耐磨防滑性能的材料（如環(huán)氧地坪、金剛砂），并應設不小于1%的排水坡度和相應的排水系統(tǒng)。地下汽車庫內(nèi)不應設置修理車位，并不應設有使用易燃、易爆物品的房間或存放的庫房。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共32頁，當前為第32頁。地下汽車庫在出入地面的坡道端應設置與坡道同寬的截流水溝和耐輪壓的金屬溝蓋及閉合的檔水檻施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共32頁，當前為第32頁。人防地下車庫防空地下室的防護類別、抗力級別、戰(zhàn)時用途等應與當?shù)厝朔佬姓鞴懿块T的批文一致。戰(zhàn)時平面與平時平面不沖突（平面墻體、樓梯、坡道、洞口、設備用房及風井）防護單元與防火分區(qū)結(jié)合劃分。防水、防火分區(qū)、標高與非人防區(qū)做法一致。柴油電站位置、大小不影響車位。地下車庫為二級防水，設備用房為一級防水非機動車庫自行車推行坡道每段坡長不宜超過6米，坡度不宜大于1:5非機動車庫坡道車道窄，坡度大，應盡量避免90°轉(zhuǎn)彎坡道。坡道與人行踏步的組合應選擇中間坡道、兩側(cè)踏步，寬度設計為0.6米+0.5米*2+0.6米=2.2米，由于現(xiàn)階段電瓶車使用率增高，自行車使用率降低，電瓶車坡道寬度應大于自行車坡道（0.4米），建議其寬度為0.6米非機動車庫中，應設置電瓶車充電樁，充電樁的個數(shù)及規(guī)格應符合當?shù)匾?guī)范規(guī)定。結(jié)構施工圖審圖要點施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共33頁，當前為第33頁。是否違反規(guī)范中的強制性條文。施工圖審圖要點(設計依據(jù))全文共33頁，當前為第33頁。設計是否漏項，建筑與結(jié)構是否統(tǒng)一，包括戶型平面截取范圍應與建筑戶型放大圖一致，所有結(jié)構需要預留的洞口尺寸、高度（墻、梁、板）、留洞表及板表與建筑圖紙一致等。上部結(jié)構的抗震等級。基礎持力層名稱、基礎形式、基礎埋置深度。設計荷載取值。特殊部位的處理是否合理，包括表達梁、板、墻的截面，降板及降梁情況，剪力墻的暗柱、構造柱、構造強，廚衛(wèi)及管井周邊的反坎表達等。主體結(jié)構是否做得經(jīng)濟合理。強弱電施工圖審圖要點施工設計說明部分，包括工程設計概況、各系統(tǒng)的施工要求和注意事項、設備訂貨要求、防雷及接地保護等其它系統(tǒng)有關內(nèi)容、本工程選用的標準圖圖集編號、頁號。設計圖紙：電氣總平面圖：建筑物名稱、編號、樓層數(shù)、道路標高等，變配電站位置、編號；變壓器臺數(shù)、容量；發(fā)電機臺數(shù)、容量；室外綜合照明燈具規(guī)格、型號、容量等，架空線路的標注，電纜線路的標注，電纜溝的標注；人、手孔位置等標注，圖紙比例；變配電站：高、低壓系統(tǒng)圖；設備布置平、剖面圖；繼電