2015年房地產經紀人《制度與政策》答題技巧每日一講（3月18日）每日一講：(單項選擇題)1、房地產經紀機構承接業務時，正確的做法有()。A.可以接受交易一方委托的居間業務B.可以同時接受交易雙方委托的居間業務C.只能接受交易一方委托的代理業務D.同時接受交易雙方委托的代理業務E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業務2、目前我國房地產代理活動的主要類型是()。A.新建商品房銷售代理B.存量房承購代理C.存量房租賃代理D.新建商品房租賃代理3、房地產經紀服務合同的主要內容包括()。A.房地產經紀人與委托人的利害關系B.房地產經紀事項及服務要求、收費標準C.交易物質量、安全狀況及責任約定D.合同當事人的權利義務E.合同履行期限4、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做()。A.取向經營B.聚焦經營C.單一經營D.商圈經營5、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規定的業務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。A.1B.2C.3D.46、從法律上看，房地產居間包括()。A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會B.提供房地產交易政策咨詢服務C.提供訂立房地產交易合同的媒介服務D.為房地產經紀服務委托人代辦房產證E.代辦房地產抵押貸款手續7、甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為()。A.實地查勘房屋狀況B.驗看楊某的房產證C.進行產權調查D.幫助楊某修復房屋缺陷8、房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于()。A.存量房經紀業務中的買方代理B.存量房經紀業務中的賣方代理C.新建商品房經紀業務中的買方代理D.新建商品房經紀業務中的賣方代理9、房地產經紀人的權利不包括()。A.依法發起設立房地產經紀機構B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構D.要求委托人提供與交易相關的資料10、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是()。A.盡快賣出標的物B.實現標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易11、美國房地產經紀行業協會主導建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。A.聯合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質量保證制度D.產權查詢制度12、某房地產的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產投資收益率為10%，計算房地產投資可獲得的凈收益為()億元。A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.2813、房地產經紀機構經營管理的首要任務是()。A.建立品牌戰略B.進行集約性管理C.選擇恰當的經營模式D.完成業務額14、房地產經紀行業公平性管理的內容包括()。A.房地產經紀行業競爭與協作的管理B.房地產經紀人員的職業風險管理C.房地產經紀行業的誠信管理D.房地產經紀收費管理E.房地產經紀糾紛管理15、房地產經紀服務合同的主要內容包括()。A.房地產經紀人與委托人的利害關系B.房地產經紀事項及服務要求、收費標準C.交易物質量、安全狀況及責任約定D.合同當事人的權利義務E.合同履行期限16、房地產經紀人員知識結構核心的外層是()。A.房地產經紀相關專業基礎知識B.文化修養方面的知識C.外語知識D.房地產經紀專業知識17、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。A.縮短交易時間B.降低搜尋成本C.保障交易安全D.獲得較高售價18、甲機構在發展壯大后擬向房地產開發領域拓展的經營戰略為()。A.聚焦戰略B.低成本戰略C.一體化成長戰略D.多樣化戰略19、目前我國房地產代理活動的主要類型是()。A.新建商品房銷售代理B.存量房承購代理C.存量房租賃代理D.新建商品房租賃代理20、房地產經紀行業公平性管理的內容包括()。A.房地產經紀行業競爭與協作的管理B.房地產經紀人員的職業風險管理C.房地產經紀行業的誠信管理D.房地產經紀收費管理E.房地產經紀糾紛管理21、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個環節。A.分析B.整序C.集中D.調整22、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區別有()。A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同C.房地產經紀機構采取的規模化動作方式不同D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同E.連鎖經營組織的投資方不同23、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊()手續。A.調動B.調離C.轉移D.變更24、房地產經紀信息的特征有()。A.增值性B.多維性C.負外部性D.積累性E.復雜性25、房地產經紀機構經營管理的首要任務是()。A.建立品牌戰略B.進行集約性管理C.選擇恰當的經營模式D.完成業務額26、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于()。A.操作不規范的風險B.經紀業務對外合作的風險C.房地產經紀人員的道德風險D.客戶道德風險27、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用28、房地產經紀服務合同的保存期限()。A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上29、房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于()。A.存量房經紀業務中的買方代理B.存量房經紀業務中的賣方代理C.新建商品房經紀業務中的買方代理D.新建商品房經紀業務中的賣方代理30、目前我國房地產賣方代理包括()。A.境外公司在我國境內承租房屋的代理B.境外個人在我國境內承租房屋的代理C.新建商品房銷售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理31、在房地產經紀服務合同上應當簽章的主體有()。A.房地產經紀機構B.從事該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理C.房地產經紀管理部門D.房地產經紀行業組織E.委托人32、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型來分類，這宗房地產經紀業務屬于()。A.房地產買賣經紀業務B.房地產租賃經紀業務C.房地產居間業務D.房地產代理業務33、房地產經紀行業管理的基本原則主要有()。A.鼓勵自由競爭，促進市場活躍B.遵循行業規律，實施專業管理C.營造良好環境，鼓勵行業發展D.嚴格依法辦事，強化行業自律E.順應市場經濟，維護有序競爭34、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。A.甲房地產經紀機構B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人C.該新建商品房的房地產開發企業D.當地房地產管理部門35、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型來分類，這宗房地產經紀業務屬于()。A.房地產買賣經紀業務B.房地產租賃經紀業務C.房地產居間業務D.房地產代理業務36、房地產經紀人受理委托業務后，收集所需標的物業信息，是指標的物業的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。A.政策導向B.環境狀況C.價格D.供求37、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢時，常用的估價方法有()。A.市場法B.長期趨勢法C.成本法D.收益法E.特征價格法38、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有()。A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同C.房地產經紀服務合同屬于有償合同D.房地產經紀服務合同屬于單務合同E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同39、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是()。A.行政主管模式B.行業自治模式C.行政與行業自律并行管理模式D.市場調節模式40、張某在對該辦公用房的產權調查環節應著重關注的問題為()。A.該辦公用房權屬的類別和范圍B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定C.相鄰房屋的物業類型和權屬情況D.該辦公用房產權的登記情況41、張某在對該辦公用房的產權調查環節應著重關注的問題為()。A.該辦公用房權屬的類別和范圍