物業管理合同模板（匯編10篇）

隨著我國法律、法規的不斷健全,合同越來越受到人們的重視,合同在我們生活中的應用也越來越廣泛,合同的簽訂能夠促進各方對合作的約定和履行。以下是合同屋我為大家收集整理的物業管理合同模板，歡迎閱讀并下載。

物業管理合同模板第1篇

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業，為xx工作供應綜合性的勞動服務；乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會供應勞動服務。甲方為了更好的為xx供應優質的服務，促進xx事業的發展，甲方將xx物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。為了愛護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包xx物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條物業管理承包合同的內容、面積、地點

甲方將位于共計平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。（詳見工作內容清單）

其次條物業管理承包合同期限

承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

第三條物業管理承包合同費用的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元；

2、承包費采納分期付款的方式，即：

20xx年月日支付人民幣元；

20xx年月日支付人民幣元；

……

第四條雙方的權利義務

1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當聽從甲方的監督與指導。

2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

3、在本合同簽訂之日起日內，乙方應當選派不得少于人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行支配，但是應當報甲方同意與備案。

4、乙方初步支配的工作人員是；甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

5、在未征得甲方書面同意的狀況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同；甲方認為乙方支配的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當根據甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣101，000元的意外損害保險；乙方在承包經營期間受到意外損害可以享受賠償。

7、乙方必需聽從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強平安生產意識，在工作中留意平安，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴峻違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

9、乙方應依據甲方的要求，做到：

第五條嘉獎與懲罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權依據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的嘉獎與必要的懲罰。（嘉獎與懲罰的幅度不得超過承包金總額的25%）。

3、若乙方不聽從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方供應的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除賜予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節特殊嚴峻者，移交公安機關處理。

第六條不行抗力

如因不行抗力的自然災難，造成乙方承包的物業損失，經調查證明后，甲方應據實減免乙方的義務。

第七條物業管理承包合同其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主見相關的權利與義務。

2、若乙方的成員須要托付甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以供應幫助，但全部的保險費用由乙方自行擔當（或者授權甲方從承包費中干脆劃扣）。

3、乙方授權托付甲方每月向乙方成員支付勞務費人民幣元；支付勞務費人民幣元；向支付勞務人民幣元，共計人民幣元；乙方在此授權甲方干脆從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如情愿接著合作，必需重新訂立承包合同。

5、在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本物業管理承包合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

乙方（簽約代表簽名）：

乙方（全體成員簽名）：

合同簽訂日期：年月日

合同簽訂地：

物業管理合同模板第2篇

托付方（以下簡稱甲方）：業主管理委員會／房地產開發公司

受托付方（以下簡稱乙方）：物業管理公司

依據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理方法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在同等、自愿、協商一樣的基礎上，就甲方托付乙方對（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條物業基本狀況

座落位置：市區路（街道）號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業類型：（住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他／低層、高層、超高層或混合）。

其次條托付管理事項

1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的修理、養護和管理。

2．房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的修理、養護、管理和運行服務。

3．本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的修理、養護和管理。

4．本物業規劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點、）的修理、養護和管理。

5．公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

6．交通、車輛行駛及停岸。

7．協作和幫助當地公安機關進行平安監控和巡察等保安工作，（但不含人身、財產保險保管責任）。

8．社區文化消遣活動。

9．物業及物業管理檔案、資料；

10．法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；

第三條合同期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止。

第四條甲方的權利和義務

1．與物業管理公司議定年度管理安排、年度費用概預算、決算報告；

2．對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；

3．托付乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人實行停水、停電、。等催繳催改措施；

4．甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方供應經營性商業用房平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。

5．甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方供應管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第項運用：

①無償運用。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6．甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方供應本物業全部的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、。），并在乙方管理期滿時予以收回；

7．不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

8．負責處理非乙方緣由而產生的各種糾紛；

9．幫助乙方做好物業管理工作和宣揚教化、文化活動；

10．法規政策規定由甲方擔當的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

1．依據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理方法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲得不當利益。

2．遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方供應測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3．負責編制房屋及附屬設施、設備年度修理養護安排和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

4．有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；

5．有權選聘專營公司擔當本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；

6．接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督；

7．至少每3個月向全體業主見榜公布一次管理費用收支賬民主。

8．對本物業的公用設施不得擅自占用和變更運用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

9．建立本物業的物業管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況；

10．開展有效的社區文化活動和便民服務工作；

11．本合同終止時，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。

12．不擔當對業主及非業主運用人的人身、財產的保管保險義務（另有，特地合同規定除外）。

第六條管理目標

乙方依據甲方的托付管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項修理、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。

第七條管理服務費用

l本物業的管理服務費按下列第項執行：

①按政府規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元

②按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；

③由甲方按統一標準干脆支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限：；方式：；

2．管理服務費標準的調整按下列第項執行：

①按政府規定的標準調整；

②按每年％的幅度上調；

③按每年％的幅度下調；

④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；

⑤按雙方議定的標準調整；

③。

3．乙方對物業產權人、運用人的房屋自用部位、自用設備的修理養護，及其他特約服務，實行成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的修理、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并協作維護。

5．本物業的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6．乙方在接管本物業中發生的前期管理費用元，按下列第項執行：

①由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付；

②由乙方擔當；

③在費用中支付；④。

7．因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第項執行：

①由甲方擔當全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元；

②由甲方擔當上述管理成本費用的％；

第八條獎懲措施

1．乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列狀況，對乙方進行嘉獎；

2．乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列狀況，對乙方進行懲罰：

3．合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但依據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成果優秀，多數業主反映良好，可以不參與招投標而干脆續訂合同。

第九條違約責任

1．如因甲方緣由，造成乙方未完成規定管理目標或干脆造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2．如因乙方緣由，造成不能完成管理目標或干脆造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3．因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等緣由，造成重大事故的，由甲方擔當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等緣由造成重大事故的，由乙方擔當責任并負責善后處理。（產生事故的干脆緣由，以政府有關部門的鑒定結論為準）4．甲、乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當擔當全部責任。

第十條其他事項

1．雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2．合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面看法。

3．本合同執行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方均不擔當違約責任并按有關法規政策規定剛好協商處理。

4．本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5．本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6．本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

7．本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

物業管理合同模板第3篇

立契約書人：

托付人：＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

受任人：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）茲因甲方為興建＿＿＿＿＿大廈發展商，據大廈公共契約規定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務?，F協議委任乙方為甲方之物業管理公司，負責在大廈落成前供應物業管理顧問服務，并于大廈落成后給予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：

第一條物業名稱。

現名＿＿＿＿＿大廈，或日后該物業名稱獲準變更時的新名稱。

其次條物業地址。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三條服務范圍。

服務范圍如附件內容（略）所載。

第四條聘約期限。

１．前期物業管理顧問服務由簽約日起先生效，至大廈落成并交付運用日止。

２．物業管理服務由交付運用日起先，為期＿＿＿＿＿年；屆時如雙方同意，本契約可以續約，但應當提前３個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。

第五條物業管理收費及物業設備的維護、管理、修理、更換等。

１．乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參加分成。

２．甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時，就乙方接管的物業及設備、設施的狀況，依據北京市各單項設備維護、修理收費標準，結合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。

３．為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統，電訊系統，消防系統、污水管網、自來水熱水管網等的設備運用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核準后，由乙方執行。

第六條設施、設備、圖紙的移交。

１．甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、說明劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

２．圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。

３．移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

第七條物業管理公約。

１．甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度，并由乙方詳細執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定，在甲方、租戶、業主遵守該等文件的狀況，出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等文件規定而造成的物業管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。

２．甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定，為有效管理該物業而制定的該等規定，甲方或甲方幫助租戶、業主要嚴格遵守之。

第八條協商及舉報投訴。

１．為管理該物業而發生的重大事項，甲、乙雙方應通過協商解決。

２．乙方自愿接收甲方監督，因乙方管理不當，租戶、業主及甲方有權投訴，乙方應馬上實行措施予以訂正。

第九條管理機構。

１．乙方在接管該物業后，于＿＿＿＿＿天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方運用、監督。

２．甲方應向乙方供應必要的辦公用房，＿＿＿＿＿。

第十條財務管理。

１．乙方依據前述規定和《管理修理公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥當運用各項費用。

２．乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方依據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協商核準后實施。

３．全部原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥當保管。

第十一條物業管理年終嘉獎金。

因乙方的有效管理，甲方在每年年終賜予適當嘉獎，嘉獎標準由甲、乙雙方另行協商。

第十二條稅費。

政府對該物業征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業企業的應納稅費由乙方自行負擔。

第十三條違約。

１．甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。

２．若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失，乙方應負責修復。若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業全部權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業完整地移交甲方。

第十四條全部權轉移。

甲方全部權轉讓不影響本合同執行，甲方的受讓方應無條件接著執行本合同。

第十五條終止。

１．甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。

２．因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業全部權的業主聯名提議更換物業管理公司，本合同終止。

３．甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執行，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協議，或因甲方緣由而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協議。

第十六條爭議。

因本合同而引致一切爭議，應協商解決；協商解決不成的，可以提起訴訟。

第十七條保險。

關于物業的各項保險由甲方自行投保。

第十八條其他。

１．一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協議不行分割的附件，具有同等法律效力。

２．本協議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。

甲方：＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿

法人代表：＿＿＿＿＿法人代表：＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

物業管理合同模板第4篇

本合同雙方當事人托付方(以下簡稱甲方)

業主管理委員會/房地產開發公司受托付方(以下簡稱乙方)

物業管理公司依據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理方法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在同等、自愿、協商一樣的基礎上，就甲方托付乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條物業基本狀況座落位置：市區路(街道)號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業類型：(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)

其次條托付管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的修理、養護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的修理、養護、管理和運行服務。

3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的修理、養護和管理。

4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的修理、養護和管理。

5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停岸。

7.協作和幫助當地公安機關進行平安監控和巡察等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)

8.社區文化消遣活動。

9.物業及物業管理檔案、資料;

10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;

第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。

第四條甲方的權利和義務

1.與物業管理公司議定年度管理安排、年度費用概預算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;

3.托付乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人實行停水、停電、。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方供應經營性商業用房平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方供應管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按下列第項運用：①無償運用。②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方供應本物業全部的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。)，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

8.負責處理非乙方緣由而產生的各種糾紛;

9.幫助乙方做好物業管理工作和宣揚教化、文化活動;

10.法規政策規定由甲方擔當的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

1.依據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理方法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲得不當利益。

2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方供應測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度修理養護安排和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;

5.有權選聘專營公司擔當本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;

6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;

7.至少每3個月向全體業主見榜公布一次管理費用收支賬民主。

8.對本物業的公用設施不得擅自占用和變更運用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

9.建立本物業的物業管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況;

10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;

11.本合同終止時，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。

12.不擔當對業主及非業主運用人的人身、財產的保管保險義務(另有，特地合同規定除外)

第六條管理目標

乙方依據甲方的托付管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項修理、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。

第七條管理服務費用

1·本物業的管理服務費按下列第項執行：

①按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元

②按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;

③由甲方按統一標準干脆支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限：;方式：

2.管理服務費標準的調整按下列第項執行：

①按政府規定的標準調整;②按每年%的幅度上調;

③按每年%的幅度下調;

④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

⑤按雙方議定的標準調整;

3.乙方對物業產權人、運用人的房屋自用部位、自用設備的修理養護，及其他特約服務，實行成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的修理、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并協作維護。

5.本物業的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用元，按下列第項執行：

①由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付;②由乙方擔當;③在費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第項執行：

①由甲方擔當全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元;

②由甲方擔當上述管理成本費用的%;

第八條獎懲措施

1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列狀況，對乙方進行嘉獎;①②2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列狀況，對乙方進行懲罰：

3.合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但依據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成果優秀，多數業主反映良好，可以不參與招投標而干脆續訂合同。

第九條違約責任

1.如因甲方緣由，造成乙方未完成規定管理目標或干脆造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2.如因乙方緣由，造成不能完成管理目標或干脆造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等緣由，造成重大事故的，由甲方擔當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等緣由造成重大事故的，由乙方擔當責任并負責善后處理。(產生事故的干脆緣由，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4.甲、乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當擔當全部責任。

第十條其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面看法。

3.本合同執行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方均不擔當違約責任并按有關法規政策規定剛好協商處理。

4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：法人代表：

乙方簽章：法人代表：

20xx年月日

物業管理合同模板第5篇

第一章總則

第一條本合同當事人：

托付方：(以下簡稱甲方)高校

受托方：(以下簡稱乙方)物業管理有限公司

依據國家有關法律、法規，在自愿、同等、協商一樣的基礎上，甲方將高校托付乙方實行物業管理，特制定本合同。

其次條物業基本狀況

物業類型：綜合類學校物業

座落位置：市路

四止：以學校外墻為基準

占地面積：以學校實際面積為準

建筑面積：以學校實際面積為準

第三條乙方供應服務的受益人為本物業全部者和運用人，本物業的全部者和全體運用人均應對履行本合同擔當相應的責任。

其次章托付管理項目

第四條辦公樓、教學樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區域衛生保潔管理。

第五條公共環境衛生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛生。第六條學校內的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤平安、校內巡邏、重點部位的值勤。

第七條公寓樓的值班。

第八條其他托付事項：

1、

2、

第三章托付管理期限

第九條托付管理期限為壹年。自200年月日起至200年月日止。合同到期，甲乙雙方若無異議,本合同可續簽。

第四章雙方權利義務

第十條甲方權利義務：

1、代表和維護物業產權人的合法權益;

2、制定物業公約并監督運用人遵守公約;

3、審定乙方擬定的物業管理平安制度;

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行狀況;

5、幫助乙方做好物業管理工作和宣揚、教化、文化活動;

6、為乙方履行合同供應必要條件，履行幫助通知義務;

7、無償為乙方供應辦公用房及庫房，并供應水、電等保障;

8、剛好支付給乙方物業管理費;

9、敬重乙方工作人員，不得羞辱卑視乙方員工;

10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

第十一條乙方權利義務：

1、依據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度;

2、剛好完成甲方托付的管理事項，并不得阻礙甲方正常工作;

3、保守在日常工作中知曉的甲方隱私;

4、遵守甲方的各項規章制度，接受甲方監督，聽取甲方對乙方有利改善工作的支配。不得從事任何違法違規活動;

5、不擅自占用公用設施和變更運用功能，如需在本物業改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

6、本合同終止時乙方必需向甲方移交甲方的財產、物品以及物業的全部檔案資料。

第五章物業管理服務質量

第十二條乙方須按下列約定，實現目標管理：

1、建筑物內部衛生：根據方案標準執行。

2、公共環境：根據方案標準執行。

3、公寓管理：根據方案標準執行。

4、安全護衛：根據方案標準執行。

第六章物業管理服務費用

第十三條本物業的管理費用每年為元(大寫：)。

第十四條全年物業費按月支付，甲方每月支付物業管理費元(大寫：)

第十五條管理服務費用標準的調整，根據《物業管理條例》和甲方增減服務區域、內容進行相應的調整。

第七章違約責任

第十六條甲方違反第四章第十條的約定，致使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在肯定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方經濟賠償。

第十七條乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定，未達到約定的管理目標，甲方有權終止合同，造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方經濟賠償。

第十八條甲、乙雙方應切實履行合同條款，如任何一方違約，依據《國務院物業管理條例》和《合同法》進行相關賠償。

第八章附則

第十九條自本合同生效之日起，依據甲方托付物業管理事項，辦理完交接驗收手續，乙方進行物業管理。

其次十條本合同期滿前一個月，甲、乙雙方無異議，則合同續約;若有異議，期滿則合同解除。

其次十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面方式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

其次十二條本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章制度執行。

其次十三條本合同正文共5頁，一式三份，甲乙雙方以及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

其次十四條因物業建筑質量、設備設施質量或安裝技術等緣由，達不到運用功能，造成重大事故的，由甲方擔當責任并作善后處理。產生質量事故的干脆緣由以政府主管部門的鑒定為準。

其次十五條本合同執行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定剛好協商處理。

其次十六條本合同履行期間發生爭議，雙方應盡量協商解決或報請物業管理行政部門進行調整，協商或調整不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當地人民法院上訴。

其次十七條本合同自簽字之日起生效。

甲方(蓋章):乙方(蓋章):

單位地址:單位地址:

法定代表人(或托付代理人):法定代表人(或托付代理人)：

日期：年月日日期：年月日

物業管理合同模板第6篇

托付方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地址：____________________________

聯系電話：____________________________

受托付方(以下簡稱乙方)：

企業名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地址：____________________________

聯系電話：____________________________

第一條依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、同等、公允、誠懇信用的基礎上，就甲方將___________________托付給乙方實行物業服務有關事宜，協商訂立本合同。

其次條乙方供應服務的受益人為本物業的`全體業主和物業運用人，本物業的全體業主和物業運用人均應履行本合同，擔當相應的責任。

其次章托付服務事項

第三條乙方按甲方要求供應前期介入有償服務。

第四條制訂物業服務工作安排并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;依據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。

第五條房屋建筑共用部位的修理、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。

第六條共用設施、設備的修理、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。

第七條建筑及其設施在國家規定的保修期內協調開發商、承建商進行對甲方全部單元內發生的墻體、水、電、氣，通訊、共用天線、排污、排水系統等建筑體系保修;保修期后實施有償服務或協調專業機構或職能部門有償維護修理。

第八條環境衛生及綠化養護

1、公共環境、房屋共用部位的保潔，生活垃圾收集并運至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運)，化糞池清掏

2、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理，使之處于良好狀態。

第九條公共秩序維護工作

1、建立預防性平安防范體系并設立應急機制，協作公安機關進行秩序監控和巡察等工作，但不包含甲方產權范圍內人身財產的保險、保證和保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，以專項合同的約定執行。

2、對來訪客人辦理訪問手續，限制閑雜人員進入小區。

3、維持小區的交通秩序。對本物業區域內的交通狀況預料和支配，使本物業區域內車輛停放有序，交通順暢(不含人身、財產的保險、保管責任)。

4、地震、地陷、火災等突發事務的組織疏導和幫助施救工作。

5、定期或不定期巡察、檢查小區，剛好實行措施以防止任何人未經乙方同意或違反本協議的約定而占用、變更、損害公共服務設施、設備，制止違反本物業的物業管理制度、本協議、《臨時管理規約》的行為。

6、發生平安事故，剛好向有關部門報告，實行相應措施，幫助做好救助工作。

7、消防工作，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立、消防設施的檢查、維護以及定期進行消防訓練，保證有關人員駕馭消防基本技能。

第十條檔案資料管理

1.本物業竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的管理。

2.業主及非業主運用人的檔案資料的管理。

第十一條房屋裝飾裝修管理

嚴格根據《中華人民共和國消防法》、《住宅室內裝飾裝修管理方法》、《XX市消防條例》、《XX市城市容貌管理條例》、《XX市產外廣告管理條例》以及物業服務公司根據有關法規、條例等制定的裝修管理規定對裝修方案進行審核，對裝修過程進行監督，并對違規行為進行制止。

第十二條受全部權人托付，對小區配套設施如網球場，游泳池、會所、停車場(庫)等場所進行管理。

第十三條對小區公共區域及甲方保留區域進行管理。

第十四條不定期的組織開展社區文化消遣活動，加強業主間的溝通和文化溝通。設立小區信息發布欄，加強與業主的聯系和消息發布……

第十五條負責向業主和物業運用人收取下列費用：

1、物業服務費(住宅、商業);

2、停車(場)庫車位物業服務費;

3、其它有償服務費

4、公攤水電費及電梯運行電費;

5、物業修理資金

第十六條各項費用的調整

乙方應當就物業服務費運用制定獨立賬目管理，并可根據實際支出合理調整物業服務費，但乙方須提前三十天以書面方式通知業主和物業運用人

第十七條對業主和物業運用人違反物業管理方面的法律法規或《臨時管理規約》的行

為，針對詳細行為并依據情節輕重，實行規勸、制止、追究法律責任等措施。

第三章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、審定乙方擬訂的前期介入服務方案、小區物業服務方案;

2、檢查監督乙方服務的實施及合同的執行狀況;

3、審定乙方提出的前期介入服務工作安排、物業管理服務年度安排、財務預算及決算;

4、負責制定《臨時管理規約》和供應《住宅運用說明書》、《住宅質量保證書》，并在房屋銷售時公示《臨時管理規約》;

5、托付乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;保修責任內房屋、設施、設備修理養護和房屋建設遺留質量問題，按以下方式處理：

(1)甲方負責返修;

(2)托付乙方返修，支付全部費用;

6、在合同生效之日起1個月內按物業管理有關規定的比例向乙方供應管理用房(產權屬全體業主)，由乙方無償運用;

7、在物業管理交接驗收時，負責向乙方供應和移交物業管理相關資料：

(1)規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施、設備安裝、運用和維護保養技術資料;

(3)物業質量保證文件和物業運用說明文件;

(4)物業服務所必需的其他資料;

8、支付前期物業前期介入服務費用;根據國家物業管理條例和地方法規規定交納空置房的物業服務費并擔當逾期未付的違約金。

9、當業主和物業運用人拒絕按規定交納物業服務費用時，幫助乙方催收;

10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

11、幫助乙方做好物業服務工作和社區宣揚教化、文化消遣活動;

12、應將本合同在訂立之日起十五日內，向物業所在地房地產行政主管部門備案，并按相關規定公示。

第十九條乙方權利義務

1、根據本合同其次章的約定標準，供應高品質、專業化的服務;

2、起草物業管理區域內共用部分的運用要求、留意事項和物業服務制度;

3、雇傭、培訓、解雇職員并對其工作進行管理。

4、乙方辦公場所、工作服，工具，器具，材料或其他為保證對甲方服務工作開展所必需設備材料的采買和管理。

5、依照本合同和有關規定收取服務費用;

6、可選聘專營公司擔當本物業的專項服務業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

7、適時聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師及其他專業顧問和合作單位。

8、按本合同第十七條的約定，對業主和物業運用人違反《臨時管理規約》的行為進行處理;

9、向業主和物業運用人告知物業運用的有關規定，乙方有權審核業主或運用人是否嚴格根據《中華人民共和國消防法》、《住宅室內裝飾裝修管理規定》、《XX市消防條例》、《XX市城市容貌管理條例》、《XX市產外廣告管理條例》以及物業服務公司根據有關法規、條例等制定的裝修管理規定進行其所屬產權范圍內的裝修工程，停車(場)庫是否進行任何形式的改裝、改造、修建構筑物。裝飾和裝修，并對違規行為進行制止。

10、接受業主的監督，定期向業主大會，業主委員會報告物業服務合同履行狀況和物業修理資金運用狀況。

11、以物業公司名義投保，投保項目包括公眾責任等險種，甲方應對其屬下的產權范圍內利益自行投保。

12、負責編制物業管理年度服務安排、資金運用安排及決算報告;

13、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度修理養護安排和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

14、幫助有關部門制止違法、違規的行為，維護物業管理區域公共秩序;

15、可適時設立以下服務項目(并可依據須要設立新的服務項目)，合理收費：房屋租賃、代售;代辦電話安裝、寬帶安裝服務：室內清潔服務;室內工程修理;代養護花木;代車輛清洗、保險辦理服務以及與甲方協商的其它服務內容。

16、乙方有權在不違反業主整體權益基礎上制定、修改管理規則，并利用小區告示欄、網站、小區內部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布，對各業主均有約束力。

第四章物業服務費用和其他費用

其次十條物業服務費構成如下;

1、小區公共秩序維護費;

2、小區公共區域清潔、保潔服務費(但全部政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中)

3、小區公共區域綠化養護、服務費：

4、小區房屋共用部位修理(小修)及保養費;;

5、小區共用設施設備日常運行、維護(小修)及保養費

6、小區公共區域四害防治費用;

7、乙方的辦公管理費;

8、乙方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及相關器具

9、乙方用于為業主服務的固定資產折舊費;

10、乙方為小區公共區域所投保的公眾責任險等保險費用

11、乙方用于上繳有關部門的各項零星費用：

12、乙方用于上繳有關部門管理費、稅費;

13、乙方的

合理利潤;

14、乙方用于為業主公共利益服務

其次十一條物業服務費

1、本物業服務費，由乙方按以下收費標準收?。?/p>

(1)電梯高層物業費按建筑面積______元/平方米/月計收;

(2)商業用房物業服務費按建筑面積______元/平方米/月計收;

(3)停車(場)庫物業服務費每個停車位______元/月計收;

(4)特約服務實行明碼實價，雙方自愿的原則。

2、繳費方法

(1)_____________(住宅商業用房)的物業服務費按房屋建筑面積計收，在產權部門核定面積批復下達之前以銷售合同注明的面積計算，批復之后以產權部門核定的建筑面積為準。面積核定前后甲方收取的物業服務費差額不作退補。停車(場)庫車位物業服務費以個為單位計收。

(2)物業服務費應按月繳納。甲方在當月15日之前將費用金額繳清，逾期將按日向甲方加收應交納總費用3‰的滯納金。

(3)首次物業服務費收取以交房通知文書確定的交房日期為準，交房日期在15日之前(含15日)的收取當月全月的物業服務費，交房日期在15日之后的收取當月半個月的物業服務費。

(4)住宅(商業用房)交房后，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修、已入住的，物業服務費按收費標準全額收取;若經物業服務公司和業主(運用人)共同確認水電氣表起止數均未走動的，物業服務費按收費標準的50%執行。若相關政策發生改變，按國家新規定執行。

(5)停車(場)庫車位交付后無論是否空置，物業服務費按收費標準全額收取。

(6)特約服務費按月繳納。甲方在當月15日之前繳清上月發生的特約服務費用，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰的滯納金。

其次十二條公攤水電費

首次公攤水電費的收取是以物業對首月公攤水電核算完成后公布的繳費日期為準，交房后，無論房屋是否空置，裝修，被占用，公攤水電費依據政府規定的據實攤銷原則及核算從簡原則，住宅從交房通知文書確定的交房日期起起先核算公攤水電費，按月將上月公攤水電發生狀況及費用進行公布，按實際發生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤，每月和物業服務費一起進行繳納。公攤水電發生狀況及帳務接受業主監督。甲方在當月15日之前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰信的滯納金。

其次十三條電梯運行電費的收取依據政府相關文件規定的收費標準按月進行收取。

其次十四條甲方可以現金或轉帳方式繳納各項費用。

其次十五條各項費用的調整

乙方應當就物業服務費運用制定獨立賬目管理，井可根據實際支出合理調整物業服務費，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后，甲方應根據調整后的費用支付。

其次十六條物業修理基金收取

物業修理資金按政府有關規定維持在肯定數額，不足部分由業主續繳，專項用于物業保修期滿后共用部分的大，中修理、更新、改造。詳細項目如下：

1、小區房屋共用部位大、中修、更新或改造：

2、小區共用設施設備(如防盜監控、消防設施等)大、中修及更新、改造;

3、小區環境配套設施(如健身消遣設施等)的更新、改造：

4、小區公共區域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造;

5、小區公共建筑(如小區大門，單元大堂、樓層及其裝飾等)、道路的更新、改造：

6、用于小區非盈利性設施的大、中修及更新、改造;

7、停車(場)庫共用設備設施(如監控、車管系統、風機、水泵、消防設施等)大、中修及更新、改造;

8、其它不在上列內但需由物業修理資金支付的費用，如國家法律法規規定的須由物業修理資金支付的費用。

其次十三條水、電、氣費根據政府相關標準計收。小區高層建筑中超過市政供水高度的樓層將采納二次供水系統，二次供水系統由市政專業供水公司進行管理維護，水費的收費標準按市政專業供水公司公示標準進行收取(如因國家能源價格或政策調整，此費用作相應變動，以相關文件或通知為準)。1、保修期內屬保修范圍的由甲方擔當;

第六章托付服務期限

其次十六條_____________由乙方依據本協議內容進行管理，為期三年(自__________“整體竣工，經有關部門檢驗合格之日起起先計算)。本小區業主大會與選聘或續聘的物業服務企業簽訂新的物業服務合同生效時，本協議自動終止。

第七章違約責任

其次十七條甲方違反合同關于甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在肯定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同;造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方經濟賠償。

其次十八條乙方違反本合同其次章的約定，未能達到約定的托付管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同;造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方經濟賠償。

其次十九條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應

剛好通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可懇求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

第八章附則

第三十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。

第三十一條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等緣由，達不到運用功能，造成重大事故的，由甲方擔當責任并作善后處理。產生質量事故的干脆緣由，以法定機構的鑒定為準。

第三十二條若本協議任何條文因國家或地方法規的變更而無效、非法或不能執行時，將根據新的法律法規的要求執行，但本協議其余條文的有效性、合法性及可執行性并不因此而變更。

第三十三條甲、乙雙方一樣同意在履行本協議時，若發生任何爭議應首先進行協商解決，協商不成的，向小區所在地人民法院提起訴訟。

第三十四條本協議一式叁份，甲、乙雙方各執一份，政府房管主管部門備案一份。本協議自甲、乙雙方簽宇蓋章之日起生效。

甲方簽章：_____________________乙方簽章：__________________

法定代表人：___________________法定代表人：________________

年月日年月

物業管理合同模板第7篇

甲方：上?！痢练康禺a開發有限公司

乙方：××××房地產詢問（上海）有限公司

甲、乙雙方于××××年××月××日簽訂《上海××大廈前期物業管理合同》（以下簡稱《合同》），現雙方經協商一樣，就解除該《合同》的相關事宜，達成以下協議：

一、合同解除

雙方同意于××××年×月×日該《合同》自動解除，各方無須再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的'解除擔當任何賠償責任，各方如有損失各自擔當。

二、費用結算

1、甲方于××××年××月××日前一次性支付乙方物業管理顧問費人民幣××萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發票。

2、除本協議約定的款項外，甲方無須再向乙方支付任何費用，也無須擔當任何責任。

三、交接工作

1、本協議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業。

2、乙方應將甲方無償供應的物業管理用房復原原狀并退還甲方。

四、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

五、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：上?！痢练康禺a開發有限公司乙方：××××房地產詢問（上海）有限公司

簽約代表：簽約代表：

簽署日期：年月日

物業管理合同模板第8篇

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方（以下簡稱甲方）：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯系電話：_________

依據有關法律、法規，在自愿、同等、協商一樣的基礎上，甲方將_________（物業名稱）托付于乙方實行物業管理，訂立本合同。

其次條物業基本狀況

物業名稱：_________

物業類型：_________

座落位置：_________區（市）縣_________路（街道）_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

托付管理的物業構成細目見附件一。

第三條乙方供應服務的受益人為本物業的全體業主和物業運用人；甲方應當要求本物業的全體業主和物業運用人依據業主公約履行本合同中相應義務，擔當相應責任，并遵守本物業共用部位和共用設施設備的運用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度。

其次章托付管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的修理、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第五條共用設施、設備的修理、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、_________。

第六條附屬建筑物、構筑物的修理、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、_________。

第八條附屬配套建筑和設施的修理、養護和管理，包括商業網點、文化體育消遣場所、_________。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________。

本物業管理區域內的業主、物業運用人在本物業管理區域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括平安監控、巡察、門崗執勤、_________。

前款約定的事項不含業主、運用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、運用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。

第十三條依據業主委員會的托付組織開展社區文化消遣活動。

第十四條業主和物業運用人房屋自用部位、自用設施及設備的修理、養護，在當事人提出托付時，乙方原則上應接受托付，但收費由當事雙方協商。

第十五條對業主和物業運用人違反業主公約的行為，針對詳細行為并依據情節輕重實行報告規勸、制止、_________等措施。

第十六條其它托付事項

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第三章托付管理期限

第十七條托付管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、代表和維護業主、運用人的合法權益；常常聽取業主、運用人的看法和建議，并剛好將這些反饋給乙方；協調業主、運用人、乙方之間的關系；

2、監督業主和物業運用人遵守業主公約及物業共用部位和共用設施設備的運用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度；實行措施督促業主、運用人按時交納物業管理公共服務費用；

3、審定乙方擬定的物業管理方案；

4、檢查監督乙方物業管理方案的實施及制度的執行狀況；

5、審定乙方提出的物業管理服務年度安排、修理養護安排和財務預算及決算報告；

6、審批物業修理專項資金的運用預算，并監督物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方供應的物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告；

7、在合同生效之日起_________內向乙方供應_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

8、在合同生效之日起_________日內向乙方供應_________平方米建筑面積物業管理用房，由乙方按下列第_________項執行；

（1）無償運用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

9、與乙方辦理物業管理驗收手續時，應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設備設施的安裝、運用和維護保養技術資料；

（3）物業質量保修文件和物業運用說明文件；

（4）物業管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

（1）_________；

（2）_________；

11、幫助乙方做好物業管理工作和宣揚教化、文化活動及完成物業管理各項管理目標；

12、負責本物業修理專項資金的籌集，督促業主繳納物業修理專項資金；

13、甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計；

14、_________。

第十九條乙方權利義務

1、依據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案，自主開展物業經營管理服務活動；

2、對業主和物業運用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3、按本合同第十五條的約定，對業主和物業運用人違反業主公約的行為剛好進行處理；

4、可選聘專營公司擔當本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度修理養護安排和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

6、向業主和物業運用人告知物業運用的有關規定，當業主和物業運用人裝修物業時，告知有關留意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監督；按養護安排和操作規程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發覺擔心全隱患或險情剛好解除；

7、負責編制物業管理年度管理安排，資金運用安排及決算報告；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些安排和報告。

8、每_________月向全體業主和物業運用人公布一次物業管理公共服務費用收支帳目和物業修理專項資金運用狀況，將物業管理服務項目、收費標準在物業管理區域內公示；

9、對本物業的公共設施不得擅自占用和變更運用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業主協商同意并征得業主大會同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自變更房屋共用部位的用途；

10、本合同終止時，乙方必需向甲方移交由甲方供應的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料；

11、建立、妥當保管和正確運用物業管理檔案，并負責剛好記載有關的變更狀況；

12、接受業主、運用人、甲方、物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行狀況；

13、_________。

第五章物業管理公共服務質量

其次十條乙方須按下列約定，實現目標管理：

1、房屋外觀；

2、設備運行；

3、共用部位、共用設施設備的維護和管理；

4、公共環境衛生；

5、綠化；

6、交通秩序與車輛停放；

7、公共秩序維護與幫助消防；

8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修；

9、業主和物業運用人對乙方的滿足率達到：_________。

上述1～8項物業管理服務質量不低于物業管理服務的行業指導標準，詳細見附件二。

第六章物業管理服務費用

其次十一條物業管理服務費

1、本物業的管理服務費用執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定；

2、本物業管理公共服務費，住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，詳細是_________；

3、本物業管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年]）交納一次，每次交納費用時間為_________。

4、本物業管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業主大會探討確定后，乙方據此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業主大會確定標準，甲乙雙方協商調整]。

5、空置、空關房屋的物業管理公共服務費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

6、業主出租其擁有的物業，其應擔當的物業管理公共服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；

7、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應擔當的物業管理公共服務費；

8、物業管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業]住戶實際用量共同分攤；

9、業主和物業運用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第_________項處理；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金；

（3）_________。

其次十二條車位運用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位運用人按下列標準向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

5、_________。

其次十三條乙方受業主、物業運用人的托付對其房屋自用部位、自用設備的修理、養護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。

其次十四條乙方向業主和物業運用人供應的其它服務項目和收費標準如下：

1、_________；

2、_________；

3、_________；

其次十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的修理、養護費用：

本物業的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養護費用，由乙方在收取的物業管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業修理專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據實際用量合理分攤計收費用。

其次十六條經甲方同意，物業管理主管部門將本物業當年度需用修理專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監督。

其次十七條乙方發生變換時，代管的修理專項資金帳目經甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續。帳戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章起十日內送當地物業管理主管部門和甲方備案。

其次十八條房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業主、運用人的家庭財產與人身平安的保險由業主、運用人自行辦理；

_________。

第七章違約責任

其次十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在_________期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方經濟賠償。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方經濟賠償。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金；造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方經濟賠償。

第三十二條甲方違反協議，未能讓業主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業主督促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正值理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應賜予賠償。

第三十四條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等緣由，達不到運用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發建設單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當等緣由造成重大事故的，由乙方擔當責任并負責善后處理。產生質量事故的干脆緣由，以相關主管部門的鑒定為準。

第三十五條甲乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當擔當全部責任。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應剛好通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可懇求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內，依據甲方托付管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十八條為維護公眾、業主、運用人的切身利益，在不行預見狀況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關執行任務等突發事務，乙方因實行緊急避險措施造成業主財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第四十二條本合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標，并在同等條件下優先獲得管理權，但依據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。

第四十三條本合同執行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定剛好協商處理。

第四十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應將本物業的《業主公約》作為本合同的附件；業主轉讓物業時，應當將《業主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業管理公共服務費用等費用的交納狀況。

第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在本合同期滿