2023/10/16

遠洋·天著

價值提升方案北京區域市場部低密組2023/10/16外筑環境內墅生活價值提升目標：產品力提升、客戶體驗提升2023/10/16A、規劃角度→景觀組織方式——視覺識別問題：天著工程兵營式排布，給業主帶來視覺識別性較差的感覺； 解決方法：1、景觀組織方式不同；2、石材顏色不同；3、地面鋪裝不同;

通過不同的景觀組織方式解決視覺識別系統2023/10/16通過不同的植物物種解決識別性A、規劃角度→景觀組織方式——小尺度、大空間問題：社區密度較大，首層私密性差；解決方法：首層花園的綠籬高度設計到1.8米以上。綠籬外圍用2~3層的灌木種植，通過顏色、高度形成景觀層次性。既增加了綠量，也解決了入戶的私密性。

A、規劃角度→景觀組織方式問題：全石材的外立面，觀感上顯得生硬； 解決方法：用高大的喬木進行遮擋，使得立面假設隱假設現，解決立面生硬的問題。 建議，喬木高度在10米以上，分支點在2.5米左右，冠幅在5~6米。A、規劃角度→景觀組織方式——地面鋪裝問題：天著景觀尺度相對較小，地面硬質鋪裝面積較大，整體顯得死板；解決方法：增加鋪裝的式樣及花紋，與景觀形成統一性，通過不同石 材及不同的拼花，配合3~4層的復層種植解決單調死板的感觀。

B、建筑立面→2023/10/16問題：聯排產品立面重復過于單調；解決方法：1、增加經典元素，2、正背立面的前后觀感，通過退臺等方式增加靈動性。B、建筑立面→2023/10/16B、建筑立面→檐口檐角處理手法2023/10/16問題：全石材外立面+石材細節過多，造成本錢壓力過大；解決方法：1、減少檐口檐角層次，由9層簡化為5~6層； 2、找到市場上較廉價，硬度和色彩能夠到達設計要求的石材，解決本錢壓力，從加工工藝和拼貼手法上彌補普通石材的略差的質感。C、圍墻及街區改造2023/10/16問題：工程樣板區交付時間較晚，對銷售形成了較大影響；解決方法：1、年內完成工程街區改造，從鋪裝材質及手法上表達高端工程品質； 2、實體圍墻先行完成，提前展示成熟社區周邊環境；D、精裝樣板間標準2023/10/16工程聯手梁志天、陳建中等國際頂尖的室內設計師，打造了簡約現代、米蘭、簡約歐式、曼哈頓風情、大都市風情等五種不同的室內裝修風格，問題：樣板間風格較少；解決方法：增加樣板間風格，做到一個戶型一個風格，模擬不同的生活場景，給客戶提供一種進樣板間就像回家的感覺，實現體驗式營銷；E、系統配置→精裝配置2023/10/16配置上選用米勒櫥柜、美諾廚房電器、勞芬潔具、唯寶潔具、大金空調、漢莎龍頭等國際一線品牌家具智能化系統選用霍尼韋爾等國際品牌問題：本錢壓力大，精裝標準受到限制；解決方法：找到客戶關注點，在此關注點上提高配置標準，其它配置可以相對 放低標準。例如：大局部高端客戶較關注，廚房及衛浴產品。仁恒怡 庭推出了衛生間鏡面電視，受到了大局部客戶的好評和青睞。D、小高層戶型2023/10/16問題：小高層層高受到限制；解決方法：1、借鑒“城市精致別墅〞概念，打造空中別墅產品。面積控制在 200~250平米左右；總結2023/10/16解決園林景觀方案；系統配置標準；本錢控制方案；小高層層高受限方案；景觀園林定位城市皇家私人花園從繁華的都市〔京津塘高速〕------經過林蔭大道〔工程北側道路〕------進入社區。清晨跑步在林蔭道中……。在溪流中戲水，在草地上玩耍游戲……。在自家院內種滿奇花異草，舉行家庭露天聚會，和家人在陽光下生活……。和朋友在會所水上餐廳聚餐，陽光下品茶聊天，SPA……。景觀園林建議以法式園林為藍本，充分利用土地資源將景觀最大化，根據小區的規劃特點重點設計公共區域、半公共區域及私密區，每個區域及區域間過渡要自然，小區入口處要突出氣勢和品質。

入口處法式皇家園林、公共休閑區域歐式小品及噴泉景區、私家庭院繞宅而制的花壇/涼亭等、人行步道鋪裝，表達自然人文、歐式風情路燈及庭院燈，景觀節點的標識系統要符合整體園林風格；周邊綠化帶：阻擋外界干擾，增加社區私密性。適當增加運動設施。適當增加水景，利用水的不同形式來營造不同的景觀效果，兼顧小區水系統功能。整體感覺要生態自然，符合工程的定位及整體風格。工程入口處示意圖片道路節點及公共景觀節點示意圖片半私密空間建議圖片私家庭院示意圖片代征綠地方案建議請公司盡快確定：1〕代征綠地的認建認養可行性；2〕請咨詢電力部門有關高壓線下的綠化方案可行方式。集中綠地根底條件集中綠地功能規劃探討二、集中綠地根底條件寬約50米，長約280米寬約80米，長約360米寬約80米，長約520米寬約240米，長約190米寬約105米，長約340米寬約50米，長約164米80米寬的綠地首先滿足功能性需要，一是遮蔽視線；二是阻隔路噪。其次是滿足頭排別墅的價值提升需要，10多米寬的庭院縱深〔結合綠蘺+小擋土墻+溪岸的形式，實際圍合起來〕。再者是結合場地微地形的營造，外坡給周邊的人賞景，內坡給業主賞景，可以做小慢跑徑+小推桿場地+小的采摘區。坡頂那么用國外常用的綠蘺+隱蔽絲網的形式，做隱性圍墻。三、集中綠地功能規劃探討·1、減少周圍環境對別墅區的干擾在別墅區四周通過充分運用地形和密植，能夠有效的防止周圍環境對居住區的視覺、噪音、風沙等方面的干擾。二、集中綠地功能規劃探討2、私家花園從消費者群體的角度出發，別墅的私家庭院面積越大，越得到消費者歡送。但是受紅線的限制，緊臨代征綠地的房子沒有私家花園。建議用水景或密植的手法劃分邊界，增加頭排房子的溢價空間。二、集中綠地功能規劃探討3、運動休閑主題圖示三塊綠地，受高壓線影響較小，建議已運動休閑為主題進行景觀設計，可以增加社區居民與大自然的的參與性，滿足居民日常生活的需求。功能建議：慢跑徑、兒童游戲區、采摘園、中心廣場、水景等；慢跑徑、童趣園等中心水景、湖濱散步區、采摘園等公園式“高爾夫〞或特色園林等R4地塊東部的集中綠地，建議設計成公園型GOLF〔案例：北京星河灣的代征綠地〕，或是特色園林〔案例：杭州昆侖公館的代征綠地〕。功能：滿足業主重要的室外聚會生活需要，可以結合東區會所共同規劃。GOLF式公園特色公園慢跑徑童趣園采摘園中心湖區二、集中綠地功能規劃探討3、主題公園綠地圖示三塊綠地，受高壓線影響較大，建議已坡地形式草地為主，進行景觀設計，提