電梯維保競爭性談判文獻范本|電梯維保方案范本綠城物業服務集團XX公司XX地區電梯維保項目項目編號：【XXX】號競爭性談判文獻采購人：電話：聯系人：編制日期：目錄第一部分談判邀請函２第二部分談判須知３一、闡明４二、談判費用４三、響應無效及違約闡明４四、談判文獻５五、響應文獻６六、報價闡明７七、合同授予８八、評分原則８第三部分項目規定９第四部分采購合同１１第一部分商務條款１１第二部分技術條款２０第五部分文獻格式２８附件一（法定代表人授權書）：２８附件二（公司近三年類似合作案例）：２９附件三（響應函）：３０附件四（談判確保金）：３１附件五（報價一覽表）：３２附件六（技術偏離闡明表）：３３附件七（項目人員配備表）：３４附件八（封面）：３５第一部分談判邀請函綠城物業服務集團XX公司就XX地區電梯維保項目進行競爭性談判，現邀請合格的供應商參加。一、采購人：二、項目名稱：三、項目編號：四、項目闡明:__________________________________________________。五、供應商資格規定：參加談判的單位須含有獨立法人資格，報價內容在其營業執照的經營范疇內，含有《中華人民共和國特種設備安裝改造維修許可證》____級以上資質（A/B/C），且在______市質量技術監督局備案。六、獲取競爭性談判文獻時間、地點及費用時間：地點：地址：競爭性談判文獻工本費：元/包，競爭性談判文獻售后不退。七、談判時間談判時間：逾期提交或所提交的響應文獻不符合規定，恕不接受。八、談判地點：聯系人：電話：傳真：郵編：第二部分談判須知項目內容談判內容綠城物業服務集團XX公司XX地區電梯維保項目談判確保金談判確保金：人民幣_____整（￥_________）繳納方式：以銀行轉賬方式（如：銀行、網銀）繳納單位名稱：開戶銀行：帳號：繳納截止時間：繳納時備注：**項目談判確保金履約確保金獲得成交供應商資格的談判確保金自動轉為履約確保金響應人資質規定參考第二部分第一款響應文獻份數響應文獻份數：一式5份，其中正本1份，副本4份工本費____元/本談判時間及地點談判時間：談判地點：注意事項1.響應人的授權代表出席開標典禮（請帶身份證）2.如發現談判文獻及其評標方法中存在含糊不清、互相矛盾、多個含義以及歧視性不公正條款或違法違規等內容時，請在談判截止日三天前同時向采購人書面反映，逾期不得再對談判文獻的條款提出質疑3.凡涉及本次談判文獻的解釋權歸綠城物業服務集團XX公司前附錄一、闡明本次競爭性談判規定響應人能夠提供所需服務，并在資質、人員、設備、技術、財務等方面含有對應的能力。1.響應人能承當與響應報價對應的法律與經濟責任。2.響應人應含有法人資格，含有《中華人民共和國特種設備安裝改造維修許可證》____級以上資質（A/B/C），國內工商登記注冊，且在______市質量技術監督局備案。3.響應人能恪守國家的法律法規和規章條例，獨立承當民事責任和推行合同能力，含有良好的商業信譽和健全的財務會計管理制度，有依法繳納稅收和社會保障資金的良好統計。4.響應人如以集團（總公司）名義響應的，其下屬的子公司（分公司）不得參加響應，響應人與其它響應人屬于同一集團（總公司）的，不得同時參加響應。5.謝絕聯合體報價。6.其它規定（根據需要自行填寫）。二、談判費用1.響應人應自行承當全部與編寫和遞交響應文獻有關的費用，不管談判成果如何，綠城物業服務集團XX公司在任何狀況下均無義務和責任承當這類費用。2.成為成交供應商的談判確保金自動轉為履約確保金，根據合同對應條款退還；其它響應人的談判確保金將在競爭性談判后個工作日內無息返還。三、響應無效及違約闡明1.如有下列狀況將取消本項目的響應資格：（1）響應文獻及報價單未按規定密封的。（2）響應文獻及報價單未蓋響應章或無法定代表人印章的（響應章或印章為復印件的）。（3）競爭性談判文獻不能響應技術規定的。（4）響應文獻逾期送達的或者未送達指定地點的。（5）其它法律規定屬響應或要約無效狀況的。2.成為成交供應商后無正當理由回絕與采購人進行商務談判或簽定合同視為違約。3.競爭性談判后經采購人現場考察或者電話采訪等其它渠道發現實際狀況與響應人響應內容不符的，視為違約，并按照違約解決。4.其它違反雙方商定或按《招投標法》及《合同法》有關規定屬于違約的，按照違約解決。5.響應人出現任何違約行為的，采購人有權沒收確保金。四、談判文獻響應人應認真閱讀競爭性談判文獻全部的事項、格式、條款和規范等規定。如果沒有按競爭性談判文獻的規定提交全部資料或響應文獻,沒有對競爭性談判文獻做出實際性響應，均可能造成響應文獻不被接受。1.競爭性談判文獻的澄清任何規定澄清競爭性談判文獻的響應人，均應在談判截止時間前24小時內告知采購人，采購人將以書面形式回復并告知全部響應人。2.競爭性談判文獻的補充和修正（1）在談判截止時間24小時前任何時間，采購人能夠對競爭性談判文獻進行補充和修正。（2）競爭性談判文獻的補充和修正將以書面形式告知全部響應人，并對其有約束力。五、響應文獻1.響應文獻的編寫響應人應認真編寫競爭性談判文獻所規定提供的文獻資料，并按照競爭性談判文獻規定的談判書格式將其內容逐項填寫齊全。2.響應文獻的構成（需編寫目錄并按下列次序裝訂成冊）。2.1資格證明文獻（1）公司基本狀況表。（2）營業執照（加蓋公章）。（3）資質證書、榮譽證書（加蓋公章）。（4）法定代表人授權書（格式詳見附件一）。（5）近三年類似合作案例（格式見附件二）。2.2商務文獻（1）響應函（格式詳見附件三）。（2）確保金憑證（詳見附件四）。（3）報價一覽表（格式詳見附件五）。2.3技術文獻（1）服務方案（2）技術偏離表（格式詳見附件六）。（3）參加本項目人員配備表（格式詳見附件七）及《特種設備作業人員證》。3.響應文獻的使用期（1）響應文獻的使用期為實際談判之日起三十天，在特殊狀況下綠城物業服務集團XX公司可與響應單位協商延長響應文獻的使用期。（2）響應文獻的使用期延至合同終止日止。4.響應文獻的份數與訂立（1）響應文獻須準備一式伍份，分別標以“正本”、“副本”，正本一份，副本肆份。（2）響應文獻須用黑色鋼筆（碳素筆）書寫或打印。響應文獻上授權代表在規定處逐個訂立及加蓋響應單位印章。（3）響應文獻應筆跡清晰、工整。筆跡潦草、含糊、不易識別，未按規定填寫或可能造成非唯一理解的競爭性談判文獻可能不被接受而定為廢標。（4）響應文獻如有修改之處，修改處應有授權代表的簽字。經授權代表訂立并加蓋響應單位印鑒的響應文獻補充文獻規定與響應文獻相似，作為響應文獻的一部分含有同等效力。5.響應文獻的密封與標記（1）響應人須將響應文獻按規定次序裝訂成冊，按正、副本分別裝入信袋內加以密封，并在封簽處加蓋印章。（2）對未按競爭性談判文獻規定密封、標記的響應文獻，我司不對其后果負責。六、報價闡明6.1響應人應根據采購人需求，結合公司實際狀況，提供對應報價。響應人任何漏項、漏報、少報、錯報所產生的后果，均由響應人承當責任。報價在合同使用期內不作調節。6.2響應人的報價應含電梯維保人工、物料、保險、利潤、稅金（根據甲供/乙供區別填寫）等全部內容，一旦擬定為成交供應商，無采購人規定變更的，價格一次包定。6.3報價方式:固定價格。6.4本項目的談判報價應以人民幣報價（投標報價最小計算單位為元）。6.5本項目不接受任何有選擇的報價。七、合同授予7.1談判結束后評審委員會將根據評審成果上報集團審批。7.2成交告知書（1）上報集團審批通過并擬定成交供應商后，我公司將向成交供應商發出《成交告知書》。（2）《成交告知書》是合同的構成部分。7.3訂立合同（1）成交供應商應按告知書規定的時間、地點與采購人訂立合同。（2）談判文獻、成交供應商的響應文獻、談判修改文獻、談判過程中有關澄清文獻及經雙方簽字的詢標紀要和成交告知書均作為合同附件。（3）拒簽合同的違約責任成交供應商接到成交告知書后，在規定時間內借故否認已經承諾的條件而拒簽合同者，以違約解決，其履約確保金不予退回；給采購人造成損失的，由成交供應商負責；由此而需要重新組織談判的，所需費用由成交供應商承當。八、評分原則（供參考，可根據實際需要調節）評審類別評審項目的準分評分原則商務部分（45分）報價45分按滿足談判文獻規定的有效報價的最低報價作為評審基準價，其價格分為滿分45分；其它響應人的價格分按下列公式計算：報價得分=（評審基準價/報價）×45資信部分（10分）優秀項目3分響應單位1月1日以來（以證書頒布日期為準），物業服務項目獲得省、市級都市物業管理優秀住宅社區（大廈）、全國物業管理示范大廈稱號。得0—3分（每個國優得1分，每個省優得1分，每個市優得1分，每個獎項可重復計分，提供獲獎證書復印件及合同原件或有關證明得分）。認證狀況2分響應單位獲得ISO9001-質量管理體系認證、GB/T28001-職業健康安全管理體系認證，且在使用期內的，得0—2分（每個認證得1分）。同類業績5分每提供以來30臺電梯以上（含30臺）電梯維保合同一份得1分，得0-5分。技術部分（45分）總體思路10分對各類型項目的管理構想、目的、管理模式和工作計劃等符合實際規定，酌情得0—10分。方案編制5分1.文字表述明確，條理清晰，層次分明；充足體現公司實力和管理理念及公司文化特色，得0-3分；2.標書印刷文字清晰、版面工整，得0-2分。服務方法15分1.設有固定24小時應急響應電話的評1分，沒有不得分；2.維保人員配備3分：符合招標規定評1分，每增加1人2分，不超出6分；3.駐場維保人員構成，從事電梯安裝維修有關工作以上的每增加1人加2分，至多6分；4.駐場維保人員年紀均在50歲下列的2分。物業接管5分計劃清晰、物質裝備、人員到位方法到位，酌情得0—5分。管理重點5分根據各類型項目特點及設計布局，對工作難點重點有具體的方法方法，酌情得0—5分。優惠承諾5分含有其它優惠承諾，得0-5分。第三部分項目規定一、確保電梯安全運行。二、在確保電梯安全運行的前提下滿足正常生產的需要。三、在確保電梯安全運行的前提下減少電梯維護保養成本。四、日常維護保養應恪守的原則①電梯使用管理與維修保養規則TSGT5001-②電梯維修規范GB/T18775-③電梯安裝使用維護闡明書④維保合同五、各項目需駐點服務，每個項目最少配備2名持有效證件且從事維修保養，其中工作年限5年以上的維保人員不得少于1人（指定1名項目負責人），項目負責人須提供投標單位的任命書原件。六、提供駐點人員的姓名、電話并提供與之對應的特種設備作業人員資格證書原件，用工合同復印件、交納社會保險證明文獻，從業時間證明文獻。（須加蓋聘任單位印章）七、須提供24小時應急響應服務，能在接到故障或事故報警后10分鐘內達成現場，提供正常持續的服務直至故障或事故排除。對電梯困人事故須在達成現場后10分鐘內把乘客從轎廂中救出、對非電子板因素的常見故障須在60分鐘內排除，對電子板因素的故障應在普遍承認的合理時間內解決，最長不能超出24小時。八、如因使用不當造成電梯故障或損壞，成交供應商有責任負責及時將其修復或更換，使電梯恢復安全、正常運行，費用雙方另行協商擬定。九、保養合同期內，使用單位每年對維修保養狀況進行考核，如考核未通過及發生安全責任事故，使用單位有權終止合同。十、對每年臨時增減的電梯，維保費按照同類型電梯維保日平均費用乘以維保天數隨付款進度一并進行核算。十一、成交供應商所提供的各類材料如有虛假偽造的，使用單位有權立刻終止合同，拒付已產生的各類經費。第四部分采購合同__________項目電梯維修、保養合同委托方：（下列簡稱“甲方”）住所地：法定代表人：受委托方：（下列簡稱“乙方”）住所地：法定代表人：第一部分商務條款第一章總則1.1合同標的物維保電梯型號、規格明細參見合同第二部分技術條款。1.2服務期限服務期限于年月日起至年月日止。服務期限屆滿前天，雙方續簽下一年度合同。若合同任何一方對此存有異議，須于合同服務期屆滿前個月以書面形式告知另一方。1.3付款條款1.3.1付款方式為：□銀行轉帳□支票□現金□其它乙方開戶行：帳號：1.3.2服務費用為人民幣元整（￥.00），每個付款周期為個月，首期款即人民幣元整（￥.00）應于年月日前支付，第二期款即人民幣元整（￥.00）應于年月日前支付，最后一期的費用即人民幣元整（￥.00）于合同推行完畢后十五個工作日內支付。1.3.3合同商定之外的費用結算對于本合同商定之外的更換零件的材料費用和修理費用，經甲方確認并同意更換和修理后，乙方在完畢施工經甲方驗收合格，由乙方提供正規發票后30天內與甲方結算。第二章乙方的責任2.1乙方的普通責任2.1.1定時對電梯進行維護保養，在接到甲方緊急召修（涉及但不限于故障報修和應急救援等狀況）后，電梯維護單位維修人員應40分鐘達成故障電梯所在場合；發生安全事故和困人事件時，縣級及以上城區的電梯應在接告知后30分鐘內達成并及時救援，其它地區普通不超出40分鐘。2.1.2主動配合甲方通過年檢：在電梯使用標志所標注的下次檢查日期屆滿前１個月，協助甲方向特種設備檢查機構提出定時檢查申請。負責完畢年檢中發生的屬本合同范疇內的整治工作。2.1.3乙方應確保持續滿足所維修保養電梯正常運行所必須的能力，自行配備工作所需配備必要的人員、裝備、工具、設備、檢測儀器和備品備件，并在保養時設立現場安全警示標志。2.1.4隨時聽取甲方的反饋，對不正常的運行狀況，做認真分析及糾正。2.1.5負責電梯機房的清潔工作，但不涉及墻面、門窗及其它與電梯無關設備設施。2.1.6負責按國家和地方省、市的規定解決電梯在維護保養過程中產生的固體、液體廢棄物（涉及危險固體廢棄物）。2.1.7負責服務期內保養不當所造成的損壞件的免費調換。2.1.8根據特種設備安全技術規范、原則和電梯產品安裝使用維護闡明書編制服務項目《電梯維修保養作業指導書》，按規定對電梯進行維修保養，確保其維修電梯安全技術性能持續符合安全技術規范和原則的規定，并組織本單位的電梯檢查人員每年最少一次（杭州地區最少每六個月一次）按照本企事業指導書對維護保養的電梯進行自行檢查，并作書面統計?！峨娞菥S修保養作業指導書》最少應涉及下列內容：a)不同品種電梯的日常、季度、六個月度和年度維護保養的項目、內容、辦法和規定；b)自檢項目、內容、辦法和規定；c)電梯維修保養施工作業安全方法，明確電梯門鎖等安全保護裝置、安全開關、安全觸點測試、修理、更換施工時所必須采用的有效防護方法。2.1.9指導甲方制訂以崗位責任制為核心的安全管理制度和應急救援預案，并配合甲方進行應急救援演習。2.1.10指導建立電梯技術檔案，協助甲方對的張貼電梯《電梯使用標志》。2.1.11定時對甲方有關工作人員進行電梯安全知識和操作技能的培訓。2.1.12在電梯轎廂內或其它醒目位置張貼電梯維修保養單位通告牌，內容涉及但不限于電梯維修保養單位名稱、24小時值班電話、電梯安全須知等。2.1.13向甲方提供電梯事故和電梯維修保養施工事故應急救援預案。2.1.14乙方必須按照國家有關原則進行工作，采用嚴格的安全防護方法。確保作業環境中安全防護方法到位，避免無關人員進入。電梯使用或維保過程發生任何設備損壞、零部件丟失或人身傷亡的，應由政府對應的職能部門或第三方專業機構進行責任認定，最后由有關責任方根據責任大小按比例承當損失。2.1.15乙方應提供營業執照、資質證書等書面資料；同時應指定含有上崗資質的專業人員為本項目的電梯維保員，并將指定維保員的名單、上崗證書等有關資料以書面形式交甲方存檔。乙方向甲方提供電梯維修保養工作人員有效特殊工種操作證、身份證復印件備案，乙方在甲方備案的維修保養工作人員變動時須及時告知甲方并備案。2.1.16根據DB33T728-《電梯維護保養安全管理規范》規定：實際從事維護保養工作的技術工人數量應滿足所承當維護保養電梯的規定，持證作業人員人均維護保養電梯數量不應多于30臺，且不得少于2人。電梯維護保養單位應主動提高實際維保作業人員的綜合技能，通過培訓考證等形式，提高持證作業人員的職業技能等級，當中級技工（國家四級）人員比例達成持證作業人員的50%以上時，人均保養臺量可放寬至45臺/人；2.1.17未經甲方同意，乙方不得隨意帶走維修更換后的零部件。免費提供的除外。2.1.18對于《杭州市電梯安全監察方法》第十五條規定的項目，還應當配備含有圖像采集功效的電梯安全運行監控系統，并與電梯日常維護保養單位的電梯安全運行監控中心聯網。（視狀況而定對該條進行刪減）2.2乙方的責任范疇承當電梯維保過失所引發的設備損失或人身傷亡的對應責任，經政府有關部門鑒定不屬于乙方的責任除外。乙方不承當法律規定之外的連帶責任和擴大損失的責任。2.3免責條款2.3.1非因乙方的責任造成的電梯設備丟失、損壞，合同推行的延誤，及第三方的損失，乙方將不承當任何責任。2.3.2因甲方未及時解決乙方所提出的整治建議所產生的事故，乙方不承當責任，乙方提出的整治建議不符合特種設備法律法規或安全技術規范、原則規定的的除外。2.3.3合同范疇內的電梯僅由乙方負責修理出于安全的需要，甲方不能自行指定或者允許非乙方人員，或未經乙方允許的員工以及其它人員修理、改動、增加、更換設備的任何部件。否則，對由此產生的損失，乙方將不負任何責任。2.3.4非因乙方因素造成遲延告知的責任承當出現緊急召修的狀況，甲方未予及時直接告知乙方而造成現場故障排除方法的延誤及擴大損失的，對于延誤及擴大損失的部分乙方不承當責任。由于乙方因素造成甲方不能及時告知的除外。第三章甲方的責任3.1維修現場甲方應為乙方員工在不違反管理規定的狀況下，提供出入之方便，同時應制止非乙方員工或非特別授權人員，進入設備維修的專用區域。3.2甲方對設備狀況的反映甲方有義務提供有關電梯及其運行的精確信息，同時應對乙方提出的規定作及時且含有實質性的響應。3.3確認責任甲方負責電梯日常運行巡邏工作，并授權專門人員就乙方所提供的維護保養服務在《電梯維護保養工作單》上簽字確認(須本人簽字有效)。授權人員簽字：。甲方簽字普通應在遞交當天完畢，特殊狀況最長不得超出三個工作日。甲方無正當理由不得回絕、遲延簽字，否則，甲方承當由此引致的行政處分或其它有關責任。3.4協助配合義務甲方應按乙方對設備維護服務的規定，為機房提供足夠的照明、冷暖氣，按溫濕度控制的規定作好通風，并協助乙方人員作其它必要的工作，以確保設備高效率運行。按照《電梯使用管理與維護保養規則》規定的規定，推行特種設備使用管理職責，涉及但不限于下列內容：3.4.1確保電梯供電、消防、防雷、通風、降溫等系統安全可靠，滿足國標規定。為乙方提供維護保養所需的工作環境。3.4.2確保機房、井道、底坑無漏水、滲水現象。通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充足。3.4.3按照《電梯使用管理與維護保養規則》的規定逐臺建立電梯安全技術檔案，并提供應乙方查詢。在訂立合同時應向乙方提供以下資料或復印件：l《特種設備使用注冊記錄表》；l設備及其零部件、安全保護裝置的出廠隨機技術文獻、電氣敷設圖；l安裝、改造、重大維修的有關技術資料；l安裝、改造、重大維修監督檢查報告，上年度定時檢查報告；l設備運行故障與事故統計等；l使用期限內的安全管理人員證書及操作人員證書（如采用司機操作的電梯，醫院提供應患者使用的電梯，直接用于旅游觀光的速度不小于2.5m/s的電梯，應配備持證操作人員）3.5額外費用的支付3.5.1一切在乙方合同商定以外之材料損壞，其材料費以及更換或修理費用由甲方承當。國家有關安全原則的規定發生變化需增減安全裝置時，由甲方支付增減安全裝置的人工費和材料費。3.5.2乙方在其服務內容范疇內對電梯進行保養加油及調節時，如發現本合同商定以外的部分機件正常損壞或需要更換的，乙方將事先書面告知甲方，在征得甲方確認后實施更換，更換部件所需的材料費由甲方支付。3.6安全保衛甲方有義務根據有關法律法規和安全慣例，提供對設備的安全保護方法。3.7年檢及其費用由乙方負責協助甲方辦理政府部門電梯年檢的申報工作，由甲方支付年檢的有關費用。限速器檢查乙方能夠代為辦理，但由甲方按實承當費用（費用參考本地收費原則協商核定）。第四章合同的生效、變更與終止4.1生效本合同經甲方和乙方雙方簽字蓋章后生效。4.2變更若雙方在本合同使用期內就本合同有關事項提出變更，需另行訂立變更合同。4.3轉讓本合同正常終止前，若甲方對電梯的管理權發生更換時，甲方應及時告知乙方，并為新甲方與乙方的簽約提供便利條件。4.4終止4.4.1當出現下列任一情形時，乙方有權終止合同：4.4.1.1若甲方未按本合同之規定時限付款，且在乙方發出第二次書面催告后，仍未按催告函中規定的付款期限付款，乙方有權中斷推行本合同，且臨時免去保養責任；若甲方在乙方發出中斷推行的書面告知之日起一種月內仍未付清應付款，乙方有權終止本合同；4.4.1.2未經乙方同意，已有非乙方雇員或非授權人員對設備進行此合同范疇內的維修保養；4.4.1.3甲方陷入破產，被迫或自愿清盤（合并或重組除外）或未能償還應付的債務。4.4.2當出現下列任一情形時，甲方有權向乙方發出書面告知終止本合同；4.4.2.1若乙方因非甲方的因素或不可抗力因素未完畢本合同規定的工作，經甲方持續兩次書面催告后十日內乙方仍未推行且書面回復的，甲方有權告知乙方解除合同；4.4.2.2乙方被迫、自愿或由債權人提出破產（合并或重組公司的除外）而無力再推行合同承諾的義務；4.4.2.3乙方進行維護保養的電梯在服務期限內因維保不當超出3次/年/百臺的關人事件（不包含由于使用不當或人為損壞、自然災害、戰爭等不可抗力造成的電梯關人事件）；（局限性百臺的按照一百臺計算，超出一百臺的部分按照比例折算）當電梯使用年限超出十年時，具體次數雙方根據電梯質量現狀另行商定，下列狀況同；4.4.2.4乙方進行維護保養的電梯出現5次/年/百臺的電梯停止運行事件。（不包含由于使用不正當或人為損壞、部件不良、自然災害、戰爭等不可抗力造成的電梯停止運行事件）；（局限性百臺的按照一百臺計算，超出一百臺的部分按照比例折算）4.4.2.5乙方不按本合同及維保計劃商定推行維保義務，經甲方書面催告后30日內仍未推行的。4.4.3若非上述4.4.1及4.4.2商定終止情形，未經雙方書面合同的一致同意，不得提前終止本合同。第五章違約5.1逾期付款滯納金若甲方未能按合同規定的付款方式準時向乙方支付應付款項，則須支付逾期付款滯納金。滯納金按乙方發出初次書面催告書后個工作日起計算，每日滯納金按未付款項的0.2%支付。5.2未按合同履約的違約情形（請注意：此條款重要針對于雖出現關人、停梯現象，但尚未達成可解除合同的條件情形，維保方也應承當對應的部分違約責任）5.2.1在服務期限內，乙方負責維護保養的電梯由于其維保不當出現1次及1次以上、不到3次的關人事件，乙方需向甲方支付每次200元違約金。（不包含由于使用不正當或人為損壞、部件不良、自然災害、戰爭等不可抗力造成的電梯關人事件）。5.2.2在服務期限內，乙方負責維護保養的電梯由于其維保不當出現1次及1次以上、不到5次的電梯停運事件，乙方需向甲方支付每次200元違約金。（不包含由于使用不正當或人為損壞、部件不良、自然災害、戰爭等不可抗力造成的電梯停止運行事件）。5.2.3乙方未按合同及維保計劃商定推行維保義務，經甲方催告仍不推行義務的，則每逾一天需向甲方支付當月維保費用的0.2%作為違約金；超出30日的，甲方有權解除本合同。5.3提前終止的違約情形5.3.1若本合同根據上述第4.4.2.1項之規定而終止的，甲方有權追回已向乙方支付的當月維修保養費和預付維修保養費。如因電梯出現關人事件或電梯停止運行事件的，造成任何人人身及財產損失的，由乙方負責承當全部賠償責任。根據上述第2.1.14項之規定承當賠償責任。5.3.2非4.4公商定的其它終止情形。提前終止的違約方應向另一方支付違約金，違約金為本合同維修保養總金額30%。5.4因維護保養因素造成電梯檢查檢測不合格的，乙方還應當承當電梯復驗費用。5.5因維護保養因素造成人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承當全部責任。根據上述第2.1.14項之規定承當賠償責任。5.6保密條款本合同及其全部附件均屬商業秘密，未經雙方同意，任何一方不得向第三方透露本合同的條款內容，否則即視為違約，一方有權規定另一違約方支付本合同總金額的30%作為違約金。第六章其它事項6.1告知任何一方對另一方的告知或通訊，通過郵寄或傳真方式發到其登記辦公地址后即被視為送達。6.2合同附件本合同所附之技術條款為本合同的有效構成部分，如有未盡事宜，雙方可另行商定并訂立補充合同作為合同附件。6.3排除條款本合同的服務范疇不涉及變化電梯現有構造和裝置，或增加新功效。如有需要，雙方可另行協商，并訂立有關合同。6.4不可抗力由于發生法定不可抗力情形造成雙方無法推行合同的，本合同自然終止，費用按實結算。6.5合使用方法律及爭議的解決本合同合用中華人民共和國的法律。由于本合同所引發的一切爭議，雙方應先和諧協商解決。若協商不成，則提交甲方所在地人民法院訴訟。6.6合同效力本合同簽字蓋章后，即成為雙方完全同意推行的合同，將取代全部雙方以前訂立的有關維修保養事宜的任何合同。本合同式份，甲、乙雙方各執份，含有同等法律效力。（注：填寫數字全部大寫，合同份數可根據需求而定）6.7其它商定事項特殊條款的解釋1.普通故障：不影響電梯運行的故障，如：照明不良，按鈕不靈，顯示不良等。緊急狀況：電梯出現急停，關人（電梯故障或停電），運行出異聲等。2.合同商定的保養方式分下列三種：一、清包：乙方提供保養的人力技術資源的同時，免費提供例行保養所需清潔材料、潤滑油（不含50元以上的材料、導軌潤滑油和減速箱潤滑油費、照明燈具費，不含年檢費）。二、中包：乙方提供保養的人力技術資源的同時，免費提供例行保養所需清潔材料、機械潤滑油、導軌潤滑油和減速箱潤滑油費及單價500元下列的配件。三、全包：乙方提供電梯正常運行使用中需要更換的各類配件、材料及潤滑油；但不承當電梯遭受不可抗力因素損壞的材料配件費用及電梯遭受非正常使用（涉及野蠻乘梯、偷盜、電梯進水等）損壞的材料配件費用。乙方免費提供電梯正常運行使用中需要大部分電梯零部件及潤滑油，普通不涉及主機、控制柜、轎廂等整體更換。不承當電梯遭受不可抗力因素損壞的材料配件費用及電梯遭受非正常使用（涉及野蠻乘梯、偷盜、電梯進水等）損壞的材料配件費用（具體免費部件范疇雙方另行協商擬定）本合同保養方式為第種。第二部分技術條款序號電梯品牌（進口/國產）電梯型號電梯荷載電梯梯速電梯層/站/門數量（臺）月保養費（RMB）123每月維保費用累計（大寫）（RMB）限速器校驗費累計（大寫）（RMB）每年維保費用累計（大寫）（RMB）1.技術規格及價格乙方對安裝在的下述設備提供保養服務：2.服務內容及責任2.1乙方維護保養專業人員，每十五天按國家行業原則和乙方保養規范對電梯進行壹次計劃性維護保養，確保電梯正常運行2.2每一年度維保合同執行前，乙方應制訂針對合同標的物的維保原則和保養計劃并報甲方審核同意后方可執行。2.3乙方以保養方式為甲方提供優惠價格的電梯配件，并送貨上門（保養方式為清包時執行電梯慣用配件清單附后)。2.4乙方在維修保養間協助甲方所管理的電梯通過政府主管部門年檢。2.5維修保養時間本合同提供的常規維護保養工作普通在非公休假日的正常時間或甲方指定的時間段內進行。2.6具體保養細則（附件表1）及質量原則2.6.1機房部分2.6.1.1機房及其設備衛生清潔、機房溫度符合規定（其中溫度不符合電梯安全運行的，乙方應以書面形式告知甲方采用消除不利因素的方法）；2.6.1.2維修、保養、配件更換統計齊全；2.6.1.3機房門、窗、通道、爬梯、防護欄符合規定；2.6.1.4機房有有效照明、插座、防火和緊急救援方法闡明及工具；2.6.1.5機房主電源、井道、轎廂照明標記清晰；2.6.1.6線纜整潔、牢固、線頭無外露，標記齊全，防護規范；2.6.1.7主電源為三相五線制（保護地線與零線分開）；2.6.1.8限速器（衛生、鉛封、合格證）符合規定；2.6.1.9夾繩器安裝動作實驗功效可靠；2.6.1.10抱閘間隙≤0.7mm及電氣開關有效、調節適宜；2.6.1.11齒輪箱油位/油溫/滲漏油狀況，規定油位在正常范疇，無滲漏油；2.6.1.12曳引輪及導向輪的垂直度磨損、潤滑符合國標規定；2.6.1.13控制線路零線與保護地線要始終分開；2.6.1.14斷錯相保護功效可靠；2.6.1.15停電應急方法闡明；2.6.1.16抱閘力矩符合規定，潤滑調節到位；2.6.1.17上限位開關動作后電梯只能下行不能上行；2.6.1.18層門鉤子鎖嚙合深度≥7mm；2.6.1.19各層門的自閉裝置符合規定；2.6.1.20層門間隙符合規定，客梯4-6mm貨梯4-10mm；2.6.1.21電梯設備各緊固螺絲符合規定；2.6.2井道部分2.6.2.1井道電纜、電線、隨行電纜符合規定；2.6.2.2使用專用鑰匙啟動各層門時層門均能打開；2.6.2.3轎頂檢修燈及其它各開關功效正常；2.6.2.4轎頂護欄及其警示標志，反繩輪符合規定；2.6.2.5鋼絲繩磨損度無斷絲斷股現象；2.6.2.6鋼絲繩張力達標；2.6.2.7對重、轎廂上下導靴與導軌之間隙和磨損量符合規定；2.6.2.8曳引繩頭安裝符合規定/對重反繩輪安裝符合規定；2.6.2.9啟動、制動無明顯臺階感，運行平穩；2.6.2.10門刀、層門輪與轎坎或層坎間隙符合規定；2.6.2.11轎內照明、電扇、層樓顯示及各開關功效符合規定；2.6.2.12平層精度符合國標規定；2.6.2.13轎門四周間隙符合規定客梯4-6mm貨梯4-10mm；2.6.2.14關門防夾人功效符合規定。（光幕或安全觸板）；2.6.2.15下限位開關動作后電梯只能上行不能下行；2.6.2.16賠償鏈運行中無刮碰，長度適宜、固定牢固有二次保護繩；2.6.2.17限速器安全鉗聯動實驗動作功效可靠；2.6.2.18對重越程規定：（蓄能200-350mm耗能150-400mm）；2.6.3坑底部分2.6.3.1底坑對重處有文字、圖示標出越程標記；2.6.3.2基站消防功效及鎖梯功效符合規定；2.6.3.3各層樓顯示及呼梯功效符合規定；2.6.3.4基站處消防盒玻璃及外呼面板無缺損；2.6.3.5轎廂（業主規定例外）、轎頂及底坑照明燈具齊全完好；2.6.3.6裝飾吊頂安裝到位且無積灰（裝修狀況例外）；2.6.3.7召修電話及安全乘梯須知張貼于轎內；2.6.3.8應急照明可靠；2.6.3.9對外通話功效或警鈴裝置有效；2.6.3.10油杯固定可靠且油位正常；2.6.3.11底坑無積灰和滲水（滲水狀況有與甲方聯系闡明）；2.6.3.12轎頂無積灰；2.6.3.13廳門上坎、廳門滑道及地坎無積灰；2.6.3.14電梯隱蔽部位和隱蔽部件無油污、積塵；2.6.3.15電梯開關門過程中無刮擦或異響；2.6.3.16電梯運行過程中無碰撞或異響；2.6.3.17門連鎖及安全回路開關無短接現象；2.6.3.18稱重裝置的精確和有效；2.6.3.19漲緊輪裝置調節到位；2.6.3.20夏季機房溫度高時，機房控制柜打開散熱需有文字統計及闡明；2.6.3.21線槽蓋、機械部件蓋板、防護罩、護欄應齊全且蓋好、安全牢固，機房應有防鼠方法；2.6.3.22扒門間隙符合國標規定且不致門鎖斷開。甲方名稱：乙方名稱：甲方代表：乙方代表：蓋章：蓋章：地址：地址：郵編：郵編：聯系電話：聯系電話：簽約日期：簽約日期：本表內容僅在電梯保養方式采用清包方式時執行。電梯備品備件表品名（參考）型號規格保養客戶備注