隆回縣特色產(chǎn)業(yè)園工程可行性論證報告總論工程提要工程名稱：建設性質(zhì)：擴建工程建設單位：法人代表：全部制形式：建設地點：隆回縣主要建設內(nèi)容：工程綜合評價和結(jié)論工程所得稅前投資回收期 5.4年，財務內(nèi)部收益率37.4%，投資利潤率129%。工程經(jīng)濟效益明顯。存在的問題和建議投資大，籌資難，國家開發(fā)技術(shù)國家比較落后。工程建議書編制依據(jù)12023年連續(xù)實現(xiàn)現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)化重大專2代化進展綱要的通知》國辦發(fā)[2023]81號。3工程背景及必要性工程背景委會，人口120萬，總面積2866平方公里。近幾年來，隆回縣委、縣政府高度重視特色產(chǎn)業(yè)的進展，把進展特色產(chǎn)業(yè)作為隆回縣脫貧致富奔小康的大事來抓，縣里成立了特色產(chǎn)業(yè)開發(fā)辦公室。同時，把進展特色產(chǎn)業(yè)務作為推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程的一項重要舉措，在招商引資和優(yōu)化經(jīng)濟環(huán)境等方面出臺了一系列的政策，鼓舞產(chǎn)加銷一條龍，走農(nóng)民專業(yè)合作社連市場、建基地，基地連農(nóng)戶的路子。已將隆回縣鴻發(fā)蔬菜種植生產(chǎn)專業(yè)合作社列為“”期間重點扶持的農(nóng)民專業(yè)合作社。依據(jù)《隆回縣國民經(jīng)濟和社會進展第十二個五年規(guī)劃綱“高科技長點。以七江、羅洪、高平、金石橋、羊古坳等鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點，大力進展玉竹等藥材生產(chǎn)，到2023年，種植規(guī)模達2萬畝。以北山、山界、三閣司、石門、荷香橋、桃洪鎮(zhèn)為重點，種植龍牙百合2萬畝，年產(chǎn)穎龍牙百合2萬噸。以小沙江、虎形山、麻塘山、大水田、羅洪、高公正鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點，建立延季蔬菜6萬畝。以桃洪鎮(zhèn)、雨山鋪、北山等縣城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點，進展城鎮(zhèn)專業(yè)菜地1雨山鋪、南岳廟等鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點，建立“三辣”基地6萬畝。同時，要引導農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)向工業(yè)園區(qū)集聚，培育壯大一批農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)。到2023年，農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)達300產(chǎn)值5000萬元以上的10家，年產(chǎn)值上億元的3農(nóng)。隆回縣不僅土特產(chǎn)品生產(chǎn)進展快，而且產(chǎn)品加工銷售進展也快，我縣共有農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)298家，其中500萬以上規(guī)模企業(yè)28家。市級龍頭企業(yè)14家，省級龍頭企業(yè)1家，龍頭企業(yè)中獲得“三品”標識的有8家。農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)固定資產(chǎn)總值達6.08億元，實現(xiàn)年銷售收入7.8億元；實繳稅金1820萬元，實現(xiàn)增加值1.6億元；農(nóng)產(chǎn)品加工增加值占全縣工業(yè)增加值的比重到達 38%，農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化率占36%。其中市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)——湖南省寶慶農(nóng)產(chǎn)品進出口年銷售百合1000噸左右，銷售額4000萬元；年出口約600噸，產(chǎn)值近3000萬元；年內(nèi)銷400噸左右，產(chǎn)值100030噸以上的100戶，主要集中在北山鎮(zhèn)。工程的必要性是認真實踐科學發(fā)展觀的具體表達改革開放30多年來,中心針對“三農(nóng)”工作發(fā)出了 11個一號文件，這充分表達了黨中心、國務院對“三農(nóng)”工作的“用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營形式推動農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代進展理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，用培育型農(nóng)民進展農(nóng)業(yè)。”“搞好農(nóng)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，關(guān)鍵是抓好三個環(huán)節(jié)，一是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平；二是推動優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)不僅可以提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，制造的消費需求，而且可以擴大農(nóng)村就業(yè)，增加農(nóng)民收入，應當作為農(nóng)業(yè)構(gòu)造調(diào)整中帶有方向性的一件大事來抓。”黨的農(nóng)業(yè)農(nóng)村政策，認真實踐科學發(fā)展觀，打算加強隆回縣特色產(chǎn)業(yè)園工程建設，合理配臵生產(chǎn)要素，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢。是解決“三農(nóng)”問題的有效途徑依據(jù)黨的十七屆三中全會精神和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)進展的要求，各級黨委、政府要切實關(guān)心“三農(nóng)”問題，并把“三農(nóng)”問題擺在突出的位臵。為此，隆回縣打算把特色產(chǎn)業(yè)園建設工程作為解決“三農(nóng)”問題重要手段和2023年全縣經(jīng)濟工作的主要重點。是隆回縣脫貧致富的“期望工程”隆回縣是一個國家扶持工作重點縣，地域廣，人口多，工業(yè)根底比較差。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)長期以來始終占主導地位，農(nóng)產(chǎn)品附加值不高，市場競爭力氣不強，農(nóng)民收入偏低，農(nóng)村經(jīng)濟建設落后，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益較低。全縣現(xiàn)在還有貧困人口25萬人，脫貧任務格外困難，俗話說“無工不富”，加快農(nóng)產(chǎn)品流通與加工是提高農(nóng)民收入、減輕農(nóng)民負擔的關(guān)鍵，是培植財源、實現(xiàn)財政增稅的重要手段，也是隆回早日脫貧的救星。是促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)進展的要求要真正實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的“二個轉(zhuǎn)變”，提高農(nóng)業(yè)資源經(jīng)濟效益，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化經(jīng)濟優(yōu)勢，必需走農(nóng)工貿(mào)一體化的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營之路，才能奠定農(nóng)業(yè)進展后勁，提高農(nóng)業(yè)質(zhì)量效益，真正實現(xiàn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)進展。國家產(chǎn)業(yè)政策一是《國務院關(guān)于加快推動現(xiàn)代農(nóng)作物種業(yè)進展的意見》2023?8農(nóng)作物種業(yè)是國家戰(zhàn)略性、根底性政策措施》的通知〔湘政辦發(fā)[2023]51號〕農(nóng)村市場體體系建設，大力開拓農(nóng)村市場，是解決我省“三農(nóng)”問題，推動統(tǒng)籌城鄉(xiāng)進展，構(gòu)建和諧社會，具有重要意義。建設條件工程區(qū)概況113111′，北緯27°0′—2°4′南北長約74.6612866平方公里，人口12013.5‰，是一個農(nóng)業(yè)大縣。工程建設地點該工程建設主要分基地建設和特色產(chǎn)業(yè)開園工程建設兩個局部。工程基地建設主要位于隆回縣北山、小沙江、麻塘山、司門前、高平、荷香橋等6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)；特色產(chǎn)業(yè)開發(fā)園工程建設地點選在縣城周邊的北山鎮(zhèn)。工程建設的有利條件自然條件工程基地區(qū)域主要位于隆回縣南部，地貌以丘陵為主，山丘面積占總面積的66.8%；土壤以黃壤、黃棕壤為主，質(zhì)地松散，含沙量高；海拔230m—400m，降雨量1293mm，年日照時數(shù)1539小時，平均氣溫16.9℃，無霜期281天。這些自然條件格外適合進展蔬菜、百合生產(chǎn)。年平均氣溫 16.9℃極端最高氣溫39.1℃極端最低氣溫-11.3℃≥10℃活動積溫5312.3℃年平均降雨量1299.6mm年平均降雨天數(shù)168天年平均相對濕度80%無 霜 期3.3.2社會經(jīng)濟條件281天勞動力資源。隆回縣人口120萬，其中農(nóng)業(yè)人口99萬，勞動力60.4萬。隆回縣土地總面積2866平方公里。其中：耕地面積65.9萬畝〔水田53萬畝，林地面積245萬畝，牧草地7.8萬畝，未利用土地44萬畝，可開發(fā)利用的有12萬多畝。交通條件隆回縣境內(nèi)大路里程800多公里，形成了“三縱兩橫”320國道穿境而過，而且上瑞高速在隆回有2個出口，交通格外便利。工程建設地點位于S317省道路邊。距縣城只有10公里，交通格外便利。信息網(wǎng)絡隆回縣電視人口掩蓋率90%，播送人口掩蓋率88%，移動通信掩蓋率93%，程控入戶率18.6%，移動用戶11.6萬戶，寬帶網(wǎng)絡亮點到達 26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，隆回政府上網(wǎng)工程已全部開通。技術(shù)條件隆回縣特色產(chǎn)業(yè)進展快速，培育了一大批技術(shù)內(nèi)行的土專家，技術(shù)過硬。2023年經(jīng)國家技術(shù)監(jiān)視局立項批準了《隆同時，隆回縣和湖南農(nóng)業(yè)大學建立了長期友好協(xié)作關(guān)系。并聘請該院高達教授、鄧放明教授、朱先明教授為技術(shù)參謀；另外，還聘請了湖南中醫(yī)學院的田心義教授、湖南省林科院李錫泉教授、衡陽醫(yī)學院博士鄭興〔專攻中藥材加工、山東中醫(yī)藥大學陳永清教授為技術(shù)參謀。經(jīng)濟條件2023年隆回縣國內(nèi)生產(chǎn)總值達75.53產(chǎn)值31.16億元；縣級財政收入達4.06億元，農(nóng)民人均純收入238884.8700元。社會條件隆回縣歷史悠久，文化絢爛，物華天寶，人杰地靈。經(jīng)過近十年的快速進展，全縣面貌煥然一。縣城品位和檔次較高，根底設施功能齊全，經(jīng)濟進展環(huán)境和投資環(huán)境比較樂觀。相繼出臺了一系列招商引資的優(yōu)待政策。優(yōu)質(zhì)稻、金銀花、烤煙、林竹、蔬菜、生豬六大農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，隆回金銀花和隆回龍牙百合被評為“國家地理標志商標”。2023年我縣成功舉辦首屆湖南〔隆回我縣成為全國最大的金銀花生產(chǎn)基地、全國糧食生產(chǎn)先進縣、全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣。我縣虎形山—花瑤被評為國家級風景名勝區(qū)，從而我縣獲得中國最正確旅游資源城市等榮譽稱號。主要優(yōu)勢資源優(yōu)勢：隆回縣是湖南省重點蔬菜基地縣之一，蔬菜栽培歷史悠久，全縣全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)均普遍種植，常年種植面積達2036萬噸以上，蔬菜總產(chǎn)值3.5億元以上。辣椒年種植面積3.5萬畝，生姜1.5萬畝，大蒜1.6萬畝，白蘿卜4.2萬畝，茄子0.8萬畝，百合1萬畝，大白菜2萬畝。產(chǎn)品除供給本地市場外，還大量銷往長沙、烏魯木齊、廣州、深圳等大中城市，每年調(diào)往縣外蔬菜4萬噸以上。龍牙百合、辣椒干還是傳統(tǒng)拳頭出口品種。技術(shù)優(yōu)勢：隆回縣蔬菜與龍牙百合種植歷史悠久，積存了豐富的生產(chǎn)加工閱歷，特別是百合干的加工技術(shù)，目前僅有北山鎮(zhèn)的少數(shù)農(nóng)民把握，加之近年來，我縣樂觀探究土特產(chǎn)品無硫加工加工技術(shù)，機械無硫加工技術(shù)日趨成熟。市場優(yōu)勢我縣農(nóng)產(chǎn)品市場優(yōu)勢主要表現(xiàn)在：⑴產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良。辣椒、生姜、大蒜、百合在我縣有悠久的栽培歷史，是傳統(tǒng)的出口品種。其中辣椒上世紀七、八十年月是國家外貿(mào)出口基地縣，出口量曾占全省的 40%。長期以來，我縣成為了龍牙百合集散地，周邊一些縣市甚至貴州、廣西等省份生產(chǎn)的百合都是先流入隆回再轉(zhuǎn)銷東南亞等世界各地。加上外地流入隆回的產(chǎn)量，百合干片總產(chǎn)量在4000-5000噸，銷售產(chǎn)值在2.5億元左右。尤其是近年來，日益活潑的隆回百合收購大軍加劇了這一進展趨勢，由此催生的群眾根底及觀念形態(tài)等因素都有利于我們進一步進展壯大百合產(chǎn)業(yè)。⑵品牌效應日漸凸顯。隆回“三辣”產(chǎn)品在國內(nèi)外享有盛名。1957年隆回被定為國家辣椒生產(chǎn)基地。1960年湖南省外貿(mào)廳邵陽辦事處在隆回建立辣椒出口商品生產(chǎn)基地。1979年2月國家計委、外貿(mào)部確定隆回縣紫陽區(qū)為辣椒干出口基地。90“三辣”產(chǎn)品加工業(yè)快速進展，促進“三辣”基地向規(guī)模化進展。我縣龍牙百合產(chǎn)業(yè)在進展壯大的歷程中相繼獲得了諸多榮譽：2023年起，連續(xù)獲得湖南省其次屆、第三屆名優(yōu)特農(nóng)副產(chǎn)品博覽會金獎；2023年，隆回龍牙百合獲國家頒發(fā)的“綠色產(chǎn)品”標志；2023年，國家質(zhì)量監(jiān)視檢驗檢疫總局2023年，國家質(zhì)量監(jiān)視檢驗檢疫總局授予隆回龍牙百合“原產(chǎn)地域保護產(chǎn)品”稱號；2023年，國家工商總局授予隆回龍牙百合“中國牌。到目前為止，隆回縣農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)獲有機食品認證1個，綠色食品認證11個，無公害農(nóng)產(chǎn)品認證14個，省級著名商標1個，省級名牌產(chǎn)品1個。大力推廣農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)工作，縣級農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)示范基地面積達70萬畝，通過省級認證無公害農(nóng)產(chǎn)品基地11個，總面積67.8萬畝，有機金銀花基地面積1.1萬畝。至2023年底，隆回縣制訂了15項農(nóng)業(yè)地方標準、16項企業(yè)標準和10個綠色食品原料種植技術(shù)規(guī)程。⑶銷售網(wǎng)絡根本形成。隆回縣作為全省蔬菜重點基地縣，作為歷史悠久的百合集散地，我縣經(jīng)銷商把握著一張掩蓋農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷諸環(huán)節(jié)的信息網(wǎng)絡，對國內(nèi)外市場信息可謂了如指掌。特別是近年來，我縣農(nóng)民大量外出選購鮮百合，對周邊各省百合的生產(chǎn)狀況有了更全面的了解。另一方面，多年經(jīng)營過程中形成的穩(wěn)定的客源市場很好地解決了銷售問題。在邵陽市及其周邊縣市、長沙市、廣州市、深圳市、南寧市等省內(nèi)大中城市的蔬菜批發(fā)市場設立無公害蔬菜銷售區(qū)，與有關(guān)蔬菜加工企業(yè)簽署產(chǎn)銷合同，已打入5家大型超市。存在的主要問題⑴市場機制與市場體系健全程度較差。目前我縣農(nóng)產(chǎn)品交易分散，規(guī)模小，地域局限性大，以傳統(tǒng)買賣的現(xiàn)貨貿(mào)易為主，農(nóng)產(chǎn)品交易秩序與流通秩序混亂，市場治理不標準，優(yōu)質(zhì)不優(yōu)價。⑵生產(chǎn)與產(chǎn)后處理水平落后。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中，優(yōu)質(zhì)品種的推廣面積較為有限，高效低毒低殘留農(nóng)藥利用程度不高，化肥使用技術(shù)多為傳統(tǒng)的施用方式；農(nóng)產(chǎn)品采后處理技術(shù)上的投入遠遠小于當前的實際需要，配套設施缺乏，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量不能保證，消費者不能買得放心，吃得放心。⑶該工程建設另外的障礙因素有兩個：一是人才，二是資金。本工程的實施，是跨行業(yè)經(jīng)營，需要的專業(yè)技術(shù)人才，同時由于特色產(chǎn)業(yè)開發(fā)園工程規(guī)模較大，投入較大，資金籌措尚有確定的困難。建設單位根本狀況工程建設單位隆回縣鴻發(fā)蔬菜種植生產(chǎn)專業(yè)合作社，成立于2023年，注冊資金萬元，擁有固定資產(chǎn)2700萬元，現(xiàn)有員工65人，其中技術(shù)人員44人，中高級技術(shù)人員14人，同時聘請了湖南農(nóng)業(yè)大學、隆平高科、邵陽市蔬菜爭論所的專家或教授為技術(shù)參謀。主要經(jīng)營范圍是專業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營反季節(jié)蔬菜，大棚蔬菜，酒店特色菜，凈菜及各種果蔬食品，配套經(jīng)營蔬菜精深加工龍頭企業(yè)。合作社現(xiàn)有核心示范基地高平鎮(zhèn)、荷香橋鎮(zhèn)等地，分別在烏魯木齊、廣州、深圳、山東、長沙、南寧等地設有固定銷售網(wǎng)點，2023年實現(xiàn)年收入30800萬元，利潤480萬元。市場推想和銷售網(wǎng)絡產(chǎn)品市場需求改革開放以來，我國蔬菜產(chǎn)業(yè)進展很快，特別是隨著經(jīng)濟的快速進展和社會的不斷進步,人們生活水平的不斷提高,消費者的消費觀念發(fā)生了根本性變化,人們對蔬菜質(zhì)量的要求越來越高。當前蔬菜生產(chǎn)中的質(zhì)量問題是人們關(guān)心的話題,20世紀80年月以來,農(nóng)藥、化肥等農(nóng)用化學產(chǎn)品的大量使用,對蔬菜的產(chǎn)量增加起到了確定的作用,但同時對蔬菜的品質(zhì)產(chǎn)生了化學污染,農(nóng)業(yè)環(huán)境污染的日趨嚴峻,以及蔬菜貯運加過程中的二次污染,也影響著蔬菜的質(zhì)量，進而影響了人民群眾的身體安康和生命安全。在這樣的背景下,無公害蔬菜應運而生。國民收入增長引發(fā)了市場需求的變化,安全優(yōu)質(zhì)的無公害蔬菜日益受到消費者的歡送。如何進展無公害蔬菜,全面提高“菜籃子”產(chǎn)品質(zhì)量衛(wèi)生安全水平,讓城鄉(xiāng)居民長期吃上“放心菜”,是階段“菜籃子”工作的主要任務,是生產(chǎn)者追求的目標,是消費者消費的熱點,也是蔬菜進展的方向。因而無公害蔬菜具有巨大的進展空間,市場前景寬闊。蔬菜屬于勞力密集型農(nóng)產(chǎn)品，我國勞動力價格是興盛國家的1/20～1/6，蔬菜產(chǎn)品價格是興盛國家的1/8～1/5，甚至更低，在國際貿(mào)易中具有格外明顯的價格競爭優(yōu)勢。我國無公害蔬菜是依據(jù)嚴格的衛(wèi)生安全標準生產(chǎn)的，其產(chǎn)品質(zhì)量也一般能夠符合國外的標準要求和打破一些國家的綠色壁壘。隨著我國參與WTO，各國對我國蔬菜進口的關(guān)稅有所降低，無公害蔬菜則相對簡潔通過這些壁壘，提高我國蔬菜產(chǎn)品在國際市場上的競爭力和擴大市場份額。從全球農(nóng)業(yè)進展的趨勢來看，可持續(xù)農(nóng)業(yè)進展的速度很快，其產(chǎn)品具有寬闊的市場空間。我國無公害食品德動兼顧了可持續(xù)農(nóng)業(yè)和有機農(nóng)業(yè)的特點，并結(jié)合了我國的根本國情，無論從資源狀況、技術(shù)條件等因素分析，還是從市場承受將來預期。產(chǎn)品銷售方案本工程建成后，每年預期無公害土特產(chǎn)品產(chǎn)量3萬噸。打算通過本工程的蔬菜批發(fā)小區(qū)，在縣內(nèi)批發(fā)銷售1萬噸。通過農(nóng)產(chǎn)品加工小區(qū)，每年加工原料1萬噸，再通過已有渠道向省內(nèi)外市場銷售。同時通過冷凍倉儲，向廣東等沿海開放城市市場銷售1萬噸。產(chǎn)品銷售渠道由于隆回縣土特產(chǎn)品開發(fā)較早，特龍牙百合的銷售網(wǎng)絡已根本形成，又加上“隆回縣龍牙百合”已成為國家地理注冊商標，擁有自己的學問產(chǎn)權(quán)，在國內(nèi)外占有相當?shù)氖袌龇蓊~。我縣蔬菜產(chǎn)品在全省各大中城市設有銷售窗口，加工產(chǎn)品與全國130多家企業(yè)建立了業(yè)務聯(lián)系。工程建設內(nèi)容和實施進度設計依據(jù)①《城市居住區(qū)公共效勞設施設臵規(guī)定》③《建筑工程交通設計及停車場設臵標準》設計的根本原則方案設計本著“適用、安全、經(jīng)濟、美觀”的原則，在平面以現(xiàn)代建筑的表現(xiàn)手法，設計力求簡潔。1、簡潔化原則：削減根本不必要的設備，簡化工作流程。2、合并原則：把相關(guān)作業(yè)進展整理合并、簡化作業(yè)內(nèi)容。3、節(jié)能原則：在工程運行中盡力節(jié)約能源，工程規(guī)劃中盡量節(jié)約土地。4、生態(tài)環(huán)境原則：應避開破壞環(huán)境。特別是對廢棄物的回收處理要先有方案；污水處理要到達國家標準。5、空間利用原則：充分利用空間，節(jié)約土地。6、安全原則：在土建過程中要依據(jù)標準施工。平面總體布局結(jié)合工程地形構(gòu)造特點，做到整體與局部相結(jié)合，以多元化、空間上多方面規(guī)劃，以S317和南方大道為主軸，將小區(qū)的市場、加工、商業(yè)及效勞中心合理布局，在南方大道與S317與小區(qū)主入口設計20區(qū)內(nèi)大路南北路設計寬8米。東西路寬12米，人行道寬2米。小區(qū)內(nèi)市政設施規(guī)劃齊全，整個工程規(guī)劃占地面積為平方米，分三期實施，第一期規(guī)劃占地面積64173平方米，其次期規(guī)劃面積為平方米，第三期規(guī)劃面積為平方米。第一期規(guī)劃主要分兩個區(qū)，即特色產(chǎn)品加工、蔬菜批發(fā)和倉儲小區(qū)和園區(qū)效勞小區(qū)。特色產(chǎn)品加工、蔬菜批發(fā)和倉儲小區(qū)該工程小區(qū)規(guī)劃占地面積為38500平方米，分三個片區(qū)布局。在S317和南方大道穿插區(qū)規(guī)劃為蔬菜批發(fā)市場，規(guī)劃占地面積為10554平方米，市場地下設計兩個冷庫，冷庫規(guī)格20m*30m；中間區(qū)域設計為農(nóng)產(chǎn)品加工片，加工區(qū)主要設計規(guī)格為15m*40m，層數(shù)為4層。小區(qū)周邊設計為農(nóng)產(chǎn)品呈現(xiàn)區(qū)，布局為門面+倉庫。園區(qū)效勞小區(qū)該工程小區(qū)規(guī)劃占地面積為25673平方米，主要是為園區(qū)信息詢問、醫(yī)療、文化、食宿、消遣等公共效勞設施。規(guī)劃一棟綜合辦公樓，一棟效勞大樓。建筑設計立面設計特色，又要具有現(xiàn)代時代氣息。組團設計38500平方米，西組團規(guī)劃面積25673有別于中國傳統(tǒng)的全圍合院落。有利于通風，也有利于人的心理感受，有利于環(huán)境生成。組團綠化承受賞識與使用相結(jié)合的原則，在細膩的景觀分區(qū)中也考慮了動靜分區(qū)，通過為居民供給活動空間與靜思空間，塑造了不同風格的綠化景觀環(huán)境，經(jīng)滿足園區(qū)不同需求。道路系統(tǒng)規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部車道分兩級，組團路寬為8米，宅間路寬為6米。各組團內(nèi)部道路系統(tǒng)為樹狀與環(huán)狀相結(jié)合的道路系統(tǒng)，園區(qū)主線曲線秀麗，凹凸起伏，采作人車并行方式。空間與綠地系統(tǒng)組織園區(qū)承受建筑的自由布臵和綠地系統(tǒng)的網(wǎng)絡構(gòu)造，曲線型的主次道路及因勢布局實現(xiàn)了建筑與自然的有機結(jié)合。不同開頭外形的規(guī)模和景觀牲的帶關(guān)綠地連接在小區(qū)景觀主軸兩旁，構(gòu)成有序列的景觀網(wǎng)絡。建筑造型各具特色，室外空間自然生動，富有共性，形成較強的識別性和領(lǐng)域感。環(huán)境設計結(jié)合園區(qū)地形，總體布局承受點線面相結(jié)合的方法，供鑒國內(nèi)外園林的造景思路，引入整體統(tǒng)一、滲透交融的良好綠化空間概念，于對面北部現(xiàn)有山地綠地自然景觀相照映。強調(diào)水與硬地的虛實比照，人工的幾何鋪砌。環(huán)境優(yōu)越，自然生態(tài)，形成一個綠意盎然、特色清楚、情景交融的園區(qū)。豎向設計在充分利用現(xiàn)有地形地貌的根底上，依據(jù)周邊道路豎向設計的標高，以小區(qū)內(nèi)土石方根本平衡的原則，進展豎向設計。小區(qū)內(nèi)道路根本平緩，坡度在3.5%以下，整個規(guī)劃地面高程形成北高南低、西高東低的形態(tài)。建筑設計及選型建筑造型設計以簡潔明快為根本原則，在風格、顏色、級臺、空調(diào)擋板等元素統(tǒng)一的商定下，小區(qū)建筑造型既相互協(xié)調(diào)，又各具特色，進一步加強識性和領(lǐng)域感。在強調(diào)平面功能的同時，盡量避開過多的裝飾，以體量、虛實、光影、顏色等最根本的建筑語言表達建筑本體純潔的美感。在顏色方面多層建筑承受白、灰、土黃等中性色調(diào)；低層建筑承受白、灰、宗黃等中性偏重的顏色；高層建筑承受明媚明快的顏色，輕明剔透。三種建筑顏色的合理搭配、沐浴南方明媚的陽光，比照適當，顏色生動醒目，充分滿足居民對生活的期望。消防設計。1、小區(qū)內(nèi)部設計消防環(huán)道，消防車可自由通行；2、建筑沿街長度超過150米時，設臵通道可直接進入小區(qū)；3、各建筑物間消防間距均可滿足建筑消防標準要求。給排水規(guī)劃㈠給水。小區(qū)供水將由縣城統(tǒng)一供水，由城東路市政水管引入DN150的進水管，且在小區(qū)周邊形成環(huán)狀管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)室外間距不超過120米設計一個室外消防栓。經(jīng)管道至室外化糞池處理，再排入縣城污水總管。電氣、電信規(guī)劃小區(qū)電氣、電信從城東路城市管直接接入，承受同溝不同管的暗敷，敷土深度為0.8米以上。主要技術(shù)指標據(jù)工程小區(qū)規(guī)劃設計，小區(qū)規(guī)劃用地面積為64173平方米，其中：工程規(guī)劃用地面積20237平方米，總建筑面積104494平方米；建筑密度為31.49%，容積率為1.63%，。其主要技術(shù)指標如下表：園區(qū)規(guī)劃設計主要技術(shù)指標序號指標名稱數(shù)值備注1一、規(guī)劃用地面積641734二、建筑占地面積202375三、總建筑面積10449412四、建筑密度31.49%13五、容積率1.63工程小區(qū)的主要建設內(nèi)容是：建農(nóng)產(chǎn)品呈現(xiàn)樓6棟，60040占地2個，建筑面積1200平方米，建加工樓2棟，4層，建筑面積為4800平方米；綜合效勞大樓一棟，建筑面積5400平方米，生活效勞樓522500工程主要建設內(nèi)容序號 工序號 工程名稱構(gòu)造主要建設內(nèi)容占地面積建筑面積1市場加工小區(qū)765941.1 農(nóng)產(chǎn)品展區(qū) 磚混1.2蔬菜批發(fā)片區(qū)鋼架門面+6120231055460040105541.3冷庫20m*30m*5m，2個120012001.4加工片區(qū)磚混 占地為20m*30m，2棟，4層120048002園區(qū)效勞小區(qū)279002.1綜合效勞大樓磚混 占地為15m*40m，一棟，9層60054002.2生活效勞樓磚混15m*60m，55棟450022500合計104494工程主要建設內(nèi)容實施進度表6.6.1工程形象建設進度依據(jù)工程實施條件，結(jié)合工程建設特點，工程實施期 3年，估量從2023——2023年。其工程主要建設內(nèi)容的實施時間和進度見下表：2023年7月-2023年12月：完成工程立項及相關(guān)審批手續(xù)；2023年1月-8月：完成工程建筑設計和總體規(guī)劃，做好征地工作，啟開工程區(qū)內(nèi)水電路及下水管網(wǎng)等五通一平工作。2023年9月—2023年12月：工程建設正式開工，建設好冷庫；2023年1月—2023年12月：完成各個工程建設。工程建設形象進度表202320232023ⅠⅡ ⅢⅣⅠⅡ ⅢⅣⅠⅡ ⅢⅣ工程前期工作√征地及五通一平√√√冷庫建設√√√蔬菜批發(fā)片區(qū)建設加工片區(qū)建設√生活效勞小區(qū)綜合效勞樓樓6.6.2幾點說明√1、工程建設資金必需按工程建設進度提前打算到位；2、應按時做好工程前期工作，前期工作要扎實、細致；3、由于工程具有超時代意義，必需做好工程的規(guī)劃設計論證工作；4、為縮短工期，土建工程進展到確定程度時，同時進展設備安裝。企業(yè)組織與勞動定員企業(yè)組織本著高效、快速、準確的原則，園區(qū)實行園區(qū)管委會。下設財務部、工程部和招商部等如下：23主任主任副主任財財務部工程部招商部財務部：負責公司日常事務、財務、后勤、外事等工作；招商部：負責園區(qū)招商引資、市場建設、信息詢問等效勞等工作。工作制度全年生產(chǎn)天數(shù)360天，實行二班制，工作8小時。勞動定員本中心勞動定員打算17人。人員編制打算表部門名稱部門名稱治理層定員數(shù)小計備注主任副主任12324財務部 主任1其中：行政 成員1財務 成員24工程部 科長14成員3招商部 科長14成員3合 計179.4勞動培訓短期培訓；二是聘請專家到現(xiàn)場授課；三是到專業(yè)學校選聘人才。培訓時間安排另行制訂。投資估算和資金來源投資估算依據(jù)〔1992年102號；〔1999年；④國內(nèi)設備按現(xiàn)行詢問價估算；⑤建筑主要材料按現(xiàn)行價估算；⑥安裝工程參照同類工程造價估算；⑦預備費用按固定資產(chǎn)投資的5%估算。25投資估算工程投資主要包括固定基金投資和流淌資金等二個主要定產(chǎn)投資。工程前期工作經(jīng)費按工程固定資產(chǎn)投資的5%估算，征地費為每畝7萬元。經(jīng)測算，工程固定資產(chǎn)投資為 16667萬元，具體見附表2-12-22-3。征地費為359萬元。經(jīng)估算，工程國有資產(chǎn)投資為萬元，其中：市場加工小區(qū)10386萬元，綜合效勞小區(qū)2237萬元，根底設施和征地費為4044萬元。根底設施建設和征地費投資打算為 2023年50020231500萬元，20232044萬元。工程固定資產(chǎn)投資構(gòu)造表 單位：投資工程土建工投資工程土建工程設備購置合計備注一、市場加工小區(qū)6246414010386二、綜合效勞小區(qū)22372237三、根底設施36853685四、征地費359359四、合計12527414016667工程運行流淌資金依據(jù)市場加工小區(qū)投資額的20%2077萬元。工程總投資為18744萬元。26資金來源工程投資為18744萬元，其籌措方式為:工程單位自籌資金440450009340萬元。經(jīng)濟評價財務評價評價依據(jù)與參數(shù)11993年煩布的《建設工程經(jīng)濟評價——方案與參數(shù)》(第2版)的有關(guān)規(guī)定進展測算。2、為了效益分析的簡便，收入只估算蔬菜批發(fā)鋪位出租3、本錢的計算參照目前同行企業(yè)的單位生產(chǎn)本錢計算。4、經(jīng)濟評價期：盡管依據(jù)目前行情，土建固定資產(chǎn)的壽命以20年為標準；設備的經(jīng)濟壽命期為10年，2023年開頭計算。即評價期為15年。5、固定資產(chǎn)余值按總值的5%計算，折舊后殘值回收為815萬元，每年需折舊1033萬元。6、流淌資金借用期15年，回收流淌資金按50%估量。7、銀行貸款利率為5.85%;8、社會折現(xiàn)率為12%。9、企業(yè)所得稅率為30%，年銷售稅金及附加為7%，公積金提成率10%，公益金提成率10%。2710、購地費和工程前期工作經(jīng)費，按10年平均列入本錢。收入估算依據(jù)設計，蔬菜批發(fā)市場設計攤位150個，農(nóng)產(chǎn)品呈現(xiàn)區(qū)門面