企業資產評估報告(小米公司資產評估報告)企業資產評估報告1第一章總那末第一條為標準注冊資產評估師編制和出具企業國有資產評依據國有資產評估管理有關規定和《資產評估準那末——評估報其次條注冊資產評估師依據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應金融企業和行政事業單位國有資產評估報告另行標準。第三條本指南所指企業國有資產評估報告(以下簡稱評估報告〕,由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評第四條注冊資產評估師應當清晰、精確陳述評估報告內容，不得運用誤導性的表述。機構和相關機構能夠全面了解評估狀況，使評估報告運用者能夠第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。其次章標題、文號、聲明和摘要第七條評估報告標題應當簡明清晰，普通采用“企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報估準那末，并對評估結論合理性擔當相應的法律責任。評估報告聲明應當提示評估報告運用者關注評估報告特殊事項和運用限制評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。第九條注冊資產評估師應當在評估報告正文的根抵上編制評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結評估報告摘要應當采用下述文字提示評估報告運用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估工程的具體狀況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”評估報告摘要應第三章正文第十條評估報告正文應當包括：第2頁共28頁(二)委托方、被評估單位〔或者產權持有單位〕和業務約(四)評估對象和評估范圍；(五)價值類型及其定義；(六)評估基準日；(七)評估依據；(十二)特殊事項說明；(十三)評估報告運用限制說明；(十四)評估報告日；(十五)簽字蓋章。第十一條緒言普通采用包含以下內容的表述格式：“×××〔委托方全稱〕:×××〔評估機構全稱〕承受貴單位(公司)的委托，依據評估方法〔評估方法名稱〕,遵照必要的評估程序，對×××〔托付方全稱〕擬實施×××行為〔事宜〕涉及的×××(資產——單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東局部權益〕現將資產評估狀況報告如下。"(一)委托方和業務約定書約定的其他評估報告運用者概況普通包括名稱、法定居處及經營場所、法定代表人、注冊資本及(二)企業價值評估中，被評估單位〔(或者產權持有單位)注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更狀況及必要的公司產產權關系、交易關系)。(三)單項資產或者資產組合評估，被評估單位〔或者產權持有單位〕概況普通包括名稱、法定居處及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。(四)委托方與被評估單位〔或者產權持有單位〕為同一企(五)存在穿插持股的，應當列示穿插持股圖并簡述穿插持(六)存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等根本第十三條評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對第十四條評估報告應當對評估對象發展詳細描述，以文字、(一)委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象(二)對企業價值影響較大的單項資產或者資產組合〔如房(三)企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額〔或者評估值〕。單項資產或者資產組合評估，應當說明委托評估資產的數量〔如土地面積、建造物面積、設備數量、無形資產數量等〕、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。企業資產評估報告2XX評估有限責任公司承受QS股分有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人),依據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原那末，遵照公認的資產評估方法，對委托方委估的房地產市場價值發展評估工作。本公司評估人員遵照必要對委估資產在20xx年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估狀況及評估結果報告如下：一、委托方與資產占有方簡介經營范圍：飲食供給，國內商業，旅館，舞廳，浴室效勞，美容美發，商務效勞，禮儀效勞，摹擬嬉戲機。二、評估目的為對外投資供應價值參考依據。本次納入評估范圍的資產為QS股分有限公司擁有的21幢房產和2塊土地運用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區XX新村外，業經營。委估資產的全部權證分別為"W國用(20xx)字第157號、號、第101001XX號"。一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原那么。在對全部資產發展現場勘察的根抵上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求精確估算委估資產的現時公允價值。2、國務院11011年第91號令《國有資產評估管理方法》和3、中國資產評估協會"中評協(11016)XX號"文頒發《資產評第7頁共28頁號《資產評估準那末一根本準那末》及《資產評估職業道德準那158號、","W房字第20xx057xxxx號、第101001XX號";8、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照；9、工程造價信息及房價信息；七、評估方法依據本次資產評估目的和委估資產類型，采用不同的評估方部倉庫采用重置本錢法，對土地運用權采用重置本錢法和基準地受委托、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。公司的委托，正式受理了該項資產評估業務。在承受評估后，由評估范圍、評估目的，與委托方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作打算并簽訂"資產評估業務委托約定書",明確雙方各自擔當的責任、義務和評估業務根本事項。2、現場調查：在資產占有方資產清查的根抵上，評估人員依據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的座落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等狀況，選擇評估方法，采集市場信息，評定估算委托評估資產的4、提交報告：依據評估人員對委估資產的初步評估結果，進展整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，并與委托方、資產占有方充分交換看法，發展必要修改，遵照程序經本公司內部三級審核后，向委托方供應正式資產評估報告書。1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，依據公開市場原那末確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能擔當的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未第9頁共28頁第10頁共28頁方許可，評估機構不得隨意向他人供應或者公開。我公司參預評估人員與委托方無任何厲害關系，評估工作置于法律監視之下，評估人員遵守職業道德和標準。6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方供應，其真實其他用途，也不視為對被評估單位日后償債實力作出的保證。托付人或者其他第三者因運用評估報告不當所造成的后果與注冊評估列入本次評估范圍的資產經評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋1、房屋建造物評估明細表2、土地運用權評估明細表3、資產評估委托方承諾函(復印件)4、委估土地運用權證(復印件)"W國用(20xx)字第157號、第11頁共28頁第158號"5、委估房屋全部權證(復印件)"W房字第20xx05765號，第20xx05766號，第20xx05855號，第101001XX號"6、資產占有方營業執照(復印件)7、評估機構營業執照(復印件)8、評估機構資格證(復印件)企業資產評估報告3第一章總那末第一條為標準注冊資產評估師編制和出具金融企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，依據金融企業國有資產評估管理有關規定和《資產評估準那么一評估報告》,制定本指南。其次條注冊資產評估師依據金融企業國有資產評估管理的有關規定執行評估業務，編制和出具金融企業國有資產評估報告，本指南所稱金融企業，是指占有國有資產并取得金融業務許可證的企業、金融控股公司以及其他從事金融類業務的企業。第三條本指南所指金融企業國有資產評估報告〔以下簡稱評估報告),由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表第四條注冊資產評估師應當清晰、精確陳述評估報告內容，第12頁共28頁第五條評估報告供應的信息，應當使金融企業國有資產監視管理部門和相關機構能夠全面了解評估狀況，使評估報告運用者第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。其次章標題、文號、聲明和摘要第七條評估報告標題應當簡明清晰，普通采用"企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告"的形式。評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報第八條注冊資產評估師應當在評估報告上發表聲明。聲明包括注冊資產評估師遵循法律法規、遵守資產評估準那末、對評估結論合理性擔當相應的法律責任，提示評估報告運用者關注評估報告特殊事項和運用限制等內容。注冊資產評估師聲明應當置于評估報告摘要之前。第九條注冊資產評估師應當在評估報告正文的根抵上編制評評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論、對評估結論產生影響的特殊事項、評估報告運用有效期等關第13頁共28頁第三章正文(二)委托方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報第14頁共28頁(十五)簽字蓋章。×××(評估機構全稱)承受貴單位(公司)的委托，依據方全稱〕擬實施×××行為〔事宜〕涉及的×××〔資產--單項××××年××月××日的××價值(價值類型)發展了評估。現將評估狀況報告如下。”(一)委托方和業務約定書約定的其他評估報告運用者概況復文件、企業股東及持股比例、企業股權變更等歷史沿革狀況；〔2〕被評估單位主要股東介紹，普通包括主要股東的名稱、居處、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本及經營業績。〔(4)企業各子公司、分公司及主要部門的構成狀況，并以適〔5〕企業經營特點。如：銀行信貸資產的種類、規模及質量等，營業網點及分布狀況、市場地位狀況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付狀況、市場地位等；證券公司的經紀業務、自營業務、承銷業務的規模和收入比重，營業網點數量及分布狀業名稱及簡稱、居處、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要(三)委托方和被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告運用者之間的關系，如產權關系、交易關系等。假設存在關聯交易，應當說明關聯方、交易方式等根本狀況。第十三條評估報告應當說明本次評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關狀況或者其他經濟行第十四條評估報告應當對評估對象發展詳細描述，以文字、表格等方式說明評估范圍。企業價值評估中，通常須要說明以下內容：(一)委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象(二)企業表外業務的類型、數量；(三)企業的客戶資源、營銷網絡及業務合同等無形資產；(四)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額(或者評估值)。單項資產或者資產組合評估，通常須要說明委托評估資產的數量、法律權屬狀況、經濟狀況等。第十五條評估報告應當明確價值類型及其定義，并說明選擇第十六條評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素。如：經濟行為的實現；會計期末及國家相關部門制定的監管指標變動狀況；利率、匯率和金融產品市場價格改變；特定經濟行為文件的約束等。第十七條評估報告應當說明本次評估業務所對應的經濟行為、法律法規、評估準那末、權屬、取價等依據。(一)經濟行為依據應當為有效批復文件以及可以說明經濟第17頁共28頁(二)法律法規依據通常包括與金融企業國有資產評估有關(三)評估準那末依據包括評估業務中依據的相關資產評估(四)權屬依據通常包括國有資產產權登記證書、基準日股權(版權)相關權屬證明、機動車行駛證、抵債合同、抵押登記(五)取價依據通常包括企業供應的財務會計、經營方面的第18頁共28頁第十九條評估報告應當說明自承受評估業務委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，普通包括以下內容：(二)指導被評估單位清查資產、打算評估資料，核實資產(三)選擇評估方法、采集市場信息和估算等過程；(四)評估結果匯總、評估結論分析、撰寫評估報告和內部其次十條評估報告應當說明評估結論對應的評估假設及其對其次十一條評估報告應當以文字和數字形式清晰說明評估結論。評估結論通常是確定的數值。依據經濟行為的特殊性，評估(一)采用資產根抵法發展企業價值評估，應當以文字形式說明資產、負債、全部者權益〔凈資產〕的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結果匯總表反映評估結論。(二)單項資產或者資產組合評估，應當以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。(三)采用兩種以上方法發展企業價值評估，除單獨說明評估價值和增減幅度外，應當說明兩種以上評估方法結果的差異及第19頁共28頁(四)存在多家被評估單位的工程，應當分別說明各單位的(五)引用其他機構出具的報告結論的，評估報告應當披露(六)特殊狀況下，在與經濟行為相匹配的前提下，評估結(一)因權屬資料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等(三)或者有負債〔或者有資產〕的性質、金額及與評估對象的(四)被評估單位執行國家相關部門制定的行業監管指標的(五)評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產生重第20頁共28頁(六)評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影評估報告應當說明對特殊事項的處理方式、特殊事項對評估結論可能產生的影響，并提示評估報告運用者關注其對經濟行為其次十三條評估報告應當說明運用限制。運用限制通常包括(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；(二)評估報告的全部或者局部內容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，須要評估機構查閱相關內容。法律、行政法規規定(三)評估報告的運用有效期；(四)因評估程序受限造成的評估報告的運用限制。其次十四條評估報告應當載明評估報告日。評估報告日通常為注冊資產評估師形成最終專業看法的日期。其次十五條評估報告正文應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業務的合伙人應當在評估報聲明、摘要、評估明細表普通不須要另行簽字蓋章。第四章附件第21頁共28頁其次十六條評估報告附件內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關聯。評估報告附件通常包括以下文件：(二)被評估單位的財務報表及審計報告；(三)委托方和被評估單位法人營業執照；(四)被評估單位金融業務許可證；(五)委托方和被評估單位產權登記證；(七)委托方和相關當事方的.承諾函；(十)評估機構法人營業執照副本；(十二)重要取價依據〔如合同、協議〕;(十三)業務約定書；(十四)其他重要文件。其次十七條評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關內容應當與評估報告摘要、正文相同。評估報告附件為復印件的，應當與原件相同。其次十八條企業確認的與經濟行為相對應的評估基準日企業財務報表應當做為評估報告附件，按有關規定須要發展審計的，第22頁共28頁第五章評估明細表(三)表尾應當標明評估人員、被評估單位填表人員和填表第23頁共28頁第三十三條會計計提的減值打算在相應會計科目合計項以下示。評估增減值應當按會計計提減值打算先后分別列示。第三十四條評估結果匯總表應當按以下挨次和工程內容列示：資產、負債、凈資產等類別和工程。第三十五條被評估單位有兩家以上分支機構的，評估明細表應當依據企業的組織架構、核算方式等因素合理編制。第六章評估說明第三十七條評估說明應當做到內容完整、表述清晰，并充分考慮不同經濟行為和不同評估方法的特點。第三十八條《企業關于發展資產評估有關事項的說明》應當由委托方單位負責人和被評估單位負責人簽字，加蓋相應單位公注冊資產評估師可以依據須要，建議委托方和被評估單位在編寫《企業關于發展資產評估有關事項的說明》時，補充說明以(一)委托方與被評估單位概況；(二)關于經濟行為的說明；(四)評估結論及分析。第25頁共28頁第四十三條評