及影響因素研究摘要房開發投資空間聚集變動的問廣泛關注。本文首先從概念、特征、原因等方面對住房開發投集進行了闡述，然后分析了影響住房開發投資空間聚集變動的括政策因素、市場因素、自然因素等。最后根據分析結果提出了相應的對策，以期為促進住房開發投資空間聚集的健康發展提供參考。開發投資；空間聚集；政策因素；市場因素；自然因素AbstractWiththeacceleratingprocessofurbanization,theproblemofspatialagglomerationchangesinChina'shousingdevelopmentinvestmenthasreceivedwidespreadattention.Thispaperfirstelaboratesontheconcept,characteristicsandreasonsofspatialagglomerationofhousingdevelopmentinvestment,andthenanalyzesthefactorsinfluencingthechangesinspatialagglomerationofhousingdevelopmentinvestmentincludingpolicyfactors,marketfactors,andnaturalfactorsFinally,correspondingcountermeasuresareproposedbasedontheanalysisresults,inordertoprovidereferenceforpromotingthehealthydevelopmentofspatialagglomerationofhousingdevelopmentinvestment.Keywords:housingdevelopmentinvestment;spatialagglomeration;rsmarketfactorsnaturalfactors民最基本的生存需求之一。近年來，隨著我國經濟的快速市化進程的不斷加速，住房問題成為了我國面臨的重大問題之開發投資是解決住房問題的重要手段之一，也是經濟發展中的市場的發展帶來了一定的影響。因此，深入研究住房開發投資變動的影響因素，對于推進我國住房市場的健康發展具有重要空間聚集的概念及特征投資空間聚集是指在一定的空間范圍內，住房開發投資資到了集聚，從而形成對該地區住房市場需求的集中反應。住房市場需關系受到住房開發投資空間聚集的影響，投資者通過提高房價來 (1)聚集效應明顯。在一定的地域范圍內，住房開發投資的規模較應。 (2)地理空間關聯性強。住房開發投資空間聚集與地理空間的分布關，就近原則和交通便利性是促進住房開發投資空間聚集的重要投資空間聚集變動的因素政府的城鎮化和住房政策對住房開發投資空間聚集的影響非常重要。定城鎮化規劃和住房政策時，往往會注重促進城市發展和推動優質住房建設，這就使得一些城市成為住房開發投資的熱點地區。同時，市場因素是影響住房開發投資空間聚集的重要因素之一。供需關系、房價水平和收益率等市場因素，都會對住房開發投資空間聚集產生影響。當市場需求旺盛時，住房開發投資空間聚集的可能性就較大，反人口聚集區的住房開發投資可能會呈現出不同的聚集模式。同資源、山水風景等因素也會影響住房開發投資空間聚集的大小 (1)政府應加強規劃管理，制定合理的城鎮化和住房政策，引導住 (2)市場應引入競爭機制，鼓勵住房開發企業選擇更為合理的投資 (3)科學規劃和合理開發自然資源，避免環境破壞和生