商鋪租賃合同(法務部審核)PAGEPAGE1尚湖軒商鋪租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：有限公司營業執照編號/身份證號碼：電話：聯系地址：承租方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：電話：聯系地址：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。第一條：甲方保證所出租的商鋪享有完整的所有權和出租權，甲方確保乙方依本合同享有承租方的權益，并受法律保護。第二條：商鋪的坐落、面積、裝修、設施情況1、甲方出租給乙方的商鋪位于：商鋪第25－26卡2、出租商鋪總建筑面226.26平方米3、該商鋪現在裝修及設施、設備情況詳見合同附件。4、乙方在簽訂本合同時對建筑建設，現狀裝修及設施、設備現場檢視、均無異議。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還商鋪時的驗收依據，乙方在簽訂本合同時充分了解商鋪的現有裝修、設施及設備并予以接受。第三條：租賃期限、用途1、該商鋪租賃期共5年，自2015年3月14日起至2020年3月13日止。免租期兩個月，2015年5月14日起計算租金及物管費。2、乙方向甲方承諾，租賃該商鋪僅作為工商部門核準的使用用途，并須在2015年5月14日開業之前辦理好營業執照。3、乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前2個月前書面通知甲方，經甲方同意并協商一致后，重新簽訂租賃合同。第四條：租金及支付方式1、第1-2年（即由2015年3月至2017年2月）每月租金為人民幣14,706.90元。商鋪租賃合同(法務部審核)全文共1頁，當前為第1頁。2、第3-4年（即由2017年3月至2019年2月）按首年租金遞增10%，即16,177.59元/月。商鋪租賃合同(法務部審核)全文共1頁，當前為第1頁。3、第5年（即由2019年3月至2020年2月）按上年租金遞增10%，即17,795.35元/月。4、商鋪租金支付方式如下：每月5號前，甲方收款后應提供給乙方收款憑證。5、到期退租時或依法、依合同固定裝修不得拆除（除活動家私外）。6、乙方在簽訂本合同的同時付二個月租金即付人民幣29,413.80元作為押金，并要付第一個月的租金人民幣14,706.90元，合計人民幣44,120.70元。在租賃期滿時結清相關費用后將押金29,413.80元無息返回乙方。第五條：租賃期間相關費用及稅金1、乙方交納以下費用：（1）物業管理費元/平方米，租金及物業管理費每月日前繳清，按建筑面積計交，租賃期物管費經物價部門核準及業委會新簽物業服務合同有調整的，從其調整。（2）因乙方使用所產生的其他費用（包括但不限于電話費、水電費、網絡費、電視收視費等）。第六條：商鋪修繕與使用1、甲方提出進行與結構相關的維修須提前3日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出有關結構相關的維修請求后，甲方應及時提供維修服務；對乙方的裝修裝飾部分及乙方日常使用的設施由乙方負修繕的義務。2、乙方應合理使用其所承租的商鋪及其附屬設施。如因使用不當造成商鋪及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方如改變商鋪的內部結構、裝修或設置對商鋪結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工，租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權要求乙方：（1）依附于商鋪的裝修歸甲方所有（活動家私除外）；（2）要求乙方恢復原狀。（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。3、到期退租時固定裝修及水電等設施不得拆除（除活動家私外）。第七條：商鋪的轉讓與轉租。1、租賃期間甲方有權轉讓該出租的房產，但甲方確保轉讓后，本合同對新的商鋪所有人繼續履行本合同至其終結。2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租商鋪。3、甲方出售商鋪，乙方只須甲方在七日前書面通知乙方，以便乙方能行使優先購買權。商鋪租賃合同(法務部審核)全文共2頁，當前為第2頁。第八條：合同的變更、解除與終止商鋪租賃合同(法務部審核)全文共2頁，當前為第2頁。1、雙方可以協商變更或終止本合同。2、商鋪租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權單方面解除合同，收回出租商鋪，并不承擔任何賠償責任：（1）未經甲方書面同意，單方要求提前終止租約或轉租、轉借承租房產。（2）未經甲方書面同意，拆改變動商鋪結構。（3）損壞承租房產，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的商鋪租賃用途。（5）利用承租房產存放危險物品或進行違法活動。（6）逾期二個月未交納按約定應當由乙方交納的各項費用。（7）拖欠租金累計2個月的。（8）違反本合同任一條款之規定。3、租賃期滿合同自然終止。4、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第九條：房屋交付及收回的驗收1、甲方以書面或傳真形式向乙方發出《進場通知書》，乙方必須按甲方指定日期到甲方辦理有關入場裝修手續并進行裝修。否則，逾期作乙方違約處理，甲方有權單方面解除合同并沒收乙方所繳交的一切費用和合同押金。2、乙方須于2015年5月14日前開業，如乙方由于各種原因延期開業，須按開業日期提前7日向甲方提出書面申請，說明延期因由，待甲方書面同意后重新訂立開業日期。但最遲不應超過約定開業期一個月。3、乙方交還甲方商鋪應當保持房產及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。第十條：甲方違約責任1、甲方因不能提供本合同約定的商鋪而解除合同的，應支付等額于乙方押金人民幣29,413.80元作為違約金，并返還押金；2、甲方違反本合同約定，提前收回商鋪的，應提前一個月以書面形式通知乙方，并向乙方支付等額的押金，并承擔乙方的裝修及經營損失。第十一條：乙方違約責任1、租賃期間，乙方有本合同第八條第2項任一情形的，甲方有權終止該合同，收回該商鋪，乙方無權要求返還押金。若支付的押金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止（含預期租金收益）。商鋪租賃合同(法務部審核)全文共3頁，當前為第3頁。2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按拖欠金額的日千分之一支付甲方違約金。商鋪租賃合同(法務部審核)全文共3頁，當前為第3頁。3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按月租金的日千分之一支付違約金。4、租約期滿，或甲方依法、依合同解除合同，甲方在已通知乙方的情況下，乙方未予搬遷騰退的，甲方有權處理商鋪內任何物品，因此造成乙方的任何損失甲方概不負責。5、乙方不能在甲方出租范圍以外的26卡平臺內搭建任何建筑物或堆放任何雜物。如果違約，必須支付經濟賠償或承擔法律責任。第十二條：本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款，補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：爭議解決本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成立，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。