成都市場的大數據觀供應面積供應面積成交面積成交面積環比-2%環比-環比-3%成交均價環比-7% 成交套數套 成交面積環比-9%引導商業性個人住房貸款借貸雙方有序調整優化資產負債，規范住房信貸市場秩序，降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率。調整優化差別化住房信貸政策，首套最低首付款比例統一為性個人住房貸款利率水平。等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場潛力。局部2023年1-9月出臺政策頻次分布02023年1-9月出臺政策頻次分布0等售首套房、二套房貸款利率，居民個人換購住房個稅優惠，個人首套房“認房限LPR加20個基點；3、住房公積金貸納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調1、提高公積金貸款最高限額。首套房、二套房貸款最高限額均由40萬元提高至50萬元，20%；二套房首付款比例由不低于所購房屋總價的40%調整為30%。9月出臺政策內容分類占比%%2022年2022年2021年2018年上2023年號2017年限重點關注：今年成都出臺新政力度較大，內容涉及取消2019年2020年大成都涉宅地供求走勢累計供地銷售比（土地成交住宅建面/新房成交面積）累計供地銷售比（土地成交住宅建面/新房成交面積）大成都涉宅地日度供求走勢0 00000000000000000 0%%%%%3016.....864202023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-08202保持平穩2023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-0864202023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-08202保持平穩2023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-02038220190200501947819172189991879518359118.0502038220190200501947819172189991879518359118.0501816217169181621716917283172831813418134177461774617714177141805818058179071790719657157491527615749152761655715645165571564516461164611626415702157021196.4596.452021-092021-112022-012022-032022-052022-072022-092022-112021-092021-112022-012022-032022-052022-072022-092022-112023-012023-150%100%50%0%-50%-100%150%50%-50%-150%150%50%-50%-150%150%100%50%0%-50%-100%150%50%-50%-150%150%50%-50%-150%2001501000成交均價供應成交成交均價供應成交30000240001800012000600002022-092022-122023-032023-062023-09環比環比2022-092022-122023-032023-062023-092001501000供應成交—成交均價30000240001800012000600002022-092022-122023-032023-062023-09環比環比2022-092022-122023-032023-062023-09 2001501000供應成交—成交均價30000240001800012000600002022-092022-122023-032023-062023-09環比環比2022-092022-122023-032023-062023-09 2023年9月重點14城商品住宅成交面積及環比2023年9月重點14城商品住宅成交面積及環比-5%02023年1-9月重點14城商品住宅累計成交面積及同比03.2樓市供需變化-認購端300.00200.00100.000.00認購總量大成都近兩年商品住宅認購量走勢圖112021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09-200001500010000500002021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09大成都近兩年商品住宅認購均價走勢圖認購價格300.00200.00100.000.00認購總量大成都近兩年商品住宅認購量走勢圖112021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09-200001500010000500002021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09大成都近兩年商品住宅認購均價走勢圖認購價格25000大成都近兩年商品住宅認購量同環比走勢圖大成都近兩年商品住宅認購量同環比走勢圖100%50%0%-50%-100%2021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09認購同環比23%150% 130.00120.00110.00100.002021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09大成都近兩年商品住宅認購套均面積走勢圖認購套均面積140.0002023年大成都商品住宅日度成交套數走勢圖2023-012023-022023-032023-042023-052023-0大成都近兩年商品住宅成交結構走勢圖2022-12022-22022-32022-42022-52022-62022-72022-82022-92022-102022-112022-122023-102023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0790%80%70%500060%400050%40%300030%200020%100010%0%2022-102022-112022-122023-12023-22023-32023-42023-52023-62023-72023-82023-9600070000銷售率%____來訪數認購數轉化率0且此次上漲并非政策導致的單一因素，項目端配合提高市場表現小結828新政后，成都市場銷量有所提振，不同原因原因原因一二政策端提振市場信心項目端加大促銷和渠道力度用市場剖析：政策局部微調，力度溫和，對需求端無直接觸動銷力度是銷量上漲的核心原因，同時也表明企業和項目需要搶抓政策窗口期提高促銷優均值線5龍潭寺X項目龍潭寺X項目3333%新川X項目93300%光華新城X項目6200%新都X項目9967257%科學城X項目28金馬X項目27245%數三圣鄉X項目2911264%北湖X項目126200% 65.557.07-7.097.17-7.237.31-8.068.14-8.208.29-9.039.11-9.179.25-10.01一圈層二圈層三圈層9.27-9.28供應量0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0036.9015.544020058.0753.429月入市品開新項目情況9月入市品開新項目情況計劃供應：10月預計推盤量再回中低位，對后市成交有制約區域行政區項目數預計供應套數預計供應面積（萬㎡）主城區天府新區6117320.42472610.38金牛區47077.05青羊區373416.38錦江區34346.8032.20新都區44965.60溫江區35257.31雙流區33826.46龍泉驛區368