陜西鑫發裝飾工程部培訓會日期：202357名目一、工程部崗位職責二、施工單位開工預備工作要求三、深化設計要求四、施工材料封樣要求五、施工進度打算治理要求六、工程部質量管控要求七、安全、文明施工治理要求八、合同交底九、工程移交、驗收一、工程部崗位職責一、幫助公司治理工程二、監視工程質量三、協作有關部門協調解決施工過程中發生與社會各治理部門之間的問題四、解決工程部資金及技術問題① 向公司申請工程部周轉資金② 辦理工程工程施工預備〔申請公司資質、工程部資料蓋公章〕③ 幫助工程部做好圖紙會審工作五、溝通技術部與工程部施工現場變更、簽證準時有效辦理六、提交工程部材料打算給選購部，保證現場施工進度七、定期對施工現場進展質量檢查八、處理售后效勞九、催促工程尾款十、治理工程部①工程經理負責工程部全部事宜。②工程技術負責人處理現場技術問題、竣工圖繪制。③現場材料員按時提交材料進場臺賬、材料選購打算④施工員按時上報工程〔周報、周打算，月報、月打算〕給工程部。-每周五上報周報、周打算25⑤施工員填寫施工日志、技術交底〔交資料員存檔〕⑥安全員做好安全技術交底〔交資料員存檔〕⑦資料員負責現場資料整理、協作預算員做好現場簽證辦理⑧質檢員負責現場工程質量、現場關鍵區域照片收集十一、整理工程部資料歸檔公司，以備查閱。注釋：周報、周打算，月報、月打算、臺賬格式見附件二、施工單位開工預備工作要求施工單位中標后，依據業主預備要求開展以下預備工作，施工單位開工預備工作模板詳見附件3：1、施工單位需提交的進場資料a)中標通知書〔復印件b)工程經理授權書；工程經理部組織架構及通訊錄；執行證書及崗位證書〔工程經理及五大員證，焊工、電工等特種作業證書e)公司資質證書復印件〔營業執照、施工資質、設計資質復印件〔加蓋紅章f)總包要求報送的資料；監理要求報送的資料；安全文明施工治理方案及應急預案；i)施工組織設計；j)施工平面布置方案152、施工單位人員到場要求施工單位需在接到中標通知書3〔至少含工程副總、本錢副總及總經理〕姓名、職位、聯系；施工單位需同時向業主提交材料采買流程等公司內部機制；參與本工程建設的工程經理、生產經理、深化設計人員、施工員、材料員、安全員、質量員等工程經理73、進場手續辦理要求施工單位需與總包辦理進場手續按總包要求進展施工備案、與總包進展現場移交。與總包會簽確認移交單，注明未完成項，準時抄報業主方〔工程公司及酒店工程部。移交單格式詳見附件4-場地移交單。施工單位需與監理辦理進場手續與監理公司就開工手續、工程資料，材料報驗、材料抽驗、隱蔽驗收等要求進展對接，留意按要求提前辦〔表格由監理供給〕現場移交施工單位進場后應準時與總包聯系，排定場地移交打算，準時辦理移交手續。精裝單位進場需特別留意標高移交：標高務必逐層移交，將現場標高線明確標注后拍照留檔，且必需有監理、總包簽字蓋章后移交。標高復核后，需移交電梯、機電等全部相關施工方，后勤精裝施工單位尤其留意消防樓梯間標高必需與相應樓層精裝單位搭接。施工單位需現場移交的工程包括但不限于：治理規定、現場水平線、軸線、標高線移交；現場施工場地對接移交；臨水臨電對接接駁移交、垂直運輸等施工預備條件對接移交。特別明確：施工單位需配備準確鉗形漏電表；在試營業前完成火災漏電報警系統的驗收調試及整改；施工單位須在封板前進展電氣安全檢測，包括但不限于：低壓電線和電纜，線間和線對地間的絕緣電阻0.5MΩ；嚴禁地線、零線混接；嚴禁不照圖施工；自備檢測設備；確保漏電報警點為零。

三、深化設計要求1、深化設計流程業主供給施工單位深化設計的條件圖紙：精裝設計單位出精裝施工圖；機電設計單位出二次機電施工圖；燈光、廚房、AV回復；施工單位進展施工圖深化設計。2、施工單位深化設計內容及打算要求施工單位進場成立工程治理班子的同時，應單獨設立深化設計團隊〔人員數量應滿足業主要求開展施工圖深化設計；機電未端、設備、軟裝的準確定位。未能標明的需記錄并進展專項會議解決。方案，協調原構造設計單位復核安裝方案，出具構造復核報告，報至監理方確認，送業主方〔工程公司及酒店工程部〕備案。進場后10施工單位供給的打算內需明確設計內容、完成時間及完成責任人；施工單位深化設計圖紙須經業主方審批前方可施工。特別留意：全部圖紙發放均以附工程部負責人會簽的發圖說明函為唯一合法依據特別留意：全部圖紙發放均以附工程部負責人會簽的發圖說明函為唯一合法依據四、施工材料封樣要求1、材料樣板審批封樣要求為確保進入現場的設備和材料符合酒店工程質量標準要求，須嚴格執行建設單位設備、材料進場前審批封樣流程，有品牌要求的材料需從合格品牌庫中選擇符合設計要求的品牌， 《2023年合格供方品牌庫名錄》材料封樣前，施工單位填寫《材料設備定板會審記錄表，并將材料的樣品、施工封樣確認單、企業資質、相關檢測報告、合格證等報業主、監理審核。監理審核的材料除裝修、機電單位乙供材料外，另包含甲供材料、設備等，如活動家具、裝飾燈具、標識標牌、藝術品潔具、龍頭、磁卡鎖、音響等，四方簽確.材料送樣應考慮其加工訂貨周期提前送審，給業主方預留合理審批時間，不得影響現場工程施工進度。延遲所引起的任何索賠。3、消防材料送檢要求涉及消防人身安全的材料和設備進場驗收，按當地消防局規定，對需送檢材料梳理確認，對業主方要求進展送檢或供給證明文件的材料，施工單位也需供給相應的審批、見證取樣和送檢流程。送檢資料必需妥當歸檔，以備后期各部門消防驗收使用。一級消防安全材料：巖棉、紙面石膏板、地毯、電線電纜、母線槽、橡塑絕熱保溫材料；二級消防安全材料：鋼構造防火涂料、飾面防火涂料、工程燈具〔含LED燈上述材料的使用需按國家及萬達相關治理規定執行。程序如下：進場報檢——見證取樣——樣品送檢——材料使用審批表填寫五、施工進度打算治理要求1、堅守“打鈴交卷”原則，強化打算執行嚴峻性工程部定期組織打算梳理，進度滯后的施工單位必需拿出趕工補救措施，確保管控打算各個節點的最終落實，否則將予以相應懲罰。2、本工程打算的重點時間節點及勞動力要求打算模塊中酒店二級以上時間節點及重點關注的節點必需在交底中明確，包括第一批石材到場時間、封板完成時間、斷灰時間、第一批工程移交時間、移交完成時間、消防驗收時間、試營業時間等。六、工程質量管控要求1、工程質量管控總體要求加強過程掌握，確立全員掌握質量意識；做好事前掌握，深化設計管控是關鍵；深化設計、選材、加工、施工等環節的全過程嚴格把控才能保證酒店的整體品質；嚴格執行建設公司的《工程基層工藝標準》及《工程質量治理制度》及各項強制性標準，a)強制性條文〔一級；人造板材的管控要求，特別留意板材的耐火等級及甲醛含量；18mm，干掛板材厚度不低于25mm；d)客房衛生間的防水工藝標準；e)客房衛生間的工藝節點；f)超高門的管控要求；管井門節點的工藝標準；萬達酒店精品工程成品保護標準；i)大理石干掛鋼架根底的施工工藝等。對于監理及業主專業經理提出的質量問題應無條件準時返工，整改直至滿足質量要求，整改完成后需報監理及業主方進展確認；6〕重要施工節點施工工序，施工單位需重點進展質量掌握，嚴格執行報檢報驗程序，如泳池、衛生間防水，管道打壓、管道保溫、飾面施工、超高門安裝方案等；施工單位跟本工程有關的材料合作單位必需向業主報備；主要材料排產按以下流程嚴格執行：廠家考察駐場檢查出廠前檢查進場驗收；主要材料到場后，需經監理驗收合格及業主專業經理抽檢合格，辦理完成相關進場手續前方可運至施工現場進展施工。2、工序樣板管控要求1〕本工程全部工序均實行樣板制，工序開頭前要統一進展樣板施工，各標段施工單位的工序樣板需經業主、監理不得進展大面積施工。2〕在塔樓客房層指定樓層〔涵蓋根本房型、走廊及電梯廳〕做二次機電管線及精裝修基層施工工序的工藝樣板層。裝修施工單位與一次機電施工單位統籌協調協作施工及整改，最終形成工序工藝樣板標準后才允許大面積開放施工。3、隱蔽封板管控要求1〕各區域封板以本區域精裝單位為龍頭，空調、消防、弱電等機電單位協作，分區域、分階段完成整個精裝區域的天花封板工作；2〕天花封板前，由工程部組織，監理、精裝、空調、消防、弱電等單位參與，業主編制封板打算，明確封板區域、各工序完成時間、責任單位、責任人，按打算有效推動；3〕封板前，業主方組織監理、各參建單位現場檢查，在業主方、監理和各參建單位負責人會簽確認后，才能進展封板；4〕加強隱蔽驗收治理，嚴格執行報檢報驗程序，未經業主方允許進展私自隱蔽，將無條件返工，造成工期滯后由施工方自行補救，并進展相應懲罰。

七、安全、文明施工治理要求1、安全文明管控措施要求a〕14《現場施工安全治理規章制度》組織施工；b〕施工單位須準時與總包簽訂安全協議；c〕監理和各承包商每周定期進展“安全文明施工”的“現場聯合大檢查d〕每周召開“安全文明施工”周例會，監理梳理檢查問題，催促施工單位整改；e〕建立獎懲制度，監理建立銷項記錄，對于未準時完成整改的單位進展懲罰；f〕施工單位辦公場地內及施工現場明顯位置處需張貼承包區域的主要效果圖。2、施工單位需建立健全的安全治理制度承包商必需建立以工程經理為組長的安全領導小組，并設立專職安全員，堅持安全第一，預防為主的生產方針；建立完善的現場治理制度，制度中應至少涵蓋：a〕安全教育制度b〕安全技術措施打算審批制度c〕安全技術措施打算審批制度d〕安全技術交底制度e〕施工現場機械設備安全治理制度f〕施工現場安全治理制度g〕安全設施、設備驗收制度h〕腳手架驗收治理制度i〕施工現場消防制度j〕動用明火審批安全規定k〕高處作業安全治理制度安全生產檢查制度事故調查處理制度安全生產文明施工獎罰制度3、施工單位現場安全文明設施建立要求施工單位的現場標識、安全消防設施要齊全、醒目、整體劃一，應至少包括：a〕各樓層需在樓層進出明顯處布置安全文明施工標識；b〕各樓層需在明顯處設置安全消防警示牌；各樓層需設定特地的吸煙區域；d〕各樓層需設置特地的安全消防設施；八、合同交底1、合同交底總說明a〕業主方本錢經理負責對施工單位進展合同內容的條款解釋及對設計變更、現場簽證辦理流程辦理要求的解釋。b〕施工單位需嚴格執行合同的各項條款規定，嚴格按合同要求組織施工。c〕施工單位需嚴格執行“招標答疑文件施工單位需按合同中的業主方限定品牌型號進展設備材料的選購、報審。2、工程施工界面20。39設計變更須按建設單位治理制度進展，具體要求如下：a〕準時辦理，嚴格時間限制，一單一算，嚴禁事后補辦；b〔按當地業主方供給的變更辦理流程為準c)設計變更資料提交要求：填寫完整清楚并經各方簽字的工程聯系單〔變更、設計變更審批單；設計變更通知單；設計變更確認單；施工單位的報價清單〔需有業主審核簽字的紙質檔；其它有必要的業主要求供給的附件〔包括但不限于估算資料。4、現場簽證的辦理流程及相關內容現場簽證須按建設單位治理制度進展，具體要求如下：a〕準時辦理，嚴格時間限制，一單一算，嚴禁事后補辦；〔按當地業主方供給的簽證辦理流程為準c)現場簽證資料提交要求：填寫完整清楚并經各方簽字的現場簽證聯系、通知及確認單；現場簽證審批單；變更前及變更后的圖紙電子版〔紙質檔需有經辦人簽字；d〕設計變更發起方〔業主方〕的書面要求函件；施工單位的報價清單〔需有業主審核簽字的紙質檔；其它有必要的業主要求供給的附件〔包括但不限于估算資料。5、合同付款的辦理流程及相關內容25將影響進度款支付。預付款請款需提交資料要求：a〕經濟合同有效蓋章頁掃描件b〕履約保函原件掃描件施工/供給單位蓋章后的預付款支付申請表d〕預付款保函原件掃描件e〕發票進度款請款需提交資料要求：a〕經濟合同有效蓋章頁掃描件b〕履約保函原件掃描件c〕對應進度照片d〕施工/供給單位蓋章后的進度款支付申請表e〕工程進度驗收報告〔設備類為材料進場驗收單〕f〕工程量計算清單〔付款產值明細表〕g〕工程形象進度支付審批表h〕付款確認單：電子版及簽字掃描件i〕相關部門發出的暫扣款、違約金、代付款的文件j〕發票6、結算要求相關內容施工單位應做到：510〔80%的款項。結算留意事項：5%以內〔5%〕的造價詢問酬金由建設單位支付，如承包單位報送的結算造價最終核減額百分比超5%10%的，則造價詢問效勞費全部由承包單位擔當，且核減5%2.5%作為承包單位的違約金。業主有權在應付承包單位的合同價款中直接扣除上述造價詢問效勞費和違10%〔10%〕的，則承包單位除應擔當全部造價詢問效勞費外，還應按核減額超出5%局部金額的【】%向業主支付違約金〔此類狀況下，違約金比例不低于本條第2款商定的2.5。業主有權在應付承包單位的合同價款中直接扣除上述造價詢問效勞費和違約金。同時，業主有權取消承包單位今后對萬達工程的投標資格九、工程移交、驗收竣工后需移交的資料工程名稱編號移交人聯系移交日期接收人聯系接收日期編號一建筑工程施工許可證歸檔文件張數備注復印件個別資料事實無法供給，需供給狀況說明，并經業主〔監理〕蓋章確認并經手人簽字。個別資料事實無法供給，需供給狀況說明，并經業主〔監理〕蓋章確認并經手人簽字。二竣工驗收備案表復印件三消防驗收證明復印件四室內環境檢測報告復印件五竣工報告原件六竣工總結電子版七開工報告原件八資格及人員報審原件九進場施工機具設備報驗原件十施工組織設計及其報審原件十一圖紙會審記錄原件十二材料報驗資料1材料報審記錄原件2消防復試記錄復印件3現場試驗及見證記錄復印件4標準規定需復試材料的復試記錄復印件八隱蔽工程驗收記錄原件十三質量驗收記錄１施工現場質量治理檢查記錄原件２單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄表原件３單位(子單位)工程質量掌握資料核查記錄表原件４單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄原件５單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄原件６分部工程驗收匯總表原件７子分部工程驗收匯總表原件8檢驗批質量驗收記錄原件十四施工日記原件十五技術交底記錄原件十六例會記錄原件十七竣工圖紙〔折成A4并供給設計單位資質證書復印件〕原件、電子版十八節能相關資料原件十九竣工后的主要場景照片電子版二十工程聯系單〔需公司決算工程〕原件二一設計變更記錄〔需公司決算工程〕原件審計或結算完畢后需移交的資料工程名稱工程名稱編號聯系移交日期聯系移交日期編號歸檔文件原件復印件(張數)備注— 工程聯系單二 設計變更記錄三三四五結算證明建筑工程分部工程、分項工程劃分序分部工程 子分部工程號無支護土方有支護土方地基處理樁基

分項工程土方開挖、土方回填排樁、降水、排水、地下連續墻、錨桿、土釘墻、水泥土樁、沉井與沉箱，鋼及混凝土支撐粉煤灰地基，重錘夯實地基，強夯地基，地基，砂樁地基，預壓地基，高壓噴射注漿地基，土和灰土擠密樁地基，注漿地基，水泥粉煤灰碎石樁地基，夯實水泥土樁地基錨桿靜壓樁及靜力壓樁，預應力離心管樁，鋼筋混凝土預制樁，鋼樁，混凝土灌注樁〔成孔、鋼筋籠、清孔、水下混凝土灌注〕地基與根底主體構造

地下防水混凝土根底砌體根底勁鋼〔管〕混凝土鋼構造混凝土構造勁鋼〔管〕混凝土構造砌體構造鋼構造木構造網架和索膜構造

防水混凝土，水泥砂漿防水層，卷材防水層，涂料防水層，金屬板防水層，塑料板防水層，涂料防水層，塑料板防水層，細部構造，噴錨支護，利稅合式襯砌，地下連續墻，盾構法隧道；滲排水、盲溝排水，遂道、坑道排水；預注漿、后注漿，襯砌裂縫注漿。模板、鋼筋、混凝土，后澆帶混凝土，混凝土構造縫處理磚砌體，混凝土砌塊砌體，配筋砌體，石砌體勁鋼〔管〕焊接，勁鋼〔管〕與鋼筋的連接，混凝土焊接鋼構造、栓接鋼構造，鋼構造制作，鋼構造安裝，鋼構造涂裝。模板、鋼筋、混凝土，預應力、現澆構造，裝配式構造〔管〔管〔管〕制作、安裝，混凝土磚砌體，混凝土小型空心砌塊砌體，石砌體，填充墻砌體，配筋磚砌體。鋼構造焊接，結實件連接，鋼零部件加工，單層鋼構造安裝，多鋼網架構造安裝，壓型金屬板。方木和原木構造，膠合木構造，輕型木構造，木構件防護網架制作，網架安裝，索膜安裝，網架防火，防腐涂料地面抹灰3修 門窗吊頂輕質隔墻飾面板〔磚〕幕墻涂飾裱糊與軟包細部卷材防水屋面涂膜防水屋面4 建筑屋面剛性防水屋面瓦屋面隔熱屋面室內給水系統室內排水系統室內熱水供給系統衛生器具安裝建筑給水、室內采暖系統

整風光層：基層，水泥混凝土面層，水泥砂漿面層，水磨砂漿面爆的〕面層；板塊面層：基層，磚面層〔陶瓷錦磚、缸磚、陶瓷地磚和水泥花磚面層〔預制水泥混凝土、水磨石板塊面層，料石面層〔條石、塊石面層實木地板面層〔條材、塊材面層，實木復合地板面層〔條材、塊材面層，中密度〔強化〕復合地板面層〔條材面層，竹地板面層一般抹灰，裝飾抹灰，清水砌體勾縫木門窗制作與安裝，金屬門窗安裝，塑料門窗安裝，特種門安裝，門窗玻璃安裝暗龍骨吊頂，明龍骨吊頂板材隔墻，骨架隔墻，活動隔墻，玻璃隔墻飾面板安裝，飾面磚粘貼玻璃幕墻，金屬幕墻，石材幕墻水性涂料涂飾，溶劑型涂料涂飾，美術涂飾裱糊、軟包櫥柜制作與安裝，窗簾盒、窗臺板和暖氣罩制作與安裝，門窗套制作與安裝，護欄和扶手制作與安裝，花飾制作與安裝保溫層，找平層，卷材防水層，細部構造保溫層，找平層，涂膜防水層，細部構造細石混凝土防水層，密封材料嵌縫，細部構造平瓦屋面，油氈瓦屋面，金屬板屋面，細部構造架空屋面，蓄水屋面，種植屋面給水管道及配件安裝，室內消火栓系統安裝，給水設備安裝，管道防腐，絕熱排水管道及配件安裝，雨水管道及配件安裝管道及配件安裝，關心設備安裝，防腐，絕熱衛生器具安裝，衛生器具給水配件安裝，衛生器具排水管道安裝管道及配件安裝，關心設備及散熱器安裝，金屬輻射板安裝，低溫熱水地板輻射采暖系統安裝，系統水壓試驗及調試，防腐，絕5排水及采暖

室外給水管網室外排水管網室外供熱管網

熱。給水管道安裝，消防水泵接水器及室外消火栓安裝，管溝及井室排水管道安裝，排水管溝與井池管道及配件安裝，系統水壓試驗及調試，防腐，絕熱建筑中水系統及游泳池系統建筑中水系統管道及關心設備安裝，游泳池水系統安裝鍋爐安裝，關心設備及管道安裝，安全附件安裝，烘爐、煮爐和供熱鍋爐及關心設備安裝建筑電氣 室外電氣

試運行，換熱站安裝，防腐，絕熱。架空線路及桿上電氣設備安裝，變壓器、箱式變電所安裝，成套配電柜、掌握柜〔屏、臺〕和動力、照明配電箱〔盤〕及掌握柜安裝，電線，電纜導管和線槽敷設，電線、電纜穿管和線槽敷設，電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗，建筑物外部裝飾燈具、航空障礙標志燈和庭院路燈安裝，建筑照明通電試運行，接地裝置安裝變配電室供電干線電氣動力電氣照明安裝備用和不連續電源安裝防雷及接地安裝通信網絡系統辦公自動化系統建筑設備監控系統火災報警及消防聯動系統安全防范系統智能建筑 綜合布線系統智能化集成系統電源與接地環境住宅〔小區〕智能化系統通風與空調送排風系統

變壓器、箱式變電所安裝，成套配電柜、掌握柜〔屏、臺〕和動力、照明配電箱〔盤〕及掌握柜安裝，裸母線、封閉母線、插接式母線安裝，電纜溝內和電纜豎井內電纜敷設，電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗，接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地干線敷設裸母線、封閉母線、插接式母線安裝，橋架安裝和橋架內電纜敷電線、電纜穿管和線槽敷線，電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗成套配電柜、掌握柜〔屏、臺〕和動力、照明配電箱〔盤〕及掌握柜安裝，低壓電動機、電加熱器及電動執行機構檢查、接線，低壓氣動力設備檢測、試驗和空載試運行，橋架安裝和橋架內電纜敷設，電線、電纜導管和線槽敷設，電線、電纜穿管和線槽敷線，電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗，插座、開關、風扇安裝成套配電柜、掌握柜〔屏、臺〕和動力、照明配電箱〔盤〕安裝，電線、電纜導管和線槽敷設，電線、電纜導管和線槽敷設，電線、電纜導管和線槽敷線，槽板配線，鋼索配線，電纜頭制作，導線連接和線路氣試驗，一般燈具安裝，專用燈具安裝，插座、開關、風扇安裝，建筑照明通電試運行。成套配電柜、掌握柜〔屏、臺〕和動力、照明配電箱〔盤〕安裝，柴油發電機安裝，不連續電源的其他功能單元安裝，裸母線、封閉母線、插接式母線安裝，電線、電纜導管和線槽敷設，電線、電纜導管和線槽敷線，電纜頭制作，導線連接和線路氣試驗，接地裝置安裝接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地干線敷設，建筑物等電位連接，接閃器安裝通信系統，衛星及有線電視系統，公共播送系統計算機網絡系統，信息平臺及辦公自化應用軟件，網絡安全系統空調與通風系統，變配電系統，照明系統，給排水系統，熱源和熱交換系統，冷凍和冷卻系統，電梯和自動扶梯系統，中心治理工作站與操作分站，子系統通信接口。火災和可燃氣體探測系統，火災報警掌握系統，消防聯動系統電視監控系，入侵報警系統，巡更系統，出入口掌握〔門禁〕系統，停車治理系統纜線敷設和終接，機柜、機架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝集成系統網絡，實時數據庫，信息安全，功能接口智能建筑電源，防雷及接地空間環境，室內空調環境，視覺照明環境，電磁環境〔含電視接近系統，入侵報警系統，巡更系統、門禁系統、樓宇對講系統、停車治理系統，物業治理系統〔備監控系統、公共播送系統、小區建筑設備監控系統、物業辦公自動化系統，智能家庭信息平臺消