1〔一〕工程背景1112、承辦單位概況13、可行性爭論報告編制依據 2〔二〕工程概況31．工程擬建地點3工程建設規模與預期目標 3工程主要建設條件3工程投入總資金效益狀況 4主要技術經濟指標4〔三〕問題與建議5二、工程建設的必要性〔工程提出的理由與過程〕6—工程建設所在地區概況6〔二〕工程建設時代背景71、世界經濟一體化、全球化的趨勢進一步加強72、我國商品市場已初步建立，并逐步完善83、云南省全力推動農業產業化經營8〔三〕工程建設的必要性分析91、云南龍城農產品批發交易中心工程是市場自身進展的需要92、云南龍城農產品批發交易中心工程是市場經濟進展及現代物流進展的需要93、云南龍城農產品批發交易中心工程是進展綠色生態114增加農產品的對外出口的需要135、云南龍城農產品批發交易中心建設工程是電子商務146、云南龍城農產品批發交易中心建設工程是昆明城市14三、市場推想15—我國蔬菜流通行業現狀15115216〔二〕我國蔬菜出口現狀181182、我國蔬菜出口所面臨的機遇193、我國蔬菜出口所面臨的問題21〔三〕龍城農產品批發交易中心銷售現狀22〔四〕產品目標市場分析23〔五〕市場競爭力分析231232233、工程具有較強的區位優勢 24〔六〕市場風險分析24四、建設規模與交易方案24〔一〕建設規模24１、交易規模25２、加工廠生產規模25〔二〕交易方案251、物流型交易262、商流型交易26五、廠址選擇26〔一〕場址所在地位置現狀26〔二〕場址建設條件271、擁有良好區域資源條件272273284、具備良好根底設施條件285、承辦單位有工程建設和生產治理的閱歷286、國家有相應的工程建設政策支持28六、主要技術及設備方案29〔一291292、檢測工程和檢測效率30〔二、信息系統33〔三、加工設備3435〔一〕351、工程用地范圍352353、主要建設工程一覽表374、規劃主要技術經濟指標38〔二〕一期工程主要建筑物建筑特征、構造及面積391392393、保鮮加工二廠394395、關心生產用房406、構筑物40八、節能、節水措施40〔一〕節能措施40〔二〕節水措施40九、環境保護41〔一〕環境標準411、環境質量標準41241〔二〕41〔三〕工程產生的污染分析411、廢水412、廢氣423、固體廢棄物434、噪聲43〔四〕4344〔一〕44〔二〕衛生44〔三〕消防設施451、消防水源：452、消防水量：453、消防設施：45十一、組織機構與人力資源配置45〔一〕451、工程治理組織機構設置的原則452、工程建設組織46〔二〕人力資源配置47十二、工程實施進度47〔一〕47〔二〕工程實施進度安排47〔三〕工程實施進度表48十三、招標方案、工程治理監視48〔一〕招標方案481482、招標組織形式48349〔二〕工程治理監視4950〔一〕總投資501502、投資估算的依據:503、總投資51〔二〕51十五、財務評價〔經濟效益分析〕 52〔一〕52〔二〕經營本錢測算53〔三〕主要財務指標54十六、風險分析55十七、社會綜合效益與環境效益分析57〔一〕社會經濟綜合效益分析57〔二〕58十八、爭論結論與建議59附錄1附表：估算工程匯總表加工及保鮮設備農產品綜合批發交易中心檢測試驗儀器設備物流型大宗農產品批發交易中心信息系統設備表商流型大宗農產品批發交易中心信息系統設備表市場現有信息系統設備一覽表還本付息表工程收入及稅金估算表總本錢費用估算表損益表現金流量表附件：1、云南省計委關于龍城農產品批發交易中心改擴建工程工程建議書的批復文件2、昆明市環境保護局關于云南龍城農產品批發交易中心改擴建工程工程環境影響報告表的批復文件3、呈貢縣水、電供給及通信部門的意向性協議4、工程資本金的承諾證明及中國農業銀行對工程貸款的意向書、承諾函5、呈貢縣國土資源局對場址用地的預審意見6、呈貢縣建設局對場址的預審意見7、國家進展和改革委員會文件《國家進展和改革委員會關于2023年農產品批發交易中心試點工程建設的實施意〔發改經貿[2023]54〕8、云南龍城農產品經營股份營業執照復印件9、云南龍城農產品經營股份關于本次改擴建工程招投標治理方法附圖：云南龍城農產品批發交易中心規劃總平面圖一、總論〔一〕工程背景1、工程名稱云南龍城農產品批發交易中心改擴建一期工程2、承辦單位概況本工程承辦單位為云南龍城農產品經營股份，該公司始建于1993年，其前身是云南龍城農產品批發交易中心，初期建設規模為60余畝，經過9年多的建設和規模160.68多、成交金額大，全方面開放的集生產、批發、銷售于一體2023年蔬菜交易量約1210.8億元，帶動全省各地的農產品生產基地達40萬畝，帶動從事農產品種植、生產、加工農戶15萬戶。云南龍城農產品批發交易中心同時是國家農業部定點鮮活農產品中心批發交易中心，是國家農業部和國家對外貿易經濟合作部認定的全國園藝產品出口示范企業以及國家農業部信息中心價格信息采集點，并連續三年被昆明2023年被評為省市重點龍頭企業及省級誠信單位，2023年1司現有固定資產60002023年營業收入1200上交稅收120多萬元，下設云南呈貢龍城農產品批發交易中心、無公害蔬菜生產基地、蔬菜保鮮制冷公司、龍城蔬菜營銷公司等部門。設有功能健全的信息中心、電子結算中心、電視監控中心、農藥殘留檢測中心及市場警務站、市場工商所等效勞部門。是一個產權清楚、權責明確、政企分開、管理科學、自主經營、自負盈虧、自我進展的現代化股份制企業。3、可行性爭論報告編制依據國家進展和改革委員會文件《國家進展和改革委員會關于2023年農產品批發交易中心試點工程建設的實施〔發改經貿[2023]54〕國家進展和改革委員會辦公廳文件《國家進展改革委辦公廳關于印發全國重點農產品批發交易中心信息系統和檢驗監測系統技術方案〔試行〕的通知》〔發改經貿[2023]737〕工程建議書及國家計委的批復意見國家環保局對該工程環境影響報告書的審批文件《環滇池城鎮體系規劃》《世紀藍圖》呈貢縣國民經濟和社會進展第十個五年打算綱要《云南龍城農產品批發交易中心修建性具體規劃》〔云南省城鄉規劃設計爭論院2023〕〔中國電力出版社〕業主托付設計單位編制可行性爭論報告托付合同國家有關設計標準、標準業主供給的相關資料〔二〕工程概況工程擬建地點工程擬建地點為云南省呈貢縣原龍城農產品批發交易中心及其擬征進展用地內。工程建設規模與預期目標本工程將以建設全國一流的農產品，主要是蔬菜交易基其中近期分一、二兩期進展，本次建設即云南龍城農產品批發交易中心改擴建一期工程，其主要建設內容有：建農殘檢測中心，并對現有農藥殘留檢驗檢測系統加以完善和升級、建外銷蔬菜保鮮加工廠〔包括加工設備〕、建物流中心〔一期工程只包括土建的第一層、建交易市場〔一期完成硬地鋪設52畝以及相應配套完備各項硬件系統和根底設施。本次改擴建一期工程完成后，市場內全部交易蔬菜都將受到嚴格的農殘監測，2023年保鮮加工廠將年產保鮮蔬菜3.221.2億千克，其中出口蔬菜將到達7.42億千克。工程主要建設條件擁有良好區域資源條件擁有優質的生產基地具備建設市場的良好的用地條件具備良好根底設施條件承辦單位有工程建設和生產治理的閱歷國家有相應的工程建設政策支持工程投入總資金效益狀況本工程投入總資金為12023萬元，其中一期總投資16.25％，一期投資回收期為11.23年，一期投資利潤率為20.42％，一期投資利22.66％。主要技術經濟指標一期工程主要建設工程一覽表項目建筑面積〔M2〕備注1農藥殘留檢測中心〔包括檢驗檢測系統〕1246.0現狀已有簡潔速測試驗室，本次改擴建工程將建立功能完備檢測試驗室一2物流中心18369.5本次改擴建一期土建局部興建第一層即5578.6M2備局部，一期利用市場原有信息系統，在工程二期時進展系3保鮮加工二廠〔包括加工設備〕3394.6本次改擴建一期工程將完成此保鮮加工廠的廠房建筑及配備全套加工設備一4交易市場 26039.0本次改擴建一期工程進展場地鋪設，場地遮蓋在二期進展 一5電子磅秤房72.0設備已有，一期工程依規劃移動到位置 一6變配電室137.7原有設備加以利用，并建變配電室 一7垃圾收集點〔配建公廁〕2個公廁兩個，不含各建筑內的配建廁所 一8一期根底設施 包括一期相應的給、排水系統、環保、消防、電力、電信系統，市場硬地、市場道路以及市場綠化一期工程主要技術經濟指標表序號工程名稱 單位數量 萬元3980.871靜態建設總投資萬元3625.07 其中：建筑工程投資萬元1598.41 設備費萬元650 無形資產投資萬元1040遞延資產投資萬元164.04預備費萬元172.62 2動態建設總投資萬元55.8漲價預備費 萬元0利息萬元55.8 3流淌資金投資萬元300 4經濟效益指標 4.1平均投資利潤率%20.42平均投資利稅率%22.66 4.3財務內部收益率%16.25 5財務凈現值〔10%萬元2095.49 611.23〔三〕問題與建議1、本次改擴建工程內容較多，工程量較大，工程工期較長，對市場的日常交易將會產生極大影響，應在預備階段就充分安排好各項建設工程，盡量把改擴建帶來的干擾降低到最小。2、工程建設所需的各種市政配套設施〔包括供水、供電、供氣、污水處理、鐵路、大路等交通運輸、通信等〕是工程建設的重要保障，在工程預備階段就要樂觀協調好各方面的關系，取得保障，保證工程建設的順當進展。二、工程建設的必要性〔工程提出的理由與過程〕一工程建設所在地區概況呈貢縣是昆明市郊縣，位于云南省中部偏東，昆明市主城區東南面，距昆明主城區16公里，具有格外便利的交通〔昆明〕――洛〔打洛〕大路、安〔清靜〕――石〔石林、昆〔昆明〕――玉〔玉溪〕高速大路；滇〔云南〕――越〔越南〕米軌鐵路，王家營至昆明東的準軌鐵路；呈貢至昆明、昆陽、清靜的滇池水運，這些構成了呈貢四通八達的交通運輸網絡。456KM24365個村民委員會，155個自然村。農業〔特別是種植業〕是呈貢縣縣域經濟的支柱產業，呈貢的蔬菜、花卉、水果在全省、全國乃至全世界都具有較高的聲譽。呈貢縣近年經濟進展大力調整農業產業構造和蔬菜品種種植構造，加快農業產業化進展，大力進展名優特色蔬菜和外向型蔬菜，促進了蔬菜11大類，60多種200202314.832.74億千克，其中外銷產量2.42億千克，外銷量占總產量的85.4％，總產值達2.96億元，其中外銷產2.42億元，占總產值的94.6％，綜合平均單價1.05元/千克。全年蔬菜出口創匯350萬美元。呈貢縣蔬菜總產值占全市蔬菜總產值的24.9％。全縣菜農人口人均種菜純收入1759〔二〕工程建設時代背景在經濟全球化和信息化的推動下，流通領域已從為社會供給傳統效勞，如物質選購、運輸、倉儲、分類、配貨、包裝、加工、搬運等，擴展到現代科技、治理和信息技術為支撐的綜合物流效勞，以物流企業為主體，由物流根底設施和信息兩大平臺構成，涉及生產、流通、消費過程的現代物流業，在21世紀，物流業將為國民經濟在高起點上持續進展供給根底動力，對全球經濟體系產生革命性影響，越來越受到世界各國的重視和關注。1、世界經濟一體化、全球化的趨勢進一步加強世界經濟一體化、全球化的趨勢進一步加強，各國經濟相互依靠，相互滲透日益加深，國際性的海陸空交通通道及網絡的集聚加上有效的通訊網絡，將世界經濟連接成一個生產、消費和交易的實體。參與WTO，我國流通行業既面臨進展的機遇，也面臨嚴峻的挑戰。云南周邊的東南亞國家開頭從亞洲經濟危機中復蘇，作為全球最有潛力的經濟增長中心之一的東南亞地區的經濟一體化，將大大推動次區域的經濟合猛烈的國際競爭將使各國貿易保護主義增加，經濟貿易的磨擦們面臨重重困難。云南省地處西南，外貿流通企業在企業規模和治理經濟及現代化手段等方面與國外流通企業相比都存在巨大的差距，因此，只有加快我省流通行業的改革進展，才能迎接挑戰，才能立足今后的市場競爭。2、我國商品市場已初步建立，并逐步完善中國市場體系進展進程正在深入和推動，流通體制改革步伐加快，市場運行平穩，市場中介組織的進展很快，市場標準化程度正在提高，市場經濟法規體系逐步建立和完善。但市場供求總量和構造性失衡的沖突難以從根本上解決，市場秩序和市場環境還需要連續整頓和治理。3、云南省全力推動農業產業化經營經過多年的奮斗，云南省農業實現從農產品的長期短缺營形式作為現階段分散農業生產與寬闊市場的最正確連接方式廣泛推行。云南省委、省政府把推行“市場牽龍頭，龍頭帶基地，基地聯農戶”的農業產業化經營模式寫進了《云南省“九五”農業進展綱要100戶農業產業化龍頭企業。依據扶持農業產業化就是扶持農業，扶持龍頭企業就是扶持農民的思路，以實實在在的行動，出臺政策，制定措施。在產業化經營的大踏步推動中，產業化經營的內涵和形式不斷豐富，如“信息入鄉工程”，無公害農產品檢測等內容。在形式上，除了公司連農戶外，還進展市場連農戶。全省正重點建設15個大型批發交易中心和一批花卉、蔬菜、牲畜等專業批發交易中心。〔三〕工程建設的必要性分析1、云南龍城農產品批發交易中心工程是市場自身進展的需要工程現狀存在如下問題：由于龍城農產品批發交易中心是目前西南地區最大的市場現有交易場地不夠使用，急需擴建。人流車流混雜，流線不明，缺乏合理的規劃。市場檔次急需提升，進一步完善市場功能，以適應不斷變化的市場，尤其是農殘檢測系統、信息治理系統、信息采集公布系統和電子結算系統應進一步升級。〔4〕市場對流通過程的參與度不高，產品加工程度低。從市場自身進展的需要動身，需要進展本次改擴建，且適逢國家要重點扶持一批農產品批發交易中心工程，有國家及地方政府的各項政策支持，故而本次改擴建勢在必行。2、云南龍城農產品批發交易中心工程是市場經濟進展及現代物流進展的需要古往今來，市場總是與城市和城鎮聯系在一起，市場的功能集中表現為城市的功能，市場經濟就是一種以城市為依托的開放式、網絡式經濟。市場又是城市經濟及城市化的重有力推動著城市化的進程。從蔬菜的流通來看，我國既是蔬菜的生產大國，又是蔬菜的消費大國。長期以來，各級政府對蔬菜產銷工作都格外1985年以來，蔬菜的流通逐步從打算調整走向了市場調整。近幾年來，隨著的流通組織形式營銷方式的進一步推動，以批發交易中心為中心的型流通體制已開頭建立。目前全國已500600指導消費的作用。雖然近些年來蔬菜購銷體制改革取得的成績是多方面的，但要真正實現蔬菜流通的現代化，還取決于流通環節綜合水平的提高，但目前仍存在不少限制因素，主要表達在產銷環節中，存在小生產與大市場的沖突。如何將分散的、小批量的蔬菜商品集中起來，多數城市尚未很好解決。另外，已建立的批發交易中心根本處于初級階段，無論從市場設施、交易方式，還是批發交易中心的組織化程度仍處在初級階段。在交易方式上，根本上還是買賣雙方看貨直接交易，不需要中間人代理，也不搞統一結算。另外進入流通環節的蔬菜商品未實現標準化，根本上不分等級、規格，流通設施也不配套，缺少整理、包裝、預冷等處理設施，運輸環節冷藏保溫車嚴峻缺乏。上述這些問題，嚴峻影響了蔬菜流通的速度和質量，這種產銷工作的現狀還不能完全適應市場經濟的需要。為了建立適應市場經濟的的蔬菜流通體系，應依據中國的國情，借鑒興盛國家的先進閱歷，樂觀轉變觀念，加快產銷體制和營銷方式的改革，大力推動貿工農、產加銷一體化經營。呈貢縣蔬菜生產現已形成特色產業，本工程是市場經濟進展及現代物流進展的需要。3、云南龍城農產品批發交易中心工程是進展綠色生態農業的需要我國蔬菜市場的變化趨向綠色食品與無公害蔬菜的進展進入20世紀90命已成為國際潮流。我國為使“菜籃子”商品生產和流通適應居民對各類無污染、安全、優質、養分綠色食品的要求，有關部門正在啟動以開拓綠色通道，培育綠色市場，提倡綠乃至銷售的每一環節上進展嚴格把握。但是目前仍存在的許多問題，如：政府重視環境保護與綠色消費的推動，但缺乏科學獎懲的力度；消費者綠色消費觀念增加，但真正行動不多；寬闊企業的環保水平有所提高，但與國際市場要求仍存在差距。生態農業與綠色壁壘目前興盛國家為保護本國農產品市場，針對農產品進口制定了內容龐雜、形式繁瑣的環保條例，形成了戒備森嚴的行地方保護之實，對農產品貿易的安康進展產生了相當大的負面影響，引發了很多貿易爭端。我國是進展中國家，由于國內技術水平低，產品環保標準不完備，對興盛國家的市場走向及法律法規把握的信息滯后，常常是產品生產完工發貨到達對方港口時才被告知不符合標準，產品被拘留或銷毀，造成沉重損失。綠色壁壘的消滅，增加了農產品貿易的不確定性，提高了交易成品，減弱了相關產品的競爭優勢。進展生態農業是躲避綠色壁壘的最正確戰略，其產品具有顯著競爭優勢。如有機農產品就順應了人們回歸自然，追求飲食安康的潮流，與轉基因食品相比，具有顯著的競爭優勢。轉基因植物對病蟲害和農藥的強耐受性，已經引起人們對其對人體安康和環境安全影響的考慮。龍城農產品批發交易中心工程承受企業化經營的模式，有利于從農產品的種植、加工、包裝乃至銷售的每一環節上進展嚴格把握，標準生產的各個環節，最終保證產品質量，進展綠色生態農業。以公司化的經營進一步推動種子工程建設，加快產品品種改進步伐，引進和推廣綠色高產優質品種和先進生產加工方式，龍城農產品批發交易中心工程將有利發揮地方資源優勢，因地制宜進展各具特色的生態農業，保護生態環境，保證市場的公正競爭，改革農村土地制度，促進生產農業產業化，保證生態農業經濟效益的提高。龍城農產品批發交易中心工程是實現農產品無公害化，保證人們身體安康，進展綠色生態農業的需要。4增加農產品的對外出口的需要時下，蔬菜制品越來越受到消費者的青睞，在國內、國蔬菜飲料等等。在我國首次舉辦的以果蔬加工為主題的國際性專業會400多個國內展位上的優質水果和蔬菜琳瑯滿目，但圓滿的是大多數是初級產品，深加工的產品不多。而國外的近200個展位展出的卻有七成以上是果蔬深加工產品。從初級產品到深加工產品，增值潛力高達幾十倍甚至上百倍，例如呈貢農產品市場以1.2元／公斤的價格向農民收購生菜，在本市場進展粗加工后運往廣州，以3.8元／公斤賣給麥當勞加工廠，而麥當勞加工廠作精細加工后，以18元／公斤銷往市場。從據估算，我國果蔬的深加工和市場開發，每年能夠帶來幾十億元的收入。龍城農產品批發交易中心工程是一個包含農產品主要是蔬菜的生產、加工、科技效勞、儲運及市場營銷的綜合現代物流企業。本工程的建設將著重蔬菜的深加工，最大限度開掘蔬菜的經濟效益，提高農民收入。進展農產品深加工，為企業贏得較高的經濟效益以及良好的社會效益，同時還將大大促進蔬菜的出口。據悉，農業部對21個省會城市主要蔬菜的有機磷農藥殘留檢測，在昆明已經啟動。農業部打算利用昆明得天獨厚的氣候優勢，把昆明打造為蔬菜出口基地。而呈貢作為云南省最大的蔬菜生產基地、最大蔬菜批發交易地早已步入對外出口的行列。龍城農產品批發交易中心工程的進一步建設將擴大現有經營規模，進一步朝著產業化、規模化方向進展，不斷增加出口額，最終成為輻射全國的一流的蔬菜基地及蔬菜出口基地。龍城農產品批發交易中心工程的建設是出口貿易進展的需要。5、云南龍城農產品批發交易中心建設工程是電子商務進展的需要20世紀90年月以來，網絡、通信和信息技術的突破性進展，Internet在全球爆炸性增長并快速普及，使得現代商務活動呈現出勃勃生氣，電子商務應運而生。電子商務打破了降低了物流、資金流及信息流傳輸處理本錢，是對傳統貿易方集成性、可擴展性及協作性等。龍城農產品批發交易中心建設工程是電子商務進展的需要，將來的商業流通朝著網絡化、信息化的方向進展，原始的面對面的交易形式將漸漸被快捷的電子商務取代。龍城農產品批發交易中心工程改擴建完成后，不管是貿易商家，還是農民都可通過市場健全的網絡系統全面把握市場行情。本工程的建設適應時代進展，使市場內各路商客立于競爭的有利位置。6、云南龍城農產品批發交易中心建設工程是昆明城市進展的需要昆明市是我省的省會，唯一的特大城市，在經濟社會進展中國首批歷史文化名城，中國面對南亞、東南亞對外開放的重點中心城市。云南龍城農產品市場作為距離昆明市最近的最大的農產品批發交易中心，肩負著保證昆明市250萬城市人口蔬菜供給的任務，是昆明市人民生活的重要保證之一，故而龍城農產品批發交易中心必需作為保障昆明城市供給的重要內容來建設。三、市場推想—我國蔬菜流通行業現狀1、我國蔬菜產銷現狀播種面積、總產量連續增長據統計，2023年全國蔬菜播種面積為2.48億畝左右，比上年增長354.6億噸，比上年增長8.6%，占世界總產量的40%左右。據國家統計局8357.720233.8%。目前蔬菜的畝凈收入為糧食的2―4倍。進出口貿易連續保持增長2023394的1%不到，比上年增長22.9%，出口量只占世界蔬菜貿易量的423.4億美元，比上年增長12.4%；9.637993比上年增長10%。鮮冷凍蔬菜占蔬菜總出口量的一半以上，其次為加工保鮮蔬菜和干菜。品種構造不斷優化，市場供給明顯改善隨著科技成果在蔬菜領域里的應用及全國大流通格局的形成，各地市場日上市品種多達幾十種，一年四季幾乎無淡旺之分。蔬菜貯存、加工和保鮮技術、設備有了較大提高近些年來，我國耗資數億元先后修建了多座氣調庫，使蔬菜保鮮條件得到極大改善。但產地的分級、清洗、預冷、冷藏運輸等采后處理及冷鏈系統仍沒有形成，導致損耗率居高不下。全國的貯藏力氣僅為商品量的25%左右，農副產品25%左右，且以初加工為主。2、我國蔬菜流通業存在的問題經營主體小而散，組織化、專業化程度低。據調查，在全國比較大的批發交易中心中，從事蔬菜運銷的商人90%~95但大多是家庭作坊式的，加工力氣、水平、技術有限。規模小而散的市場主體造成了流通本錢的上升，且風險較大。市場主體發育不健全，市場體系沒有完全形成。近幾年來，我國建立了一大批農副產品批發交易中心，但從整體角度看，市場體系建設仍處于初級階段。一是一哄而上辦市場，缺乏總體規劃，不僅布局不合理，而且競爭無序。二是銷地市場與生產基地脫節，又沒有留意培育自己的經紀人，造成信息不暢、貨源缺乏、有場無市。加之我們的冷庫大多建在大城市，且多屬簡易庫，不符合“產地貯藏，銷地周轉”這一國外典型的貯運模式。三是批發交易中心的軟、硬件設施處于初級階段，直接影響批發交易中心功能的發揮。特別是產地市場，預冷、分級、保鮮、包裝技術等采后處理設施缺乏，商品的損耗格外嚴峻。四是交易方式落后，絕大多數農副產品批發交易中心的交易仍處于“看貨―講價―選擇―購置”的較原始的對手交易方式。這種落后的交易方式給市場的治理、結算、信息的傳遞等造成了確定的混亂。質量安全問題嚴峻，直接影響蔬菜出口。蔬菜生產方面，由于單純追求產量而無視產品的衛生質量，致使農藥、化肥、添加劑不當的、非法的以及過量的使用，蔬菜不科學的采收，工業“三廢”和城市生活垃圾的不合理排放，市場準入制度沒有建立以及市場治理不嚴，從而導致蔬菜污染比較嚴峻，因食用有毒有害物超標的蔬菜而引發的中毒大事銷毀、終止合同、停頓貿易交往的大事屢屢發生。今年4月份《日本農業聞》中題為“中國蔬菜殘留農藥水平嚴峻超標”的文章，說“厚生勞動省25日宣布，從中國進口的蔬菜存在嚴峻的殘留農藥水平超標問題，其中蘑菇的殘留農藥超過標準值2倍，冷凍菠菜的殘留農藥超過標準值3倍，而且在冷凍菠菜中檢出的農藥是在日本嚴禁使用的。厚生勞動省已向各檢疫所發出通知，要求對這兩種中國產蔬菜進展全2023年底，我國共制定有關蔬菜的各類標準243項，但在實際應用中仍存在諸多問題：一是標準陳舊，絕大局部蔬菜標準標齡〔5年〕過期，嚴峻滯后蔬菜的產銷實際。二是缺乏蔬菜方面的法規，根本以政府文件消滅，且政出多頭，各自為政。三是蔬菜標準的應用不抱負，往往消滅糾紛時才想起拿標準做仲裁，但往往為時已晚。〔二〕我國蔬菜出口現狀我國的蔬菜出口從20世紀90是1993年后，蔬菜出口量逐年增長。1998年我國蔬菜出口量為進口量的30501999286.5到達18.6億美元，其中，出口量為200.5萬噸，出口額為11.9億美元。2023年，我國農產品出口額到達135.4億美元，其中蔬菜出口314.6萬噸，出口額20.34億美元，占農產品出口總額的15的風景線。明顯，大力進展我國蔬菜出口有助于緩解我國蔬菜市場的供求沖突和解決農村剩余勞動力問題，促進我國經濟的進展。1、我國蔬菜出口現狀出口蔬菜品種日趨多元化勢，據統計，1998年我國蔬菜出口196.34萬噸，其中保鮮116.9667.87％。2020多個脫水蔬菜品種，主要有洋蔥、大蒜、胡蘿卜、姜、花椰菜和葫蘆條等，年出口量2.62④蔬菜罐頭。蔬菜罐頭在我國已有90年歷史，約占罐頭總量的30％-40％，在出口額中，蔬菜罐頭約占罐頭總額的50和荸薺罐頭等。戰，甚至特別疾病人群也需大量消費商品性湯。我國的湯加工進展緩慢，蔬菜湯加工不多，目前僅有蘆筍濃湯等少數品種，尚需大量開發。速凍蔬菜、速凍姜塊、速凍蘆筍和速凍菜豆等品種。蔬菜出口普及世界多個國家和地區近年來，我國的蔬菜出口市場逐年擴大，出口普及世界多個國家和地區。例如，保鮮蔬菜主要出口日本、韓國、澳大利亞和法國；腌漬蔬菜主要出口日本、韓國、美國和韓國；蔬菜湯主要出口美國、西歐各國、日本和香港地區，5000本、韓國、美國、西歐各國、西蘭和澳大利亞。2、我國蔬菜出口所面臨的機遇國際蔬菜市場的需求量不斷增加近年來，全世界蔬菜年貿易量不斷增加。目前，一些發達國家的蔬菜自給率持續下降，如加拿大為77％，英國為765042.6％，國際市場蔬菜貿易額已到達100億美元，其中又以番茄、食用菌、洋蔥和大蒜等的增幅最為顯著。隨著國際運輸條件和儲存保鮮技術的改善以及人們生活水平的提高，人們的飲食構造將實現由溫飽型和養分型再向保健型轉變。目前，經濟興盛國家如美國和歐洲各國都在大力提倡以素食為主，而蔬菜具有其他任何食品所無法取代的保健作用，因此，這將導致全球蔬菜的需求量劇增，同時也為我國的蔬菜出口帶來了巨大的機遇。我國蔬菜出口有較強的比較競爭優勢由于蔬菜的生產屬于勞動密集型產業，生產的機械化程度較低，絕大多數農活需要人工操作，勞動強度大，不易實現資本對勞動的有效替代，而興盛國家的勞動力價格相對較高且有持續攀升的趨勢，導致蔬菜的生產本錢不斷上升，因此出于經濟利益的考慮，他們已相對弱化了蔬菜的生產。相比之下，我國的蔬菜生產本錢較低，國內菜價約為國外的1／5~1／8，具有較強的價格競爭力。而且，我國有豐富的蔬菜資源和良好的自然條件，各地名特優蔬菜種類繁多，為出口貿易制造了良好的根底條件。入世后，我國蔬菜出口面臨的各種關稅和非關稅壁壘門檻大大降低過去，我國蔬菜在價格上的強大競爭力，對一些興盛國家的農業造成了很大的沖擊。為保護本國農業，一些國家經常以反傾銷、反補貼和環境保護為名，對我國出口蔬菜實施稅門檻，同時，我國還能夠利用世貿組織的有關規章，有效地解決我國蔬菜出口所遇到的不公正待遇問題。3、我國蔬菜出口所面臨的問題雖然近幾年來我國蔬菜出口大幅上升，但并不是說我國的蔬菜出口<aname=baidusnap0></a></B>風順，實際上，我國的蔬菜出口照舊面臨著以下一些問題：出口蔬菜品種少，規模小，市場單一近年來，我國出口蔬菜的品種雖然日趨多樣化，但從總體上來說，出口蔬菜的品種照舊較少，而且規模小，無法形成規模經濟，不利于形成大市場、大流通格局。此外，我國的蔬菜出口市場主要集中在亞洲地區，這種單一的市場構造格外脆弱，難以抵抗市場風險，一旦該地區發生經濟危機或與出口國經貿關系惡化，蔬菜出口將會大幅下滑。蔬菜產品質量較差，包裝粗糙，產品附加值低盡管近幾年農業科技投入不斷增加，但我國的蔬菜生產水平照舊格外落后，產品質量照舊是影響我國蔬菜出口增長的主要因素。其中，蔬菜產品農藥殘留照舊是嚴峻影響我國蔬菜質量的首要因素。而且我國出口的蔬菜包裝簡陋、裝潢水平較低，達不到消費國的要求，不能很好地與進口國文化及消費習慣相吻合，從而限制了出口貿易的進展。國內出口商的無序競爭使我國蔬菜出口蒙受損失隨著蔬菜出口市場的擴大和進展，其當時的巨額利潤刺激了局部國有、集體、個體、合資及外方獨資企業的加盟，甚至很多化工進出口公司、紡織品進出口公司、汽車進口公司等貿易公司也紛紛做起了出口蔬菜貿易，多方并舉的格局雖然促進了蔬菜的出口，但由于缺乏全都對外的協調機制，再加上市場信息不靈，致使我國蔬菜出口市場消滅盲目經營，甚至消滅惡性競爭。反傾銷、反補貼以及綠色貿易壁壘等非關稅壁壘重重雖然全球一體化進程在加快，但貿易保護主義照舊盛行。一些興盛國家為了保護其國內農業，對不少來自我國的蔬菜產品實施反傾銷、反補貼制裁，尤其是近幾年的綠色貿易壁壘成了我國蔬菜出口的重大障礙。由于我國蔬菜生產大都是粗放經營，科技投入較低，質量難以符合這些國家的環境標準，因而很簡潔受到關稅制裁。其他一些進展中國家和地區對我國的蔬菜出口形成挑戰現在，在世界蔬菜市場上，美國、泰國、越南等國家和臺灣地區的蔬菜出口也呈上升趨勢，與我國出口蔬菜形成一定的競爭。例如美國、西蘭、泰國和臺灣地區特別是美菜市場上的猛烈競爭對我國的蔬菜出口形成了極大的挑戰。〔三〕龍城農產品批發交易中心銷售現狀龍城農產品批發交易中心現已是全西南最大的農產品批發交易中心，每天有2.5萬人進場交易，日蔬菜上市量達60－9015個大類，170多個品種，其蔬菜總產量的40％供給昆明及省內其它地區，40％供給省外市場，20％出口供給國際市場。浙江、海南、廣西、廣東、貴州等省市，國外主要銷往加拿大、泰國、加坡、日本以及港、澳、臺地區，蔬菜市場進展前景寬闊。〔四〕產品目標市場分析本工程地處西南地區，目標市場是包括本地市場在內的全國寬闊地區及海外市場，即立足于現有國內市場，樂觀開拓海外市場，隨著工程的不斷進展，力氣的不斷加強，其輻射范圍也將不斷擴大。〔五〕市場競爭力分析1、工程現狀條件較好現在整個龍城批發交易中心已建成混凝土露天交易貨場50000多平方米，瀝青地面停車場5000平方米，鋼架玻璃鋼瓦交易大棚2023010000多平方米，蔬菜冷藏加工冷庫7300用倉庫住房7300平方米，12噸蔬菜真空預冷車間一套。近年來在國家農業部有關部門的大力支持下，作為產地市場，龍城公司第一家建成了由一臺計算機效勞器和一條200Mbps光纜主干帶動10－12個微機開票工作區，二個貨主登記工作區的60余臺有盤工作站組成的電子交易結算系統，建立了以農藥殘留檢測為中心的產品質量安全檢測系統〔快速檢測，并配備了專業的農殘檢測人員，定期對上市蔬菜進展農殘檢測，改建的大屏幕電子信息顯示屏與農業部信息中心、農貿綠籃網、十億農網、云南省農業信息網及全國大、中型農業網站實現信息聯網。2、工程建成后整個市場的經濟技術實力將極大加強市場規模擴大，交易數量及交易額將大幅提高具備完善的各項硬件交易設施具有完備的農殘檢驗檢測系統具備先進的信息治理系統3、工程具有較強的區位優勢工程地處云南省中部，充分利用云南省優越的自然環境、土地和生態資源及區位優勢條件，實行規模化的生產經營模式，建立高品質的、標準化的、規模化的蔬菜加工基地與交易市場，以國內市場為根底，向海外市場延長。〔六〕市場風險分析本工程主要供給蔬菜等農產品，這些產品在目前國內外市場的需求量呈遞增態勢，需求缺口較大，只要嚴格把握住農產品的質量，尤其是加強對農藥殘留的監測，同時準時根據市場需求調整種植農產品的種類與數量，深加工農產品的品種與數量，工程將不會有很大的市場風險。四、建設規模與交易方案〔一〕建設規模本工程主要包含農藥殘留檢測中心、物流中心一期、保鮮加工二廠、交易市場以及一期的根底設施等的建設。１、交易規模2023年整個批發交易中心蔬菜交易量約12億千克，交易額為10.8億元，分別比前一年增加了9.1％和10.2％，帶動全省各地的農產品生產基地達40萬畝，帶動從事農產1520231200多萬元，上交稅收120多萬元。估量工程建成后的2023年其蔬菜交易量及交易額將到達年蔬菜交易14.3億千克，交易額將到達13.12億元〔參照2023年的增長率狀況估算。由于目前龍城農產品批發交易中心約有20％的蔬菜銷往海2023年，蔬菜出口將占到整個市場總交易量的35％，即到2023年將出口蔬菜5.0菜上市量達60－90萬公斤，上市蔬菜品種加工廠生產規模加工廠建成以后將到達日產903.2萬噸的生產規模。〔二〕交易方案物流型交易又有商流型交易。其中蔬菜加工廠的產品將由市場方作為商家參與交易，其交易方式主要應為商流型交易。1、物流型交易因龍城農產品批發交易中心是在集貿市場的根底上進展起來的，長期以來都是以看貨交易、實物聚散為主的攤位式市場，盡管本工程建成后，市場將具有一切現代化的交易設施，然而受全國市場平均水平的限制，將在工程建成后的確定時間內照舊以實物交易方式為主，由市場供給交易場所、物業等效勞，市場不組織商戶的貿易業務。2、商流型交易隨著全國市場整體水平的提高，電子商務的普及，將來的市場將朝著商流型進展，即批發交易中心依據確定的規結算、交割、履約監視等效勞。市場交易規章健全、效勞功能完善、成交批量大，貨物不需要運到市場，一般直接由賣方發到買方，實現商流與物流的分別。五、廠址選擇〔一〕場址所在地位置現狀本工程是云南龍城農產品批發交易中心改擴建工程，建設地點就在市場原址上擴建，擴建范圍為原龍城農產品批發交易中心洛龍河以南的市場向西、向南兩個方向擴建。〔二〕場址建設條件1、擁有良好區域資源條件呈貢縣地處交通要道，由于特別的氣候、土壤和地理位的美譽，現已形成以蔬菜、水果和花卉種植為主的三大農村2023130665畝，產量達261545萬公斤，產值達2.66億元人民幣。云南寬闊地區水利條件優越，土壤無污染并且有機質含量高，大氣環境等有關條件到達無公害標準，物種資源豐富，不僅適宜種植一般蔬菜，而且對于種植要求較高的精細菜同樣適宜。近幾年經濟進展快速，勞動素養也有較大提高，已在國際國內市場上建立了確定的地位，競爭力也在備了良好的區域資源條件。2、擁有優質的生產基地隨著呈貢蔬菜銷量的不斷擴大，龍城農產品經營股份建立了多個蔬菜生產基地，生產的數量、品種逐年增加。到目前為止，龍城公司除呈貢蔬菜種植基地外，還先后8000大規模，增加品種，提高質量，供給無公害蔬菜產品，成為龍城農產品經營股份參與市場競爭的強有力根底。3、具備良好的用地條件本工程位于現呈貢縣城昆洛大路以西，洛龍河的兩岸，現狀市場占地10.4公頃，本次擴建以市場為根底向西、向南兩個方向擴展用地，此區域現狀為農田，且地勢相對平均，無拆遷，進展用地充分，用地條件較好。4、具備良好根底設施條件本工程所在地有規劃中的城區至碼頭的主干道穿越，現狀洛龍河兩岸已分別有城市道路將本工程用地與昆洛大路連通，距昆洛大路僅百余米，交通便利。水、電、電信等均已通過昆洛大路及沿河路引入老市場中。沿沿河路也敷設有排污干管，現狀市場已具有根本完善的根底設施條件，這為區的擴建預備了良好的根底設施條件。5、承辦單位有工程建設和生產治理的閱歷1993承辦單位云南龍城農產品經營股份，有十年的建設和生產治理閱歷，能夠擔當起本次工程的改擴建任務。6、國家有相應的工程建設政策支持依據國家發改委54號文件，國家要在全國范圍內扶持一批農產品批發交易中心試點工程。要在云南等蔬菜主要產區和集散地，改建蔬菜批發交易中心；同時支持大型農產品批發交易中心建設農產品交易、信息網絡。本工程的建設符合“54六、主要技術及設備方案〔一、檢驗檢測系統技術方案本檢驗檢測系統技術方案包括：建設內容、檢測工程、檢測效率和人員配備等內容。本工程依據特大型農產品綜合批發交易中心的要求，建立功能完備的檢測試驗室。1、建設內容土建工程樣品室50平方米，試劑庫〔試劑盒、標品、常規試劑〕40平方米，感官檢測室60平方米〔要求遠離噪音，建筑材料和內部設施均應無味、不吸附、不發散氣味〕，檢測前處理室160平方米〔分禽產品、水產品、水果及蔬菜三個前處理室，檢測試驗室100平方米〔包括夜相色譜室、氣相色譜室、原子吸取分光光度計、原子熒光儀室等大型儀器室，每臺儀器檢測工程相對固定，避開穿插污染〕，氣體貯存套設施和儀器設備。龍城批發交易中心現已有局部快速檢測設備，本次工程將在原有設備的根底上建立功能完備的檢測系統。具體設備1.2。2、檢測工程和檢測效率水果蔬菜A、檢測工程主要檢測農藥殘毒和農藥殘留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化樂果、甲拌磷、對硫磷、甲基對硫磷、樂果、敵敵畏、敵百蟲、毒死蜱、倍硫磷、殺螟硫磷、辛硫磷、亞胺硫磷、氯氰菊酯、溴氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、聯苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、滅多威、克百威、百菌清、甲霜靈、三唑酮等。B、檢測效率農藥殘留日檢測量為20個，檢驗時間為每次8小時；每日速測量為100禽畜產品A、檢測工程〔1〕獸藥殘留檢測：鹽酸克倫特羅〔篩選及確證、氯霉素〔篩選及確證、鏈霉素〔篩選及確證、土霉素、金霉〔2〕農藥殘留檢測：六六六、DDT〔3〕常規理化檢測：揮發性鹽基氮、〔4〕〔5〕常見寄生蟲等。B、檢測效率特大型畜禽產品批發交易中心檢測效率詳見下頁表格。特大型畜禽產品批發交易中心檢測效率序號檢測參數 日檢測量 1鹽酸克倫特羅篩選45〔2天90個〕 2鏈霉素篩選45〔2天90個〕3四環素族 45〔2天90個〕 4鹽酸克倫特羅確證10〔2天20個〕 5氯霉素確證10〔2天20個〕6已烯雌酚 10〔2天20個〕 7磺胺10〔2天20個〕 8六六六、DDT5 9有機磷5 10重金屬〔砷、鉛、銅、汞、鉻、鎘〕5 11揮發性鹽基氮3小時5個 12過氧化氫 30 13旋毛蟲400 14豬囊蟲200 15甲醛303水產品特大型水產品批發交易中心檢測工程和檢測效率詳件下頁表格。特大型水產品批發交易中心檢測工程和檢測效率單位：分鐘序號檢測工程 產品類別 緣由主要設備 檢測時間 1感官水發、鮮、冷凍水產品通過感官檢驗以最快速度確定產品的穎度電爐、鍋 10 2凈含量冷凍水產品以所包冰衣充當水產品的重量流水解凍 603甲醛水發、鮮水產品為防腐保鮮，在水發水產品加工過程中以及冰鮮水產品保鮮中使用了甲醛〔福爾馬林〕分光光度儀、水蒸汽蒸餾裝置40 4VBN所有水產品確定水產品鮮度半微量定氮器、滴定管60 5腹瀉性貝類毒素〔DSP〕雙殼貝類 貝類中有毒物質生物法3天 6麻痹性貝類毒素〔PSP〕 雙殼貝類 貝類中有毒物質生物法4－8小時 7氯霉素所有水產品養殖中濫用藥物氣相色譜法2天／批 8土毒素養殖水產品養殖中濫用藥物液相色譜 2天／批 9呋喃唑酮全部水產品養殖中濫用藥物液相色譜 3天／批10已烯雌酚 養殖水產品養殖中濫用藥物酶標儀〔40〕211水產品養殖中濫用藥物212213重金屬原子吸取分光光度儀3小時／批14紫外可風分光光度儀315色譜法116污染2203、人員配備試驗室共需要8～12人，大專以上水平專業技術人員不50％，專業為化學分析、食品檢測等。〔二、信息系統本市場現狀已有初具規模的信息系統，一期工程建物流中心第一層，其中包含電子監控拍賣大廳，其設備沿用市場原有信息系統，二期工程時再全面升級。工程近期按物流型大宗農產品批發交易中心進展信息系統配置，遠期市場將朝著商流型大宗農產品批發交易中心方向轉變。系統技術方案物流型大宗農產品批發交易中心是在集貿市場的根底上進展起來的，以看貨交易、實物聚散為主的攤位式市場。市場供給交易場所、物業等效勞，不組織商戶的貿易業務。該系統包括：1、電子結算系統。建立科學、嚴謹的結算和交易方式，為信息公布供給準確準時的交易信息和供求信息。電子結算系統以本地IC卡交易為主，異地網上交易為輔。功能包括：賬戶治理〔IC卡治理。包括開戶、掛失、銷戶、重〔2〕賬戶信息處理。供給持卡企業進展查〔3〕交易模塊〔IC卡IC賣雙方信息、交易額、單價、交易數量、計量單位、產地等信息必需記錄在結算系統中，并要在相關進場商家的IC卡〔4〕使用者治理。包括操作員、交易員、領導〔5〕領導查詢。當日交易狀況監視，以往營業數據查詢，按交易員查詢，按排行查詢，貨品〔6〕品種治理。自動更品種信息〔參見數據交換系統。2、電子監控系統。全面監控批發交易中心日常運行情況及電子結算系統的交易狀況。3、LED顯示屏與觸摸屏信息公布系統。LED顯示屏與觸摸屏信息公布系統能夠準時地將信息公布給市場相關的涉農企業、農產品經營者、農產品生產者，便利不同階層的用戶了解市場政策、行情。4、綜合治理系統。實現農產品批發交易中心的人、財、物集成化治理，提高了市場自身的工作質量和效率。5、信息根底平臺。建立網絡系統的安全架構、網絡管理及網絡根底設施的建設。6、數據交換系統。數據交換系統是各類批發交易中心按規定格式從結算系統中自動采集上報數據的系統。數據交換軟件由數據交換中心統一規定格式，系統交換的內容可以隨時增減和擴展。交換的信息內容包括：農產品根本信息，農產品價格行情、供求信息，批發交易中心、配送中心根本信息，農產品經銷企業根本信息。具體設備詳見附表1.3。遠期商流型大宗農產品1.4。〔三、加工設備保鮮加工二廠，主要是外銷蔬菜的保鮮加工，其蔬菜加工流程及設備配套如下〔其設備選型詳見附表1.1：整理系統〔包括分揀平臺、輸送管道、廢菜處理設備〔按各種規格和種類設置的截切機4臺漂洗消毒系統〔包括漂洗、消毒設備脫水分裝系統〔包括脫水設備、分裝、保鮮處理設備質量檢驗檢測系統〔包括質量外觀檢驗、金屬探測器檢查；儲運系統〔裝箱、查扣、儲運、冷藏、出貨。本套設備初步選定為澳洲的FRESHLINE，生產力氣為每1200七、工程總體布置〔一〕總體布置1、工程用地范圍龍城農產品批發交易中心現狀用地位于昆洛大路以西，洛龍河南北兩岸，占地10.4公頃，洛龍河以北為老市場區，洛龍河以南為市場區，本次工程擴建主要以市場區為根底40026.67圍內，其中，近期建設用地19.52公頃，余下為進展預留用地。2、功能分區由于本工程目前已形成規模，故規劃充分考慮各項現狀因素以現狀市場為根底進展市場整體的改擴建，同時重進行功能分區，以合理快捷的物流流線為根底組織各個功能區。規劃將整個市場分為：零售交易區、批發交易區兩大片區。即把洛龍河以北的老市場劃分為零售交易區，把洛龍河以南的整個區包括規劃的擴建局部作為批發交易區。零售交易區零售交易區主要為近程效勞，即主要針對昆明及四周地區的物流配送，包括呈貢本地的禽蛋、肉類、蔬菜、小商品等。這一片區內除以上功能外還包括：為本市場效勞的飲食效勞城、市場治理及由原冷庫改建的保鮮加工廠，以及規劃建的商貿城，形成設施完備的、相對獨立的零售交易區。其中商貿城即三層立體物流誠信商貿城，是近距離〔昆明及其四周地區〕的物流配送中心，總共建設三層，一層為物流配送商城及攤位，二樓擬作停車場，三層仍用作近距離物流配送。批發交易區批發交易區主要為遠程效勞，即主要針對省內較遠地區及國內其它省市的供給，還包括國際業務，功能為各類農產品的交易、儲運、加工等以及電子信息效勞系統，檢驗檢測系統等，主要建設工程有：農藥殘留檢測中心、物流中心、冷庫、保鮮加工廠、大棚交易以及后勤效勞用房、貨物滯流區等等。銷蔬菜物流中心即遠程物流中心，功能設置包括部格外銷蔬菜的分揀、整理、加工、包裝、儲運、檢測所需建筑，配置航空、鐵路、大路代運機構以及郵政、金融、保險等效勞設施。具體設置包括拍賣交易大廳、農殘檢測中心〔附屬物流中心，但為其效勞的便利而單獨設置、經銷商鋪、貨物整理暫存包裝區、運輸、金融等機構代辦區、市場治理等等。3、主要建設工程一覽表主要建設工程一覽表項 目建筑面積〔M2〕備 注近期建設分期干蔬交易區1785.5規劃改擴建二期 小商品交易區1731.7規劃改擴建二期 放心肉交易區3608.0飲食城6154.0正在興建興建龍城公司辦公樓2454.6保存工程已建商12148.9規劃建二期加工一廠1939.9規劃改擴建二期效勞一區906.5規劃建二期效勞二區 4821.0規劃建 二期 農藥殘留檢測中心1246.0規劃建 一期 物流中心 18369.5規劃建一期 1號冷庫8037.4保存工程 已建 2號冷庫8026.1規劃建 二期 保鮮加工二廠3394.6規劃建一期交易市場26039.0建一期其他保存建筑305.1已建電子磅秤房72.0規劃建一期變配電室137.7劃建一期2規劃建一期綠化〔不含水體〕5.35公頃規劃改擴建一期、二期道路廣場5.31注：上表中工程為近期規劃區內全部保存及擬建工程，規劃將分期實施，本可研僅包含本次規劃即近期建設中的一期建設工程。4、規劃主要技術經濟指標主要技術經濟指標一覽表項目數值單位26.67Ha近期建設用地19.52Ha101449.5M2其中保存建筑面積〔包括保存及改擴建、正在興建的工程〕26016.2M2規劃建筑面積75433.3M2 建筑平均層數1.3層 建筑密度 38.6％ 停車位141個 其中小汽車停車位106個 大型運輸車位〔貨物滯留區內〕35個 容積率0.5 綠地率28.4％規劃用地一覽表項 目單位〔ha〕占總用地〔％〕 規劃總用地26.67100 其中近期建設用地19.5273.2 發展預留用地5.4820.5 城市道路用地1.676.3 近期建設用地19.52100 其中建筑用地 8.6644.4 道路廣場用地5.3127.2 綠化用地〔含水體〕5.5528.4 期工程主要建筑物建筑特征、構造及面積1、農藥殘留檢測中心建筑面積1246.0623平方米，2層磚混構造建筑。預制混凝土樓面，屋面板和墻面抹水泥沙漿，內外刷涂料。試驗室、廁所，貼白色瓷磚，墻裙馬賽克地面，其余為水磨石地面。2、物流中心總建筑面積18369.53～4層框架構造建筑，其中一層層高64層的土建，一層建筑面積5578.6平方米。現澆混凝土樓板，屋面板和墻面抹水泥沙漿，內外刷涂料。電子交易大廳承受花崗巖地面，其余為水磨石地面。3、保鮮加工二廠總建筑面積3394.6平方米，為1〔局部2〕的框架構造建筑，1層局部為生產車間，層高6.6米，局局部隔成兩層〔單層層高3.3米〕為生產關心用房，包括辦公室、休息室、更衣室、廁所等。內外墻均為磚墻，大型屋面板，墻面水泥沙漿抹面，內外刷涂料。4、交易市場總建筑面積26039.0平方米，1層，絎架構造，玻璃鋼瓦屋面，水泥混凝土地面。一期工程只完成場地鋪設，屋面建設在二期進展。5、關心生產用房公用工程用房、生活福利設施，均為磚混構造，預制混凝土樓面，屋面板和墻面抹水泥沙漿，內外刷涂料。廁所等用房貼白色瓷磚，墻裙馬賽克地面，其余為水磨石地面。6、構筑物包括設備根底、操作平臺、管架、地溝、水池等。設備根底承受現澆素混凝土構造，沙墊層。水池，承受防水混凝土構造。管架承受鋼筋混凝土構造。地溝承受磚壁、素混凝土地板。八、節能、節水措施〔一〕節能措施1、全部建筑內電器均選用低能耗產品，如：使用高效益低能耗的空調、節能燈等。2、保鮮加工廠應選用效益高的、能耗低的設備。〔二〕節水措施提高水的循環利用率。保鮮加工廠用水量較大，其排出的污水主要是蔬菜清洗用水，這局部污水主要含泥沙等污染物，沉淀后還可在循環利用。九、環境保護〔一〕環境標準1、環境質量標準GB3095－1996《環境空氣質量標準》GHZB1－1999《地表水環境質量標準》GB3096－93《城市區域環境噪聲標準》GB／T14848－93《地下水質量標準》2、排放標準GB8979－1996《污水綜合排放標準》GB12532－90《建筑施工場界噪聲標準》〔二〕環境現狀本工程建設地現有一條河流即洛龍河，除已建設用地外，建設進展用地為大棚種植農田，現狀市場內污水直接排入洛龍河，環境狀況良好，不存在較大污染。〔三〕工程產生的污染分析1、廢水施工期廢水工程施工期的廢水主要有生活污水和工程污水，施工期內參與施工人員眾多，其產生的生活污水無固定排放源，一般就地消納。施工期的工程廢水主要產生于施工建筑物、混凝土養護、根底灌漿和場地沖洗過程產生的廢水。運行期廢水??生活污水生活污水包含各建筑、公共設施內的生活污水。??生產污水生產污水主要來源于農產品加工過程中的洗滌污水，這局部污水量大，主要是泥沙等污染物，故只需進展沉淀處理就可直接進入城市排水管網。2、廢氣大氣污染源主要有施工期揚塵及污水臭氣。??施工期揚塵：施工期間，尤其在干季，會在施工場地產生揚塵，影響到四周環境空氣。但是，施工期揚塵隨著施工期的完畢而消逝，而且揚塵產生量與施工方法和治理有關。??污水臭氣：污水處理站的曝氣池，污水泵房和污水濃縮等處會散發少量臭氣，擬在四周設隔離綠化帶，處理構筑物盡可能承受密閉型，以削減空氣污染。??汽車尾氣：由于汽車作為貨物的運載，參與了市場交易，故而市場內有大量的汽車，必定產生大量的尾氣污染。3、固體廢棄物施工期產生的廢土石，會隨著施工期的完畢而被清運。污水處理站中產生的污泥經消化處理后可用于綠化或農用殼、根、莖、葉等，現狀日產生此類垃圾50－60噸，工程建成后按每100噸產生垃圾15噸計算，2023年年蔬菜交易212萬噸，將日產生垃圾871噸。對于此類垃圾建議重復再利用，如作為動物飼養的食物或堆肥后返田。運行期還將產生確定數量的生活垃圾，垃圾在區內收集后，運到指定場所與城市生產垃圾一同處置。4、噪聲施工期間的噪聲來源于施工機械，如挖掘機、推土機、打樁機、攪拌機等，以上噪聲產生屬短時性，僅產生于白天施工活動中。〔四〕環保對策措施及建議1、成立相應的治理機構，加強環境衛生治理。2、要求施工單位在施工中，嚴格按環境部門的要求作業，盡量降低建筑揚塵和噪聲污染。3、對于工程運營期間產生的生產生活污水及垃圾要進展收集處理排放。尤其是加工產生的殼、根、莖、葉等有機垃圾，應進展合理有效的回收再利用。4、加強對市場區車輛的治理，制止鳴號，以減小大量車流聚攏產生的噪音污染。十、勞動安全、衛生與消防〔一〕勞動安全規定〔中華人民共和國國務院81號》等有關規定做好安全生產工作。特別是保鮮加工廠工作人員需進展特地的培訓合格后才能上崗，實行定崗定員。上班人員要求配戴口罩和工作服全部工作人員都進展生產和安全學問的培訓學習，保證安全生產。信息系統機房裝修應依據有關規定和要求，嚴格保證所有電器設備的漏電保護，以免造成觸電事故。應留意計算機設備的防輻射問題，保護操作人員的身體安康農殘檢測工作人員應具有相應的技術水平，要進展試驗安全培訓，確保工作人員的勞動安全。〔二〕衛生食品衛生是食品生產企業的一項重要工作，要認真執行《中華人民共和國食品衛生法》的有關規定，嚴格做好食品衛生工作。保鮮加工廠廠房應符合《食品衛生企業建筑衛生標準環境干凈及治理條例》的規定與要求。廠房內應保持內外環境干凈，實行消退蒼蠅、老鼠、螳螂和其它有害昆蟲的有力措施，防止食品污染。對腳料、廢料應準時處理，防止污染外界環境。生產用水要符合國家相關標準的要求。〔三〕消防設施1、消防水源：承受給水管網為消防水源。2、消防水量：市場內消防用水承受同一時間內發生火災次數取1，一次滅火用水量10升／秒，一次火災連續時間取2小時，消723、消防設施：消火栓按間距不大于120米布置，管道最小管徑不小于100十一、組織機構與人力資源配置〔一〕組織機構1、工程治理組織機構設置的原則工程建設組織依據國家計委、建設部的有關規定，建立工程建設組織治理機構，實行工程法人責任制。工程治理組織機構設置的原則包括：高效精干――工程治理組織在保證履行必要職能的前提下，應盡量簡化其規模及層次，做到治理人員識廣精干、一專多能、以責授權、盡職盡責，治理工作適應于工程建設的變化。治理跨度――建設治理機構各層次設置是否合理，關鍵是確定的治理跨度是否科學，即應使每一治理層次都保持適當的工作幅度，以便各層次治理人員在職責范圍內實施有效的把握與治理。系統化治理――建設工程作為一個一級系統，它是由眾多子系統組成的有機整體，各子系統之間內部存在著大量的互制約、相互聯系的完整組織機構。2、工程建設組織龍城農產品批發交易中心建設工程為了確保工程建設的順當實施，到達工程預期目標，工程建設組織包括：經營核算部――主要負責預算、合同、索賠、資金收支、本錢核算、勞動配置與安排等工作。工程技術部――主要負責工程調度、技術治理、施工組織設計、進度把握、文明施工、打算統計等工作。物資設備部――主要負責大宗材料的詢價與選購、打算供給、現場材料與設備的治理、材料與設備的運輸、施工機械設備的租賃配套使用