XXXX社區(qū)綜合弱電工程項目方案建議書XXXXXX總公司目錄TOC\o"1-2"\h\z\u致禮暨本文闡明 1一、項目概況 2二、普通綜合弱電項目 3項目方案設計特點 3建設目的 3總體設計原則 5三、子系統(tǒng)方案建議 7電視監(jiān)控 7周界報警 9有線電視 9公共廣播 10停車場管理 12門禁可視對講系統(tǒng) 13電子巡更系統(tǒng) 14一卡通 15中控機房 15四、附加建議 17外網(wǎng)和綜合布線、內部局域網(wǎng)、電話通信 17消防報警 17智能家居 18LED大屏 18致禮暨本文闡明非常感謝XXXX(顧客)邀請我們XXXXXX總公司參加XXXX社區(qū)綜合弱電工程前期準備工作！本方案建議書按照XXXX(顧客)對XXXX社區(qū)綜合弱電工程的基本規(guī)定，根據(jù)社區(qū)建筑特點，結合普通智能化住宅社區(qū)綜合弱電工程的實施方案，提出針對性的方案建議和可供建設單位參考的選擇性建議。其中涉及電視監(jiān)控、周界報警、有線電視、公共廣播、樓宇對講、巡更、停車場、一卡通、中控機房9個必建的子系統(tǒng)，以及外網(wǎng)和綜合布線、內部局域網(wǎng)、電話通信、智能家居、消防報警、LED大屏等供參考的子系統(tǒng)。重要就各子系統(tǒng)的功效、性能、構造構成等方面進行描述，并未限定于具體產(chǎn)品和設備數(shù)量。但愿在提出建議方案的同時，也使建設單位有更充足的審議空間，以利于形成能夠體現(xiàn)建設單位真實意圖的實施方案。智能化住宅社區(qū)的綜合弱電工程，根據(jù)不同的功效需求和投資預算、與其它專業(yè)有關系統(tǒng)的關聯(lián)狀況等，具體設計方案將有很大差別。項目的建設與實施必須最大程度地復合建設單位的真實意圖，同時在滿足功效、性能的基礎上綜合運用資源、優(yōu)化系統(tǒng)配備、節(jié)省投資，達成較高的性價比。我公司在提交本方案建議書之后，將按照建設方的規(guī)定進一步進行具體設計。謹此呈予建設單位。再次感謝XXXX(顧客)予以我們參加項目的機會!我公司有信心為項目提供高品質的工程成果并提供優(yōu)質的服務。

一、項目概況項目名稱：XXXX社區(qū)綜合弱電工程建設單位：項目地點：工程周期：預計3年（現(xiàn)在在打地基）工程范疇：建筑智能化工程項目內容：電視監(jiān)控，有線電視，公共廣播，樓宇對講，周界報警，巡更，停車場，一卡通，中控機房；待定：外網(wǎng)及綜合布線，內部局域網(wǎng)，電話通信，燃氣探頭，智能家居（別墅），LED大屏。項目規(guī)模：占地面：；建筑面積xxxxxxxm2，其中住宅xxxxxxxm2+公建xxxxxxm2+地下車庫xxxxxxm2；公寓樓xx棟（xx個單元）、獨棟別墅xx棟），共xxxx戶；公寓樓最高xx層、最低x層，別墅3層，地下車庫設xxxx個車位，社區(qū)底商xxx間。技術規(guī)定：中高檔規(guī)格，功效完善，經(jīng)濟實用，美觀潮流。電視監(jiān)控：重點在出入口、電梯、車庫，規(guī)定社區(qū)無死角，夜視，攝像機盡量少；可考慮采用網(wǎng)絡監(jiān)控。公共廣播：公共區(qū)域，聲音柔和。有線電視：90m2的每戶3TV點，別墅首層4TV點，2F：3TV點，3F：1TV點。樓宇對講：指紋、卡、密碼3種方式開門，可視聯(lián)網(wǎng)，門磁檢測功效（常開門有提示音）；其中別墅規(guī)定每層設對講室內分機。巡更：在線式，最佳和樓宇對講共用系統(tǒng)。停車場管理：一種大門口2套（電磁地樁+檔桿），地下車庫有3個口（1個入口+2個出口，只要檔桿）。周界報警：單排紅外4光束對射。一卡通：集成，需求待定中控機房：機房在公建首層，安防和消防在一起；電視、網(wǎng)絡、電話是另一間屋子

二、普通綜合弱電項目項目方案設計特點遵照國家和行業(yè)有關原則、規(guī)范根據(jù)我司數(shù)年項目經(jīng)驗和對有關產(chǎn)品的理解進行合理的系統(tǒng)設計優(yōu)越的性能價格比采用優(yōu)勢大品牌系列產(chǎn)品和完整的系統(tǒng)組配充足考慮系統(tǒng)的結實耐用、外型美觀和操作簡便發(fā)揮我司的技術優(yōu)勢，針對顧客實際需求進行系統(tǒng)整合，形成高度集成的一體化智能系統(tǒng)為使系統(tǒng)應用更加合理、投資更加有效，提出了建議方案建設目的1999年，國家建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出了有關住宅社區(qū)智能化的基本概念，即：住宅社區(qū)智能化是運用4C(計算機、通信與網(wǎng)絡、自動控制、圖形顯示)技術，通過有效的傳輸和網(wǎng)絡，將多元信息服務與管理、交流、安防、家居智能化系統(tǒng)集成，為住宅設計的服務與管理提供高技術的智能化手段，提供安全舒適的家居環(huán)境。住宅社區(qū)智能系統(tǒng)設計的指導思想：系統(tǒng)設備的選擇規(guī)定含有先進性、成熟性;隨著建設資金的投入和技術的發(fā)展，對系統(tǒng)可進行擴充升級，使系統(tǒng)得到不停的完善和提高；在使用方面，規(guī)定簡潔方便，不規(guī)定住房者和物業(yè)管理者含有很高的專業(yè)知識。弱電工程作為智能化住宅社區(qū)的物理建設項目，普通是用電纜、光纖、無線等技術手段構建社區(qū)高速通訊網(wǎng)絡，綜合運用計算機、信息、通信、控制等專業(yè)設備和軟件，實施社區(qū)的智能控制系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、綜合信息系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。具體涉及綜合布線、樓宇控制、內部局域網(wǎng)、電話通信、有線電視、樓宇對講、消防報警、電視監(jiān)控、周界防備、公共廣播、電子巡更、停車場管理、一卡通、信息公布、信息管理平臺、中控機房等子系統(tǒng)。其中：綜合布線即PDS（PremisesDistributionSystem），由通信電纜、光纜、多個軟電纜及有關連接硬件構成的通用布線系統(tǒng)，它能支持多個應用系統(tǒng)，即使顧客尚未擬定具體的應用系統(tǒng)也可進行布線系統(tǒng)的設計和安裝（不涉及應用的多個設備），是一幢建筑物內或建筑群體中的信息傳輸媒質系統(tǒng)。它將相似或相似的纜線（如對絞線、同軸電纜或光纜）及其連接和分派硬件組合為一種有機的系統(tǒng)，按統(tǒng)一的原則、通用的構架，按一定秩序和內部關系進行整體設計、施工和管理，連通各個信息點。通過它可使話音設備、數(shù)據(jù)設備、交換設備及多個控制設備與信息管理系統(tǒng)連接起來，僅需要調節(jié)跳線就能適應多個不同的通訊方式。系統(tǒng)靈活便利、兼容性強、易于擴展和維護，并且由于綜合運用線纜資源可有效減少投資造價。其中外網(wǎng)（建筑物之間的線纜和管路）和訊井（建筑物內的垂直線纜管路）及其接配線部件的建設是社區(qū)綜合布線的核心。樓宇自控系統(tǒng)即BAS（BuildingAutomationSystem），簡稱樓控系統(tǒng)，通過自動控制技術，重要實現(xiàn)建筑物內部和建筑群的空調機組、新風機組、冷凍系統(tǒng)、熱交換系統(tǒng)、生活給水、飲用水給水、生活污水、低壓配電、公共照明、電梯、園林澆灌等設備的集中監(jiān)控與協(xié)調，達成綜合節(jié)能和統(tǒng)一管理的效果。內部局域網(wǎng)現(xiàn)在社區(qū)內部局域網(wǎng)以有線以太網(wǎng)為主，也能夠采用有線電視數(shù)據(jù)網(wǎng)絡或無線網(wǎng)絡。在綜合布線的基礎上，通過網(wǎng)絡交換設備用光纜、電纜將住戶或公用的信息點（墻壁或桌面插座）連接到網(wǎng)絡機房，實現(xiàn)社區(qū)內部的網(wǎng)絡連通。由網(wǎng)絡機房統(tǒng)一接入通訊運行商提供的Internet后，個信息點能夠共享Internet資源。電話通信在中心機房設顧客程控交換機(也可設為市話模塊局)，接入固定電話運行商通信網(wǎng)。運用社區(qū)綜合布線，實現(xiàn)住戶和公用區(qū)域的電話通信。除語音功效外，尚有留言服務、叫醒服務、遇忙回叫、長途計費、熱線服務、報警等特服功效。有線電視將都市有線電視線號接入中心機房，通過前端放大器、分支分派器，用主干同軸電纜和支線同軸電纜連接到住戶面板。線纜和放大器應滿足雙向綜合業(yè)務傳輸，確保較高的傳輸信號質量和穩(wěn)定性。樓宇對講樓宇對講系統(tǒng)由管理中心機、主機控制器/通訊控制器、口機主機、顧客分機及電源、中繼分派等設備構成?？膳c計算機系統(tǒng)連接，實現(xiàn)門口與住戶之間的對講或可是對講、刷卡或按鍵密碼門禁（與電子門鎖聯(lián)動）、住戶安防報警（燃氣泄露報警、入侵報警、按鈕報警等）、社區(qū)信息公布等功效，實現(xiàn)科學的、個性化的物業(yè)綜合管理的規(guī)定。消防報警住宅社區(qū)多屬一類防火建筑，宜設立消防自動報警系統(tǒng)并與社區(qū)智能系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)?；馂奶綔y器（溫感、煙感傳感器）和手動報警按鈕是消防自動報警系統(tǒng)的前端器件，安裝在住宅樓梯間、公共活動廳/室內、重要設備機房等消防核心部位，通過信號線纜將前端器件發(fā)出的消防報警信號接入消防控制室，在控制中心設備的管理下，或與消防滅火設備聯(lián)動、或向119自動撥出火警電話，還能夠和社區(qū)公共廣播聯(lián)動實現(xiàn)自動或手動消防廣播。在消防控制中心能夠對建筑物及社區(qū)內的防火區(qū)域進行全方面監(jiān)控。電視監(jiān)控在社區(qū)出入口、電梯橋廂、車庫出入口、重要通道、公共活動區(qū)域等場合安裝攝像機（CCD），實施全天侯的監(jiān)控。工作人員能夠24小時監(jiān)看社區(qū)內全部攝像機的畫面，并可全程持續(xù)錄象存儲和回放。系統(tǒng)涉及攝像機（固定或云臺攝像機，彩色或黑白或紅外攝像機）、視頻傳輸設備、監(jiān)視器、錄象機和集中控制設備，可與周界防備信號聯(lián)動，報警時自動切換顯示報警點的畫面。周界防備重要在社區(qū)院墻上設立入侵探測器，如主動紅外對射、激光入侵探測器、雙鑒探測器、電場感應入侵探測器等，運用通信接口與總線相連接入報警主機，實現(xiàn)非法入侵報自動警。報警時發(fā)出聲光信號，顯示報警位置、時間、地點、電子地圖等，還可與電視監(jiān)控系統(tǒng)及安防照明聯(lián)動，自動打開入侵點附近區(qū)域的照明燈光、切換現(xiàn)場攝像機畫面并置為主控狀態(tài)。公共廣播公共廣播由揚聲器（可選壁掛、吸頂或仿真造型揚聲器）、音頻功放、分區(qū)控制器、效果調節(jié)器、播放管理器、音源等設備和廣播線路構成。在社區(qū)景觀區(qū)、出入口、通道邊、和樓梯間等公共場合安裝揚聲器，重要滿足社區(qū)管理的服務性廣播，如緊急廣播、播放告知，社區(qū)新聞或提供觀賞性音樂等，還能夠與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動提供消防廣播。電子巡更用于管理保安人員，監(jiān)督其準時、定點完畢巡更任務。在預定的巡更位置安裝信息點，在值班室/中控室設立管理電腦或控制主機，可設立巡更班組/人員、巡更路線、巡更時間段等管理方案，查詢歷史巡更統(tǒng)計。停車場管理由出入讀卡器、自動出票機、門機控制器、車輛感應器、車位顯示屏、管理主機及收費站等構成，還可設立攝像機對來往車輛進行自動監(jiān)控拍照。普通采用IC卡/ID卡作為車輛的電子標簽，系統(tǒng)識別車輛身份、統(tǒng)計車輛的出入時間和圖像。社區(qū)各出入口可獨立管理也可聯(lián)網(wǎng)集中管理，對臨時出入的車輛可統(tǒng)計收費。一卡通通過集成的綜合管理軟件平臺，統(tǒng)一管理社區(qū)內使用智能卡的各子系統(tǒng)的卡片（IC卡/ID卡）有關信息。統(tǒng)一發(fā)卡和設立權限，避免了一人多卡。系統(tǒng)普通可集成樓宇對講管理、停車場管理、電子巡更管理三個子系統(tǒng)的卡片信息。信息公布在社區(qū)重要出入口安裝大屏（全彩LED或雙基色LED），在中控室配備管理電腦。通過LED大屏以文字或圖形或視頻方式公布公共信息（物業(yè)告知、天氣預報、時事新聞等），通過與廣播系統(tǒng)集成以語音方式公布公共信息，通過與樓宇對講系統(tǒng)集成以文字或圖形方式公布公共信息和住戶個性化信息。家居智能在住戶內安裝家庭智能控制終端（家居智能箱），通過住戶內綜合布線，實現(xiàn)家庭電子、電器自動化。高端系統(tǒng)涉及照明、音響、空調、廚房電器、安防、電視、電話、計算機網(wǎng)絡等的自動化管理和遙控；簡樸系統(tǒng)不包含控制設備，僅實現(xiàn)電視、電話、計算機網(wǎng)絡的線路接轉和分派。信息管理平臺是建立在其它各子系統(tǒng)之上的一套綜合管理軟件?？山y(tǒng)計、查詢社區(qū)建筑物、公共設施、管路線纜、基礎設備等基建原始信息及變更信息；可統(tǒng)計、查詢社區(qū)居民的住房、自然狀況、一卡通號、全部車輛等信息；可統(tǒng)計、查詢并調度管理物業(yè)公司內部的人員、費用、工作安排等信息；可統(tǒng)計、查詢并調度管理設備報修、維修計劃等信息；可制訂、統(tǒng)計與查詢社區(qū)電子公示、背景音樂等信息；可統(tǒng)計、查詢并管理住戶繳費、反饋意見等信息。總體設計原則符合有關原則、規(guī)范有關建筑及住宅園區(qū)智能化的規(guī)范有關安全防備工程的規(guī)范有關綜合布線的規(guī)范有關可視對講的規(guī)范有關IC卡應用系統(tǒng)的規(guī)范有關民用建筑閉路監(jiān)視電視的規(guī)范有關有線電視和電視圖像傳輸?shù)囊?guī)范有關通訊工程的規(guī)范有關機房的規(guī)范有關火災自動報警的規(guī)范有關防雷與接地的規(guī)范有關低壓配電裝的規(guī)范有關電氣裝置安裝的規(guī)范有關民用建筑的規(guī)范有關民用建筑防火的規(guī)范有關建筑物自動化的規(guī)范有關建筑防腐的規(guī)范國家、行業(yè)、專業(yè)組織等其它現(xiàn)行有關原則及規(guī)范。系統(tǒng)實用、可靠、合理從現(xiàn)場應用出發(fā)，使全系統(tǒng)的功效、性能切實滿足應用需求；確保設備精湛、施工良好、服務周全，使系統(tǒng)能夠長久穩(wěn)定可靠運行；合理運用基礎資源，平衡性價比，在相對較低的造價水平上實現(xiàn)工程規(guī)定。

三、子系統(tǒng)方案建議電視監(jiān)控系統(tǒng)功效及技術特點攝像機以彩色轉黑白固定槍機為主、部分大范疇且核心區(qū)域采用20倍光學變焦以上的彩色轉黑白高速球機，保障白天和夜間圖像效果重要設備采用市場無仿冒的國際出名品牌24小時監(jiān)控、被監(jiān)控區(qū)域無盲區(qū)死角硬盤錄像機自動循環(huán)存儲近期視頻圖像各路圖像存儲分辨率不低于CIF格式、持續(xù)存儲時間不少于15天可隨意切換或分屏顯示監(jiān)控圖像、全屏顯示分辨率D1格式電視墻采用大屏幕專業(yè)監(jiān)視器，并設主監(jiān)視器電腦聯(lián)網(wǎng)，電子地圖顯示與控制，可遠程監(jiān)控系統(tǒng)布局社區(qū)內監(jiān)控區(qū)域為室外公共街路、地下停車場、社區(qū)大門、電梯內和底商門前廣場。在社區(qū)街路、通道口、大門、停車場內和底商門前廣場安裝定點彩轉黑攝像機（夜晚光線較暗的位置加裝紅外燈），確保白天和夜間的圖像效果；在各電梯內安裝碟形小半球彩色攝像機，美觀、精巧、不易破壞；在室外開闊區(qū)域和重點區(qū)域安裝少量高速球云臺攝像機（帶隱私遮擋），能夠在控制室控制轉動、變焦等，觀看社區(qū)內整體和特定位置場景。攝像機供電采用AC24V或DC48/60V（在設備端轉為DC12V），與信號線共管敷設，以減少管路用量、節(jié)省投資、方便施工。監(jiān)控中心設備采用若干臺16/32/64路VNR，對全部攝像機圖像全程24小時錄像。各硬盤錄像機可由1臺專用鍵盤或電腦集中控制。監(jiān)控中心設電視墻，安裝32/42英寸專業(yè)液晶監(jiān)視器（數(shù)量為硬盤錄像機數(shù)），每臺監(jiān)視器為16畫面顯示；作為常規(guī)圖像預覽，電視墻中央位置設1臺大屏幕主監(jiān)視器，通過控制臺上的專用鍵盤或電腦能夠將任意一臺錄像機上的畫面切換到主監(jiān)視器，并可進行單畫面或多畫面查看以及回放。在監(jiān)控室設視頻服務器，安裝視頻管理軟件平臺，攝像機和NVR通過網(wǎng)絡連接到視頻服務器。視頻服務器的管理軟件設有電子地圖，能夠直觀地看到每臺攝像機位置，選定某臺攝像機在服務器顯示屏上進行查看。通過網(wǎng)絡連接，能夠在內部局域網(wǎng)的任何計算機上安裝視頻客戶端軟件，對任意硬盤錄像機圖像進行監(jiān)視和錄像回放，軟件提供權限級別設立功效。系統(tǒng)構造采用TCP/IP網(wǎng)絡數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)。數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)信號更穩(wěn)定，施工簡樸，可遠程管理每個路由節(jié)點，易于構成多級聯(lián)網(wǎng)的大系統(tǒng)；能夠其它弱電子系統(tǒng)公用網(wǎng)絡資源；中控部分涉及存儲/轉發(fā)服務器、網(wǎng)絡硬盤錄像（NVR）、監(jiān)控終端等；通訊部分涉及帶光口的網(wǎng)絡交換機、光纖收發(fā)器和5類/超5類雙絞線、光纜等。監(jiān)控網(wǎng)絡攝像機最大300萬象數(shù)，全幀率壓縮碼流約為2-8Mbps，即占用約3-12M帶寬，根據(jù)網(wǎng)絡和攝像機布局普通一路100M網(wǎng)絡主干需要加入4-8路視頻。考慮到避免視頻流占用過多帶寬影響顧客網(wǎng)絡通訊和監(jiān)控信息的安全保密性，數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)用于監(jiān)控圖像傳輸?shù)腡CP/IP網(wǎng)絡應與社區(qū)顧客局域網(wǎng)在物理上分離，各自獨立組網(wǎng)。以上系統(tǒng)構成可達成較好的圖像效果，合用于監(jiān)控點數(shù)量多、范疇廣、環(huán)境復雜的監(jiān)控系統(tǒng)。鑒于社區(qū)內沒有大量的強電磁干擾源、視頻傳輸通訊構造較簡樸、地區(qū)不大，同時考慮系統(tǒng)性價比，建議用于視頻監(jiān)控系統(tǒng)的TCP/IP網(wǎng)絡采用光纖到樓，從樓棟弱電間到設備端采用非屏蔽銅芯網(wǎng)線。周界報警系統(tǒng)功效及技術特點接續(xù)分布入侵探測器、相鄰的報警防區(qū)交叉覆蓋，周界全范疇無盲點重要設備采用市場無仿冒的國際出名品牌24小時監(jiān)控、電子地圖顯示報警位置重要采用多光束紅外對射、輔以雙鑒探測器，45度角安裝，有效不免誤報RS-485工業(yè)總線聯(lián)網(wǎng)，可靠性高、造價低電腦聯(lián)網(wǎng)，電子地圖顯示與控制，可遠程監(jiān)控系統(tǒng)構成在社區(qū)圍墻上放安裝單排紅外4光束主動紅外對射探測器，對對接續(xù)分布控制全部圍墻區(qū)域，在對射探測器不易控制的小范疇折角處補充安裝雙鑒探測器；探測器通過防分辨控器以RS-485信號聯(lián)網(wǎng)通訊；在中控機房設報警主機（配獨立后備蓄電池）、監(jiān)控鍵盤和監(jiān)控電腦。將每一種探測器設定為一種防區(qū)，24小時監(jiān)測，探測器報警時發(fā)出聲光報警提示，、統(tǒng)計周界報警的全部信息，同時在電子地圖上顯示報警點物理位置。可聯(lián)動電視監(jiān)控，切換主畫面顯示報警位置畫面。有線電視系統(tǒng)功效及技術特點采用光纖同軸混合網(wǎng)（HFC），1000MHz雙向傳輸系統(tǒng)重要設備采用市場無仿冒的國產(chǎn)出名品牌光纖主干可長距離傳輸信號不需要中繼放大設備、含有較強的抗干擾能力既能滿足現(xiàn)在模擬電視的良好播放，又能達成此后高清數(shù)字電視、交互電視的規(guī)定可適應無源光網(wǎng)絡（PON）組網(wǎng)系統(tǒng)構成由本地有線電視臺通過城域有線電視網(wǎng)將信號引入社區(qū)中控室，如果是光信號接入，則通過摻鉺光纖放大器（EDFA）、光分路器通過光纖從中心分別連接到每個住宅單元；如果是電信號接入，則通過射頻功放，再通過電光變換器、光分路器通過光纖從中心分別連接到每個住宅單元。在住宅單元訊井間，通過光電變換器轉換成電信號，經(jīng)放大、分派、分支到各層各顧客，用SYWV-75-7/5連接到墻面。中控室配監(jiān)視器，可對入戶節(jié)目信號質量進行實時的監(jiān)視?？蛇x與建議采用全銅纜構造。本地有線電視臺通過城域有線電視網(wǎng)以電纜將信號引入社區(qū)中控室，通過信號放大器用SYWV-75-9同軸電纜從中控室連接（期間配備若干中繼放大器）到單元訊井間，接功分器、分支器用SYWV-75-7/5同軸電纜連接到到各樓各單元各層各顧客。這是廣電信號通訊的傳統(tǒng)構造。優(yōu)點是：技術成熟，設備成本低；缺點是：抗干擾能力差，信號分派平衡較復雜，線路維護較困難，系統(tǒng)品質保障水平較低。鑒于現(xiàn)在光纜價格低廉，新建社區(qū)內部局域網(wǎng)（Ethernet）必然使用光纖主干，因此有條件統(tǒng)一考慮光纜路由，統(tǒng)一構光傳輸?shù)挠芯€電視、Ethernet/Inernet、電話網(wǎng)，甚至實現(xiàn)“三網(wǎng)合一”。建議有線電視系統(tǒng)采用方案中設計的HFC模式。公共廣播系統(tǒng)功效及技術特點滿足普通的背景音樂使用功效；廣播信號也應以輕緩為主，避免擾民，但同時也要滿足并預留發(fā)聲功率，因此設計時，規(guī)定背景音樂的聲壓級>75dB頻響特性150Hz-5KHz±3dB語言清晰度指數(shù)滿足緊急事故廣播功效，可與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動作為消防廣播；全數(shù)字型電腦集中控制，圖形化顯示；含有區(qū)域尋呼功效；設立多個音頻接口，能夠單獨使用或與其它音頻系統(tǒng)互相連接；系統(tǒng)采用合理的功效分區(qū)方式；系統(tǒng)構造簡捷、操作方便；預留充足的功率冗余。系統(tǒng)構成社區(qū)背景音樂及公共廣播系統(tǒng)重要針對園區(qū)、地下停車場、社區(qū)大門和中心綠地等區(qū)域。根據(jù)社區(qū)實際狀況，廣播區(qū)域設定若干個分區(qū)（考慮與消防分區(qū)的配合），分別為地下停車場、社區(qū)大門、綠地（中心綠地和地下停車場上地面綠地）、社區(qū)內通道、每幢建筑物。通過背景音樂及公共廣播系統(tǒng)實現(xiàn)分區(qū)背景音樂廣播、呼喊告知及緊急廣播。系統(tǒng)可與消防火災廣播連接，實現(xiàn)資源共享。在業(yè)主活動室、公共大廳內安裝室內音柱，在社區(qū)通道和社區(qū)大門安裝室外落地音柱或壁掛，在每個住宅單元樓梯間安裝吸頂揚聲器，在綠地和景觀區(qū)安裝仿真造型音箱；系統(tǒng)音源不適宜過多（但必須涉及CD、數(shù)字音源、調諧器和MIC），不必要配備大型的調音臺，但為方便管理、提高音質，系統(tǒng)以中央數(shù)字控制器為核心，配備一臺數(shù)字前置放大器、一臺數(shù)字前置放大器、一臺數(shù)字監(jiān)聽面板，適配的數(shù)字分區(qū)器和適配的數(shù)字電源時序器；采用110V定壓輸出，按分分辨若干路連接到揚聲器。上述設備構成一套全數(shù)字公共廣播系統(tǒng)。可選與建議純數(shù)字廣播系統(tǒng)。廣播中心設立數(shù)字前置（將音頻實時壓縮成信號MP3等格式）、數(shù)字廣播主機，通過社區(qū)內部局域網(wǎng)將廣播信號送到廣播地點，經(jīng)數(shù)字播放終端將數(shù)字信號解調成音頻信號，通過終端功放連接揚聲器或直接連接自帶功放的揚聲器。系統(tǒng)優(yōu)點是：音質好，可任意分區(qū)（甚至每只揚聲器作為一種分區(qū)）且不同分區(qū)可同時播放不同節(jié)目，不必長距離敷設廣播線路；缺點是：設備成本較高，占用一定的內部局域網(wǎng)帶寬。鑒于住宅社區(qū)不像學校等場合需要多點同時播放不同的節(jié)目內容，新建社區(qū)的線纜敷設亦不是問題。建議公共廣播系統(tǒng)采用方案中設計的定壓輸出的模式。停車場管理系統(tǒng)功效及技術特點提供高效車輛管理水平和專業(yè)服務質量非接觸式IC/ID卡車輛身份識別，讀卡距離≥60Cm確保車輛通行順暢，一車一桿道閘可自動控制、可遙控、可手動含有車輛感應定位和防砸裝置每個出入口可獨立控制、可聯(lián)網(wǎng)集中監(jiān)控（RS-485或TCP/IP組網(wǎng)）與樓宇對講系統(tǒng)集成統(tǒng)一管理卡片和顧客信息對允許進入社區(qū)的外來車輛自動發(fā)放臨時卡，可計時收費可查詢出入統(tǒng)計歷史（歷史統(tǒng)計時間≥1年）社區(qū)出入口配備電視監(jiān)控并統(tǒng)計車輛圖像系統(tǒng)構成社區(qū)大門一出一入兩個通道，設一種大門崗亭內。入口通道設帶自動吐卡、讀卡的入口控制器，安裝直臂道閘；出口通道設帶讀卡的出口控制器，安裝直臂道閘；出入通道均安裝手動電磁地樁，電磁加電開關位于大門崗亭內。地下車庫有3個出入口（1個入口+2個出口）分別安裝帶讀卡的出入口控制器，安裝折臂道閘。大門崗亭內設立管理計算機，車輛出入門刷卡時自動拍照并存儲。出門刷卡時，系統(tǒng)按卡號自動調出入門時拍照圖片。可對外來車輛發(fā)放臨時卡，進行收費管理。在監(jiān)控中心設中央管理計算機，與出入口控制器或門口管理計算機TCP/IP聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)中控管理。門禁可視對講系統(tǒng)系統(tǒng)功效及技術特點采用編碼型黑白可視對講系統(tǒng)，帶信息公布、4路室內報警監(jiān)控、為接待的訪客照片存儲和自動回放以TCP/IP方式聯(lián)網(wǎng)本單元住戶可刷卡（非接觸式IC/ID卡）或按房間號+密碼開門實現(xiàn)物業(yè)管理中心與住戶呼喊有突發(fā)狀況，住戶可向管理中心緊急呼喊社區(qū)門口機可語音呼喊住戶管理中心可通過信息公布功效向各戶發(fā)送文字告知監(jiān)測門鎖/未鎖狀態(tài)，門未鎖超時報警在別墅安裝多分機系統(tǒng)與停車場管理系統(tǒng)集成統(tǒng)一管理卡片和顧客信息系統(tǒng)構造各單元門設單元門黑白可視主機，連接TCP/IP聯(lián)網(wǎng)型控制主機，各住戶設室內黑白可視分機，社區(qū)大門設社區(qū)門口機，管理中心設管理主機并連接管理計算機。管理中解決發(fā)卡登記，統(tǒng)計門禁刷卡的卡片信息和按鍵開門的住戶信息，可向全體住戶或某一住戶發(fā)送文字短消息，可實現(xiàn)住戶與管理中心或社區(qū)門口機的自由通話。網(wǎng)絡連接使用社區(qū)內部局域網(wǎng)，不用另行敷設線纜?？蛇x與建議單元門的身份識別模塊采用指紋讀卡器。指紋讀卡器是集成了IC/ID卡讀卡器的指紋識別比對器件，需要預先建立正當身份人的指紋庫（普通與卡片捆綁使用），造價較高（IC/ID卡讀卡器價格不超出300元，指紋讀卡器普通在1000元以上），多用于辦公環(huán)境的門禁/考勤系統(tǒng)?，F(xiàn)在各大出名品牌的樓宇對講對講產(chǎn)品均不帶指紋讀卡器，除非定制。指紋屬于個人私密信息，非執(zhí)法機關或未經(jīng)本人同意普通組織或個人無權采集指紋。另外，由于社區(qū)實施一卡通管理，即使采用指紋身份識別也不能取消卡片，那么在卡片丟失時也會存在非法侵入的隱患。因此住宅社區(qū)不便使用指紋讀卡器做身份識別。鑒于上述因素，建議樓宇對講系統(tǒng)采用方案中設計的IC/ID卡讀卡器。電子巡更系統(tǒng)系統(tǒng)功效及技術特點采用離線式電子巡更系統(tǒng)將有限的巡更點最大程度覆蓋社區(qū)整個區(qū)域巡更人員持IC/ID卡刷卡，一卡通系統(tǒng)統(tǒng)一管理管理主機能夠設定和變化巡更路線、巡更點到位時間管理主機實時統(tǒng)計巡更到位時間含有巡更不準時到位即時提示，在管理主機屏幕上出現(xiàn)位置信息系統(tǒng)構造在社區(qū)周邊、樓群間每條通道、地下停車場的每條車道、景觀區(qū)的適宜位置設立巡更點（即巡更讀卡器），巡更人員按照預定的巡更路線通在這些巡更點上刷卡。巡更點通過RS-485線路連接到驅動控制器再與安防中心管理主機聯(lián)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。管理機安裝實時巡更管理軟件完畢設立、統(tǒng)計等功效?？蛇x與建議離線式巡更系統(tǒng)。在巡更點安裝巡更鈕（即內置芯片的紐扣式ID卡），在中控室設立巡更管理電腦，巡更人員持巡更棒（帶存儲和時間統(tǒng)計的ID卡讀卡器）在巡更點上讀取巡更鈕信息，回到中控室將巡更數(shù)據(jù)傳輸?shù)焦芾黼娔X，可與巡更計劃進行比對，從而實現(xiàn)巡更的電子化管理。優(yōu)點是：無需敷設線路（涉及電源線和信號線），工程施工極為簡樸，造價低廉，可靠性高。缺點是：巡更過程中不能及時反映巡更人員的精確位置；相比之下在線巡更系統(tǒng)在巡更過程中能夠及時反映巡更人員的精確位置，當巡更人員受到人身傷害是可在監(jiān)控中心立刻有所反映。鑒于住宅社區(qū)不涉及重要物資、保安人員的人身安全有較好的保障，現(xiàn)在住宅社區(qū)大多采用離線式巡更系統(tǒng)。供建設方參考選擇。一卡通系統(tǒng)功效及技術特點建立在門禁、停車場、巡更子系統(tǒng)基礎上，采用聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)共享的集成方式采用SQL大型數(shù)據(jù)庫只需統(tǒng)一發(fā)一次卡，實現(xiàn)“一庫、一網(wǎng)、一卡”系統(tǒng)為C/S和B/S混合構造基于TCP/IP，可支持局域網(wǎng)、專用網(wǎng)、虛擬網(wǎng)、Internet等管理系統(tǒng)構造系統(tǒng)是建立在有關子系統(tǒng)基礎上的一套計算機軟件，通過與有關系統(tǒng)中IC/ID卡關聯(lián)信息的集成、共享，實現(xiàn)信息資源共享和集中管理。重要涉及：發(fā)卡及持卡人基本信息管理、停車場管理、門禁、巡更、會所消費、物業(yè)人員考勤、自助查詢和物業(yè)繳費等?？商峁┘磿r信息、日報表、月報表和年報表等多個查詢與維護功效。一卡通軟件通過數(shù)據(jù)接口模塊與門禁、停車場、巡更/考勤子系統(tǒng)集成，各子系統(tǒng)獨立運行，卡片和人員信息整合統(tǒng)一。合用于MIFARE、TI、EM、TEMIC、LEGIC等感應卡片，適合Windows9x//XP操作系統(tǒng)。中控機房系統(tǒng)功效及技術特點適合住宅社區(qū)開放、半開放的管理環(huán)境，符合中控所需電子設備正常運行對環(huán)境的規(guī)定滿足供電、空調、防靜電、干凈和管理維護方便等功效需求為核心設施（如通訊系統(tǒng)）提供較高的運行保障全部弱電系統(tǒng)統(tǒng)一配備UPS電源系統(tǒng)構造安防和消防中控機房是開放式的房間，即有保安和物業(yè)管理人員24小時值守，經(jīng)常有人員出入而無需換鞋更衣。該機房建設涉及墻面、地面、天花刷防塵柒，窗戶為平開的雙層真空普通玻璃窗，做防靜電地板和接地系統(tǒng)，安裝民用柜式空調，地板下走線，安放配線機柜、設備機柜、配電柜、UPS電源（UPS電池宜安放在強電配電室）、電視墻、操作琴臺等。電視、網(wǎng)絡、電話機房是半開放式的房間，即無需24小時人員值守，經(jīng)常有人員出入而無需換鞋更衣。該機房建設涉及墻面、地面、天花刷防塵柒，窗戶為平開的雙層真空鋼化玻璃窗，做防靜電地板和接地系統(tǒng)，安裝民用柜式空調，地板下走線，設立簡易環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)（煙感、溫感、濕度、水浸等探測報警裝置），設立自動氣體滅火系統(tǒng)，安放配線機柜、設備機柜等。其中，UPS配有智能人機界面（大屏幕LCD面板顯示輸入電壓、頻率，輸出電壓、頻率，負載大小，電池可待機時間等運行指標）；配有數(shù)字電路的充電器能自適應多個不同的電池，進行電池溫度賠償充電，電池充電時根據(jù)溫度的變化而變化充電特性，從而延長電池使用壽命；監(jiān)控軟件能在多個通用平臺及服務器下檢測和控制UPS，涉及系統(tǒng)自動關閉及通過傳真、傳呼、GSM手機發(fā)送報警信息及通過SNMP的遠程網(wǎng)絡（WANS）監(jiān)控；外觀穩(wěn)重大方，尺寸小，低噪音，符合EN50091-1-EMC，原則；可自動啟動，手動軟啟動，自檢測，系統(tǒng)關機及實時負載等檢測功效；RS232通迅口，提供UPS與PC之間的連接通訊，通過裝在連接的PC上的UPS監(jiān)控軟件，能實現(xiàn)電源狀態(tài)分析、監(jiān)控UPS即時狀態(tài)、執(zhí)行UPS自我診療程序、自動儲存文獻、SNMP遠程監(jiān)控等功效，支持中文簡繁體和英文。其中簡易環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)采用小型嵌入式報警主機，可本地聲光報警和遠程電話、短信、Internet聯(lián)網(wǎng)報警，可查詢監(jiān)控歷史數(shù)據(jù)。自動氣體滅火采用七佛丙烷無管網(wǎng)系統(tǒng)，與環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。

四、附加建議外網(wǎng)和綜合布線、內部局域網(wǎng)、電話通信社區(qū)可采用FTTB（FiberToTheBuilding，光纖到樓）的方案，以AON（ActiveOpticalNetwork，有源光網(wǎng)絡）組網(wǎng)，將電話通信、有線電視或/和內部局域網(wǎng)合并傳輸或其中兩者合并傳輸，實現(xiàn)局部“三網(wǎng)合一”。社區(qū)管理中