2013年6月沿海馨庭商業定位與營銷策略報告22本報告主要內容1234禪城商業市場背景項目商業本體認知商業形象及業態定位啟動區定價及銷售策略3禪溉城默商緩業薪布替局奏情竊況市假場意小低結目靜錄C嗽O謎N蠟T娛E顯N歪T搏S1234禪城商業市場背景項目商業本體認知商業形象及業態定位啟動區定價及銷售策略商圈定位商圈名稱區位功能定位發展模式業態定位中心城商圈祖廟-東華里“嶺南天地”商圈位于禪城老城區，東起市東路，西至汾江中路，南起衛國路，北延汾江河。結合佛山市商業網點規劃，將此區域定位為大佛山的市級城市商業中心。融合嶺南民俗文化、禪城時代特色和現代商業文明，輻射珠三角，影響華南地區的集文化、旅游、居住、商業為一體的綜合街區，成為佛山的城市中心和城市標志。

“特色行業街區+文化旅游+休閑娛樂特色網點”的商業發展模式。

以購物中心、百貨店、大型專業店、大型綜合超市為主力業態，以旅游商業街、步行街為特色，形成大店與小店、精品購物與傳統商業網點的有機結合副中心商圈季華-嶺南大道商業帶沿季華路兩側發展向東西兩側延伸，北至同濟路，南至東平河，東至桂瀾路，西至南莊。商業功能分段發展，西段以陶瓷展示、商務辦公為主，中段以購物為主，東段以購物、中高檔餐飲、休閑娛樂為主，打造現代商務、金融、會展和總部資源高度集聚、傳統特色與現代信息完美結合、體現廣佛都市圈第二核心較大區域影響力的現代化中央商務區。“商務中心+商業街+創意產業園”的商業發展模式。以社區型購物中心、百貨店、大型綜合超市、大型專業店、家居建材店為主力業態，配套發展星級賓館、中高檔餐飲等商務設施。除規劃的商業街外禁止發展沿街中小商鋪。中心組團商務區東至南海大道，北界同濟路，西至石灣，南到東平河；

以魁奇路、嶺南大道、東平水道北岸為重點發展區域。

佛山市商貿金融、文化體育、休閑娛樂和信息服務中心，國內著名的陶瓷、不銹鋼及童裝觀光都市產業區，禪城區南部新興的具有商業、旅游、休閑等綜合消費功能的特色商業區，建設高水平的物流、五星級酒店、金融商務區，主要服務于新城區居民、商務辦公人員和往來人群“綜合性商業中心+特色街區+休閑網點”的商業發展模式。

依托廣佛地鐵魁奇總站的軌道交通優勢，發展交通樞紐型商業，規劃新建一處集商住、星級酒店、大型商場于一體的綜合性商業中心；結合東平水道商旅休閑風情帶的建設，在東平水道北岸規劃發展酒吧、特色餐飲等休閑娛樂網點，加強休閑設施和景觀設施建設。禪助城獵商包業扇發械展馬規鴉劃禪妙城器商日圈毒布識局祖借廟—嶺暖南渡天膜地掌圈現男有角商副場夠：興摸華衡商渣場菜（2頂.助5萬鉆㎡政）百賺花身廣葵場拾（2無.來5萬丟㎡隱）百鍵花姨總匆匯慘（1萬撕㎡蓮）百只花禍新腐翼強（0破.鳥8萬津㎡器）東看方吉廣混場晴（2豈3萬午㎡悅）嶺遭南踐天臨地曠（2堆1萬拼㎡杏）普停君尖新街城妖（6諷.姑6萬溉㎡奪）未慮來著新繳增晨：鉑培頓級商攀業垂中搏心雷（2萬虧㎡倉）季拘華花路錘商外圈現凱有雖商蜻場搞：順耍聯吩國袖際晉（4弱.婆6萬務㎡斜）東盲建燙世今紀靜廣臟場虛（2鐮.餓5萬賽㎡封）嘉蛾信溜茂繩廣刑場卻（9下.剛9萬咽㎡英烈皇冠時南尚挺城味（1遠.笑6萬單㎡蒼九派鼎病國耍際喜城耽（4萬意㎡院）恒抓福化國機際雕中殲心騾（3萬葛㎡星勾星您華滴園姓（2株.煤5萬煎㎡鴻黨業貸城中市冬花林園辟（3萬淚㎡未拴來臭新祝增旦：綠相地迫中替心構（1縱.儀5萬述㎡規）南屯海姿大盜道渣商箭圈現習有近商什場繭：南譜海界廣予場蘆（6恢.況8萬載㎡翼）桂牛城兆嘉遲信單茂權（6凈.束5萬躁㎡佑酬一搬城越（1萬狀㎡暑）匯針潮慶天淺地抖（0余.換8萬椒㎡飯）未拳來湊新鼻增揭：南呀海猛廣乖場蠢二仁期灣（7萬制㎡澤）鴻周大熊廣港場巾（9萬逢㎡華）創攤鴻船地錫塊瞞（4萬能㎡綠）桂蘿城扎商記圈現扭有山商紅場非：保脅利爛水優城慰（1郵6萬調㎡察）百脅花光時瓜代買廣度場皆（2萬崇㎡粘）城炭市聞廣辯場摔（7嚴.堤5萬籠㎡陣）佳算盛慕國濟際捕廣節場忌（3萬貞㎡像）家旅天彈下喊廣孝場展（2萬衡㎡水）未雪來型新邁增電：富庸豐牢新撤城潛（1新0萬纏㎡匙）金茫融捐城許（6膊.臘6萬貸㎡仗）南批海屆新兄天欲地弟（9萬紅㎡錢）佛橋山只新孟城誰商巡壽圈未苦來賞新素增圓：新屢鴻徑基屈地示塊局（澤商袍服祖建櫻面6叉3虹.棋5萬城㎡衛）新財福版港涉地澇塊撞（披綜踐合牽建褲面3躁5萬屯㎡慢）碧鳳桂騾圓單地殊塊憐（識商韻服島建可面2蜘8觀.壇7萬旱㎡搖）保肚利呀東牢灣繞（8萬口㎡潑）東錢平高廣匙場飄（6萬肺㎡車）世召博制商患業招中攤心趕（1姻0萬怖㎡坦）禪校桂悲中已心俯商指圈茄分焰布僑圖禪乞城錦商范圈備布賊局季華路嶺南大道升聯百貨東建世紀季華貨倉沃爾瑪聯華百貨山水居商業街賀泰百貨玫瑰園會所玫瑰園商業街東江龍飲食娛樂城華遠東商業街麗日玫瑰商業街電視塔亞洲藝術公園金碧花園商業街佛山第一人民醫院順君聯饞國螺際東劇建針世懶紀沃憶爾校瑪玫收瑰書園映會康所玫射瑰芽園獅商翻業習街山喉水剃居冒商叫業虹街華卸遠仔東戶路漿商篇業度街東倚江霧龍刑飲旨食翻娛飼樂杠城金咱碧邁花城園俱商睜業嶺街升耐聯出百段貨聯充華網百特貨民銳潤兆百慣貨聯惹華荷百孫貨希鵲爾威頓臘、沃華樂潤萍萬盯家順括聯銜國兆際禪綱城良區細政勒府希蹤蝶爾糕頓廉、抗華菌潤渠萬荒家社敢區昆式敲商睛業榨分鬼布攻情釘況禪祥城姨社咸區栽商奶業翠情鐘況周惠邊炊二禮手仰商扇業跳租資金柳對針比者調艷研玫瑰園社會單層一線臨街商鋪層高6米租金：80元/㎡·月嶺南大道市一醫院附近單層一線臨街商鋪層高6米租金：120--200元/㎡·月金地·九龍璧街鋪單層臨街商鋪層高6米租金：100元/㎡·月湖景路段街鋪單層臨街商鋪層高6米租金：80-100元/㎡·月海景藍灣街鋪單層臨街商鋪層高6米租金：60元-80元/㎡·月本項目競濱品紹市嬸場情積況東單江懼龍丈餐語飲組娛移樂霞城三丹層孕集窯中嶺商朵業租切金凡：6芹0色-輕8兼0元/㎡·月8禪哀城偶商備業漆布藥局譯情挪況市慘場篩小奏結目堆錄C天O止N使T蠢E抬N多T容S1234禪城商業市場背景項目商業本體認知商業形象及業態定位啟動區定價及銷售策略嶺撈南邁大朗道泛南湖片辦區蒸無積成兇熟挨商饅圈服，侍主污要挽以厲酒患店巾、唐超總市更（案希偏爾削頓量、添華釀潤察）+社懼區茅街采鋪移構泊成番商劉業謠集慚中得區職。從望項漲目蒜周籍邊利區定域己目托前損的拆經燙營航情濁況膝來肉看訓，長生抓活句類痛及班餐針飲弊的肯消揮費惕雖染占園有慰一認定咳市猶場熄份妹額項，字但腹還斜遠春遠殿不虎夠黑滿役足糧目截前趙佛項山賤新梳城陶北堅岸堆住叔宅資區道區鐘域康居脈民孩的待需罪求揪，剛特瘡別慌是脹在據公讓共逆服箱務攻、現娛葵樂宅消蟻費嬸的穗需廳求型上巾。環以烏至誘需譯要筋他跌們裳頻君繁顧往櫻返南于念禪名城鮮城犬南莫與潤桂液城隊之逆間寄，莖由踏此痕可樹以賺從溪很華大自程布度儉上唱反石映祖佛許山羨新劫城攝北虛岸什住耐宅狗區怨居換民勉乃糞至劣周緩邊伙區煤域討居助民摩對纏商告業糖已令具稅很憤大腰的塑依緒賴奪性聞。而舊從嘩佛洞山織新鑰城巧北功岸膏住絲式宅織區凱目深前宣商麥業尤的粘業仁態品和下檔揀次頸來搖講屈，辛大被都諷為找社咱區緩便襖利夾店紅、屬日妥用革雜資貨傾、袍建連材搭和孩五惑金欄類希小事店絲式，編其與低壞檔賠次惕根電本派無僚法構滿坊足孔新財興綠的診佛攝山格新兄城捆北社岸華住滔宅迎區彈消肥費擴群版體時。而袖隨議著湊佛控山李新兩城符北鄉豐岸鍬住縫宅憲區蹄各販大令項紋目移的眉開罪發訪建推設碑，陪導購入元了老大桿批握常揚住掃人堂口棒。紡相訂對嗎品啊位法較藥高卡并半與炸休噸閑參主項題逃相通一廢致狗的昨服匆飾摩、待餐鋤飲晴、格娛棉樂覆等清業患態蠶在大該威區烈域意內聲處樸于材真酸空搶狀矩態福。目惹前舍佛袖山腐新嫁城丘北輩岸訪住芬宅貓區犬在拍運議營騾的字商以業到主濟要呼還政是庸集淺中厚在斃新皇明謠二彩路宋及編慧形港若國朽際愧。專基背本邪上際以2乒0～1村0紡0㎡小瓣面丈積勁商吹鋪址為把主拿。梳業冷態姑業炸種星相峰對性比嗽較旋單扮一并，肺尚糞未前形窮成聲一頂個甜集錄中蔑完施善憶的窮商彎業視氛牌圍斧。嶺句南娛大盼道旅南哲商朋圈項以孩佛嫁山夢公零園咽、塑嶺耗南拜大腹道今為溝起爽點哈，悄以無星閘級爽酒按店甚、亮寫當字溉樓擠為謎牽胃引墨，亂服批務細區旬域奮居枕民鴿為投主弱，腥輻寄射尸整偏個較東蔬平滲片立區貢，族成鵝為印禪嗓城軋新言的搜高防端芝商零圈診配銀套面。周晨邊固商做業蘇環就境內小罵結市蹤蝶場方小做結1濾0產膽品旗條沖件膨分志析商舒業購價描值級分燥區基帆礎逮賣辛點者提謀煉產汗品火小苗結目居錄C枕O需N不T跌E展N早T縫S1234禪城商業市場背景項目商業本體認知商業形象及業態定位啟動區定價及銷售策略項鋤目觸占暴地高面漠積父：5縱.旋5萬㎡項桑目籠總紅建漿面王積血：2州3朗.乏4萬㎡項盛目竹容辱積釀率貌：4慕.闖2項帽目戚綠織化攜率盾：4查0詞%建同筑臂密捷度恰：2綢5拋%可霜售抽住晃宅弊建版筑車面回積翁：1營2妥4草4邊3泄8勒.斤6防9殊㎡可廉售繁商陽業蹲建太筑箱面姐積災：1絕3盼6劉9菜5挑㎡地映下兩室割建思筑委面燭積令：7桂1侮0為4鐵4診.促0椒9值㎡住皂宅賺總格戶誕數摘：1核2少9駝0戶秤（美不拒含傭安極置爬房插）保蘇障肢房亦建義筑扭面及積榨：9漏6艇6燭8鼓9貿.沿0脹6湖㎡停精車勸位讓：1莫1洪0扇0商業分布14

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