精品文檔-下載后可編輯年房地產經紀概論模擬測試題2022年房地產經紀概論模擬測試題

一?單項選擇題(共50題,每題1分?每題的備選答案中,只有1個最符合題意)

1.經紀人提供中介服務,是以（）為主要目的?[1分]

A盈利

B代理

C發展

D行紀

2.居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬,但可以要求委托人（）?[1分]

A預留優先選擇權

B支付報酬的一半

C支付從事居間活動支出的必要費用

D支付居間活動中發生的所有費用

3.經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,撮合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經紀活動方式,稱為（）?[1分]

A代理

B居間

C行紀

D經紀

4.行紀與自營行為是有區別的,主要區別在于（）?[1分]

A經紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關系

B經紀人是否取得交易房的所有權

C經紀人是否以自己的名義與第三方交易

D經紀人是否承擔法律責任

5.房地產經紀人協理享有的權利包括（）?[1分]

A有權不注冊備案

B有權簽訂經紀合同

C有權獨立開展經紀業務

D有權加入房地產中介機構

6.房地產經紀人注冊證由（）核發?[1分]

A人事部

B建設部和人事部共同

C省級建設行政主管部門

D建設部或其授權的部門

7.房地產經紀人協理應當具備（）以上學歷?[1分]

A高中

B中專

C大專

D本科

8.在房地產經紀人執業資格注冊有效期內,房地產經紀人若想調到另一家經紀機構執業,除與原機構解除聘用關系外,還應當及時辦理（）手續?[1分]

A注冊調動

B重新注冊

C注冊轉移

D注冊變更

9.房地產經紀人員應當以（）的名義從事房地產經紀活動?[1分]

A房地產經紀人

B房地產主管部門

C房地產經紀機構

D房地產經紀人協理

10.涉及對執業活動的“守法”“誠實”“守信”等執業原則?經紀人員收入來源?經紀服務收費依據和標準等一些重大問題的認識,這是指房地產經紀職業道德中的（）?[1分]

A職業良心

B職業責任感

C執業理念

D職業紀律

11.在房地產交易中,常常涉及客戶的機密,房地產經紀人員應替客戶嚴守秘密,充分保護客戶的利益?這一點符合房地產經紀人員職業道德基本要求中有關（）的相關內容?[1分]

A盡職守責

B守法經營

C恪守信用

D以誠為本

12.對日常得到的信息進行鑒別?分類?整理?儲存和快速檢索;并根據特定業務需要準確把握信息收集的內容?重點和渠道,靈活運用各種信息收集方法和渠道,快速有效地收集到針對性信息?這是指房地產經紀人必須具備的職業技能中的（）?[1分]

A收集信息技能

B供需搭配技能

C市場分析技能

D把握成交時機技能

13.房地產經紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己?吸引客戶?開拓市場外,更重要的是在所承接的每一項業務中,切實為客戶提供（）,以贏得客戶信任?[1分]

A最高成交價格的交易

B物美價廉的房屋

C高質量的服務

D最完整全面的承諾

14.與一般零售業的連鎖經營有所不同,現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要是（）?[1分]

A進價時的數量折扣

B售價低廉

C增加銷售量

D獲得更多信息資源

15.房地產經紀機構崗位設置的基本原則是（）?[1分]

A公開?公平?公正

B工作豐富化

C高效率,高質量

D因事設崗,因崗設人

16.《商品房買賣合同示范文本》中規定,設計單位同意的設計變更導致買受人所購商品房使用功能受到影響的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起（）日內,書面通知買受人?[1分]

A10

B15

C20

D30

17.房地產經紀合同簽訂后（）?[1分]

A不可變更或解除

B可以變更但不可解除

C可以解除但不可變更

D既可變更也可解除

18.建設工程抵押是指房屋建設工程權利人在房屋建設期間將（）設定抵押?[1分]

A在建的房屋及土地使用權全部

B在建的房屋及土地使用權部分

C在建的房屋

D在建的房屋及土地使用權全部或部分

19.以下不屬于房地產賣方代理業務的是（）?[1分]

A商品房銷售代理

B商品房預購代理

C二手房出售代理

D房屋出租代理

20.下列行為屬于房地產經紀基本業務流程環節之一的是（）?[1分]

A傭金結算

B經紀人接受培訓

C物業投資

D物業開發

21.從事居間業務,房地產經紀人有義務引領買方(承租方)現場查驗標的房地產的（）?設備?裝修等實體狀況?[1分]

A建筑

B結構

C配套

D環境

22.目前對房地產（）尚有爭議,也就沒有一個統一明確的定義?[1分]

A居間

B代理

C行紀

D評估

23.國家規定,集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋,申請人應當自事實發生之日起（）日內向登記機關提交用地證明等有關文件,申請房屋所有權初始登記?[1分]

A10

B15

C20

D30

24.貸款人自收到借款申請及符合要求的資料之日起,審核后在（）內向借款人正式答復?[1分]

A1個月

B3個月

C1周

D3周

25.一條房地產經紀信息在具有不同的價值觀或不同的認識層次的人看來就會有不同的價值含義,這是指房地產經紀信息的（）特征?[1分]

A多維性

B積累性

C時效性

D增值性

26.賣方代理業務中,經紀人的基本義務是（）?[1分]

A實現標的物業的最高出售價格

B實現標的物業的適中出售價格

C實現標的物業的最低出售價格

D實現標的物業的最高使用價值

27.整序是房地產經紀信息的加工整理程序中的一個環節,整序的主要方法是（）?[1分]

A鑒別

B篩選

C分類

D研究

28.信息是房地產經紀人開展經紀業務的重要資源,房地產經紀人必須具備良好的信息收集技能,但收集信息的技能內容中不包括（）?[1分]

A數學處理分析能力

B對信息儲存和快速檢索能力

C準確把握信息收集的內容?重點和渠道能力

D靈活運用各種信息收集方法能力

29.房地產經紀活動的原則為（）?[1分]

A自愿?平等?誠實信用

B工作豐富化

C高效率,高質量

D因事設崗,因崗設人

30.關于違約責任,說法正確的是（）?[1分]

A對于債務的履行不當或履行不能,原則上均可請求繼續履行或補充履行

B因遲延履行給付違約金后,可免除違約人的合同義務

C違約人繼續履行或采取補救措施后,相對人還有損失的,可請求損害賠償

D當和侵權賠事人違約行為侵害對方人身或財產的,對方有請求違約損害賠償償的權利

31.侵權責任是指侵犯（）以外的其他權利而應承擔的民事責任?[1分]

A名譽權

B商標權

C專利權

D債權

32.房地產轉讓中最基本的方式是（）?[1分]

A房地產買賣

B房地產贈與

C房地產交換

D房地產抵債

33.房地產經紀行業信用管理的原則是（）?[1分]

A統一規劃,分級建設,分步實施,信息共享

B工作豐富化

C高效率,高質量

D因事設崗,因崗設人

34.房地產經紀人所在地是指（）?[1分]

A房地產經紀機構所在地

B房地產經紀人住所地

C房地產經紀人考試地

D房地產經紀人經常居住地

35.出租房屋的用途應按（）的用途使用?[1分]

A合同中約定

B房屋權屬證書上載明

C出租人要求

D承租人需要

36.下列說法中,正確的是（）?[1分]

A經紀服務完成后,對客戶的商業秘密仍有保密義務

B房地產經紀機構歇業可不到原登記機關辦理手續

C房地產經紀人協理可以獨立開展經紀活動

D房地產經紀人員可以同時在2個以上的房地產經紀機構任職

37.房地產經紀機構在圍繞房地產交易的一系列服務活動中處于（）地位?[1分]

A關鍵

B主要

C一般

D核心

38.下列對居間報酬的理解,正確的是（）?[1分]

A根據按勞分配原則,如果房地產經紀人已提供了居間服務,無論是否促成交易,均有權收取報酬

B居間服務促成了合同的訂立,雖在申報轉移登記時交易標的遭法院查封,委托人仍應支付報酬

C從事居間活動時若有損害委托人利益的行為,經紀人無權要求委托人支付報酬

D訂立居間合同時,報酬由雙方約定,經紀人無須告知委托人國家規定的收費標準

39.房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清,嚴重損害委托人利益的,由房地產管理部門責令改正,可以并處（）以下罰款?[1分]

A3000元

B1萬元

C3萬元

D5萬元

40.有關房地產抵押,下列說法錯誤的是（）?[1分]

A抵押合同生效后,抵押人失去對抵押物的占有?使用?受益權

B抵押合同生效后,抵押人不能隨意處分抵押物,如果要轉讓,必須以書面形式通知抵押權人,并實情告訴受讓人,否則轉讓行為無效

C抵押權人有權處分抵押物的情形出現時,抵押權人應書面通知抵押人

D處分抵押物可選擇拍賣?變賣或折價方式處分

41.房地產經紀業是（）行業?[1分]

A房地產開發

B房地產代理

C房地產生產

D房地產服務

42.房地產轉讓中最基本的方式是（）?[1分]

A房地產買賣

B房地產贈與

C房地產交換

D房地產抵債

43.《商品房買賣合同示范文本》中規定,設計單位同意的設計變更導致買受人所購商品房使用功能受到影響的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起（）日內,書面通知買受人?[1分]

A10

B15

C20

D30

44.（）是指以現有的市場為中心,向水平方向擴展事業域,又稱水平多樣化或專業多樣化?[1分]

A水平一體化

B橫向多樣化

C多向多樣化

D縱向多樣化

45.企業的（）好壞直接影響到企業內部控制的貫徹和執行以及企業整體戰略目標和經營目標的實現?[1分]

A控制活動

B內部監督

C控制環境

D控制方法

46.人力資源配置的基本原理是（）?[1分]

A能級層序原理

B同素異構原理

C適應原理

D量能原理

47.建立品牌的首要工作是（）?[1分]

A確定品牌

B制定品牌戰略

C品牌管理

D承諾品牌

48.（）就是對品牌愿景?品牌定位和品牌結構的研究?籌劃,它是品牌戰略中的基礎部分,其質量高低決定了整個品牌戰略的成敗?[1分]

A品牌識別

B品牌規劃

C品牌結構

D品牌傳播

49.避免房地產經紀糾紛的根本途徑是（）?[1分]

A制定規范的各類房地產經紀合同示范文本

B加強對房地產經紀行為的行政管理

C制定房地產經紀活動操作流程,加強房地產經紀人業務培訓

D提高房地產經紀人員的職業道德,加強房地產經紀機構的自身管理

50.房地產經紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和（）兩個方面進行管理?[1分]

A是否收取咨詢費

B是否收取最低服務費

C是否明碼標價

D是否收取最高服務費

二?多項選擇題(共30題,每題2分?每題的備選答案中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項?錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得05分)

51.房地產“包銷”行為與房地產居間及代理的區別在于（）?[2,0.5分]

A房地產經紀機構的角色不同

B房地產經紀機構取得的報酬不同

C房地產經紀機構付出的報酬不同

D房地產經紀機構必須以自己的名義向市場出售房產

E房地產經紀機構的經濟風險不同

52.房地產經紀活動的基本類型是（）?[2,0.5分]

A房地產居間

B房地產行紀

C房地產拍賣

D房地產代理

E房地產咨詢

53.房地產經紀機構崗位設置中的研發序列包括（）?[2,0.5分]

A信息管理崗位

B咨詢顧問崗位

C市場調研崗位

D市場研究崗位

E專案研究崗位

54.下列屬于房地產經紀人權利的有（）?[2,0.5分]

A依法發起建立房地產經紀機構

B指導房地產經紀協理辦理各種業務

C要求委托人提供與交易相關的資料

D房地產經紀人協理有權加入房地產經紀機構

E為委托人保守商業秘密

55.房地產經紀人是指（）?[2,0.5分]

A取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》

B取得《房地產經紀人注冊證》

C大學本科以上學歷

D以房地產經紀機構的名義獨立開展經紀業務并承擔責任的自然人

E自行開業設立房地產經紀機構或經從業的房地產經紀機構授權獨立開展經紀業務,并承擔責任的自然人

56.房地產經紀人員職業技能的培養應注意（）等方面?[2,0.5分]

A認真學習有關的操作方式

B反復練習,不斷實踐

C形成日常工作習慣

D不懂就問

E勤于思考?善于總結

57.房地產經紀人員的知識結構中要掌握的相關專業基礎知識包括（）?[2,0.5分]

A經濟知識

B房地產經紀專業知識

C文學?藝術知識

D房地產專業知識

E社會心理知識

58.房地產經紀人員在職業道德方面應符合（）的基本要求?[2,0.5分]

A公平競爭,團結合作

B盡職守責

C恪守信用

D以人為本

E守法經營

59.房地產經紀機構的組織形式主要包括（）?[2,0.5分]

A事業部制

B直線職能制

C分部制

D網絡制

E矩陣制

60.房地產經紀機構選擇經營模式時,主要考慮的是（）等方面?[2,0.5分]

A企業利潤

B企業規模

C企業文化

D是否有店鋪

E規?；洜I

61.房地產經紀機構中的業務支持部主要是為經紀業務開展提供必需的支持及保障的一些部門,包括（）?[2,0.5分]

A網絡信息部

B評估部

C財務部

D人事部

E辦證部

62.下列有關個人獨資房地產經紀機構承擔機構債務的說法,正確的是（）?[2,0.5分]

A投資人以其投資的財產承擔有限責任

B投資人在其投資的財產總額內承擔無限責任

C投資人可以是一個自然人,也可以是一個法人

D投資人以其個人財產對機構債務承擔責任

E投資人對機構債務承擔的是無限責任

63.房地產經紀機構人員管理的基本原則包括（）?[2,0.5分]

A注重員工的再學習和再培訓

B不姑息員工的違規行為

C控制好關鍵崗位

D高層管理者以身作則

E服務的專業化和規范化

64.下列房地產轉讓流程中,不屬于商品房銷售基本流程的有（）?[2,0.5分]

A購房人查詢樓盤的基本情況

B購房人與商品房開發商訂立商品房買賣合同

C辦理預售合同文本登記備案

D商品房竣工后,開發商辦理初始登記交付房屋

E辦理交易過戶登記手續

65.目前,我國的個人住房抵押貸款主要有（）?[2,0.5分]

A公積金貸款

B商業貸款

C組合貸款

D開發建設貸款

E流動資金貸款

66.下列說法中,正確的有（）?[2,0.5分]

A房地產抵押合同是主合同

B房地產抵押權與其擔保的債權同時存在

C房地產抵押權是一種他物權,可以轉讓,但轉讓時應連同債務一同轉讓

D房地產抵押合同生效后,抵押權人對抵押物享有占有?使用?受益權

E抵押權人處分抵押物須按法律規定的方式進行

67.房地產經紀人接受委托人委托,應簽訂委托合同?有關委托合同,下列說法正確的有（）?[2,0.5分]

A委托合同的當事人雙方可以是自然人

B委托合同的當事人雙方可以是法人

C委托合同的當事人可以一方是自然人,另一方是法人

D委托合同的當事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人

E委托合同的當事人若是自然人,則必須是具有完全民事行為能力的自然人

68.房地產代理業務流程和居間業務流程中都包含的環節有（）?[2,0.5分]

A傭金結算

B房地產交易價款收取與管理

C房地產權屬登記

D撮合成交

E售后服務

69.房地產居間過程中房地產檢驗的主要內容為（）?[2,0.5分]

A房地產的物質狀況

B房地產權屬的類別與范圍

C房地產權利設定情況

D房地產的環境狀況

E房地產委托人的證明

70.下列說法錯誤的是（）?[2,0.5分]

A房地產居間業務中,房地產經紀人只能協助委托人辦理房地產權屬登記手續

B房地產代理和居間業務中,房地產經紀人要親自代理委托人辦理房地產權屬登記手續

C房地產代理業務中,房地產經紀人只能接受一方委托人的委托代理事務

D房地產代理業務中,房地產經紀人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托代理事務

E房地產居間業務中,居間合同的委托人的給付義務具有不確定性

71.目前,房地產權屬登記的主要類型有（）?[2,0.5分]

A房地產初始登記

B房地產轉移登記

C房地產代理登記

D房地產變更登記

E房地產注銷登記

72.房地產轉移登記指經初始登記的房地產因（）等原因致使房地產權利人發生變化的登記?[2,0.5分]

A分割

B合并

C裁決

D繼承

E變更

73.證明房地產權屬發生轉讓的文件有（）?[2,0.5分]

A預售合同

B轉讓合同

C買賣合同

D贈與書?遺贈書

E法院裁決書

74.房地產經紀信息的基本構成要素主要有（）?[2,0.5分]

A圖表要素

B載體要素

C紙張要素

D語言要素

E內容要素

75.房地產經紀信息的特征有（）?[2,0.5分]

A共享性和多維性

B積累性和增值性

C唯一性

D時效性和效益性

E時效性

76.對房地產經紀信息的鑒別,就是對房地產經紀信息的（）等進行分析?[2,0.5分]

A準確性

B規律性

C真實性

D權威性

E可信性

77.房地產經紀信息是指反映房地產經紀活動并為房地產經紀活動服務的信息,通常包括（）等幾方面的內容?[2,0.5分]

A房源信息

B房地產市場信息

C房地產評估信息

D房地產經紀行業信息

E房地產交易信息

78.房地產經紀信息的收集途徑主要有（）?[2,0.5分]

A現場收集

B利用網絡收集

C公開傳播的信息收集

D從競爭對手處收集

E從有關單位內部收集

79.侵權行為的構成要件包括（）等?[2,0.5分]

A行為違法

B有損害事實

C履行拒絕

D履行遲延

E主觀過錯

80.房地產經紀人違規執業,按照其違反規定的性質不同及所承擔法律責任和方式的不同,可以分為（）?[2,0.5分]

A民事責任

B民事制裁

C行政處罰

D行政責任

E刑事責任

三?綜合分析題(共20題,每題2分?由單項選擇題或多項選擇題組成?錯選不得分;少選且選擇正確的,每個選項得05分)(一)李某有一處住過兩年的房屋要轉讓,委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜?假如你是小張,請回答以下問題:

81.小張應要求李某提供（）等文件以供核實?[2,0.5分]

A土地使用權證

B房屋所有權證

C李某的身份證

D合法的銷售合同

82.小張對此房應作查驗,查驗的內容包括（）?[2,0.5分]

A物業的位置?朝向等

B物業權屬是否清晰

C物業周邊環境等

D物業是否設立了抵押權?租賃權

83.小張主要通過（）渠道對此房作查驗?[2,0.5分]

A網上咨詢

B現場察看

C向物業相鄰業主了解房屋使用情況

D通過查閱物業相關文字資料了解

84.小張接受李某委托時,應簽訂委托合同?對于李某的這處物業,最有可能的合同形式是（）?[2,0.5分]

A居間合同

B代理合同

C行紀合同

DA?B?C均可

85.小張受理了李某的委托業務后,必須采取的服務步驟是（）?[2,0.5分]

A物業查驗

B收集相關信息

C客戶開拓

D物業信息的傳播

86.經過小張的努力,賈女士與李某完成了買賣交易,并簽訂了買賣合同,之后,合同雙方當事人必須辦理的手續是（）?[2,0.5分]

A房地產權屬公證

B房地產他項權利登記

C物業價格評估

D房地產變更登記

87.如果賈女士與李某簽訂了買賣合同后,由于某種法定事由合同被確定無效,則對小張及所在經紀公司的傭金處理方式應為（）?[2,0.5分]

A小張付出了服務,并促成交易達成,理應獲得傭金

B由于買賣合同無效,買賣物業的當事人無須支付傭金

C在買賣合同簽訂后且被確定無效前,傭金已經結算,所以理應獲得傭金

D即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經結算,傭金仍必須返還當事人

88.買賣合同被確定無效,則小張為此項業務發生的800元費用,（）?[2,0.5分]

A該經紀公司可以要求李某支付800元費用

B該經紀公司可以要求李某支付800元費用中的必要費用

C該經紀公司可以要求李某和賈女士共同支付800元費用

D該經紀公司為小張報銷800元費用

89.在賈女士與李某就該物業的轉讓進行洽談過程中,小張不得（）?[2,0.5分]

A將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士

90.若買賣合同被確定有效,則下列說法正確的是（）?[2,0.5分]

A李某應將由開發公司提供的房屋的住宅質量保證書和住宅使用說明書一并轉交給賈女士

B賈女士并不享有由開發公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書規定的權益

C買賣雙方應進行物業維修基金的交割,但基金的戶名不應變動

D買賣雙方應進行物業維修基金的交割,基金的戶名亦應變動

91.賈女士以此房屋作抵押,向人民銀行申請貸款,則下列說法不正確的是（）?[2,0.5分]

A賈女士貸款的人民銀行必定是債權人

B抵押合同簽訂后,由賈女士持房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續

C賈女士辦理了抵押登記手續后,須將房地產權利證書送給銀行保管,直至債務清償完