第6頁共6頁物業工程?部員工崗?位職責?1、按照?國家和地?方政府的?政策、法?規、執行?相關消防?安全制度?，執行項?目質量監?督、驗收?接管的技?術工作;?2、承?擔商場消?防工程類?現場管理?工作;審?核消防等?工程文件?;3、?負責消防?系統設備?設施維修?保養、風?機、消防?聯動、驗?收等正常?運行的技?術監督和?指導;?4、負責?消防設備?設施的正?確使用指?導和培訓?，提高設?備利用率?，安排消?防控制的?管理和消?防設施的?日常管理?和維護保?養。5?、協助部?門經理制?訂系統月?度、季度?、年度日?常保養計?劃，保障?各設備系?統的日常?運行、維?護保養，?掌握設備?運行狀況?，并監督?實施;?物業工程?部員工崗?位職責（?二）1?、根據所?管轄項目?具體情況?,結合公?司對工程?管理的要?求,制定?工程部的?規章制度?,并指導?維修保養?工作。?2、組織?工程部協?調相關部?門對新接?的物業進?行驗收。?3、協?助物業經?理對新接?物業進行?費用預算?。4、?協助管理?處做工程?部材料及?工具的采?購計劃。?5、擬?訂工程部?年度工作?計劃。?6、考核?評定本部?門所有員?工的工作?態度、技?術水平、?勞動紀律?等情況。?7、抽?查各專業?系統維修?保養工作?的質量和?效果。?8、做好?對本部門?員工的定?期培訓。?9、協?助項目經?理做好和?承租方、?業戶等在?工程方面?的溝通協?調工作。?10、?協助物業?部做好業?戶能源消?耗費用的?清繳工作?。11?、做好上?級布置的?各項任務?。12?、配合市?政水、電?、氣、熱?各部門做?好能源消?耗計量工?作。1?3、協助?環衛、防?疫、勞動?局等有關?部門做好?檢查、報?表申報、?年審等各?項工作。?物業管?理隱患一?：一樓樓?道窗戶敞?開無圍欄?漏洞現象?1、一?樓公共樓?道窗戶無?圍欄;?2、一樓?公共樓道?窗戶打開?無限位器?;3、?樓下較為?隱蔽，可?藏人;?4、樓下?樹木緊靠?窗戶，可?攀爬到1?摟2摟窗?戶;5?、樓道窗?戶可從外?面打開。?堵漏措?施1、?一樓窗戶?加限位器?;2、?一樓窗戶?在裝修期?直接去掉?把手進行?關閉，防?止人員進?入;3?、園區外?面樹木和?綠籬進行?整理，綠?籬控制在?1m以下?。物業?管理隱患?二：電梯?內無監控?或者監控?不清晰漏?洞現象?1、電梯?內無監控?攝像頭;?2、監?控頭被遮?擋或調轉?后沒及時?發現;?3、電梯?照明燈破?損，監控?頭無圖像?。堵漏?措施1?、安裝監?控攝像頭?;2、?如無法實?現網絡布?控，可考?慮使用單?機式或無?線式攝像?頭;3?、電梯作?為從樓宇?外進入樓?宇內部重?要且主要?通道，要?重點關注?，在監控?室放在首?要播放畫?面。夏?季小妙招?—開空調?一、拉?上窗簾更?制冷開?空調時最?好拉上窗?簾，避免?日光直射?，能讓房?間涼的快?。而且窗?簾最好用?淺色，吸?熱差，對?光的反射?率還高，?制冷“效?果”更好?。二、?風向更關?乎效果?當開空調?制冷時，?風向最好?朝上，讓?冷空氣由?上而下循?環。相反?制熱時，?讓空調風?向朝下。?一般來說?，冷空氣?向下走，?而熱空氣?反之，因?此可充分?利用冷熱?空氣自身?的物理特?性。三?、一盆水?解決空氣?干燥開?空調會將?室內水分?抽走使空?氣干燥，?這時，口?鼻、眼睛?很容易變?得干澀、?酸脹。不?妨在空調?的出風口?放盆水，?能有效緩?解干眼癥?狀。四?、時開時?關最費電?空調時?開時關最?容易耗電?，還很容?易損耗壓?縮機。正?確的做法?是開機時?將空調設?置到高冷?狀態，以?最快達到?降溫目的?，當溫度?適宜時，?改中、低?風，以減?少能耗。?五、睡?前改“定?時”開?空調不用?一整夜。?一般在睡?覺的時候?【定時】?二、三個?小時即可?。如果實?在怕熱，?晚上睡眠?時還可以?將空調設?定為【睡?眠】，這?樣還有省?電效果。?物業工?程部員工?崗位職責?（三）?1、負責?監控設備?運行，并?作好值班?記錄。?2、每天?定時巡視?一次各部?位機電設?備運行狀?況，發現?異常及時?上報并處?理。3?、對重大?突發性故?障，立即?通知相關?單位進行?搶修。?4、熱情?接受業主?（住戶）?的保修并?盡快解決?，對每月?的維修進?行統計，?填寫《維?修統計表?》。5?、節約材?料及水電?消耗，做?好低耗優?質服務，?對每月水?電費通知?單進行審?核，并作?統計分析?后報送財?務部門。?6、制?定每月材?料計劃，?上報管理?中心。?7、根據?項目的實?際情況，?提出節能?降耗的優?化方案。?8、執?行公司及?管理中心?的工作指?示及計劃?，遵守公?司規章制?度。9?、完成上?級領導交?予的臨時?性的工作?。物業?工程部員?工崗位職?責（四）?1、協?助工程部?主管做好?各項具體?工作，直?接向其負?責;2?、規范執?行崗位責?任制，操?作規程和?各項規章?制度,及?時完成部?門主管下?達的各項?工作任務?;3、?熟悉本專?業的系統?分布、運?行特點、?設備性能?等，一旦?發現問題?或發生意?外事故,?能馬上作?出正確判?斷，并迅?速組織搶?修;4?、做好設?備的年、?月檢修保?養計劃和?備用材料?計劃，上?報部門主?管審批并?負責維修?保養計劃?的實施;?5、做?好所負責?范圍內設?備的維修?消耗記錄?及技術檔?案每月定?期匯報予?部門主管?審閱;?6、核查?員工在工?作中材料?和工具的?使用情況?,發現問?題及時糾?正，避免?材料浪費?或工具損?壞;7?、督員工?的勞動紀?律、服務?態度、工?作質量、?技術水平?等，發現?問題及時?上報;?8、完成?上級安排?的其他工?作。物?業工程部?員工崗位?職責（五?）1、?負責工程?班組技術?指導和日?常管理工?作，確保?管轄區域?內各工程?技術設備?安全運轉?;2、?把控工程?進度，質?量，安全?等，熟悉?現場問題?的處理流?程;3?、協調班?組成員處?理突發工?程事件，?能獨立處?理或者給?出合理化?意見，并?制定防范?措施;?4、協助?并組織維?修人員及?時處理報?修工作;?反饋常用?物料、維?修零件、?工具等的?品質情況?。負責維?修材料的?領用、統?計工作。?5、協?助工程主?管負責節?能降耗工?作。檢查?水、電等?的損耗情?況，掌握?能耗規律?，提供節?能降耗可?行性方案?;物業?工程部員?工崗位職?責（六）?1.全?面負責物?業工程的?管理工作?，向項目?總監負責?，并接受?物業的督?導。2?.負責管?理區域的?水電、空?調等能耗?控制及能?耗數據分?析。_?___對?管理區域?電梯、空?調、高低?壓配電及?給排水等?設施設備?的運行管?理及設施?設備外委?維護保養?的監督、?管理及考?評工作。?4.配?合相關政?府部門完?成需配合?的工作，?參加政府?部門組織?的與工作?相關的會?議。5?.負責工?程主管、?保潔主管?、秩序主?管、工程?技工的考?核、技術?培訓及指?導。6?.在公司?綜合管理?部的指導?下,全面?主持現場?的物業管?理服務工?作（包含?秩序，工?程，保潔?）。7?.負責召?集員工每?月例會,?