精品文檔-下載后可編輯年房地產估價師考試《房地產基本制度與政策》試卷2022年房地產估價師考試《房地產基本制度與政策》試卷

一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

1.經濟適用住房價格()。[0.5分]

A由市(縣)人民政府制定

B實行市場調節價

C由房地產開發商定價

D由政府限定銷售價格

2.城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的()。[0.5分]

A30％

B40％

C50％

D60％

3.征收集體土地，土地補償費應當歸()所有。[0.5分]

A縣級以上人民政府土地管理部門

B鄉(鎮）人民政府

C農村集體經濟組織

D土地使用者

4.某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2hm2，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產值為10000元／hm2。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是()。[0.5分]

A不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人

B該耕地的土地補償費最少為60萬元人民幣

C每公頃耕地需要安置的農業人口為5人

D由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

5.城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的()。[0.5分]

A區位

B用途

C搬遷補助費

D建筑面積

6.下列關于城市房屋拆遷補償安置協議的表述中，不正確的是()。[0.5分]

A協議是平等主體之間的有關民事補償安置的內容

B依法簽訂的拆遷補償安置腳議，對當事人具有法律約束力

C協議簽訂后，可以進行公證

D協議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

7.根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是()。[0.5分]

A估價專家委員會應當指派3人以上(含3人）單數成員組成鑒定組

B估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告

C估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告

D估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，出具書面鑒定意見

8.某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應當不低于（）萬元。[0.5分]

A2000

B2500

C3000

D3500

9.禁止發布房地產廣告的是()。[0.5分]

A在劃撥土地上開發建設的房地產

B已沒定抵押的房地產

C來取得商品房預售許可證的房地產

D沒有選聘物業管理企業的房地產

10.房地產開發企業不得采取()的方式銷售商品房。[0.5分]

A分期付款

B收取預售款

C收取定金

D返本銷售

11.城市規劃管理中的報建審批管理程序依次是()。[0.5分]

A核發建設用地規劃許可證、核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證

B核發項目選址意見書、核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證

C核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證、核發項目選址意見書

D核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證、核發建設用地規劃許可證

12.人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由()參照評估價確定。[0.5分]

A人民法院

B估價機構

C拍賣師

D競買人

13.下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是()。[0.5分]

A將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃

B承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

C承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益

D租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款

14.房地產權屬檔案應當以()為單元建檔。[0.5分]

A街道

B房號

C幢

D丘

15.下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。[0.5分]

A公告不是房屋權屬登記的必經程序

B在建工程竣工時，如抵押權仍未解除，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無須重新辦理房產抵押登記

C因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書

D在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證書的同時辦理房屋抵押登記

16.根據《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。[0.5分]

A無頂蓋的室外樓梯

B無柱的雨篷

C無頂蓋陽臺

D房屋之間無上蓋的架空通廊

17.申請房地產估價師初始注冊的，申請人應當向()提交申請資料。[0.5分]

A人事部

B建設部

C省級人事行政主管部門

D所在地省級房地產行政主管部門

18.某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元人民幣，按照國家計委、建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為()萬元，[0.5分]

A1.60

B3.00

C4.25

D5.00

19.組織形式為合伙制的一級房地產估價機構的出資額應當不少于()萬元人民幣。[0.5分]

A30

B50

C100

D200

20.業主公約由（）制定并修改。[0.5分]

A業主大會

B業主委員會

C一半以上業主

D全體業主和物業管理企業共同

21.業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經()通過。[0.5分]

A與會業主所持投票權1／2以上

B與會業主所持投票權2／3以上

C全體業主所持投票權1／2以上

D全體業主所持投票權2／3以上

22.下列不應免征房產稅的訂()。[0.5分]

A職工自用住房

B企業創辦的類學校用于數學的房產

C產權不確定的及有糾紛的房產

D經有關部門鑒定的危險房屋

23.國務院辦公廳國辦發(2022)26號文件，對個人銷售住房免征營業稅的是()。[0.5分]

A單套建筑面積在120m2以下的住房轉手交易時，免征營業稅

B住宅小區建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時，免征營業稅

C實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的，免征營業稅

D個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉手交易的，免征營業稅

24.住房公積金屬于()所有。[0.5分]

A繳存住房公積金的單位

B繳存住房公積金的職工

C繳存住房公積金的單位及個人

D住房公積金管理中心

25.某房地產開發公司分別開發甲、乙、丙、丁四個小區，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元／m2；、2000元／m2、和2400元／m2，此時四個小區的需求價格彈性系數分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定()。[0.5分]

A在任何情況下，丁的需求價格彈性最大

B甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入

C在任何情況下、乙的需求價格彈性最小

D此時乙的需求價格彈性最大

26.某個國家2000～2022年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。[0.5分]

A該國家的居民收入分配趨于平均化

B該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C該國家的居民收入水平出現出上升的趨勢

D該國家的居民收入出現出上升的趨勢

27.在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為()。[0.5分]

A28.60％

B35.00％

C40.00％

D50.00％

28.根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定()。[0.5分]

A委托財產總值

B信托范圍

C信托收益

D信托信用等級

29.保險活動所特有的內在功能是()。[0.5分]

A組織經濟補償

B分散風險

C融通資金

D防災防損

30.根據近因原則，保險賠償責任的確定應根據()之間的因果關系來判斷。[0.5分]

A投保人與保險標的

B被保險人與保險標的

C保險事故與保險標的的損失

D保險人與保險標的的損失

31.在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風險最小的是()。[0.5分]

A股票+投資基金

B債券+投資基金

C投資基金+股票+債券

D股票+債券

32.收集統計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用()方式設置調查項目表。[0.5分]

A判斷提問

B多項選擇

C單向選擇

D書面提問

33.會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的()。[0.5分]

A權責發生制原則

B收負實現制原則

C配比原則

D劃分收益性支出與資本性支出原則

34.確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于()的內容。[0.5分]

A城市總體規劃

B控制性詳細規劃

C修建性詳細規劃

D居住區規劃

35.城市由于建筑密集，生產與生活活動散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為()。[0.5分]

A溫差效應

B綠島效應

C溫壓效應

D熱島效應

36.用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系的建筑設計圖是()。[0.5分]

A建筑剖面圖

B建筑構造詳圖

C建筑平面圖

D總平面圖

37.當建筑場地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎時宜采用()。[0.5分]

A條形基礎

B獨立基礎

C箱形基礎

D樁基礎

38.下列關于工程量清單的表述中，不正確的是()。[0.5分]

A工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數量的明細清單

B工程量清單是按照招標要求和施工圖內容，將擬建招標工程的全部項曰和內容，依據統一的工程量計算規則、統一的工程量清單項目編制規則要求，計算分部分項工程數量的表格

C工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分

D工程量清單中的工程量應作為結算時的依據

39.房產面積測量的精度要求是以()作為限差。[0.5分]

A誤差的平均值

B誤差的最大值

C中誤差

D兩倍中誤差

40.根據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是()。[0.5分]

A物權

B知識產權

C人身權

D撤銷權

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1.農用地包括()。[2,0.5分]

A養殖水面

B草地

C耕地

D水利設施用地

E未利用地

2.國家規定，商品住宅用地必須采取()方式出讓。[2,0.5分]

A抽簽

B招標

C拍賣

D協議

E掛牌出讓

3.下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有()。[2,0.5分]

A征收集體土地過程中對民房的拆遷

B城市市區內市政建設對居民購買的商品房的拆遷

C城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷

D城市市區內國有企業對廠房的自拆自建

E城市市區內建設公益事業房屋對居民私有住房的拆遷

4.下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有()。[2,0.5分]

A抵押人到期來償還債務的

B抵押人擅自處分抵押房地產的

C抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的

D抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的

E未經抵押權人同意，抵押入擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的

5.下列房地產中，不得轉讓的有()。[2,0.5分]

A共有的房地產

B未解決權屬爭議的房地產

C沒定了抵押權的房地產

D已被依法查封的房地產

E已列入城市拆遷范圍內的房屋

6.一級資質房地產估價有限公司應具備的條件有()。[2,0.5分]

A有15名以上專職注冊房地產估價師

B專業技術人員達70％

C法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60％

E股東中有3名以上專職注冊房地產估價師

7.《物業管理條例》確立的基本制度包括()。[2,0.5分]

A業主大會制度

B業主公約制度

C住宅小區治安管理制度

D住宅小區綜合驗收制度

E住房專項維修資金制度

8.在下列行為中，屬于犯罪的有()。[2,0.5分]

A欠稅

B偷稅

C抗稅

D退稅

E漏稅

9.下列資金中，可以用于購買國債的有()。[2,0.5分]

A擔保公司資金

B在建工程抵押貸款

C商品房預售資金

D住房共用部位共用設施設備專項維修資金

E住房公積金

10.直接導致市場失靈的原因有()。[2,0.5分]

A外部性

B壟斷

C排他性物品的生產

D信息不完全

E政府對市場的管理和協調

11.下列保險中，屬于政策保險的有()。[2,0.5分]

A社會養老保險

B農業保險

C巨災保險

D失業保險

E出口信用保險

12.下列財務指標中，反映企業營運能力的指標的()。[2,0.5分]

A流動比率

B速動比率

C存貨周轉率

D應收賬款周轉率

E資本金利潤率

13.下列關于工程造價全過程動態控制的表述中，正確的有()。[2,0.5分]

A以投資估算價控制設計方案的選擇

B用預算造價控制施工圖設汁

C通過招標投標方式引入競爭機制，擇優選擇承包商

D合同管理

E進行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據

14.下列用來作為房地產證附圖的有()。[2,0.5分]

A規劃圖

B宗地圖

C房產分幅圖

D房產分戶圖

E地形圖

15.擔保物權包括()。[2,0.5分]

A地役權

B典權

C抵押權

D留置權

E質權

三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相壓的符號、用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1.集資、合作建房都是經濟適用住房建設的組成部分。()[0.5,0.5分]

2.農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。()[0.5,0.5分]

3.國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發生轉移。()[0.5,0.5分]

4.農民集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。()[0.5,0.5分]

5.雖然被拆迂房屋的使用性質股以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。()[0.5,0.5分]

6.房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業務。()[0.5,0.5分]

7.根據《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，承擔城市房屋拆遷估價業務的房地產估價機構須由拆遷主管部門指定。()[0.5,0.5分]

8.新設立的房地產開發企業領取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備案。()[0.5,0.5分]

9.建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經批準可以延期一次，但不得超過3個月。()[0.5,0.5分]

10.經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。()[0.5,0.5分]

11.根據國務院有關規定，自2022年6月1日起．商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。()[0.5,0.5分]

12.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。()[0.5,0.5分]

13.如果抵押房地產是抵押人扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。()[0.5,0.5分]

14.權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書。()[0.5,0.5分]

15.房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。()[0.5,0.5分]

16.國務院將房地產估價機構資質核準列為國家行政許可項目，()[0.5,0.5分]

17.一級房地產估價機構資質由建設部審批。()[0.5,0.5分]

18.房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。()[0.5,0.5分]

19.商品房前期物業管理的委托方為房地產開發企業。()[0.5,0.5分]

20.住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業主所有。()[0.5,0.5分]

21.非法定繼承人根據遺囑承受的房地產，免繳契稅。()[0.5,0.5分]

22.稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。()[0.5,0.5分]

23.人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應征稅。()[0.5,0.5分]

24.有條件的地方，城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權按規定申請住房公積金貸款。()[0.5,0.5分]

25.國民生產總值（GDP)是指一個國家以當年價格(或以不變價格)計算的1年內國內生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。()[0.5,0.5分]

26.在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關系決定。()[0.5,0.5分]

27.保險的基本職能是通過保險人的資產業務實現的，而保險的融通資金職能則是通過保險人的負債業務實現的。()[0.5,0.5分]

28.投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發行的，表示持有人按其所持份額享有資產所有權、收益分配權和剩余資產分配權的憑證。()[0.5,0.5分]

29.買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。()[0.5,0.5分]

30.平均指標是指用來測定靜態分布數列中各單位的標志值集中趨勢的指標，包括算術平均數、幾何平均數、中位數和眾數。()[0.5,0.5分]

31.在速度指標統計中，定基發展速度加上1(或100％)等于定基增長速度。()[0.5,0.5分]

32.會計主體可以足一個法律主體，也可以是多個法律主體。()[0.5,0.5分]

33.會計要素足會計對象的基本分類，是構成會計報表的基本要素，其進一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目。()[0.5,0.5分]

34.城市用地分類中的公共設施用地不包括居住用地中的公共服務設施用地。()[0.5,0.5分]

35.制定容積率下限的目的是防止過度開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。()[0.5,0.5分]

36.根據國家標準規定，一套建筑施工圖中的總圖以m為單位，其余均以cm為單位。()[0.5,0.5分]

37.施工企業為項日融資所發生的費用，可列入建筑安裝工程費用中的財務費用。()[0.5,0.5分]

38.單層建筑物內沒有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應計算建筑面積。()[0.5,0.5分]

39.地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。()[0.5,0.5分]

40.承諾由受要約人向要約人作出，并且在規定的期限內到達要約人時，才能生效。()[0.5,0.5分]

四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)(一)甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建發過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預(銷)售商品房，委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。

1.征收15畝蔬菜生產基地，應當()。[2,0.5分]

A由省人民政府批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續

B由省人民政府批準農用地轉用，不再另行辦理得地審批

C由國務院批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續

D由國務院批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批

2.房地產估價機構進行房屋拆遷估價時，估價時點應當為()。[2,0.5分]

A拆遷公告之日

B拆遷許可證頒發之日

C拆遷補償協議簽訂之日

D拆遷動員之日

3.列關于經濟適用住房表述中，正確的為()，[2,0.5分]

A經濟適用住房實質上就是廉租住房

B低收入家庭可購買經濟適用住房

C經濟適用住房土地可以劃撥取得

D經濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度

4.下列條件中，甲公司申領建筑工程施工許可證須具備的是()。[2,0.5分]

A有保證工程質量和安全的具體措施

B施工企業必須保證按工程設計施工

C建設資金已落實

D已確定施工企業

5.在代理商品房預(銷)售中，乙公司()。[2,0.5分]

A應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記各案手續

B發布商品房預售廣告不得涉及裝修內容

C不得收取傭金以外的其他費用

D不必向買受人出具商品房的有關證件

6.陳某等人在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關該抵押貸款不正確的表述為()。[2,0.5分]

A因為該商品房還在建設，所以應當辦理在建工程抵押登記

B因為是預購，所以應當辦理預購商品房抵押登記

C由于預購商品房風險較大，抵押當事人約定對抵押房地產保險，由抵押人為抵押房地產投保，保險費由抵押人負擔。在抵押期間，抵押人為保險賠償的第一受益人

D抵押房地產價值可以由房地產估價機構評估

7.按照現行政策，陳某購買商品房應繳納的稅為()。[2,0.5分]

A契稅

B營業稅

C城市維護建設稅

D印花稅

8.甲