2014年全國一級建造師執業資格考試輔導1建設工程經濟主講人：梅世強本講內容簡介：一、“建設工程經濟”科目考試模式分析二、“工程經濟”部分考試要點分析與講解三、“工程財務”部分考試要點與講解四、“建設工程估價”考試要點與講解2（一）《建設工程經濟》科目考核點分布3建設工程經濟共有考核知識點：25目—95條一、“建設工程經濟”科目考試模式分析4《建設工程經濟》知識點分布建設工程估價工程財務工程經濟9目－44條8目－25條8目－26條講解方式分別三個部分講解，每個部分以“目”為單位來進行。每個目講解內容：

1.考核點：考試中有幾道題

2.每個考核點中的掌握要點：出題點

3.例題分析5（三）《建設工程經濟》科目考試模式

（與2013年及之前保持一致）卷面采用百分制。題型有兩種：單項選擇題和多項選擇題試題分布：

1、單項選擇題有60個小題，每小題1分，共60分；

2、多項選擇題有20個小題，每小題2分，共40分。

3、考試時間：120分鐘。6二、“工程經濟”考試要點分析與講解7“工程經濟”考試要點8目、26條

本部分的主要內容是：——在建設工程項目（教材稱為“技術方案”）前期對其投資效果進行技術經濟分析所采用的方法、指標（計算及應用）、方案選擇方法等?！督ㄔO工程經濟——工程經濟》考試大綱“目”的構成：1Z101010資金時間價值的計算及應用1Z101020技術方案經濟效果評價1Z101030技術方案不確定性分析1Z101040技術方案現金流量表的編制1Z101050設備更新分析1Z101060設備租賃與購買方案的比選分析1Z101070價值工程在工程建設中的應用1Z101080新技術、新工藝和新材料應用方案的技術經濟分析1Z101010資金時間價值的計算及應用（目）考核點（條）1Z101011利息的計算1Z101012資金等值計算及應用1Z101013名義利率與有效利率的計算91Z101011利息的計算掌握要點：本條的幾個概念是進行技術方案經濟效果評價的基礎，了解即可，較少命題。（1）掌握影響資金時間價值的主要因素：資金使用時間、資金數量大小、資金投入和回收的特點、資金周轉的速度。－－理解它們是如何影響資金時間價值的，重點是資金投入和回收的特點如何影響資金時間價值。10（2）重點掌握利率高低因素決定：社會平均利潤率、借貸資本的供求情況、風險、通貨膨脹、期限?！私猓豪矢叩褪紫热Q于（）在平均利潤率不變的情況下，利率高低取決于（）。風險與利率的關系通貨膨脹——資金貶值會使利息無形中成為負值。11（3）了解－－2個概念：資金時間價值的換算方法與采用復利計算利息的方法完全相同以信用方式籌集資金有一個特點就是（自愿性），而自愿性的動力在于（利息與利率）121Z101012資金等值的計算及應用掌握要點：（1）等值的概念——從3個不同角度判斷資金是否等值①兩筆資金金額相同，在不同時間點，在資金時間價值的作用下，兩筆資金是否可能等值？②兩筆金額不等的資金，在不同時間點，在資金時間價值的作用下，兩筆資金是否可能等值？③兩筆金額不等的資金，在不同時間點，在資金時間價值的作用下，如果在某個時間點等值，則在其他時間點上它們的價值關系如何？－－影響資金等值的三個因素。13（2）現金流量圖－－作圖方法和規則、三要素14

01234……n-2n-1n……

A3A4An-2An-1Ani

A1A2圖1Z101000-1現金流量圖（3）等值的四個計算：15或F=P(F/P,i,n)②掌握一次支付現值計算(已知F求P)：或P=F(P/F,i,n)③等額支付系列的終值的計算(已知A求F)：F=A(F/A,i,n)④等額支付系列的現值的計算(已知A求P)：

P=A(P/A,i,n)①掌握一次支付的終值計算（已知P求F）掌握要點：（1）了解幾個名詞：計息周期（數、利率）、名義利率、有效利率。（2）計算：名義利率與有效利率的換算（3）計息周期小于（或等于）資金收付周期時的等值計算161Z101013掌握名義利率和有效利率的計算考核點：171Z101020技術方案經濟效果評價(目)1Z101021經濟效果評價的內容1Z101022經濟效果評價指標體系1Z101023投資收益率分析1Z101024投資回收期分析1Z101025財務凈現值分析1Z101026財務內部收益率分析1Z101027基準收益率的確定1Z101028償債能力分析1Z101021經濟效果評價的內容掌握要點：（1）了解：經濟效果評價是對技術方案的財務可行性和經濟合理性進行分析論證。（2）了解：對于經營性項目，主要分析項目的－盈利能力、償債能力、財務生存能力——對于非經營性項目，主要分析－財務生存能力18（3）了解：獨立型方案與互斥型方案（4）項目計算期：包括建設期和運營期；運營期的決定因素2條、經濟效果評價指標體系掌握要點：（1）經濟效果評價指標體系－－經濟效果評價確定性分析盈利能力分析靜態分析動態分析償債能力分析不確定性分析利息備付率償債備付率借款償還期資產負債率流動比率速動比率投資收益率靜態投資回收期財務內部收益率財務凈現值盈虧平衡分析敏感性分析圖1Z101022經濟效果評價指標體系總投資收益率資本金凈利潤率（2）靜態分析指標的適用范圍對技術方案進行粗略評價對短期投資方案進行評價對逐年收益大致相等的技術方案進行評價201Z101023投資收益率分析掌握要點：（1）投資收益率的概念及基本計算：——注意：應用式中的“總投資收益率”計算公式中分子和分母的含義，尤其是分母的“技術方案總投資”的含義。21（2）投資收益率指標的優劣及適用范圍1Z101024投資回收期分析掌握要點：1、靜態投資回收期的計算，具體計算有兩種情況：22①當項目建成投產后各年的凈收益（即凈現金流量）均相同時23②當項目建成投產后各年的凈收益不相同時，計算其靜態投資回收期——不要記教材上的公式計算，應按照教材的例題，掌握計算原理和方法。2、投資回收指標的優劣、適用范圍1Z101025財務凈現值分析掌握要點：（1）FNPV：是反映投資方案在計算期內獲利能力的動態評價指標---掌握計算。（2）判別標準：FNPV≥0時，說明該方案經濟上可行；當FNPV＜0時，說明該方案不可行。（3）重點：該指標的優劣－－尤其是其不足。241Z101026財務內部收益率分析掌握要點：－不要求計算（1）FIRR的概念:使投資方案在計算期內各年現值累計等于零時的折現率。（2）判別準則：與基準收益率進行比較.若FIRR≥ic，則方案在經濟上可以接受；若FIRR＜ic，則方案在經濟上應予拒絕。（3）優劣——優點（內部性）25掌握要點：（1）基準收益率的概念（2）基準收益率的測定：#政府投資項目應采用行業財務基準收益率#企業投資項目應參考選用行業財務基準收益率#在中國境外投資的項目首先考慮國家風險#基準收益率的確定應綜合考慮的因素:資金成本和機會成本、投資風險、通貨膨脹。#確定基準收益率的基礎是（）。261Z101027基準收益率的確定1Z101028償債能力分析掌握要點：（1）償債資金來源－－利潤、固定資產折舊、無形資產及其他資產攤銷費、其他還款資金。（2）償債能力指標：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產負債率、流動比率、速動比率（3）借款償還期、利息備付率、償債備付率適用情況27經濟效果評價指標之間的關系：281.ic與動態評價指標之間的變化關系2.對于獨立型方案，動態指標之間具有等價關系3.對于互斥型方案：FNPV與FIRR的不一致性4.F,P,n,i之間的變化關系。1Z101030技術方案不確定性分析（目）考核點：1Z101031不確定性分析1Z101032盈虧平衡分析1Z101033敏感性分析291Z1010301不確定性分析掌握要點：（1）了解：不確定性產生的原因：六條。301Z101032盈虧平衡分析掌握要點：（1）根據成本費用對產量的關系，全部成本可以分為固定成本、變動成本、半可變成本。固定成本包括的內容變動成本包括的內容半可變（半固定）成本的內容31（2）本量利模型公式：計算32——產銷量盈虧平衡分析的方法－－計算

——生產能力利用率盈虧平衡分析的方法

——盈虧平衡的其他計算

－－用盈虧平衡點評價項目對市場的適應能力和抗風險能力33金額產銷量Q固定總成本CF可變總成本=CV×Q＋T×Q利潤B總成本C=CV×Q＋T×Q+CF銷售收入S=p×Q盈利區虧損區盈虧平衡點產量Q0設計生產能力Qd01Z101033敏感性分析掌握要點：（1）敏感性分析的概念及目標。（2）單因素敏感性分析－－如何確定分析指標－－三種情況34投資回收期主要分析產品價格波動對方案超額凈收益的影響主要分析方案狀態和參數變化對方案投資回收快慢的影響財務內部收益率財務凈現值主要分析投資大小對方案資金回收能力的影響（3）敏感系數的概念及計算。35E值越大，表明評價指標A對于不確定因素F越敏感；反之，則不敏感。指標變化率敏感度系數因素變化率

（4）如果進行敏感性分析的目的是對不同的投資項目（或某一項目的不同方案）進行選擇，一般應選擇敏感程度小、承受風險能力強、可靠性大的項目或方案。敏感度系數＝指標變化率因素變化率1Z101040技術方案現金流量表

的編制（目）考核點：1Z101041技術方案現金流量表1Z101042技術方案現金流量表的構成要素361條技術方案現金流量表掌握要點：（1）按其評價的角度、范圍和方法不同的分類：37現金流量表投資現金流量表資本金現金流量表投資各方現金流量表財務計劃現金流量表——每張表表格的具體內容，不是考試重點。

——每張現金流量表應注意的要點：①從（）角度出發（或進行設置）②計算基礎③分別以（）為現金流入和流出④可以計算（）財務指標382條技術方案現金流量表的構成要素掌握要點：現金流量表構成的基本要素：39現金流量構成的基本要素投資經營成本營業收入稅金經營成本

＝總成本費用－折舊費－攤銷費－利息支出40或經營成本＝外購原材料、燃料及動力費＋工資及福利費＋修理費＋其他費用1Z101050設備更新分析（目）41考核點：1Z101051設備磨損與補償1Z101052設備更新方案的比選原則1Z101053設備更新方案的比選方法1條、設備磨損與補償掌握要點：（1）設備磨損分為兩大類，四種類型：

①有形磨損（物理磨損）：第一種有形磨損（外力作用）和第二種有形磨損（自然力作用）。

——判斷區分兩種類型的有形磨損。②無形磨損（精神磨損、經濟磨損）：第一種無形磨損（設備貶值）和第二種無形磨損（設備技術性能陳舊落后）。－－了解：有形和無形磨損的后果的相同點和不同點。42（2）設備磨損的補償方式43設備磨損形式不可消除性的有形磨損更新大修理現代化改裝設備磨損的補償形式可消除性的有形磨損第二種無形磨損圖1Z101051設備磨損的補償2條、設備更新方案的比選原則掌握要點：（1）設備更新策略——通常優先考慮更新的設備是（）3類。（2）應遵循如下原則：

①應站在客觀的立場分析問題②不考慮沉沒成本—了解沉沒成本的含義及其確定方法。③逐年滾動比較44沉沒成本的計算：沉沒成本＝設備賬面價值－當前市場價值沉沒成本＝(設備原值－累計折舊)－當前市場價值45例某設備4年前的原始成本是80000元，目前賬面價值是30000元，現在的市場價值僅為18000元，在設備更新分析時，該設備的沉沒成本＝30000－18000＝12000（元）

3條、設備更新方案的比選方法掌握要點：（1）現代設備不僅要考慮自然壽命，而且還要考慮設備的技術壽命和經濟壽命。（2）了解設備的自然壽命和技術壽命的相關概念。（3）重點掌握經濟壽命：——概念——確定方法：掌握兩種——利用設備年度費用曲線圖確定經濟壽命；經濟壽命簡化計算。4647設備的經濟壽命設備的低劣化值設備目前的實際價值預計殘值1Z101060設備租賃與購買方案的比選分析（目）考核點：1條設備租賃與購買的影響因素2條掌握設備租賃與購買方案的分析方法481條、設備租賃與購買的影響因素掌握要點：（1）了解：設備租賃有融資租賃和經營租賃兩種方式。（2）對于承租人，設備租賃與設備購買相比的優越性（5點）。（3）設備租賃的不足之處。492條、設備租賃與購買方案的分析掌握要點：50設備技術風險、使用維修特點對方案選擇的影響。設備經營租賃的租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費。影響租金的因素－－租金的計算方法——附加率法—計算題。1Z101070價值工程在工程建設中

的應用（目）考核點：1Z101071提高價值的途徑1Z101072價值工程在工程建設應用中的實施步驟511條、提高價值的途徑掌握要點：（1）價值的概念。52成本，即壽命周期成本，包括勞動占用和勞動消耗價值研究對象的功能，廣義講是指產品或作業的功用和用途（2）價值工程涉及到價值、功能和壽命周期成本三個基本要素。（3）價值工程的目標，是以最低的壽命周期成本，使產品具備它所必須具備的功能。（4）價值工程的核心，是對產品進行功能分析。53（5）以價值工程的基本原理公式“V=F/C”為基礎，提高價值有五個基本途徑：

①雙向型－F提高，C降低；②改進型－F提高，C不變；③節約型－F不變，C降低④投資型－F較大提高，C較小提高⑤犧牲型－F略有下降，C較大下降542條、價值工程在工程建設應用中的實施步驟55價值工程研究對象的選擇原則設計方面產品結構復雜、性能和技術指標差距大、體積大、重量大的產品施工生產方面市場銷售方面成本方面量多面廣、關鍵部件、工藝復雜、原材料消耗高和廢品率高的產品或零部件，特別是對量多、產值比重大的產品用戶意見多、系統配套差、維修能力低、競爭力差、利潤率低的，生命周期較長的，市場上暢銷但競爭激烈的，新產品、新工藝成本高于同類產品、成本比重大的，如材料費、管理費、人工費（1）對象選擇的原則：掌握要點：（2）功能成本法的評價標準：Vi=1，Vi＜1，Vi＞1，Vi=0－－了解含義（3）確定VE對象的改進范圍：對產品部件進行價值分析，就是使每個部件的價值系數盡可能趨近于1。確定改進對象的原則：①F/C值低的功能區域——掌握案例應用②⊿C=(C-F)值大的功能區——掌握案例應用③復雜的功能區、④問題多的功能。561Z101080新技術、新工藝和新材料

應用方案的技術經濟分析（目）考核點：1Z101081新技術、新工藝和新材料應用方案的選擇原則1Z101082新技術、新工藝和新材料應用方案的技術分析1Z101083新技術、新工藝和新材料應用方案的經濟分析——按照新教材新的內容掌握57582014年全國一級建造師執業資格

考試輔導建設工程經濟——工程財務59三、“工程財務”考試要點分析與講解“工程財務”考試要點8目、25條

本部分內容的重點是會計的基本概念、施工企業的會計核算業務（成本與費用、收入、利潤）、會計報表、有關資金的財務管理等內容。

只要求掌握基本概念，不要求掌握具體的會計核算方法和內容（如會計科目設置、會計分錄、賬戶登記記報表編制等）《工程財務》考試大綱“目”的構成：1Z102010財務會計基礎1Z102020成本與費用1Z102030收入1Z102040利潤和所得稅費用1Z102050企業財務報表1Z102060財務分析1Z102070籌資管理1Z102080流動資產財務管理61考核點：1Z102011財務會計的職能1Z102012會計核算的原則1Z102013會計核算的基本前提1Z102014會計要素的組成和會計等式的應用1Z102010財務會計基礎（目）62

1條、財務會計的職能掌握要點：（1）會計具有核算和監督兩個基本職能。632條、會計核算的原則掌握要點：會計要素的計量屬性：（1）歷史成本（2）重置成本（3）可變現凈值（4）現值（5）公允價值643條、會計核算的基本前提掌握要點：會計核算的基本前提：會計主體、持續經營、會計分期、貨幣計價會計主體與法律主體的關系；會計期間分為年度和中期。會計年度可以是日歷年（我國），也可以是營業年。會計核算應以人民幣為記賬本位幣。會計基礎——權責發生制654條、會計要素的組成及會計等式的應用掌握要點：（1）六大會計要素：資產、負債、所有者權益、收入、費用、利潤。（2）反映財務狀況的要素：資產、負債和所有者權益。（3）反映經營成果的會計要素：收入、費用和利潤。（4）資產的分類（5）負債的分類（6）所有者權益的內容66（7）靜態會計等式：——資產＝負債＋所有者權益（8）動態會計等式：收入－費用＝利潤（或虧損）671Z102020成本與費用（目）考核點：1Z102021費用與成本的關系1Z102022工程成本的確認和計算方法1Z102023工程成本的核算1Z102024期間費用的核算681Z102021費用與成本的關系掌握要點：（1）生產費用和期間費用的劃分——費用按經濟內容和性質分類，可以分為購置勞動對象的費用、購建勞動資料的費用、支付職工薪酬的費用?！M用按經濟用途，可以分為生產費用和期間費用。（2）成本和費用的聯系（3）成本和費用的區別（4）期間費用的概念691Z102022工程成本的確認和計算方法掌握要點：（1）間接費用分攤的方法（2）固定資產折舊：固定資產折舊的影響因素折舊計算方法

①平均年限法－計算

②工作量法：行駛里程法、工作臺班法－計算

③雙倍余額遞減法

④年數總和法（3）無形資產無形資產的分類無形資產攤銷金額計入管理費用（4）建設工程價款結算，可以采?。ǎ┧姆N。701Z102023工程成本的核算掌握要點：（1）工程成本及其核算的內容——根據《企業會計準則第15號－建造合同》，工程成本包括（）?！苯淤M用包括（）——其他直接費用包括（）——間接費用包括（）（2）工程成本核算對象的確定方法主要有（）。711Z102024期間費用的核算掌握要點：（1）施工企業的期間費用主要包括：管理費用、財務費用。（2）管理費用包括的內容。（3）財務費用包括的內容。721Z102030收入考核點：1Z102031收入的分類及確認1Z102032建造（施工）合同收入的核算731Z102031收入的分類及確認掌握要點：（1）按收入的性質，企業的收入可以分為（）四種。（2）按營業的主次分類：主營業務收入和其他業務收入（3）主營業務收入：施工承包合同收入（4）其他業務收入，包括：產品銷售收入、材料銷售收入、機械作業收入、無形資產出租收入、固定資產出租收入等。

741Z102032建造（施工）合同收入的核算掌握要點：（1）掌握－－合同分立、合同合并的條件（2）合同收入的內容：①合同中規定的初始收入；②因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入

（3）如果建造合同結果能夠可靠地估計，應在資產負債表日根據（）確認當期的合同收入。（4）確定建造合同完工進度有（）3種方法?！?和2種的計算。（5）完工百分比法計算當期確認的合同收入751Z102040利潤和所得稅費用考核點：1Z102041利潤的計算1Z102042所得稅費用的確認761Z102041利潤的計算掌握要點：（1）利潤的概念——由（）兩部分構成（2）利潤的計算：①營業利潤——是企業利潤的主要來源②利潤總額——公式③凈利潤——公式（3）營業外收入和營業外支出的內容（4）利潤分配——利潤分配的第一步—彌補以前年度虧損－－法定公積金的用途772條、所得稅費用的確認了解781Z102050企業財務報表（目）考核點：1Z102051財務報表的構成1Z102052資產負債表的內容和作用1Z102053利潤表的內容和作用1Z102054現金流量表的內容和作用1Z102055財務報表附注的內容和作用791Z102051財務報表的構成掌握要點：（1）財務報表的構成?！鶕F行會計準則的規定，財務報表至少包括（）。（2）資產負債表的概念、特點、編制依據（3）利潤表的概念、編制依據、特點801Z102052資產負債表的內容和作用

了解811Z102053利潤表的內容和作用

了解821Z102054現金流量表的內容和作用掌握要點：（1）現金流量表的概念、特點。（2）編制基礎－－現金。（3）現金流量表中的現金：包括庫存現金、可隨時使用的銀行存款、其他貨幣資金、現金等價物。83（4）現金流量表的的分類①經營活動產生的現金流量——流動資產業務導致的現金流量②投資活動產生的現金流量——非流動資產業務、購入股票和債券等導致的現金流量③籌資活動產生的現金流量

——銀行借款、發行股票和債券導致的現金流量841Z102055財務報表附注的內容及作用了解851Z102060財務分析(目)考核點：1Z102061財務分析方法1Z102062基本財務比率的計算和分析861Z102061財務分析方法掌握要點：（1）財務分析的方法，主要包括趨勢分析法、比率分析法和因素分析法

（2）比率分析的形式－－構成比率；效率比率；相關比率（3）因素分析法－－差額計算法計算871Z102062基本財務比率的計算和分析掌握要點：（1）反映償債能力的指標：資產負債率；速動比率；流動比率（2）反映資產管理能力分析指標：總資產周轉率、流動資產周轉率、存貨周轉率、應收賬款周轉率。（3）反映盈利能力的指標：凈資產收益率；總資產報酬率（4）發展能力分析指標，包括：銷售（營業）增長率、資本積累率。（5）杜邦財務分析體系的核心指標是（）。881Z102070籌資管理（目）考核點：1Z102071資金成本的作用及其計算1Z102072短期籌資的特點和方式1Z102073長期籌資的特點和方式891Z102071資金成本的作用及其計算掌握要點：（1）資金成本的概念，包括資金籌集費和資金占用費兩部分。（2）資金成本率的計算－－個別資金成本－－債務資金成本計算綜合資金成本計算901Z102072短期籌資的特點和方式掌握要點：（1）短期籌資的最主要形式－－商業信用；短期借款（2）商業信用的形式，包括：應付賬款、預收賬款、應付票據等。（3）短期借款的信用條件：信貸額度、周轉信貸協議、補償性余額、借款抵押、償還條件、其他承諾－－了解前3個的含義。（5）短期銀行借款利息支付方式：收款法（利隨本清法）、貼現法（實際利率計算）、加息法（實際利率計算）911Z102073長期籌資的特點和方式了解921Z102080流動資產財務管理（目）考核點：1Z102081現金和有價證券的財務管理1Z102082應收賬款的財務管理1Z102083存貨的財務管理931Z102081現金和有價證券的財務管理掌握要點：（1）企業置存現金的目的－－交易性需要、預防性需要、投機性需要（2）現金管理的目標－－（3）現金收入管理的目的在于提高現金適用效率，為達到這一目的，應當注意做好（）4個方面的工作。（4）最佳現金持有量的確定方法－－成本分析模式94掌握要點：（1）應收賬款是商業信用的直接產物（2）信用政策包括－－信用期間、信用標準、現金折扣政策1Z102082應收賬款的財務管理951Z102083存貨的財務管理掌握要點：（1）存貨的總成本包括（）（2）存貨經濟批量的計算

建設工程經濟之三建設工程估價1Z103010建設工程項目總投資1Z103020建筑安裝工程費用項目的組成與計算1Z103030建設工程定額IZ103040建設工程項目設計概算1Z103050建設工程項目施工圖預算1Z103060工程量清單編制1Z103070工程量清單計價1Z103080（工程量清單計價表格）計量與支付1Z103090國際工程投標報價1Z103010 建設工程項目總投資（目）考核點：1Z103011建設工程項目總投資的組成1Z103012設備工器具購置費的組成1Z103013工程建設其他費的組成1Z103014預備費的組成1Z103015建設期利息的計算（1）生產性建設工程項目總投資由建設投資和鋪底流動資金構成。（2）非生產性建設工程項目總投資只包括建設投資