


下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
質(zhì)量手冊(cè):物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收繳控制工作程序質(zhì)量手冊(cè):物業(yè)管理、服務(wù)費(fèi)用收繳控制程序目的確保公司能按時(shí)收繳各項(xiàng)物業(yè)應(yīng)收費(fèi)用,確保業(yè)主與住戶滿意。適用范圍適用于各項(xiàng)應(yīng)收物業(yè)費(fèi)用的收繳管理。職責(zé)3.1公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)物業(yè)各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用的統(tǒng)一控制。3.2管理部收費(fèi)員負(fù)責(zé)各項(xiàng)費(fèi)用的代收代付。程序4.1物業(yè)管理、服務(wù)收費(fèi)種類根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理、服務(wù)收費(fèi)包括:a)公共性服務(wù)費(fèi),指為房屋所有人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化費(fèi)用;b)公共代辦性質(zhì)費(fèi)用,如為房屋所有人、使用人代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、房屋自用部位和自用設(shè)備的修繕費(fèi)用;)特約服務(wù),如為滿足房屋所有人或使用人需要而提供的個(gè)別服務(wù),包括房屋修繕、代購商品、家電維修等;d)修繕費(fèi)用,指用于新建住宅保修期滿后,房屋公用部位和公用設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修和更新的費(fèi)用。4.2物業(yè)管理、服務(wù)費(fèi)用的收繳4.2.1 每月初公司財(cái)務(wù)部將《費(fèi)用收繳通知單》交給管理部,管理部人員將費(fèi)用通知單發(fā)送給業(yè)主或住戶。并請(qǐng)業(yè)主或住戶在費(fèi)用通知單上簽名確認(rèn)。4.2.2 業(yè)主或住戶因故無人時(shí),管理部人員應(yīng)將通知單妥善保管,設(shè)法送達(dá)。4.2.3 財(cái)務(wù)部每月 20日將未繳、欠繳費(fèi)用的業(yè)主、 住戶名單交給管理部,由管理部發(fā)出《費(fèi)用催交通知單》 ,并請(qǐng)業(yè)主、住戶簽名確認(rèn)。4.2.4 逾期仍未繳費(fèi)者,管理部業(yè)務(wù)員應(yīng)上門催收,特殊原因拖欠費(fèi)用的,業(yè)務(wù)員應(yīng)做好記錄并向管理部經(jīng)理報(bào)告。對(duì)特殊情況,經(jīng)管理部經(jīng)理批準(zhǔn)可再拖延一個(gè)月,對(duì)無特殊原因而拖欠費(fèi)用或拖欠兩個(gè)月以上者,應(yīng)由管理部張欄公布,限期交費(fèi)。4.2.5 對(duì)超過限期仍未交付費(fèi)用者,根據(jù)物業(yè)公司與業(yè)主和住戶簽定的《物業(yè)管理合同》規(guī)定,由管理部通知工程部停止供水、電等。在停止供應(yīng)之前,管理部應(yīng)事先通知業(yè)主或住戶,作好協(xié)調(diào)解釋工作。4.2.6 如果業(yè)主或住戶連續(xù) 10個(gè)月不交費(fèi),則經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn),遵循法律程序解決。4.2.7 特約服務(wù)費(fèi)用的收繳財(cái)務(wù)部參照國家規(guī)定,制定統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),明碼標(biāo)價(jià),本著利民、微利的原則,確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.8 修繕基金的管理新建住宅保修期滿后,物業(yè)公司接受產(chǎn)權(quán)人委托對(duì)房屋公用部位和公用設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修和更新,并收取費(fèi)用。物業(yè)公司對(duì)這筆費(fèi)用必須加強(qiáng)管理、專款專用,不得挪用。4.3 財(cái)務(wù)部每半年向業(yè)主、住戶公布費(fèi)用收入和支出帳目,接受業(yè)主、
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則存貨處理探析
- 隧道施工自營協(xié)議書
- 道路清掃管理協(xié)議書
- 項(xiàng)目臨時(shí)用工協(xié)議書
- 飛機(jī)技術(shù)質(zhì)量協(xié)議書
- 船舶出售委托協(xié)議書
- 補(bǔ)償違約交房協(xié)議書
- 車輛保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議書
- 衣服保管合同協(xié)議書
- 集體合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
- 2025中考英語解題技巧專題10.閱讀表達(dá)解題技巧(學(xué)生版+解析)
- 青少年體重健康管理
- 23G409先張法預(yù)應(yīng)力混凝土管樁
- 防洪防汛監(jiān)理實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則
- [安徽]高速公路改擴(kuò)建工程交通組織方案(155頁)
- 張齊華:《平均數(shù)》課件
- 部編版四年級(jí)語文下冊(cè)第五單元復(fù)習(xí)教案設(shè)計(jì)
- 《鐵路線路里程斷鏈設(shè)置和管理規(guī)定》
- 21世紀(jì)音樂教育發(fā)展趨勢——問題與對(duì)策2004年音樂教育國際學(xué)術(shù)會(huì)議在上海音樂學(xué)院召開
- 中國字-中國人-歌詞
- 客戶信用等級(jí)評(píng)定表(超實(shí)用)
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論