商業街改造策劃書目錄項目概況項目選址項目分析

設計策略

案列分析方案設想項目概況

現象數據建筑2013AUTODESKREVIT杯全國大學生可持續建筑設計競賽競賽主題傳統商業空間再生本競賽旨在通過對傳統商業空間的改造設計，使其激發出新的商業價值,公共價值和文化價值。

建筑面積5000-----8000平方米項目選址選址1煙臺所城里選址2煙臺朝陽街選址一所城里歷史

所城建于明代，洪武年間為海防設奇山所，駐防軍東通寧海衛，西由福中前所，以達登州衛，設墩臺狼煙，俗呼之為煙臺。山所城，成為煙臺最早的居住地。最初城內守軍百余人，其后屯戍官兵及家屬不斷從外地遷入，在所城周圍逐漸形成一些居民聚落點，并隨人口的發展，不斷向四周延伸、擴展。明嘉靖年間，居民點遍布東關中街、南大街、西溝街、裕盛胡同、南門外等街道。外地遷入居民也開始進行海產品、手工藝品和房地產經營，工商業逐步發展，城區逐漸擴大。康熙年間，奇山所廢除，改稱“奇山社”，軍變民地，官兵解甲，從事漁農工商，所城由軍防變為單純的居民區。所城內張、劉兩大姓千戶后裔大興土木，建造民宅，人口逐漸增多，也不斷有外地人口流入，奇山社內人口隨之向外擴張，經濟日益發達起來。奇山社及周圍形成13個固定村莊，”

所城位置，處于東河、西河之間。其時煙臺，不過一漁寮耳，漸而帆船有停泊，其入口不過糧石，出口不過鹽魚，商號幾十家。在近海的地方已有船只開始停泊，煙臺緩慢地發展著商業職能。城區面積約3平方公里，有大小街路十幾條。所城里區位北有主干道南大街西有青少年活動中心南部和東部為住宅區所城里建筑分析當地建筑多為一層瓦房。多為居民住宅，商業建筑較少，沒有大空間建筑。街道多為小巷，十分狹窄，交通不便。房屋大都年久失修，破敗不堪。所城里建筑分析當地建筑多為灰磚材料，磚混結構的傳統建筑。屋頂多為二坡屋頂。少數為石材所建，采用石頭的墻面，有的外部抹灰，有的直接石頭裸露在外。還有一部分為磚和石頭相結合的建筑，墻面下部分為當地石材，上部分為磚。主要原因是石材就地取材，且可以防潮，不易破壞。磚材則易加工。選址二朝陽街歷史

朝陽街歷史街區是煙臺市確定的五個歷史街區之一，綜合分析了古城與歷史街區的特色，深入挖掘了歷史文化內涵，從規翊角度對朝陽街歷史街區的保護原則與目標、保護等級與范圍、保護整治模式、空問景觀規劃等方面進行關鍵建筑空間形態，城市規劃，保護與整治，空間景觀規劃煙臺，這顆黃海之濱的璀璨明珠，是我國最早的通商口岸之一。自開埠后，近代港口碼頭基本成形，同時也形成了新的繁華區——朝陽街商埠區。在隨后的近百年的時間內，朝陽街還一直朝陽街始建于1872年，隨后一百多年，一直成為煙臺區域性路、樹木等歷史環境要素基本為歷史存留的原物。在總體性質上，朝陽街歷史街區是以商業為主耍特色的歷史街區。朝陽街歷史街區現存大量優美的西式建筑，街區內二十世紀三四十年代前的歷史建筑占總建筑面積67％，是煙臺市傳統歷史風貌保護的重點。朝陽街歷史街區歷史風貌整體上比較完整，文物古跡比較集中，并能較完整地反映煙臺的傳統風貌和地方特色，具有較高的歷史文化價值。朝陽街區位分析北有煙臺山，風景優美，環境宜人。每年有大量的游客。西北有渤海，南有北馬路，城市主干道，交通便利海岸路，人流很大，朝陽街圖底關系朝陽街交通流線朝陽街建筑當地建筑有很多一層坡屋頂住宅建筑，臨街的也有改用為小商店。部分年久失修，部分尚可正常使用。朝陽街建筑當地也有很多石材建筑，多為二層，使用空間較大，建筑可正常使用，不過這些建筑多為后期建造的，并不是傳統建筑。朝陽街建筑當地還有一部分灰磚建筑，建筑結構沒有被破壞，尚可以正常使用。臨街的多為二層，功能為一些小商店。朝陽街建筑當地建筑屋頂多為二坡屋頂，大部分為紅瓦坡屋頂，少部分為灰瓦坡屋頂。少部分為四坡屋頂，也有少部分平屋頂。朝陽街建筑晚上朝陽街全貌的夜景還是很美的項目選址結論經過以上選址比較，根據項目需要，選擇選址二即煙臺朝陽街為項目基地。項目分析朝陽街本身就是一條傳統商業街當地建筑多為傳統建筑朝陽街依山傍水，環境優美交通便利，有海岸路和北馬路每年有大量游客，可改造價值大現有街道不合理，十分混亂多數建筑進深太小，不適合作商業建筑沿街商業建筑相差太大，沒有統一風格沒有停車場，人車混流沒有活力

項目目的激發當地商業活力，充分利用當地環境優勢，改造部分建筑，形成一種與傳統相聯系的建筑風格。留出停車場，解決人車混流的現象給當地居民和游客一個舒適的購物環境改造區域根據項目要求，5000--8000平方米。限于現有朝陽街面積過大，只能選擇部分改造。設計策略-----改造內容購物35%餐飲30%休閑娛樂30%其他5%改造內容主要包括購物，餐飲和休閑娛樂被動式太陽能建筑設計方案設計策略-----節能技術太陽能熱水器是對于太陽能的直接利用，如何提高單位面積的得熱以及太陽能熱水器與建筑之間一體化的設計是太陽能熱水器的設計重點。在方案中，將太陽能熱水管安置于立面做到每家每戶單獨使用熱水，便于管理和維修，而太陽能熱水器則安置在向陽面上，傾斜角度的存在保證了單位面積能夠得到更多的熱量(標準層平面圖中紅色框出的就是太陽能熱水器的位置，上半部分則是百葉)設計策略-----節能技術案例研究代表案例解讀

區位條件：靠近南京西路商圈、距離靜安寺5分鐘車程。周邊分布有達安錦園、靜安晶華苑等幾十個高檔住宅區，具有很大的消費潛力；

規模：占地面積10000平方米，建筑面積19300平方米；

項目定位：集國際性、文化性、互動性于一體的藝術創意和時尚休閑空間。同樂坊——基本概況代表案例解讀同樂坊——業態布局餐飲和俱樂部主要面向南北兩廣場分布，易于聚集人氣，多為1-2層舊廠房改造。以芷江夢工廠為核心，聚集畫廊、琴坊等零售店，形成藝術文化的聚落西側5-6層的廠房多改為LOFT辦公，集中了影視、雜志等文化傳媒類企業代表案例解讀同樂坊——主題特色

內部利用原廠房的結構，結合玻璃等現代元素運用形成兩層以上的高挑的空間；酒吧面積均在1000－2000平米之間，可以容納1000余人；除飲酒、跳舞、音樂外，還可以利用寬敞的空間舉辦各類晚會、公司聚會等。文藝演出時尚發布媒體見面會論壇講堂代表案例解讀

改造宗旨：“整舊如舊＋后現代設計元素”的運用

主要手法：拆除破舊水泥廠、保留鋼制框架和人字形、眾字形、齒輪狀等帶有當時工業機器時代標志的建筑構件，再加以鮮亮的色塊、大面積的玻璃幕墻和質感的金屬裝飾。同樂坊——形態風貌代表案例解讀1933老場坊——基本概況

區位與規模：位于上海虹口區，共有5棟建筑組成，總建筑面積3.27萬平方米；

歷史文化：主樓建筑面積2.5萬平米，共5層。前生是上海工部局宰牲場，由英國設計師巴爾弗斯設計，享有“遠東第一”之譽；

主題定位：時尚創意新地標，產業、商業、文化、旅游四位一體，涵蓋時尚發布、創意辦公、休閑體驗、娛樂總匯、配套餐飲五大產業。代表案例解讀1933老場坊——主題特色與休閑旅游結合，聚集人氣、提升知名度。極具特色的建筑風貌本身就是一種旅游資源，吸引了大量觀光游客和攝影愛好者；目前已成為上海工業旅游的主打品牌。引入各類時尚活動，形成亮點，塑造品牌。與一些機構、社團定期舉辦各類時尚發布會、文化交流活動和公益活動；不定期地邀請明星、演藝團體舉辦首映式等代表案例解讀1933老場坊——空間特色

整體風貌：完好地保留了建筑原有風貌，旋梯、樓道、連廊、柱體等各種建筑元素，構筑了如同迷宮一般的游覽體驗。

商業空間：各商家結合建筑特色和自身業態需要，通過現代元素的導入，打造一個個奇特的商業空間。←餐廳：保留了已有墻面和立柱，而通過吊燈、鐵藝、馬賽克等細節裝飾以及燈光效果，渲染餐廳的獨特氛圍。↘零售：利用原有墻面和立柱進行空間分割，現代簡約的展臺與建筑的古樸形成了對比，打造一個與眾不同的購物體驗空間。↓舞臺：建筑的頂層利用大面積的玻璃和鋼筋取代原有石材，開辟成為空中舞臺，并導入了一流的影音設備，適合各種時尚活動的需要。←休閑空間：現代化的休閑小品點綴，具有強烈的時尚感和藝術性。代表案例解讀

區位條件：地處上海老城廂地區東側的十六鋪濱江地帶，緊鄰世博園區，距離黃浦江50米。北靠毛家園路、南臨新碼頭街，東隔外馬路與黃浦江相望，西臨中山南路。上海老碼頭——基本概況中山南路外馬路毛家園路新碼頭街76532111109812355510524規模：占地面積1.6萬平方米，建筑面積2.5萬平方米，由22棟風格各異的建筑組成。

分區：分為廣場部分和辦公部分。代表案例解讀上海老碼頭——風貌特色對裸露在外的磚石墻體和鋼架結構保留和修復，并大量運用玻璃的元素，使大面積的紅色與鋼體的沉穩、玻璃的靈動透亮形成對比，整體風格大氣；細節上保留了水泵、水管等原碼頭元素，并通過現代化的手法凸顯，古樸而又時尚。典型特征分析休閑商業臨近廣場、步行道的1-2