關于嘉興人才公寓的調查報告關于嘉興人才公寓的考察報告為了更好的建設松江區人才公寓項目～我公司于2010年10月27日赴嘉興市創新路220號實地考察了嘉興市人才公寓項目～該項目為嘉興市政府實事工程～主要功能是為從嘉興市外引進的在嘉興市區工作且在本市暫無住房的應屆大學?？埔陨袭厴I生以及歷屆生和其他科技人才提供周轉用房。在嘉興人才公寓建設開發有限公司孫總的陪同和介紹下獲得以下收獲:一、公寓的概況嘉興人才公寓,市本級,是2004-2006年連續三年列入嘉興市政府十件實事工程內容之一的建設項目。位于城南片的嘉興市創新路220號～距市中心戴夢得廣場約4.5公里。公寓占地總面積27956.4平方米,約42畝,～公寓從2004年5月開始動工建設～分三期實施～一、二期06年12月竣工。建有3幢11層的公寓樓和1幢3層的商業配套樓～總建筑面積41868平方米～其中公寓樓面積34312平方米,全部為一室一衛的單身公寓房～共1762套。三期工程2009年初開始建設～建筑總面積22365平方米～其中建16層共600套的單身公寓樓一幢～建11層共119套的高端人才住宅周轉樓一幢～將于2010年10月投入使用。公寓房的戶型分大、小兩類～大的套內建筑面積為16-18平方米～小的為10-14平方米。高端人才住宅每戶建筑面積43-59平方米。二、配套設施公寓住房都進行了簡裝修～居室內日用家具、衛生設備等基本起居設施俱全～有線電視、固定電話接口及寬帶網終端均一一到位～每戶還配有空調、電熱水器,配套的商用房～已經安排了(快)餐廳、超市、洗衣房、24小時自助銀行、書報亭等～為入住人員提供了基本生活配套～做到了大學畢業生拎包即可入住的要求。公寓內除綠化外～還同時建設了兩個羽毛球室外場地、一個籃球場地,單籃,及為公寓

一個簡易運動器械場地～戶外及公寓樓樓頂設置了衣被晾曬場～車庫層中安裝了電動自行車的固定充電裝置～公寓周邊、衣被曬場和車庫層均配置了攝像和紅外線報警裝置,公寓外有專門的公交線路通向市區各個地方～交通方便,公寓由專業的物業公司管理～為入住人員提供一個平安、溫馨、和諧的居住環境。三、人員入住嘉興人才公寓是市政府為解決剛來嘉興工作的外地大學畢業生居住問題而實施的筑巢引鳳項目。因此～申請入住的人員需符合以下條件:1,家庭住址不在本市,2,嘉興市外從引進,含本市高校市外生源,到嘉興市區或市屬企事業單位工作,3,大專及以上畢業生～其中應屆生優先安排。公寓投入使用以來～外地大學畢業生的歡迎～申請入住踴躍。06年以來～公寓入住率一直保持在99%以上。人才公寓作為政府公益性事業項目進行管理和收費～不以盈利為目的～收費標準經市人事局、財政局和有關部門核準后實施。并對第一年入住的得到了符合上述條件的應屆生給予30%的優惠～第二年給予15%的優惠～第三年按100%收取租金～三年后終止協議～不再享受入住。四、開發模式嘉興人才公寓建設開發有限公司是一家由國有資本注冊的國有公司～因為公寓的建設本身是不以盈利為目的～所以政府在政策上有相應的扶持。首先項目土地的拍賣問題上政府設置了相應的拍賣條件～其中五年內房子不能上～使得大部分以盈利為目的房產開發公司望而卻步～所以該項目的土地出讓金是低于市場價格的～為項目的奠定了堅實的基礎,其次在各項配套費上是相應減免的～又大大降低了開發成本,最后～在稅收方面～除了繳納企業所得稅以外～其他稅費也是減免的～特別值得一提的是～建成后租金收入的稅是先交后返的～對整個項目的后期管理十分有利。在人才公寓市交易順利推進所得

整個項目的建設分期實施～首先由政府投資了一千萬～其余由政府擔保向銀行融資～第一期項目建成后部分出售(向有關部門打專項報告)～出售后以十年包租的形式仍舊取得房子的使用權～這樣的做法不擔能回籠資金～而且房子仍然可以出租給符合條件的人。利用回籠的資金～一部分還貸～一部分再開發～最終以最小的開發成本使整個項目順利完成。五、管理模式主要是建成后的管理。由嘉興人才公寓建設開發有限公司負責主要管理～主要是對入住人員的審核和其他的行政管理。對于公寓的物業管理則是市場公開招聘的物業公司負責。租金的收費標準經市人事局、財政局和有關部門核后實施準的。特別值得借鑒的是水電費的管理。因為供電公司和自來水公司只對每幢物業安裝了電表和水表～每戶的水電費由物業公司代收的～所以管理公司特別安裝了一套水電費繳費管理系統～所有用戶的水電費都能反映在物業公司的電腦終端上～如有拖欠電腦根據預設的程序自動斷電斷水～從而杜絕了租戶拖欠水電費的現象。六、發展規劃為了讓嘉興市每年從外地引進的大學畢業生中的多數人能住進人才公寓～并把人才公寓的服務范圍覆蓋到市區的全部企事業單位～人才公寓四期工程也在規劃中～南湖、秀洲區也各自建設能安排1200-1500人入住的人才公寓～每年可新安排應屆畢業生2000多人。通過以上的調查內容～有許多我們借鑒和學習的地方:1、領導重視是關鍵?！凹闻d人才公寓得以順利地完成～離不開嘉興市政府的直接關心”。嘉興人才公寓建設開發有限公司孫總無不感慨地說道。根據中共上海市委、上海市人民政府印發《上海市中長期人才發展規劃綱要,2010—2020年,》的通知～要把人才作為經社會發展的第一資源。未來上海人才資源總量達到640萬～怎樣讓這些人才在上海安居樂業成了頭等大事。人才公寓模式可以填補住房保障體系空白～與上海動濟遷安

置房、廉租房及經濟適用房的相關政策并行不?！欢ǔ潭壬暇徑庖M人才及來滬務工人員住房困難問題。這些不得不引起領導們的重視。2、各方支持配合是根本。有了領導的重視～還需要各部門的支持和配合。在土地和規劃方面應給予適當的優惠條件～具體在土地招拍掛的時候設置相應的條件和提高相應的容積率,各配套部門給予各項費用的減免,人事局在人員入住上給予指導,財政部門給予一定的財政補貼,稅務部門給予稅費上的優惠等等。這些都是建設人才公寓的根本。3、企業自身努力是基礎。作為建設單位～企業自身的素質也是項目成功與否的基礎。上海新松江置業,集團,有限公司是由松江區國資委投資的國有房產公司～既有著輝煌的歷史～也肩負著下一輪老城改造的重任。把現有的不良資產改造成有用的人才公寓～是我公司的努力方向～為松江的持續發展提供強有力的人力資源支持。上海新松江置業,集團,有限公司2010年10月28日下面是贈送的兩篇散文欣賞，可以仔細閱讀，不需要的朋友可以下載后編輯刪除～～謝謝～～腳下的時光不知走過多少地方，不知看過多少風景，不知聽說過多少軼事;不知經歷過多少歲月，不知邂逅過多少良人，不知變換過多少心情;不知理想的未知是否在前路等待??????題記:蒲公英悠悠歲月，時間蒼蒼～(文章閱讀網:)

在這繁花似錦的青蔥歲月里，我們不斷的接受新鮮的美好事物，不斷的享受科技發展所帶來的高品質生活;我們總是隨大流的，去跟風而，很少有人去整理那些過往的斷壁殘垣～我走過很多地方，我渴望走遍地球上每一寸土地，我從踏入社會的那一刻起，我就覺得人應該是自由的看自己喜歡的風景，愛自己喜歡的人;一切都那么單純，完美～豐滿一定要遇到擁有相同理想的另一半～一些前衛潮流的思想;然但是同樣的，我也有更多的地方沒去過～期許世界上每一個地方的人都善良～;應該去做自己喜歡的事，然而，現實的世界告訴我;理想的我喜歡珠海，一個美麗的花園城市;我喜歡那里的天氣，沒有北方的寒冷;四季如春的溫度感覺非常愜意，不用擔心換季帶來的差異～走在市區的街道上，綠化的花草樹木被園丁修剪的井然有序;形態各異的花卉搭配得格外美觀～尤其是除過草之后的綠地，泥土的芬芳與綠草的清新撲鼻而來，有一種身處大草原的感覺，使人心曠神怡～我時常一個人發呆，散步;看著過往的人群，車水馬龍的街道;也時常去繁華的街巷，擁擠的商業中心;感覺這才是生活，正因為世界有了這么多事物的伴，才使我有了對美好生活的向往與喜悅～珠海的夜，很美;到處燈紅酒綠，一派歌舞升平的祥和;每當夜幕降臨，才是廣東因有的生活的開始～溜冰場，酒吧，迪廳，大排檔等等等等;我很慶幸在這里識了很多人，他們教會了我很多，也幫助了我很多;我們都是來自五湖四海，為了同一個目標而聚集在一起的年輕人;我們出去聚會，嗨皮;但等到散場后，又回陪認時常到了應有的孤寂～白天，可以去漁女，公園，九州城，免稅店等等都是不錯的地方～人常說，一個時代會有一個時代的代表;而我在這個曾經為之奮斗的地方，也時常會想起曾經相識的人，走過的地方，看過的風景;有時候，聽著當時的流行歌站的粵語提醒，還有那想見卻永遠沒見曲，也會感傷;也會自嘲一笑;還有那公車到

的人;一篇篇，一幕幕久久回蕩在腦海;早晨的腸粉，中午的餐飯，下午的炒粉，晚上的燒烤;好像味道還回味在口中一樣～人，只有在對自己真誠的人的眼里，才會感覺到親切;而我，也著實喜歡這座城市帶給我家一樣的溫暖感覺～在這短暫而悠長的時光里，我成長了很多，也磨礪了很多;正是因為思想的成熟，閱歷的增長，我選擇了離開;去尋找屬于自己的新的天地，新的開始，新的征程～其實，無論走過多少地方;都不重要～重要的是你從中得到什么～知識～閱歷～思想～??????每個人，在人生的道路上;難免遇到挫折困苦，也難免會因為一些因素而錯失機緣～不可能因為一時的艱難險阻而放棄將要來臨的幸?！膊豢赡芤驗橐粫r的過失而自暴自棄頹廢一生～人，應該用豁達的心態來迎接下一秒的新鮮時光;而不是沉溺在上一秒的懊惱當中～每個人的路，都在自己的腳下;只有自己醒悟才能把未來的路走好，反之只會讓錯誤延續到未來，從而影響以后的健康生活～即便曾經的時光再美好，那也只是人生道路上的一段插曲;沒必要去糾結當時的愕然，愚昧～就像我，從來不對上一秒的事情產生情緒一樣～一切都是恬淡的樣子，順其自然比什么都好～對于未來，只要真誠的去善待身邊的所有;我相信，未來的時光，也該是你想象的模樣～蒲公英2015.12.13家鄉的茶籽林

坐落在戴云山脈西麓的高才坂，屬亞熱帶季風氣候區，夏無酷暑，冬無嚴寒，日照充足，雨量充沛，山區丘陵滿地盡是紅壤土，非常適宜茶籽樹的生長。高才坂種植小果油茶有著悠久的歷史，是遠近聞名的茶籽油之鄉。家鄉高才坂，一年四季茶籽林郁郁蔥蔥，枝繁葉茂。村頭的亭后坑、銀珠壟、赤土嶺、牛脊崎，村尾的庵墘頭、虎坪林、下淂，村莊對岸的牌匾山、坑里、墘頭、下坋、坑柄里等等，山坡上，山坳里，道路邊，田邊地頭，屋后山邊，漫山遍野到處是一片著一片的茶籽林。連那里是我兒時與伙伴們捉迷藏、摘茶苞、采茶菇、撿茶籽的地方。每當春風拂來，幾場淅淅瀝瀝的春雨之后，喚醒沉睡了一個冬季的茶籽樹林。老茶樹開始發出新枝，抽出嫩芽，嫩芽吐露出嫩紅嫩紅的葉片，轉眼間，嫩紅的葉片又變成稚嫩的綠葉。整片茶籽林綠浪濤濤，層層疊疊，在家鄉群山環抱的山腰上，形成一道翠綠的屏障。清明節后，兒時的我常與伙伴們在嬉戲玩耍的同時，十分注意尋找茶籽樹梢上的“茶苞”，這是一種生長在茶籽樹上的果實，果熟時表面會脫去一層薄如蟬翼的白皮，淡綠色的形似胖胖的壽桃，中空，果瓤可以食用，果肉脆而汁多，清甜爽口?！安璋笔莾簳r伙伴們最喜歡的果實，從茶籽樹上摘下，在袖口上來回擦幾下，脫去表層酥松的外皮，饞貓似地往嘴里塞，津津有味地品嘗著大自然恩賜的美食，這是我與伙伴們喜歡到茶籽林玩耍的原因之一。秋季來臨，茶籽樹上掛滿了青色中夾雜著褐色的茶籽果，茶樹枝被壓彎下垂，這是村民一年的希望。全村的村民這時節荷鋤上山為茶籽林鋤草，將林地里各種雜草鋤掉，并填埋在茶籽樹頭下作為有機肥，鋤后的茶籽林寸草不留。這是家鄉當地的傳統習慣，很少采擷樹上的油茶果，而是在鋤得干干凈凈的林地上撿茶籽。村民在鋤草中，時常發現茶籽林里長的一種真菌——茶樹菇，菇傘灰色如碗口大，菇腿灰白色很長，采摘回家煮湯或煮米粉湯味道極其甜美。

清爽的秋風送來百花仙子的柔情蜜意，吹開了丹桂的花骨朵，讓神州大地香氣四溢的同時，茶籽樹也毫不猶豫地綻放自己的花朵，展示自己最妖艷的容貌，一夜之間，漫山遍野的茶籽林中雪白的油茶花盛開了，白色花朵中間吐露出金黃色的花蕊，散發出沁人心脾的芬芳，茶籽林變成一片白色的花海。成群的蜜蜂“嗡嗡嗡”在花叢中飛來飛去，落在金黃色的花蕊中不知疲倦地采蜜，也為油茶花義務傳授花粉，為明年茶籽樹掛果立下汗馬功勞。兒時，我和伙伴們像一群快樂的小蜜蜂，一頭扎進茶籽林里，一吸管，插入金黃色的花蕊中，翼翼地攀下茶樹枝，如癡如醉地在一朵比供銷社賣的硬糖粒還要甜美十倍。到了秋高氣爽的秋末，山區空氣相對干燥，白天依然烈日炎炎，可夜晚卻出現霜凍，晝夜溫差很大。這時，茶籽樹上的茶籽果由原來的青色轉瞬間全部變成深褐色，已經熟透的茶籽果一顆顆裂開大嘴，露出大嘴里油光發亮的油茶籽。陣陣秋風送爽，茶籽樹梢隨風搖曳，催促油茶籽快快離開樹梢，灑脫地墜落在村民鋤得干干凈凈的地板上，幾天時間，茶樹林的地面上便鋪上一層深褐色的油茶籽。此時的茶籽林沸騰了，滿懷豐收喜悅的村民，發動全村男女老幼一起上山撿收油茶籽，大一邊歡快地，一邊