住區規劃調研報告一、調研目的了解我國住房制度，居住現狀和居住標準。針對新舊社區的居住環境、風貌特色、交通等問題進行科學、系統的分析。搜集現狀基礎資料和相關背景資料。調查小區居民的戶外活動的行為規律及小區人口規模。對小區及小區道路交通系統規劃進行調查。調查居住小區的住宅類型及住宅組群布局。并調查小區內的公共建筑的內容、規模和規劃布局方式。最后是了解小區的綠地規劃系統和景觀系統規劃設計，并為這次住區設計采集資料。關鍵詞：城市觀、住區規劃、城市設計、城市肌理、空間形態、景觀綠地引言：居住區是構成城市的有機組成部分，也是一個城市和社會的縮影，其規劃與建設水平，反映著居民在生活和文化上的追求，關系到城市的面貌，是社會物質文明和精神文明發展的主要標志。同時住區是城市基本的空間組成要素之一,不僅住區的布局和規模是城市空間結構的重要決定因素,而且住區居住生活從內容上也影響著城市的發展和興衰。因此,住區與城市之間存在著相互交融、相互支撐的關系。1.城市空間要素的前期調研分析

這次基地選址位于天津市南開區原仁恒置地廣場，北鄰古文化街，東鄰海河,從上圖黑白圖底關系中可以看出，基地位置的可識別性很高，必定會成為沿海河景觀建筑的一部分，因此居住區中城市觀的體現至關重要。居住區中的城市觀的空間組合及體量處理，對于該理念，可以從美國建筑師的查爾斯的一些認識中得到啟發。他指出，我們試圖或者正在做的是將部分空間從不階段的空間中抽取出來，然后獨自成為一個領域。他的理念很好地說明了人與居住環境之間和睦的重要程度以及內部群體組合的一致性。另外，彭一剛先生也指出，群體組合同意的途徑。即基于對稱的統一、基于軸線的引導的統一、基于向心而達到一致性、基于地理位置達到統一、在建筑形式與風格中達到統一。圖為基地周邊海河沿線的城市天際線關系，處于對海河沿線景觀的保護，市政府對海河沿線的建筑高度有所限制。但是，前期對這塊地的調研發現，仁恒置地住宅區建筑高度與容積率都較高，與城市規劃不相符，因此這次選址這塊地，希望通過對該地的重新設計，營造出與海河沿線相呼應的居住區設計。針對基地所處位置對其周邊道路及建筑風格進行的分析得知：基地瀕臨城市主干道，交通便利，處在城市重要節點。于此同時，基地周邊有大量歐式建筑及古文化街等歷史保護建筑，建筑風格及形式多樣。規劃條件的生成城市形象主要在于三個條件，即識別、結構以及意義。識別性，即事物的外表特點，結構的意義在于事物所在位置的空間關系以及視覺效果，意義在于對使

用人員在使用功能上的必要性，這三點可謂是居住區中的城市觀的三個核心之處。另外，居住區中的城市觀也構成了人們心理形象的5大要素，即路徑要素、邊緣要素、區域要素、節點以及地標要素。居住區中的城市觀理論可以明顯地加強我們對城市居住環境的理解深度并給予我們啟示。規劃理念近些年來，我國在居住區的建設上有著非常大的成功，但其中存在的問題也很明顯。首先在于居住區設計中的短期現象依然存在，開發商對室外環境的設計不夠重視，過分偏向于高密度、高效率。小區的設計缺乏創造性，基本上都是套用房型，甚至一些配套設施設計都基本相似。出現居住區的南北不分，毫無個性的狀況。設計者對居民的日常生活了解不夠深入，僅僅滿足了設計規范，不能夠完全去讓人們享受到良好的室外環境和空間。而人作為自然的產物，處于天地之間，社會之中，對于自然具有依賴性和親和力，隨著人們對自然的渴望，都希望營造一個幽美典雅的環境。因此，設計中以生態環境優先為原則，充分體現對人的關懷，堅持以人為本，大處著眼，整體設計。在規劃的同時，輔以景觀設計，最大限度的體現居住區本身的底蘊。前期住區規劃設計方案分析左圖為我組方案的總平面圖，小區占地約12公頃,容積率1.9,建筑密度25%，綠化率40%。小區內部大致分為三個組團，西北角組團都為高層住宅，組團內部禁止車輛進入，其內住戶全為地下停車。為與西側商業相呼應，減小西側商業對小區的影響，將小區西側設置為沿街商業。而海河沿線，則為9F多層和11F小高層，控制建筑高度，來減小對海河沿線的影響。而中間組團為小高層和高層，作為連接兩個組團的紐帶。整個小區由東到西高度一次遞增，通過不同梯度，將海河景觀一步步傳遞至小區內部，使得整個小區住戶都能獲得良好景觀視線。小區內的幼兒園布置在小區西南角，這樣既照顧服務半徑，又減少對居民的干擾。西區的主入口處有個小廣場，雖然人流集中造成了交通擁擠以及影響了小區的整體整潔。但是也增加了小區內部人員的交流。如果規范管理，這個趣味區會成為小區的一道靚麗風景線。居住區道路是城市道路的延續，西北側組團由于全為高層，人員較為密集，因此采取人車分流，全為地下停車，減少車輛過多對組團內部的影響。其他兩個組團人員密度較小，故未采用人車分流，設置部分地上停車位，為住戶出行提供便利條件。當前的住宅小區規劃，景觀的選擇及形式越來越受到重視，，水景住宅尤其受到人們的青睞。另外，建筑小品的巧妙應用，無疑是對住宅小區品質的極大提升。景觀規劃的目的是有效的改善人居環境，增加小區的宜居度，提升物業的價值，最終實現更高的價值。而小品則要少而精，起畫龍點睛的作用，設置的地點恰如其分，有一定的觀賞空間，與整個建筑畫面相協調，要造型新穎，反映時代氣氛與特色。本方案總結一個成功的小區建設需具備，總體規劃合理化、建筑風格特色化、設計理念人性化、配套設施多樣化、小區建設生態化。該方案居居住小區基本符合上述特點。通過前期一些居住區的調研，我們了解對一個小區規劃的大致脈絡。明白了其優點，也思考了其缺點，為我們本次方案設計提供了一個良好的素材。非本方案組成員評價評價一：小區內部道路系統明確，人車分流做的較好，景觀系統也較為出色，但考慮到該小區地處市中心，城市干道交通車流量較大，很大可能會對小區內部車輛出行造成較大壓力。評價二：西側沿街商業雖然會給小區帶來商業活力，但較高的人流量必定會對小區內部造成影響，例如對沿街住戶的噪音影響等。評價三：小區建筑層次豐富，從東南到西北梯度遞增，使得海河沿線景觀一步步進入到小區內部。注重住宅外部室外空間的營造，使得由室內空間到室外有一個分好的延續。住區規劃與城市功能、風貌銜接案例與對比春江時代花園由浙江同人置業有限公司開發，地理位置優越，小區位于錢塘江南岸，距錢江四橋東側直線距離600米，由11幢小高層和2幢沿江高層組成，總建筑面積約23萬平方米，容積率約2.3，綠化率近50%，總戶數為793戶。該方案是由由香港建筑大師何顯毅主持完成的，從城市規劃角度來看，該設計提供了一個質量較高的居住小區，平面構圖采用S型，營造兩個圍合中央大綠洲，創造優良的生態環境，建筑集中布置，滿足了城市小區的居住要求。從設計上充分考慮了江景概念和綠化概念，將整個地塊標高從原來的6.5米抬高到11米，使更多的住戶享受到北側江景和江對岸連綿起伏的青山、綠化及公園。北面是寬闊的錢塘江水，區內則是綠樹濃蔭，水岸花叢，為住戶創造了舒適、宜人的

居住環境。春江時代花園的大部分住宅的底層我們多做了架空處理，這樣的處理給小區規劃總平面圖曰I月汰池虞云押戈吃主入口〕相卩廣場VI鼻口廣坊t確閑r?境「.??廠y.3aMm^Ut曰I月汰池虞云押戈吃主入口〕相卩廣場VI鼻口廣坊t確閑r?境「.??廠y.3aMm^Ut■:at-^R?【七吧lfi■F賢ipAO4(ftJSSAJ1?FJb^T??嚴KH；Ko*黒出B鳳井1liUFISF1ft*FjlIj■i.I*iJjjt■區?課i”mIv-關丫啊■■.■!r~-Ldi.Rl*.?*C~|—1Hll^^,H訂?弩』誓嚴M訂嚴］兀硯"-打國浙江同人置業有限公司杭州濱江周人?春江時代規劃諫計方案■品較風前勒卓斛＞也hdlt■品較風前勒卓斛＞也hdlt|a-.rit?HRH帶來通透性。內部庭院充分擴展，克服了布局空氣不易流通的不足，保持空氣順暢流通，讓眼界開闊無阻隔，心境為之開朗舒暢。在架空層內庭景觀設計上，我們以簡潔為主，平面上，軟、硬質景觀和諧搭配，通過石材、木材，以及植物造景等，使室內外的景觀相交織。立面處理上，局部的墻體用色彩鮮艷涂料等裝飾墻面，掛抽象的畫畫小品，綴特色花缽等，使架空層變的更溫馨。根據不同的主題，鄰里空間布置了健身器材，兒童游戲場，休閑的書吧，咖啡室以及棋室休閑天地。擴大的公共活動區域，增強鄰里間的交流與溝通。通過我組方案與該方案的對比，發現本方案的一些缺點：1.與城市景觀銜接的不夠融洽，雖然有將海河景觀引入的概念，卻處理的不夠熟練，手法較為簡單。2.居住區內部景觀的營造，景觀部分過于單一