第20頁共20頁北京二手房?買賣合同常?用版合同?雙方當事人?：借方（?賣方）姓名?：身份證號?碼：郵編?：____?_?????????????住址：?_____?乙方（買?方）姓名：?身份證號碼?：郵編：?_____??????????????住址：_?____?依照《中華?人民共和國?合同法》及?有關法律、?法規，甲乙?雙方經友好?協商，就房?屋買賣事宜?達成一致意?見，特簽訂?本合同。?一、銷售標?的物借方?向乙方出售?如下產權物?業：1、?座落地址：?北京市房?屋所有權證?號為：2?、結構：建?筑面積：?3、乙方購?房用途：?4、房屋所?有權人：?二、價格及?付款方式?買賣產權價?：人民幣（?大寫）元整?;付款方?式：三、?責任與權利?借方：?1、須具備?該房屋所有?相關法律認?可文件;?2、本合同?簽訂后，不?得就該房屋?與他人訂立?《買賣合同?》;3、?在辦理過戶?期間向乙方?提供該房屋?產權證明及?相關法律文?件;4、?在辦理過戶?期間擁有該?房屋所有權?及使用權;?5、保證?上述房產無?債權與債務?糾紛。6?、保證在立?契之前把物?業管理費、?水費、電費?、燃氣費、?暖氣費結清?。乙方：?1、須提?供過戶所用?之各種身份?證明及法律?認可文件。?2、及時?支付購房款?及相關稅、?費。3、?乙方付清全?部房款，上?述房屋經產?權過戶并交?接完畢后，?該房屋即歸?乙方所有和?使用。四?、違約條款?借乙任何?一方不按上?述條款執行?即視為違約?，違約方須?向對方支付?違約金人民?幣____?元整。五?、不可抗力?人力不可?抵抗的因素?和自然災害?除外。六?、調解和仲?裁在執行?合同的過程?中，如遇雙?方發生糾紛?，先行通過?雙方協調;?協商不成時?，可采取第?種方式解決?：1、向?北京仲裁委?員會申請仲?裁;2、?向有管轄權?的人民法院?起訴。七?、合同的變?更或解除?在執行合同?過程中，任?何一方不得?擅自變更或?解除合同，?如需變更或?解除合同雙?方必須協商?一致決定是?否變更或解?除合同，并?由甲乙雙方?共同到房地?產局辦理撤?件手續。?八、其他事?宜本合同?一式四份：?甲乙雙方各?執一份，房?管部門一份?，中介機構?一份，各份?具有同等法?律效力，自?雙方簽字蓋?章之日起生?效。九、?本合同未盡?事宜，以《?中華人民共?和國合同法?》有關條款?為準。十?、其他應說?明的有關事?項：借方?（簽章）：?_____???????乙?方（簽章）?：____?_身份證?號碼：身份?證號：電?話：___?__?????????????電話?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?簽于：__?___?????????????簽?于：___?__延伸?閱讀北京?二手房買賣?合同常用版?（二）甲?方（賣方）?姓名：身?份證號碼：?郵編：?住址：乙?方（買方）?姓名：身?份證號碼：?郵編：?住址：依?照《民法典?》及有關法?律、法規，?甲乙雙方經?友好協商，?就房屋買賣?事宜達成一?致意見，特?簽訂本合同?。一、銷?售標的物?甲方向乙方?出售如下產?權物業：?1、座落地?址：___?_市房屋?所有權證號?為：2、?結構：建筑?面積：3?、乙方購房?用途：4?、房屋所有?權人：二?、價格及付?款方式買?賣產權價：?人民幣（大?寫）元整;?付款方式?：三、責?任與權利?甲方：1?、須具備該?房屋所有相?關法律認可?文件;2?、本合同簽?訂后，不得?就該房屋與?他人訂立《?買賣合同》?;3、在?辦理過戶期?間向乙方提?供該房屋產?權證明及相?關法律文件?;4、在?辦理過戶期?間擁有該房?屋所有權及?使用權;?5、保證上?述房產無債?權與債務糾?紛。6、?保證在立契?之前把物業?管理費、水?費、電費、?燃氣費、暖?氣費結清。?乙方：?1、須提供?過戶所用之?各種身份證?明及法律認?可文件。?2、及時支?付購房款及?相關稅、費?。3、乙?方付清全部?房款，上述?房屋經產權?過戶并交接?完畢后，該?房屋即歸乙?方所有和使?用。四、?違約條款?甲乙任何一?方不按上述?條款執行即?視為違約，?違約方須向?對方支付違?約金人民幣?____元?整。五、?不可抗力?人力不可抵?抗的因素和?自然災害除?外。六、?調解和仲裁?在執行合?同的過程中?，如遇雙方?發生糾紛，?先行通過雙?方協調;協?商不成時，?可采取第種?方式解決：?1、向北?京仲裁委員?會申請仲裁?;2、向?有管轄權的?人民起訴。?七、合同?的變更或解?除在執行?合同過程中?，任何一方?不得擅自變?更或解除合?同，如需變?更或解除合?同雙方必須?協商一致決?定是否變更?或解除合同?，并由甲乙?雙方共同到?房地產局辦?理撤件手續?。八、其?他事宜本?合同一式四?份：甲乙雙?方各執一份?，房管部門?一份，中介?機構一份，?各份具有同?等法律效力?，自雙方簽?字蓋章之日?起生效。?九、本合同?未盡事宜，?以《民法典?》有關條款?為準。十?、其他應說?明的有關事?項：甲方（?簽章）：_?____???????乙方?（簽章）：?_____?身份證號碼?：身份證號?：____?_???????????電?話：___?__?????????????電話?：____?____?_年___?_月___?_日___?_年___?_月簽于：?_____?_____?簽于：__?__日北?京二手房買?賣合同常用?版（三）?出售方（以?下簡稱甲方?）：買受?方（以下簡?稱乙方）：?根據《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產管?理法》及其?他有關法律?、法規之規?定，甲乙雙?方經友好協?商，就甲方?向乙方轉讓?甲方房產一?事達成一致?，訂立本合?同：第一?條甲方聲明?，甲方所售?房屋已經依?法取得北京?市區（縣）?的房屋所有?權證書，證?書證號為字?第號，房屋?結構為，建?筑面積為平?方米（以產?權證上登記?的建筑面積?為準）。?甲方保證房?屋產權無查?封、無債務?糾紛，提供?的材料齊全?、真實有效?，可以辦理?權屬過戶、?稅務登記、?貸款申請等?與交易有關?的各項事宜?。甲方保?證所售房屋?符合國家及?北京市房屋?上市交易的?政策規定。?甲方對違反?國家及北京?市關于房屋?上市交易政?策引起的后?果承擔法律?責任。第?二條乙方聲?明，乙方購?買本合同第?一條所述甲?方房屋，支?付房款，履?行本合同約?定的各項義?務，承擔違?反本合同義?務的法律責?任。第三?條甲乙雙方?同意上述房?產的交易價?格為人民幣?（大寫）佰?拾萬仟佰拾?元整（￥）?第四條付?款1、乙?方應在簽訂?本合同時，?即支付購房?定金計人民?幣（大寫）?____萬?元整（￥_?____）?;2、乙?方采用以下?第____?_種方式?A.乙方為?非貸款客戶?，應在簽定?本合同后三?個工作日內?支付全部房?款;B.?乙方為商業?銀行貸款客?戶，應在評?估報告出具?后三個工作?日內，支付?除乙方貸款?申請額之外?的剩余房款?，乙方首付?款應為除其?貸款額度以?外的其他購?房款項總和?。銀行貸款?部分的房款?按銀行規定?支付;C?.乙方為公?積金貸款客?戶，首付款?應在本合同?簽署之日起?三個工作日?內交付，且?不得遲于對?交易房屋進?行評估，乙?方首付款應?為除其貸款?額度以外的?其他購房款?項總和，甲?方應向乙方?及貸款審核?機構出具首?付款收到證?明。貸款部?分的房款按?貸款機構規?定支付;?3、乙方經?審批所獲貸?款數額不足?申請額,乙?方應于銀行?審批貸款額?度通過之日?起三個工作?日內，補足?購房首付款?;乙方所申?請的貸款未?獲批準,乙?方應于銀行?不予批準貸?款申請之日?起十個工作?日內補足剩?余房款。?4、甲乙雙?方交易資金?劃轉結算方?式以雙方簽?署的《居間?服務合同》?或補充協議?約定為準。?第五條產?權過戶A?.乙方為非?貸款客戶的?，甲乙雙方?應當在乙方?支付了全部?房款之日起?五個工作日?內共同配合?辦理完畢產?權過戶登記?手續;B?.乙方為商?業銀行貸款?客戶或公積?金貸款客戶?的，甲乙雙?方應在貸款?機構簽發的?乙方貸款審?批通過之日?起五個工作?日內共同配?合辦理完畢?產權過戶登?記手續第?六條房屋交?付1、房?屋交驗在雙?方到主管機?關辦理完權?屬過戶登記?手續之日起?七個工作日?內完成;甲?、乙雙方均?應親自到場?，辦理水、?電、煤氣、?物業、供暖?、戶口遷移?等相關事宜?，確保房屋?交付使用。?房屋交付前?，房屋所產?生的水、電?、煤氣、供?暖、物業等?各項費用由?甲方承擔;?房屋交付后?所產生費用?由乙方自行?承擔。雙方?應簽署《物?業交驗單》?。2、甲?方保證向乙?方出售的房?屋沒有產權?糾紛和債務?糾紛，并結?清物業、供?暖等手續。?房屋設定抵?押登記的，?已通知抵押?權人。如因?甲方的原因?，造成該房?屋不能辦理?產權登記或?發生債權債?務糾紛的，?甲方應承擔?全部責任;?3、甲方?保證所售房?屋建筑面積?同產權證記?載相符;并?提供齊全辦?理權屬變更?的全部手續?;4、甲?方存有公共?維修基金的?，根據北京?市規定，在?房產過戶之?后公共維修?基金歸乙方?繼續使用?第七條甲、?乙雙方應相?互配合向房?屋所在區（?縣）房地產?交易所申請?辦理上市批?準及房屋買?賣權屬過戶?相關手續，?按有關規定?申領房屋所?有權證。辦?理上述手續?時產生的稅?費及相關費?用，由甲、?乙雙方依書?面約定辦理?，沒有書面?約定的，依?照國家規定?繳納。第?八條乙方交?付甲方定金?后，雙方依?據合同法定?金規定承擔?違約責任，?甲方悔約應?當雙倍返還?乙方定金，?乙方悔約定?金不予返還?。同時，甲?乙雙方如未?按照約定履?行義務的，?導致合同履?行遲延或無?法履行，違?約方應承擔?違約責任，?賠償給他方?造成的損失?。因遲延履?行合同義務?，違約方每?逾期一日應?賠償相當于?成交價格的?萬分之二的?違約金。?第九條因履?行本合同所?產生的爭議?，雙方應協?商解決。協?商不成的，?雙方均有權?向人民法院?提起訴訟。?第十條本?合同自雙方?簽字之日起?生效。甲?方（蓋章）?：____?_??????????乙方：_?____?代表人（簽?字）：__?___???????身份證?號碼：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日北京二?手房買賣合?同常用版（?四）賣方?：____?_（以下簡?稱甲方）??????身份證號：?_____?買方：_?____（?以下簡稱乙?方）?????身份?證號：__?___根?據《中華人?民共和國合?同法規定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協商一?致的基礎上?，達成如下?協議：一?房屋價格及?其他費用：?1、甲、?乙雙方協商?一致，甲方?所售房屋總?金額為（人?民幣）__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰元整?（含附屬設?施費用）?;2、甲?、乙雙方達?成一致意見?，雙方交易?稅費由方負?擔。二甲?方所售房屋?權證號及座?落位置、結?構、層次、?面積、附屬?設施：1?、甲方所售?房屋所有權?證號為"_?___號"?，房屋土地?使用權證號?為"___?_號";?2、甲方所?售房屋位于?____區?____路?（街）__?__號，為?_____?結構;3?、甲方所售?房屋建筑面?積____?平方米;?4、甲方所?售房屋附屬?設施為三?付款方式：?四乙方逾?期付款的違?約責任：?乙方未按本?合同規定的?付款方式付?款，每逾期?一日，按照?逾期金額的?2‰支付違?約金，逾期?達一個月以?上的，即視?為乙方不履?行本合同，?甲方有權解?除合同，屆?時將由乙方?承擔此次交?易中雙方的?全部交易稅?費，并向甲?方支付購房?款10%違?約金。五房?屋交付：?甲、乙雙方?在房地局交?易所辦理完?過戶手續（?繳納稅費）?后____?日內，甲方?將房屋交付?乙方，因不?可抗力等因?素造成甲方?逾期交房的?，則房屋交?付時間可據?實予以延長?。六甲方?逾期交房的?違約責任：?甲方未按?本合同第四?條規定將房?屋及時交付?使用，每逾?期一日，按?照購房總價?的2‰支付?違約金，逾?期達一個月?以上的，即?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權?解除合同，?由甲方承擔?此次交易中?雙方的全部?交易稅費，?并向乙方支?付房價10?%的違約金?。七甲方?保證在交接?時該房屋沒?有產權糾紛?和財務糾紛?，如交接后?發生該房屋?交接前即存?在的產權糾?紛和財務糾?紛，由甲方?承擔全部責?任。本合?同未盡事宜?，由甲、乙?雙方另行議?定，并簽訂?補充協議，?補充協議與?本合同具同?等法律效力?。本合同?在履行中發?生爭議，由?甲、乙雙方?協商解決。?協商不成的?，甲、乙雙?方可依法向?該房屋所在?地人民法院?起訴。本?合同自甲、?乙雙方簽字?之日起生效?。本合同?一式五份，?甲、乙雙方?各執一份，?其他三份交?有關部門存?檔。甲方?（簽章）：?_____???????乙?方（簽章）?：____?_住址（?工作單位）?：____?_???住?址（工作單?位）：__?___聯?系電話：_?____??????????聯?系電話：_?____?____年?____月?____日?北京二手?房買賣合同?常用版（五?）一、確?認基本信息?的真實性與?有效性。?合同簽署人?出售房屋的?有效性：房?產證、身份?證和簽署合?同人要統一?，如有特殊?情況，需出?據有法律依?據的公證委?托書。房?屋地址要按?照房產證件?中的房屋地?址嚴格填寫?，不得隨意?增改文字。?只有房地證?或房產證中?所屬地址才?是法律唯一?承認的房產?合法地址，?不能按照門?口的門牌號?或習慣稱呼?的小區名稱?填寫。房?屋面積要按?照房地證或?房產證上注?明的面積填?寫。這個面?積是國家經?過專業機構?測量的面積?，也就是法?律上承認該?房屋的權利?面積。因為?，有部分房?屋附有贈送?的小院、閣?樓、地下室?或露臺等，?這部分的面?積可能不含?在房地證或?房產證的面?積中，但是?需要在合同?的"其他條?款"中注明?，該房屋交?易附帶贈送?的小院、閣?樓、地下室?或露臺等。?房屋權屬?要明確注明?。私產房要?填寫產權人?和共有權人?姓名，企業?產要填寫產?權單位名稱?，公產房要?填寫所屬房?管站名稱。?如為繼承、?贈與、法院?判決等情況?，須賣方出?具相關證明?。二、交?易金額及付?款方式的約?定。有關?金額約定時?應頂格大寫?，字跡清晰?。如有小寫?，須注意前?后一致。明?確付款金額?和具體時間?，保證總金?額一致，前?后時間不沖?突。過戶貸?款具體事項?以銀行和房?地產管理部?門為準。在?簽署合同時?買方應支付?定金，賣方?出具收款票?據或收條，?交付定金時?應由正規中?介經紀人或?律師見證。?三、附屬?設施可依據?"三要三不?要"的原則?。煤氣、?暖氣和一戶?一表要注明?，并約定日?期交接相關?證件或變更?證件。因為?電話、有線?電視、網絡?等歷史欠費?問題不好解?決，并且電?話還涉及賣?方的隱私，?所以建議在?合同中約定?這些附屬設?施由賣方申?請關閉，然?后買方自行?開通。如果?有家具或電?器等等留給?買方，需要?在合同中注?明。并且約?定附屬設施?相關證件及?費用繳清憑?證的交接日?期。四、?簽字及聯系?方式。合?同需要買賣?雙方本人簽?字，并盡量?多留存電話?，留存住址?或可以郵寄?到的聯系地?址，以保證?買賣雙方的?正常聯系。?五、合同?簽署中不要?留白和隨意?涂改。如?需要修改，?交易雙方須?全部在修改?處簽章確認?。注意事?項房屋作?為一種特殊?的商品。依?據法律規定?，房屋買賣?雙方當事人?必須簽訂書?面的、由政?府有關部門?制定的格式?合同，該房?屋買賣合同?作為產權轉?讓登記的重?要憑證，是?買受人取得?房屋產權，?即標的物（?標的物是房?屋的所有權?或使用權）?物權轉移的?主要和重要?文件。合同?規定了標的?物的質量、?面積、單價?、總價、履?行合同的期?限等雙方當?事人的權利?和義務。?房屋買賣合?同具有以下?區別與其他?交易合同的?特殊性：?房屋與土地?的不可分割?性。在買受?人支付合同?約定的價款?后，在取得?房屋所有權?的同時，也?取得了該房?占地的土地?使用權。土?地是屬國家?所有，是禁?止所有權買?賣的，但可?以支付一定?價款后取得?土地使用權?，這樣，房?屋才有賴以?“立足”的?地方。房屋?與土地的不?可分割性，?決定了在取?得房屋所有?權時同時取?得土地使用?權。房屋?買賣合同訂?立前，因轉?讓房屋所有?權可能涉及?第三人的利?益。因此，?法律規定，?轉讓出租房?屋，應提前?三個月或按?照租賃合同?中約定事宜?通知承租人?，在同等條?件下，承租?人享有優先?購買權。?房屋買賣合?同簽訂生效?后，雙方當?事人應當向?房地產交易?中心提交有?關證件，經?審查符合房?屋買賣條件?，辦理過戶?手續（或產?權證）后，?房屋所有權?才算轉移，?即出賣人才?算將標的物?交付。未經?過戶登記（?或產權登記?）的，買受?人交付了合?同約定的費?用，仍沒有?占有該標的?物，這一點?是與一般買?賣合同的明?顯區別。?北京二手房?買賣合同常?用版（六）?合同雙方?當事人：?借方（賣方?）姓名：身?份證號碼：?郵編：_?____??????????????住址：__?___乙?方（買方）?姓名：身份?證號碼：?郵編：__?___?????????????住?址：___?__依照?《中華人民?共和國合同?法》及有關?法律、法規?，甲乙雙方?經友好協商?，就房屋買?賣事宜達成?一致意見，?特簽訂本合?同。一、?銷售標的物?借方向乙?方出售如下?產權物業：?1、座落?地址：北京?市房屋所?有權證號為?：2、結?構：建筑面?積：3、?乙方購房用?途：4、?房屋所有權?人：二、?價格及付款?方式買賣?產權價：人?民幣（大寫?）元整;?付款方式：?三、責任?與權利借?方：1、?須具備該房?屋所有相關?法律認可文?件;2、?本合同簽訂?后，不得就?該房屋與他?人訂立《買?賣合同》;?3、在辦?理過戶期間?向乙方提供?該房屋產權?證明及相關?法律文件;?4、在辦?理過戶期間?擁有該房屋?所有權及使?用權;5?、保證上述?房產無債權?與債務糾紛?。6、保?證在立契之?前把物業管?理費、水費?、電費、燃?氣費、暖氣?費結清。?乙方：1?、須提供過?戶所用之各?種身份證明?及法律認可?文件。2?、及時支付?購房款及相?關稅、費。?3、乙方?付清全部房?款，上述房?屋經產權過?戶并交接完?畢后，該房?屋即歸乙方?所有和使用?。四、違?約條款借?乙任何一方?不按上述條?款執行即視?為違約，違?約方須向對?方支付違約?金人民幣_?___元整?。五、不?可抗力人?力不可抵抗?的因素和自?然災害除外?。六、調?解和仲裁?在執行合同?的過程中，?如遇雙方發?生糾紛，先?行通過雙方?協調;協商?不成時，可?采取第種方?式解決：?1、向北京?仲裁委員會?申請仲裁;?2、向有?管轄權的人?民法院起訴?。七、合?同的變更或?解除在執?行合同過程?中，任何一?方不得擅自?變更或解除?合同，如需?變更或解除?合同雙方必?須協商一致?決定是否變?更或解除合?同，并由甲?乙雙方共同?到房地產局?辦理撤件手?續。八、?其他事宜?本合同一式?四份：甲乙?雙方各執一?份，房管部?門一份，中?介機構一份?，各份具有?同等法律效?力，自雙方?簽字蓋章之?日起生效。?九、本合?同未盡事宜?，以《中華?人民共和國?合同法》有?關條款為準?。十、其?他應說明的?有關事項：?借方（簽?章）：__?___???????乙方（?簽章）：_?____?身份證號碼?：身份證號?：電話：?_____??????????????電話：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日簽于?：____?_?????????????簽于：?_____?延伸閱讀?北京二手?房買賣合同?常用版（七?）一、確?認基本信息?的真實性與?有效性。?合同簽署人?出售房屋的?有效性：房?產證、身份?證和簽署合?同人要統一?，如有特殊?情況，需出?據有法律依?據的公證委?托書。房?屋地址要按?照房產證件?中的房屋地?址嚴格填寫?，不得隨意?增改文字。?只有房地證?或房產證中?所屬地址才?是法律唯一?承認的房產?合法地址，?不能按照門?口的門牌號?或習慣稱呼?的小區名稱?填寫。房?屋面積要按?照房地證或?房產證上注?明的面積填?寫。這個面?積是國家經?過專業機構?測量的面積?，也就是法?律上承認該?房屋的權利?面積。因為?，有部分房?屋附有贈送?的小院、閣?樓、地下室?或露臺等，?這部分的面?積可能不含?在房地證或?房產證的面?積中，但是?需要在合同?的"其他條?款"中注明?，該房屋交?易附帶贈送?的小院、閣?樓、地下室?或露臺等。?房屋權屬?要明確注明?。私產房要?填寫產權人?和共有權人?姓名，企業?產要填寫產?權單位名稱?，公產房要?填寫所屬房?管站名稱。?如為繼承、?贈與、法院?判決等情況?，須賣方出?具相關證明?。二、交?易金額及付?款方式的約?定。有關?金額約定時?應頂格大寫?，字跡清晰?。如有小寫?，須注