農村土地開發項目轉讓協議書,菁華1篇【完整版】

農村土地開發工程轉讓協議書1

轉讓方(甲方)：_________

受讓方(乙方)：_________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________*方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的工程開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現依據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際狀況，自愿達成如下協議，供共同遵照執行。

第一條轉讓土地使用權及其工程開發權之狀況

(一)土地使用權狀況

土地座落位置：_________

土地使用權面積：_________

已批準的容積率為：_________

已批準的建筑面積：_________

土地規劃用途：_________

土地使用期限：_________

土地現狀：_________

(二)工程開發權狀況

甲方已領取了建立用地批準書、建立用地規劃許可證、建立工程規劃許可證;

甲方已經市*批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，并領取了單項開發資質證;

甲方已按土地規劃用途托付了設計并辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

(三)其他權利狀況

甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及工程開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主見權利等產權瑕疵;

擔當構成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟職責，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及工程開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。

其次條本協議之轉讓價格

甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每*方米人民幣_________元，計人民幣_________元;

上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與工程開發權所已付和應付的一切款項、費用;

乙方在受讓后獲準增加或削減建筑面積，與甲方無關，不作為增加或削減乙方向甲方支付轉讓款的依據。

第三條轉讓價款之支付

(一)支付：

在本協議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款_________%給甲方。

在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和工程開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建立用地批準書、建立用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方;

在規劃國土部門依據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和工程開發權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方。

在乙方依據工程開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方。

在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。

(二)甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或托付第三人收款的新的銀行及帳號：

(三)甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第四條資料的交付及土地使用權證的辦理

在本合同生效后十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及工程開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建立用地批準書、建立用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。

在本協議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及工程開發權的更名過戶手續。

第五條稅費之負擔

在本協議土地使用權轉讓和工程開發權更名過戶過程中，涉及到*主管部門及*部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方擔當，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應擔當的局部，已由乙方以轉讓價款方式體此刻支付給甲方的價款中。

第六條土地使用權轉讓的法律狀況

甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、職責，由甲方擔當;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和職責由乙方擔當。

甲方為取得該地塊的土地使用權及工程開發權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于*回填綠化費)、債務、職責，由甲方擔當，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

第七條違約職責

(一)甲方的違約職責

在本協議生效后，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

因甲方隱瞞事實，消失第三人對本協議所指的土地使用權及工程開發權消失權利或其他甲方的緣由，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方擔當職責。

甲方拖延履行本協議的規定義務未到達根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

因甲方緣由，在轉讓給乙方的土地使用權及工程開發權設定或債務，影響乙方工程的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主見權利的債權人，并追究甲方的違約職責。

(二)乙方的違約職責

在本協議生效后，乙方單方面解除本協議，應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失;

乙方拖延支付轉讓價款給甲方，應按拖延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失。

消失上述狀況造本錢協議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本工程的資料原件以及后續開發取得的文件資料無償移交回甲方。

第八條保密

一方對因本次協議而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但*現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

第九條補充與變更

本協議可依據各方意見進展書面修改或補充，由此構成的補充協議，與協議具有一樣法律效力。

第十條不行抗力

因不行抗力而使本合同無法開頭履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須擔當違約職責。

本條款所稱不行抗力，系指不能預見，不能避開并不能克制的客觀狀況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規定的相應變化和調整。

第十一條管轄法

本協議受中華人民共和國的法律管轄。

第十二條爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應透過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選取以下方式第_____種方式進展解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條送達方式

甲方地址：_________

乙方地址：_________

任何一方的聯系方式發生變更，務必在變更后3個工作日內書面通知對方。否則以上述聯系地址、電話、傳真的發出的信件、傳真視為送達。

第十四條其他

本