第4頁共4頁商品房預售合同書樣本出售方(甲方)_____地址：_____郵碼：_____電話：_____購買方(乙方)_____姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國籍：_____身份證號碼：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積_____㎡的土地使用權。地塊編號：_____使用年期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_____定名_____，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第_____層)建筑面積_____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤_____㎡、公用分攤_____㎡、其他_____㎡)第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然災害;2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百_____十____萬____千____百_____十____元(小寫____萬元)付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：_____帳號：_____分期(一次)付款(見附表一)第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列(_____)項解決：1.由仲裁機關仲裁;2.由人民法院裁判;第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。甲方甲方：_____乙方：_____代表人：_____代表人：_________年____月____日____年____月____日商品房預售合同書樣本（二）甲方(賣方)：住所(址)：_____郵編：_____身份證/護照/營業執照號碼：_____聯系電話：_____委托/法定代理人：住所(址)：_____聯系電話：_____乙方(買方)：國籍：_____性別：_____出生年月：_____住所(址)：_____郵編：_____身份證/護照/營業執照號碼：_____聯系電話：_____委托/法定代理人：住所(址)：_____聯系電話：_____甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《_____》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得____區/縣_____地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_____土地面積為：_____，土地用途為：_____。甲方經批準，在該地塊上投資建造《_____》(暫定名/現定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為_____結構;建筑物地上層數為_____層，地下層數為_____層。上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，_____局已批準上市預售(預售許可證編號：_____)。第二條乙方向甲方購買____路_____《_____》____幢(號)_____層____室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_____。據甲方暫測該房屋建筑面積為____平方米，其中套內建筑面積為____平方米、公用分攤建筑面積為____平方米。該房屋建筑層高為_____米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五.第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣____元。(大寫)：_________________________________________。根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣____元。(大寫)：_________________________________________。該房屋全裝修總價為人民幣____元。(大寫)：_________________________________________。第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+____%(包括____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過____%(包括____%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_____。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：_____、帳戶名稱_____、帳號：_____)。預收款按政府規定監管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第_____種方案追究乙方責任：壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。貳、第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件四)，確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在____年____月____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。叁、第十一條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第_____種方案追究甲方責任：壹、乙方有權單方面解除本合同。貳、第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_____。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_____用房，甲方應向乙方提供《_____質量保證書》和《_____使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)后____日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起____天內，由雙方依法向_____交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的____%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的____倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的《建筑工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。第二十二條甲方已選聘_____物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《_____使用公約》(見附件五)。第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_____簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。第二十四條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。第二十六條該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。第二十九條本合同自雙方簽字/_____公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。第三十條本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起____天內雙方持解除合同的書面文件到_____房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_____種方式解決：(不選定的劃除)壹、向_____仲裁委員會申請仲裁;貳、依法向人民法院起訴。第三十二條本合同壹式____份，均具有同等效力。商品房預售合同書樣本（三）出售方：(甲方)地址：_____電話：_____購買方：(乙方)姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國籍：身份證號碼：地址：_____電話：_____本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。第一條甲方經市府國土局批準，取得位于深圳市用地面積的土地使用權。地塊編號：使用年期年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(第層)。建筑面積，土地面積/(其中：基底分攤、公用分攤、其它)。第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：____人力不可抗拒的自然災害;2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;3.其它非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價元/，總金額幣千百十萬千百十元整(小寫萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：分期(一次)付款(見附表一)。第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。出售方：購買方：法定代表人：_____法定代表人：_____簽約附表一建筑期購樓分期付款一、第一次付款自簽約日起日內付全部價款的%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)二、第二次付款自簽約日起日內付全部價款的%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)三、其余部分在移交房屋前一天付清%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)附表二本合同售價中已包括的主要項目：商品房預售合同書樣本（四）出賣人：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業執照注冊號：_____企業資質證書號：_____法定代表人：_____聯系電話：_____委托代理人：_____聯系電話：_____委托銷售代理機構：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業執照注冊號：_____買受人：_____【法定代表人】【負責人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、》《【_____】市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：第一條項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____，土地使用權面積為：_____，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_____，建設工程規劃許可證號為：_____，建筑工程施工許可證號為：_____，建設工程施工合同約定的開工日期為：_____，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_____。第二條預售依據該商品房已由_____批準預售，預售許可證號為：_____。第三條基本情況經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_____。該商品房為第一條規定項目中的_____【幢】【座】第_____層____單元____號。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____，建筑層數為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【_____】：_____；【層高】【凈高】為：_____米，【坡屋頂凈高】最低為：_____米，最高為：_____米。該商品房朝向為：_____；有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預測建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二.簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：_______________________。1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。第五條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第_____種方式計算該商品房價款。1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。4、按照_____計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：（一）誤差比絕對值在____%以內（含____%）的，據實結算房價款；（二）誤差比絕對值超出____%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在____%以內（含____%）部分的房價款由買受人補足；超出____%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在____%以內（含____%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第七條付款方式及期限買受人采取下列第_____種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的____％，其余價款可以向_____銀行或住房公積金管理機構借款支付。4、其他方式。第八條規劃變更的約定出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。第九條設計變更的約定（一）經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起____日內，書面通知買受人。1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。（二）買受人應當在通知送達之日起____日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。第十條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_____種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、________________________________________________。第十一條交付期限和條件（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；4、滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；第十二條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之內（該時限應當不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。第十三條交接手續（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的____日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，在此期間發生的各種費用應由購房人承擔，商品房毀損、滅失的風險責任也應由購房人承擔。（三）雙方同意按照下列方式繳納稅費。1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。2、買受人同意委托出賣人代交下列稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。（1）專項維修資金；（2）契稅（3）第二十條約定的物業服務費用；（4）供暖費；3、買受人自行向相關單位繳納上述各種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。第十四條市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：1、市政基礎設施（1）上水、下水：____年____月____日達到_____；（2）電：____年____月____日達到_____；（3）供暖：____年____月____日達到_____；（4）燃氣：____年____月____日達到_____；如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）________________________________________________；（2）______________________________________________。2、其他設施（1）公共綠地：____年____月____日達到_____；（2）公共道路：____年____月____日達到_____；（3）公共停車場：____年____月____日達到_____；（4）幼兒園：____年____月____日達到_____；（5）學校：____年____月____日達到_____；（6）會所：____年____月____日達到_____；（7）購物中心：____年____月____日達到_____；（8）體育設施：____年____月____日達到_____；（9）________________________________________________；（10）_____________________________________________。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）________________________________________________；（2）______________________________________________。第十五條商品房質量、裝飾、設備標準的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：1、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起____日內（該時限應當不低于____日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。2、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。（1）出賣人應當于____日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。具體裝飾和設備標準的約定見附件五.（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。第十六條住宅保修責任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十七條使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。第十八條權屬轉移登記（一）出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。2、買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。3、買受人同意委托_____向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用____元人民幣（大寫）。（三）買受人未能在商品房交付之日起____日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。2、如因買受人的責任，買受人自行承擔相關的費用及損失。第十九條共有權益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。第二十條附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_____種方式處理。1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_____、_____、_____、_____隨同該商品房一并轉讓。2、出賣人聲明該商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一并轉讓。第二十一條前期物業服務（未成立業主委員會）（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：_____，資質證號為：_____。（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為_____/月·平方米（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_____、_____、_____。地上停車管理費_____，地下停車管理費_____。（三）物業管理企業按照第_____種方式收取物業服務費。1、按照年收取，買受人應當在每年的____月____日前繳費。2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費。3、按照季收取，買受人應當分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費。（四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七.買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。第二十二條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。第二十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第_____種方式解決。1、提交_____仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同及附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，其中出賣人____份，買受人____份，____份，____份。出賣人（簽章）：_____買受人（簽章）：_____【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____【委托代理人】（簽章）：_____【負責人】：_____【委托銷售代理機構】（簽章）：_____【委托代理人】（簽章）：_____簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____商品房預售合同書樣本（五）出賣人：_____注冊地址：_____郵政編碼：_____營業執照注冊號：_____企業資質證書號：_____買受人：_____【法定代表人】【負責人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：第一條項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于_____地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_____，土地使用權面積為：_____，買受人購買的商品房所在土地用途為：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_____，建設工程規劃許可證號為：_____，建筑工程施工許可證號為：_____，建設工程施工合同約定的開工日期為：_____，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_____.第二條商品房銷售依據【1】買受人購買的商品房為現房的，該商品房所在樓棟房屋所有權證號為：_________________________________________________.【2】買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____，商品房預售許可證號為：_____._____.第三條買受人所購商品房的基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____，建筑層數為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該商品房為第一條規定項目中的_____【幢】【座】第_____層____單元____號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：_____;【層高】【凈高】為：_____米，【坡屋頂凈高】最低為：_____米，最高為：_____米。該商品房朝向為：_____.有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。該商品房為預售商品房，出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預測建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為______.本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：__________________________.1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____.3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____._____.抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條計價方式與價款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_____種方式計算該商品房價款。1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米____元，總價款____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____元，總價款____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整3、按照套計算，該商品房總價款為____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整4、按照_____計算，該商品房總價款為____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第_____種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的____%，其余價款可以向_____銀行或住房公積金管理機構借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。_____.第八條規劃變更的約定出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。第九條設計變更的約定經規劃行政主管部門批準的規劃變更、設計單位同意的建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起____日內，書面通知買受人。1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;2、____________________________________________________;3、____________________________________________________;4、____________________________________________________.出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人應當在通知送達之日起____日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照_____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。_____.第十條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_____種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)逾期在____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、____________________________________________________.第十一條交付條件出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。該商品房交付時應當符合下列第1、2、項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》;商品房預售合同書樣本（六）第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積_____2的`土地使用權。地塊編號：_____使用年期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建，系_____定名_____，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號(第_____層)。建筑面積_____2，土地面積2(其中：基底分攤_____2、公用分攤_____2、其他_____2)。第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然災害;2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百_____十____萬____千____百_____十____元(小寫____萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：_____帳號：_____分期(一次)付款(見附表一)。第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。第八條甲乙雙方在交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續