住宅分戶驗收規范標準提高住宅的交房成功率：分戶驗收標準2.室內空間和構件尺寸2.0.1驗收內容：測量室內凈高、凈開間、進深，以及室內樓梯踏步尺寸。2.0.2質量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表2.0.2規定。表2.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收內容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照標準、備注室內凈高度-20~+20GB50209-2002偏差為實測值與設計值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差室內凈開間、進深±15GB50203-2002、GB50204-2002、GB50210-2001室內樓梯踏步10GB50209-2002相鄰高差和寬度差室內樓梯梯段凈高不應小于2.20mGB50352-20056.7.52.0.3檢查方法及數量：1.在檢查空間尺寸前，應根據戶型特點確定測量方法，并按照設計要求和施工情況確定空間尺寸、室內樓梯踏步尺寸等的推算值。2.對于室內凈高，應采用激光測距儀或其他測量工具。每個房間應抽測不少于5處，測量部位宜為房間四角距離縱橫墻500mm處以及房間幾何中心處。建議距離墻、柱四角300-500mm處各測1點，中間測1點。3.對于室內凈開間和凈進深，應采用激光測距儀或其他測量工具。每個房間應抽測不少于2處，測量部位宜在距離墻角500mm（縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距（距離柱邊處各測1處）。4.對于室內樓梯，應采用卷尺測量工具。每戶應全數測量，每一踏步不少于三處，測量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處。3.室內地面、墻面和頂棚面層3.0.1驗收內容：檢查水泥、板塊樓地面面層的外觀質量和面層與基層的粘結質量，以及室內墻面和頂棚面層的質量。3.0.2質量要求：水泥、板塊樓地面面層的外觀質量和粘結質量應符合表3.0.2規定。表3.0.2水泥、板塊樓地面面層質量驗收內容外觀質量粘結質量參照標準、備注水泥樓地面空鼓面積不大于400cm2GB50209-2002不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，且每自然間不計多于2處單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的6%面層應潔凈、平整、無明顯色差，接縫均勻，板塊樓地面應無裂縫、掉20％，每自然角、缺間不多于總數的5％可有棱等缺陷，不應有爆灰、裂縫，陰陽角應順直，表面應光滑、潔凈，空鼓面積不大于400cm2，符合GB50210-2104.3.5條要求。室內墻面每自然間不多于2處可不計，宜采用免粉刷工藝，當采用砂漿抹灰時，空鼓面積不大于400cm2，不應有爆灰、裂縫，表面應光滑、潔凈，符合GB50210-20014.1.12條和4.2.11條要求。有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計和規范要求。窗臺或防護欄桿高度不低于0.90m，外窗臺高度且不得有負偏差，符合GB50352-20056.10.3條和3.9.1條要求。推拉窗不得脫落，門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹，符合GB50096-1999（2003年版）3.9.1條和GB50327-200110.1.6條和GB50210-2001（5）要求。門窗配件安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求，配件應有可靠的防銹措施，應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，符合GB50327-200110.2.5條和GB50210-2001（5）和《建筑安全玻璃管理規定》要求。住宅戶門應采用安全防衛門，向外開啟的戶門不應防礙交通，符合GB50096-1996（2003年版）3.9.4條要求。陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米，七層及以上不低于1.10米，不得有負偏差，臨空處欄桿豎桿凈間距不應大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm，符合GB50368-20055.2.2條和5.1.5條和GB50210-200112.5.9條要求。檢驗驗收時，外觀質量檢查地面質量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質量檢查應距800mm—1000mm處；逐間全數檢查。面層與基層粘結質量，用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊，對板塊陽角處應全數檢查。門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程應符合相關標準和要求。4.0.1驗收內容包括：外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質量、排水性能和進戶門質量；護欄造型、尺寸、高度等安裝質量也需要驗收。4.0.2外窗臺高度、門窗防脫落等質量要求應符合表4.0.2規定。表4.0.2列出了外窗臺高度、門窗防脫落等質量要求。4.0.3驗收方法和數量如下：1.外窗臺高度采用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處；2.推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能、門窗配件、進戶門質量應觀察、手扳、開啟和關閉檢查；全數檢查；3.安全玻璃的檢查應觀察檢查安全認證標識；4.欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處；5.護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量，全數檢查。5.0.1防水工程的驗收內容包括外墻防水、外窗防水、樓地面防水和屋面防水工程。5.0.2外墻防水、外窗防水等質量要求應符合表5.0.2規定。表5.0.2列出了外墻防水、外窗防水等質量要求。5.0.3防水工程的檢查方法和數量如下：1.外墻滲漏、外窗滲漏檢查應在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個窗臺不少于一處；2.廚房、衛生間等有防水要求的地面應全數檢查，蓄水時間不得小于24小時，最小蓄水深度不得小于20mm；同時還應采用潑水試驗檢查積水與否；3.平屋面應在雨后或蓄水后進行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面應在雨后或持續淋水2小時后目測觀察；住宅頂層逐戶全數檢查。6.0.1公共部位部分的驗收內容包括外墻、樓（電）梯、通道和地下室。6.0.2外墻、樓（電）梯凈寬等質量要求應符合表6.0.2規定。表6.0.2列出了外墻、樓（電）梯凈寬等質量要求。驗收方法和數量如下：1.相鄰踏步高差不得超過10mm；2.樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應低于2.0m；3.樓梯踏步梯段及平臺凈寬、樓（電）梯、通道高差等需要按照相應的標準進行驗收。1.樓梯的凈高不應小于2.20m，根據GB50368-20055.2.3條規定。2.樓梯的通道凈寬不應小于1.1m，樓梯平臺處的通道高度面測量的凈寬不小于1.2m，根據GB50352-20056.7.3條規定。對于六層及以下或一邊設有欄桿的情況，通道凈寬不小于1.0m。3.電梯候梯廳的深度不得小于1.5m，電梯門凈寬不得小于0.8m，根據GB50368-20055.3.2條和GB50096-19994.1.9條規定。高層首層疏散外門及通道的疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m，通道寬度不應小于1.2m，根據GB50045-956.1.9條和GB50096-19994.2.2條規定。4.公用走道凈寬、走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m，凈高度不應低于2.0m，根據GB50368-20055.2.1條規定。5.通道、車庫凈高不應低于2.2m，車位凈高不應低于2.0m，自行車庫凈高不應低于2.0m，根據GB50096-19994.4.2條和GB50368-20055.4.2條規定。6.墻面和天棚應無滲漏、無裂縫，根據GB50208-20024.1.9條規定。檢查方法和數量如下：地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內平視或仰視觀察檢查；樓梯踏步梯段及平臺凈寬、樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度、電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查，每個梯段各不少于三處；公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處。7.安裝工程的驗收內容包括給排水、電氣安裝、煙道設置及附件、墻面空調孔，質量要求應符合表7.0.2給排水、電氣、通風空調安裝質量要求。具體要求參照標準和備注，如管道滲漏的接口嚴密，無滲漏，管道堵塞給水、排水、管道無堵塞，管道坡度排水管道坡向、坡度正確，給排水安裝固定牢固、支架間距位置符合要求，根據GB50242-2002規定。地漏的有效水封深度必須不小于50毫米，標高也必須正確（初裝飾地面地漏安裝應高于地面20毫米）。衛生器具和生活排水管道連接時，必須設有存水彎，其有效水封深度不小于50毫米。這符合GB50368-20058.2.8條的規定。插座接線和接地接線必須正確、牢固，接地必須正確可靠。這符合GB50303-20023.1.7條的規定。照明配電箱（盤）內的配線必須整齊，回路編戶內配電箱（盤）號必須齊全，標識必須正確。箱（盤）內的開關必須安裝靈活可靠，各種保護元件的選型也必須正確。這符合GB50303-20026.1.9條和6.2.8條的規定。照明系統必須進行通電試運行，以確保正常工作。這符合23.1.1條的規定。等電位連接端子必須齊全，接線必須正確。表面必須無裂紋，止回閥和防火門必須按規定安裝。通風、空調、煙道設置及附件的位置和大小必須正確，無滲漏、反坡，與插座和冷凝水排水管接口位置協調。這符合GB50096-19996.5.2條和GB50352-20056.14.4條的規定。上人屋面煙道（包括管道透氣孔）的高度必須超過2.0米。這符合GB50242-2002的規定。在驗收內容和數量方面，室內凈高度必須實測，客廳和臥室的凈高度必須在2.63-2.65米之間。室內凈開間和凈深必須在實測范圍內。室內樓梯踏步相鄰高差和寬度差必須在規定范圍內，室內樓梯梯段凈高必須為2.25-2.26米。地面面層外觀質量必須無裂縫、脫皮、起砂等質量缺陷，空鼓面積必須小于300平方厘米。墻面面層外觀質量必須無爆灰、裂縫，并且陰陽角較順直，表面較光滑、潔凈。頂棚外觀質量必須無爆灰、裂縫，表面較光滑、潔凈。最后，建設單位、施工單位、監理單位和檢查日期必須清晰標識。1.對于管道的檢查，包括滲漏、堵塞以及管道坡度的檢查。驗收方法包括觀察、尺量和手扳檢查，以及通水和壓力檢查。對于給水管道，還需要保壓24小時，并逐一檢查衛生器具、閥門和接口。對于排水管道，需要采取通球檢查，球徑不小于管道管徑的2/3。2.地漏的檢查方法包括試水觀察和尺量，需要全數檢查。3.對于戶內的開關、插座和照明，需要通電全數檢查。4.配電箱的檢查需要通電全數檢查漏電保護裝置和線路回路標志。5.等電位的檢查需要全數觀察檢查。6.煙道設置及附件、墻面空調孔的檢查需要全數觀察檢查。7.本文沒有第七段，刪除。8.住宅工程質量分戶驗收記錄表（1）和（2）分別記錄了室內空間、構件尺寸、室內地面與墻面等質量，以及門窗安裝、防水工程等質量的驗收情況。每項驗收內容都列出了實測數據和觀察情況。9.住宅工程質量分戶驗收記錄表（3）記錄了公共部位部分質量的驗收情況，包括外窗臺高度、欄桿高度和間距、墻面和外窗的滲漏情況，以及廚房和衛生間的滲漏和排水情況。同時，還記錄了質量缺陷及整改結果。10.最后，記錄表中還包括了施工單位、監理單位、技術專業和質量監理工程師的信息，以及驗收日期和負責人的簽字。建設單位：××有限公司施工單位：××建筑公司監理單位：××監理公司檢查日期：×年×月×日至×年×月×日驗收結果：序號驗收內容、數量（實測數據、觀察情形）1樓梯梯段凈寬單位：m1.1、1.1、1.12樓梯平臺凈寬單位：m1.25、1.25、1.263樓梯平臺處的通道高度單位：m2.2、2.21、2.214電梯候梯廳深度、電梯門凈寬單位：m0.9、0.91、0.9；1.6、1.61、1.625公用走道凈寬、凈高單位：m1.2、2.0；1.2、2.0；1.2、2.06地下室通道高度、地下室汽車車道高度單位：m2.0、2.0、2.0；2.2、2.2、2.2質量缺陷及整改結果：建設單位：××有限公司施工單位：××建筑公司監理單位：××監理公司其它單位：單位（項目）技術專業技術（質量）負責人：××××××負責人：×××檢查日期：×年×月×日至×年×月×日整改結果：合格住宅工程質量分戶驗收記錄表（4）（安裝工程質量）工程名稱：×××工程房號：×樓×單元×號建設單位：××有限公司施工單位：××建筑公司監理單位：××監理公司檢查日期：×年×月×日至×年×月×日驗收結果：序號驗收內容、數量（實測數據、觀察情形）1給水、排水、衛生器具、閥門、水表等的管道滲漏、堵塞，管道坡度接口嚴密，處無滲漏，給水、排水、管道無堵塞，排水管道坡向及坡度正確。2地漏有效水封深度50mm，標高正確，構造彎、水封深度（全數/套）接時均設存水彎，其有效水封深度50mm，內無存水彎的衛生器具與生活排水管道連接線正確、開關、插座面板緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠，照明系統通電試運行正常。3照明配電箱（盤）內配線整齊，回路編號戶內配電箱（盤）齊全，標識正確；箱（盤）內開關動作靈活可靠，各種保護元件選型正確。4衛生間等電位（全數/套）等電位連接端子齊全、位置正確，表面無裂紋；止回閥、防火門按規定安裝；5煙道設置及附件上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度2.0m，位置、大小正確，無滲漏、反坡，與插座、墻面空調孔冷凝水排水管接口位置協調。質量缺陷及整改結果：建設單位：××有限公司施工單位：××建筑公司監理單位：××監理公司其它單位：單位（項目）技術專業技術（質量）負責人：××××××負責人：×××檢查