養老項目計劃書養老社區專題研究及商業計劃書報告的結構思路導圖老年住宅的定義及特點國外老年社區發展模式我國老年住宅發展及前景國內老年住宅案例如何打造老年社區老年社區的商業模式老年社區的營銷模式老年社區的贏利模式商業計劃書老年人群的特點安靜的聲環境生理需求陽光充足,溫暖的氣候喜歡清靜閱讀、喜歡飼養花無障礙的居住環境鳥、喜歡儲存食物、喜歡坐方便快捷的醫療養生設施在陽光充足的地方、喜歡隨手放置東西、喜歡隔三差五的與朋友相聚、喜歡參與集安全感體活動被關注、不喜歡過于復雜的東西、不喜歡丟掉不歸屬感(社會參與與融入)用的東西、不喜歡幅度太大理需求鄰里感與家庭感的動作、不喜歡吹空調、不喜歡太麻煩的清掃便利感與舒適感受尊重與被關懷的需求老年人群的居住模式與子女合居毗鄰而居居家養老同一組團同一社區老年人群的居住模式養老院機構養老托老所獨立型老年公寓服務型醫護型老年社區具有相當規模,服務更完善老年住宅的定義老有聽依,老有所居,老有所享受滿足老年人經濟供養、生活照料和精神慰藉的居住場所。1>《老年人建筑設計規范》中將老年住宅定義為:老年人居住建筑是指老年人長期生活的1包括經濟供養、生活照料和精神慰藉三個基本內容的居住場所包括老年住宅、老年公寓干休所、老人院(養老院)和托老所,也包括普通住宅中供瀏哪自1老年人居住或是使用的部分;老年住宅一般由老年人居住建筑和老年人公共建筑兩部分1組成老年住宅的分類及特點適老化通用住宅專門老年住區老院、敬老院、老年福利中心等福利性機構老年公寓歸個人所有一般由政府或者慈善機構資產權歸屬以自用為主部分歸個人所有,部助座設,產權歸政府或慈一般歸投資者或專門經營管理分歸經營者所有機構所有,以對外出租為主分布范國一般分布在普通居住小區既可以單獨劃址產造,也可以般分布在郊區一般分布于成熟社區分散或與普通住戶混產,還可以分布于專門老年住區中經營管開發商理造時潛伏設計,開發商開發時,按照老人住成府進行資助,有些養老院、理方式購房者個人進行適老化改標準進行設計建造,根據需要敬老院進行了轉制,收住自造,沒有后續經營問題可以采取不同的經營模式(包費老人,轉為老年公離自主經營、自負盈虧括持有、銷售及持有+銷售)使用對包括老年人在內各個年齡但社區內也可以適量居居住其專門供養五保戶等困難老人有支付能力的老年人數容量大,具有良好的養老滿足老年人實現獨立、自尊的主要優具有普遍適性,營造沒有居住環境和完獸的助老服務,解決孤寡無依靠困難老人愿望,可在自理、護理、服務型之間選擇。為老年人提供消點障礙和歧視的居住環境老人可在社區內根據身體狀況的基本生存問題除孤獨的氛圍,滿足他們休閑需求調換住處娛樂、保使等多方面需要局限性性投入較大、增加受服務對象所限,目前不能涵政府財力有限,受到贍養的目前問題較多,尚沒有走上良了短期內的建筑成本蓋到普通收入的老人老人非常有限性循環發展階段可在普誦居住小區中劃在大中小城市均可以發展,現宜實施出一定比例適老化通用住開始適宜在經濟發達的大城市宅模式理造,慢慢過渡到試速,等成熟以后在中小城市在大中小城市和農村中階段在經濟發達的大城市,發范圈全社會建設適老化全壽命推廣街道和居委會為依托進展中、高檔老年公寓為主,在中小城市以發展中、抵擋老年公寓為主老年住宅與傳統住宅的區傳統的房地產是以開發商品房為目的,注重經濟效益;養老地產目的不同則以創造為老年服務的生活環境、追求長遠的可持續發展微利經濟效益,使經濟效益和社會效益并舉銷售的對象傳統的房地產銷售對象面亡不設定主要的對象,頁養老住害豐不同建設特點傳統的房地產大多追求建設住房和自然景觀方面的提高,而養老不同地產則注重在環境美化、綠化的基礎上,更多的注重功能齊全無障礙設施和智能化服務等方面,讓老人生活方便。傳統的房地產階段性強,建完售完商品房就表示基本完成;老年地產注重營服務持續地為老年服務和社區文化建設。無論是銷售型老年住宅、持有型老年住宅、還是“銷售+持有型”老年住宅,對醫院、購物中心、文體娛樂設不同施等固定資產進行自有運作,形成多樣化經營模式,實現企業的長期盈利。老年住宅與傳統住宅的區傳統住宅地產養老地產±地來源招拍掛、工業用地、協議轉讓、菜并收翔置換地召拍掛、工業用地、協議轉讓、萊并收購、置換地開發資金來潭自籌資金、行貸款、項目樓盤預世款出租橫式,產品銷售和物業服務兩方面并重盈利點出告或持有經回報慢,持續經營投資回報長期性,帶有一定襦利性質致方式按一次性付款物業服務老年住宅屬于綜合型的社區,所引人的社會資源種類繁多。開發提供家安全衛生常態化,日常化的物業管理與服務商必須能夠協調各種資源為老年人服務,例如醫療護理中心中心,醫療保產品規劃按商品住宅小區標準規劃,建設住宅、商業老年人座筑設計規范》,同時配座老使中心,老人大學等特彌陽在等物業用途居住、投資、假養老庶生活、市政配套完苦以及便利配套完苦,特別要求30分鐘車程內要醫院等套。交通條件交通便利,還有通達性,高市區或上班地點時間半徑是≤30分鐘為最理想交誦便村,隔市區或上班地點時間半徑是二60分鐘均可政策優惠受國家調控主要對象政策不完,土地成本過高,未形成規模化。目前傳統的養目前問題老機構基本屬于號損或者微利狀態成功來例萬科北京太陽城國際老年公寓等萬科、保利、泰庶置地、路勁開發商等開始試水報告的結構思路導圖老年住宅的定義及特點國外老年社區發展模式我國老年住宅發展及前景國內老年住宅案例如何打造老年社區老年社區的商業模式老年社區的營銷模式老年社區的贏利模式商業計劃書發達國家老年住宅建立在“先富后老基礎上的養老模式:、發達的的研究背景生產力水平。2、良好的社會保障體系。3、從關注老年人的心理感受出發比較項西方型社會東方型社會傳統家庭觀社會風尚是獨立自主,互不拖累社會公德應贍養老人,敬老愛幼主體家庭結構親子分居小家庭為主體多代同堂大家庭為主體老年福利體制政府立法,社會保險政府立法,社會家庭共擔老年福利對策增強老人獨立生活能力增強家庭養老功能老年住宅形式低層獨立式住宅或公寓對層集合式住宅或公寓社區服務目標擺護純老年家庭援護住宅養老環境老年居住福利設施滿足老人對居住環境多樣性需求開發社區服務網點,收養在宅養老有困難者51、天