2023土地估價師《管理基礎(chǔ)》：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、依據(jù)馬克思地租理論，是確定土地價格凹凸的主要因素。A：肯定地租B：級差地租C：壟斷地租D：建筑地段地租E：時間因素2、國務(wù)院確定自2023年7月1日起開展第次全國土地調(diào)查。A：一B：二C：三D：四E：35%?50%3、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置.小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般在m之內(nèi)。A：150—200B：150—300C：300—500D：800—1000E：土地4、采納收益還原法進(jìn)行評估時，其中確定的總收益為.（2023年真題）A：評估對象所產(chǎn)生的收益B：評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益C：評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益D：評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益E：合法性5、已知某房地產(chǎn)總價為100。萬地，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價格為萬元。A：300B：400C：500D：600E：時間因素6、下列各項不適用于路途價估價法的是。A：農(nóng)村用地的估價B：城市的估價C：市街地D：須要在大范圍內(nèi)對多宗土地進(jìn)行估價的場合E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度7、依據(jù)法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由—負(fù)責(zé)。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.土地登記代理事務(wù)所C.縣級以上人民政府房屋管理部門D.A和B均可8、關(guān)于需求價格彈性系數(shù)Ed,以下說法正確的是。A：0<Ed<l,稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價格變動1%,需求量變動則不足1%B：Ed=l,稱為富于彈性，表示當(dāng)價格變動1%時，需求量同樣變動1%C：Ed=l,稱為完全無彈性，表示當(dāng)價格變動1%時，需求量變動無窮大D：Ed=O,稱為完全彈性，表示當(dāng)價格變動時，需求量不變E：土地9、從不同目的動身，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。A：土地權(quán)利B：政府對土地的管理手段C：土地價格形成的方式D：土地價格表示方法E：時間因素10、某大型百貨商城臨街寬15m,進(jìn)深100m,采納路途價法評估其土地價格時必需進(jìn)行修正的內(nèi)容有。A：寬深比修正B：區(qū)位修正C：用途修正D：出讓方式修正E：時間因素11、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑,一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)削減.【2023年考試真題】A：300?500B：500?800C：800?1000D：1000—1200E：土地12、營業(yè)稅是對我國境內(nèi)供應(yīng)—的單位和個人征收的一種稅。A.應(yīng)稅勞務(wù)B.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)D.銷售不動產(chǎn)E.轉(zhuǎn)讓流淌資產(chǎn)13、依據(jù)國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺屬于建設(shè)用地。A：體育類B：醫(yī)療衛(wèi)生類C：文化消遣類D：行政辦公類E：時間因素14、農(nóng)用地分等工作中的面積應(yīng)與土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查成果相一樣，面積計算單位為。A：畝B：平方米C：平方厘米D：公頃E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度15、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等份，每一等份的價值占路途價的比例分別為40%、30%、20%、10%的路途法則是。【2023年考試真題】A：慎格爾法則B：蘇慕斯法則C：霍夫曼法則D：哈柏法則E：時間因素16、建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實際投資額，必需以為依據(jù)。A：工程結(jié)算B：工程決算C：施工圖預(yù)算D：施工圖結(jié)算E：土地17、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的緣由在于（）。A.地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 B.土地和地上附著物不行分別 C.地上附著物不能夠單獨評估 D.土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成 E.地上附著物沒有市場交易和收益資料18、設(shè)立證券公司，應(yīng)當(dāng)具備的條件中，主要股東具有持續(xù)盈利實力，信譽良好，最近3年無重大違法違規(guī)記錄，凈資產(chǎn)不低于人民幣2億元1億元5千萬元3千萬元19、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項目金額150%、未超過扣除項目金額200%的部分，其增值額適用稅率為。A：30%B：40%C：50%D：60%E：35%?50%20、資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險利率一般采納.【2023年考試真題】A：政府發(fā)行的債券利率B：銀行利率C：企業(yè)發(fā)行的債券D：資金的市場利率E：土地21、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地的比例為60%,現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為元/平方米。【2023年考試真題】A：300B：400C：500D：600E：時間因素22、土地估價報告應(yīng)由簽字土地估價師所在機構(gòu)的法人代表簽字，并加蓋公章,其中至少為符合土地估價資質(zhì)的估價機構(gòu)。A：1個B：2個C：2個以上D：2個或2個以上E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度23、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表.比較案例的容積率為2,樓面地價為2000元/平方米，待估宗地容積率為3.5,其地面地價為元/平方米.A：1753B：5950C：6134D：7988E：時間因素24、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)料開發(fā)期為2年，建安工程費為1200元/平方米，專業(yè)費及管理費為建安工程費的12%,第一年投入開發(fā)費用的40%,銀行貸款年利率為5.8%,銷售稅費預(yù)料為6元/平方米.則正常狀況下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)費用利息為萬元。【2023年考試真題】A：86.54B：70.50C：70.81D：107.94E：時間因素25、基準(zhǔn)地價圖上應(yīng)表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內(nèi)主干道在基準(zhǔn)地價圖上應(yīng)當(dāng)用表示。A：單實線B：雙實線C：單虛線D：雙虛線E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括.【2023年考試真題】A：城市建設(shè)用地B：城市規(guī)劃區(qū)范圍C：市域內(nèi)必需限制開發(fā)的地域D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施E：歷史文化愛護區(qū)內(nèi)重點愛護地段的建筑限制指標(biāo)和規(guī)定2、房屋面積測算內(nèi)容有。A：住宅面積和寫字樓面積B：房屋建筑面積和公用建筑面積C：產(chǎn)權(quán)面積和運用面積D：預(yù)料面積和實測面積E：平房面積和高層面積3、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征用的非耕地應(yīng)自—起起先繳納城鎮(zhèn)土地運用稅。A.批準(zhǔn)征用之日B.開工建設(shè)之日C.實際運用土地之日D.批準(zhǔn)征用次月4、《耕地占補平衡考核方法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《土地管理法》C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的確定》E：《農(nóng)業(yè)法》5、最高最佳運用原則的許可范圍不包括A.法律B.行政法規(guī)C.土地用途管制D.城市規(guī)劃6、國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的確定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的—問題。A.安置措施不落實B.征地補償同地不同價C.征地補償標(biāo)準(zhǔn)偏低D.征地費用安排不合理E.征地補償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大7、資產(chǎn)的確認(rèn)必需符合的標(biāo)準(zhǔn)包括。A：資產(chǎn)的本質(zhì)必需是一項經(jīng)濟資源B：資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計量C：資產(chǎn)必需是企業(yè)所擁有或限制的經(jīng)濟資源D：資產(chǎn)僅指各項財產(chǎn)E：資產(chǎn)可以以貨幣計量，也可以以實物計算8、各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度安排建議，應(yīng)當(dāng)于每年—前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。9月10日10月31日11月10日12月10日9、因案件執(zhí)行的須要，人民法院擬對某宗劃撥土地運用權(quán)進(jìn)行處置并托付當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是A.屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進(jìn)行價值折減B.采納完全市場公開價值標(biāo)準(zhǔn)評估底價C.依據(jù)法院出具的看法評估底價D.依據(jù)案件申請執(zhí)行方的看法評估底價10、土地估價報告的運用方向有以下哪幾種？A：價值依據(jù)B：訴訟證據(jù)C：記賬依據(jù)D：價格依據(jù)E：抵押依據(jù)11、對地區(qū)()環(huán)境的基本推斷是對各類不動產(chǎn)市場探討的基礎(chǔ)。A.自然B.人文C.經(jīng)濟D.社會12、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前限制方法的具體做法包括。A：公開用地審批制度B：公開土地執(zhí)法監(jiān)察方法和制度C：各項用地實行依次排隊制度D：實行定期現(xiàn)場察看制度E：實行定期統(tǒng)計制度13、—是土地管理的基礎(chǔ)。A.地籍管理B.耕地愛護和農(nóng)地用途管制土地利用管理土地總體利用規(guī)劃的編制14、某土地估價機構(gòu)在開展土地估價業(yè)務(wù)時，下列行為中是錯誤的。A：接受土地儲備中心托付，為確定招標(biāo)出讓底價對河西區(qū)A、B、C組團地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司托付評估A組團土地投標(biāo)價格B：與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50%供應(yīng)評估服務(wù)C：倡議建立機構(gòu)聯(lián)盟，實行按市場行情變更、在規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動收費的機制D：接受托付開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術(shù)報告交付托付方E：與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30%予以返還15、土地變更登記，是指因—而進(jìn)行的登記。土地權(quán)利人發(fā)生變更土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D.國土資源行政主管部門發(fā)覺土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記E.土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更16、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)，制定近期建設(shè)規(guī)劃，報總體規(guī)劃審批機關(guān)備案。A：城市總體規(guī)劃B：鎮(zhèn)總體規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃D：年度安排以及國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃E：具體規(guī)劃17、土地價格是土地在的價格。【2023年考試真題】A：某一權(quán)利狀態(tài)下B：某一時點C：某一土地利用方式D：某一經(jīng)營管理水平下E：土地的“公有價值”部分是真正的地租18、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得一倍以下的罰款。345619、以保險合同的保障性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可以將保險合同分為A.定額保險合同和損失補償保險合同B.定額保險合同、不足額保險合同和超額保險合同C.定值保險合同和不定值保險合同D.單一保險合同和重復(fù)保險合同20、基本農(nóng)田愛護區(qū)劃區(qū)定界的基本單位是A.村B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）C.縣（市）D.省（自治區(qū)、直轄市）21、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有A.遵守國家現(xiàn)金管理規(guī)定B.存款自愿C.取款自由D.為儲戶保密E.免稅原則22、在基準(zhǔn)地價評估過程中，對樣點地價一般