.PAGE此文檔部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請告知刪除！.此文檔部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請告知刪除！中國JR中心客戶裝修手冊GS管理有限公司北京GS管理中心二○一一年一月目錄第一章 總則 1一. 目的 1二. 范圍 1三. 裝修程序快速一覽表 1四. 資訊及服務(wù) 2五. 備注 2第二章 裝修程序 3第三章 裝修程序說明 5第四章 裝修工程客戶必讀 11第五章 裝修工程設(shè)計(jì)單位必讀 12第六章 二次裝修施工管理規(guī)定 16第七章違反規(guī)定的處理 26附錄一《裝修工程委托書》 27附錄二《裝修申請表》 28附錄三《裝修文件和圖紙要求》 29附錄四《施工消防安全協(xié)議書》 32附錄五《中國JR中心裝修責(zé)任承諾書》 35附錄六《施工噪音、異昧排除協(xié)議書》 36附錄七《二次裝修施工人員辦證須知》 37附錄八《指定承建商資料》 38附錄九《中國JR中心裝修收費(fèi)一覽表》 39附錄十《二次裝修工程竣工驗(yàn)收申請表》 40附錄十一《用戶入住申請表》 41附錄十二《二次裝修工程結(jié)算單》 43總則目的尊敬的各位業(yè)主/租戶（以下簡稱客戶），在貴公司遷入本大廈辦公之際，中國JR中心GS管理有限公司北京GS管理中心（以下簡稱物業(yè)管理公司）向您表示最熱誠的歡迎。物業(yè)管理公司制定本手冊旨在向您提供裝修指引及一般性資料，給您的裝修改造工作的順利進(jìn)行提供可靠的保證。為協(xié)助您順利完成單元的裝修工程，提高施工質(zhì)量并保證我大廈的整體安全，請各位客戶督促有關(guān)裝修商與物業(yè)管理公司充分合作，共同遵守本手冊所載列之一切規(guī)則及條款。范圍本手冊適用于本大廈內(nèi)客戶的二次裝修工程。裝修程序快速一覽表序號項(xiàng)目涉及對象需用工作1客戶收樓客戶與物業(yè)公司各部門1日2裝修申請、委托書、施工單位資質(zhì)證明客戶、客服部/3提交圖紙資料客戶、裝修單位、客服部/4審圖、提交審圖意見工程部5日內(nèi)5圖紙修改、再審裝修單位、工程部每次2日6報(bào)消防局審批、取得開工證裝修單位、保安部、市消防局20日內(nèi)7辦理開工手續(xù)、交費(fèi)、辦證裝修單位、工程部、財(cái)務(wù)部。0.5日8進(jìn)場施工裝修單位/9工程驗(yàn)收申請裝修單位、工程部提前－天10交竣工圖、工程驗(yàn)收客戶、裝修單位、工程部提前三天11消防驗(yàn)收市消防局/12辦理退場手續(xù)裝修單位、客服部、財(cái)務(wù)部/資訊及服務(wù)本大廈是由GS管理有限公司。地址：武大街電話：如客戶對本手冊內(nèi)各項(xiàng)裝修及管理事宜有任何疑問，請與物業(yè)管理公司二裝管理中心聯(lián)系。本公司將樂于為客戶及裝修單位解答和處理有關(guān)事宜。備注由于本手冊內(nèi)容旨在為客戶裝修提供指導(dǎo)性及一般性資料。盡管所有資料組合都經(jīng)過周密安排。但管理公司無需對內(nèi)容的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)。為利于對客戶裝修工程的有效管理。管理公司保留權(quán)力在沒有事先通知客戶的情況下隨時(shí)修改本手冊之條例及規(guī)則。如本手冊內(nèi)容與客戶所簽租約規(guī)定有異。以相關(guān)租約為準(zhǔn)。裝修程序程序要點(diǎn)客戶收樓。提交裝修申請；資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙；審圖辦理交費(fèi)等相關(guān)手續(xù)；報(bào)消防局批準(zhǔn)；辦理施工入場手續(xù)；提交裝修驗(yàn)收申請；消防驗(yàn)收；辦理清場、退款手續(xù)；裝修程序圖裝修程序說明客戶收樓產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)公司代管出租房屋。客戶憑租售合同約定與物業(yè)公司人員進(jìn)行收樓，明確單元內(nèi)遺留的問題并交接單元鑰匙。資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙客戶申請裝修時(shí)，應(yīng)提交《裝修工程委托書》（見附錄一）、《裝修申請表》（見附錄二）及相關(guān)施工單位資質(zhì)證明和二套裝修圖等。對于出租的房屋，在業(yè)主與租戶的房屋租賃合同中應(yīng)有明確的關(guān)于所屬區(qū)域內(nèi)設(shè)施處置權(quán)限以及退租后是否恢復(fù)原狀等項(xiàng)條款。二裝管理中心將會為客戶及裝修單位提供裝修指引工作，協(xié)助客戶、裝修單位與物業(yè)管理公司的有關(guān)部門（二裝管理中心、財(cái)務(wù)部）建立聯(lián)系。裝修單位需將附錄三所列出的資料報(bào)物業(yè)管理公司二裝管理中心。二裝管理中心負(fù)責(zé)對工程承包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查，要求如下；建筑裝飾設(shè)計(jì)乙級以上資質(zhì)；裝修工程施工貳級或以上資質(zhì)。需特別注意事項(xiàng)大廈所用裝修材料必須符合綠色環(huán)保要求（無毒、無害、無氣味）。客戶如對隔音有特殊要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)加以考慮。客戶如安裝獨(dú)立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。 客戶如使用電腦終端須自備UPS（不間斷電源）。客戶裝修期間必須配備專業(yè)安全員，24小時(shí)現(xiàn)場值崗位。審圖二裝管理中心收到圖紙后將立即開始審圖工作，正常情況下將于五個(gè)工作日內(nèi)將審圖意見發(fā)給客戶。如遇裝修規(guī)模較大、設(shè)計(jì)較復(fù)雜等特殊情況須延期時(shí)間，二裝管理中心會提前通知客戶。若工程涉及重大改動（如結(jié)構(gòu)等）需大廈原設(shè)計(jì)院或其它專業(yè)機(jī)構(gòu)、人員審核時(shí)，二裝管理中心將要求本裝修工程的設(shè)計(jì)單位提供相關(guān)的書面認(rèn)可材料，二裝管理中心可協(xié)助聯(lián)系有關(guān)人士。二裝管理中心僅對貴單位內(nèi)部的施工方案提供參考意見，必要時(shí)對有可能影響到整個(gè)系統(tǒng)或其它客戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風(fēng)、滲漏等方面的問題要求設(shè)計(jì)、施工單位提供大廈原設(shè)計(jì)單位審核意見，設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)依據(jù)此意見并依照原有設(shè)施配備及現(xiàn)場狀況.合理改進(jìn)施工方案.以達(dá)到滿意的工程效果。因設(shè)計(jì)失誤和方案不當(dāng)造成的一切后果，由設(shè)計(jì)、施工單位負(fù)責(zé)。除物業(yè)管理公司的審圖意見外，裝修公司所有圖紙必須符合國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定及規(guī)范，所有工作內(nèi)容均應(yīng)符合租約及大廈的有關(guān)規(guī)定。裝修單位須按審圖意見修改圖紙直至合格。報(bào)消防局批準(zhǔn)；裝修單位需首先與物業(yè)管理公司簽訂《消防安全協(xié)議書》，見附錄四。裝修單位需準(zhǔn)備好以下資料（即消防局“建筑裝修工程消防審核所需申報(bào)材料”）：《北京市建筑裝修改造工程消防審核審報(bào)表》一式兩份及施工單位提出的書面申請，并按要求加蓋公章。施工單位的裝修改造方案（主要應(yīng)包括工程概況、施工方案、總體施工進(jìn)度安排、施工中所使用的材料、物品、數(shù)量、主要施工方法、技術(shù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)等）。裝修施工單位應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂《消防安全協(xié)議書》，施工現(xiàn)場在進(jìn)行用火、用電、油漆粉刷等項(xiàng)工作時(shí)，還需提交防火責(zé)任人名單和緊急聯(lián)系方式。裝修工程設(shè)計(jì)圖；提供全套設(shè)計(jì)圖紙，屬于國外設(shè)計(jì)的圖紙應(yīng)有相應(yīng)的中文說明，圖紙的規(guī)格不應(yīng)小于20×30CM，并應(yīng)裝訂成冊。有特殊裝修改造要求除報(bào)送平面圖外，還應(yīng)剖面和立面圖紙（圖紙規(guī)格同上），改變或新增的消防設(shè)計(jì)方案及圖紙，產(chǎn)品的材料檢驗(yàn)證明。客戶與施工單位簽訂的《裝修工程承包合同》。所送圖紙必須由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，并加蓋本年度報(bào)審專用章。提供有關(guān)裝修使用木材、壁紙、地毯、紡織物等材料的品種數(shù)量，使用部位以及防火性能檢測報(bào)告（檢測報(bào)告出示原件，提供復(fù)印件）。報(bào)審材料應(yīng)加蓋相應(yīng)單位的公章，裝修單位持報(bào)審表及圖紙、資料送消防局審批。辦理進(jìn)場施工手續(xù)物業(yè)管理公司規(guī)定管井、機(jī)房內(nèi)及涉及消防系統(tǒng)（煙感、噴淋）、燃?xì)庀到y(tǒng)的施工須由（管理公司指定的）具有相關(guān)設(shè)計(jì)施工資質(zhì)的(授權(quán))單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工。裝修單位在報(bào)消防審批的同時(shí)，應(yīng)與管理公司指定的授權(quán)施工單位及時(shí)聯(lián)系，以便早日簽約，使工程順利進(jìn)行，聯(lián)系方式見手冊附錄八。裝修押金與費(fèi)用審圖費(fèi)5.5元/㎡.建筑面積施工管理費(fèi)6.5元/㎡.建筑面積裝修押金：60元/㎡.建筑面積臨時(shí)用水費(fèi)：9.8元/噸臨時(shí)用電費(fèi)：1.5元/KWH有關(guān)費(fèi)用詳見附錄九《中國JR中心裝修收費(fèi)一覽表》以上費(fèi)用均以人民幣計(jì)價(jià)，施工單位進(jìn)場前首先聯(lián)系二裝管理中心確認(rèn)臨時(shí)水表、臨時(shí)電表安裝位置，施工單位自備或向物業(yè)租用（見收費(fèi)一覽表），施工單位接駁臨時(shí)電源、臨時(shí)水表時(shí)必須有物業(yè)人員現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)才能進(jìn)行安裝。 裝修單位應(yīng)辦理以下事項(xiàng)與大廈簽訂《裝修責(zé)任承諾書》，見附錄五。與大廈簽訂《施工噪音、異味排除協(xié)議書》，見附錄六。辦理如下保險(xiǎn)相關(guān)手續(xù)；為了確保本大廈的保險(xiǎn)利益不受影響，請?jiān)敿?xì)填寫附錄一中內(nèi)容。對于合同金額超過10萬元人民幣，由于裝修工程已超出大廈簽訂的保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)范圍，已對大廈的整體保險(xiǎn)的效力造成影響，所以物業(yè)管理公司將在與保險(xiǎn)公司溝通后，通知客戶需要繳納的保險(xiǎn)費(fèi)數(shù)額。為了確保本大廈各客戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全由于工程事故受到侵害時(shí)獲得適當(dāng)?shù)谋Ｕ希瑫r(shí)也為了保障您將開展的工程的安全以及您可能因?yàn)橐馔馐鹿识媾R的民事賠償責(zé)任，大廈要求在工程開始前購買建筑工程一切險(xiǎn)。建筑工程一切險(xiǎn)包括兩部分:工程物料損失保險(xiǎn)部分：保額由您自定，建議為工程合同金額。第三者責(zé)任保險(xiǎn)部分：寫字樓部分面積小于200㎡時(shí)保額不得低于100萬元人民幣，200㎡以上保額不得小于200萬元人民幣。物業(yè)公司將不允許無保險(xiǎn)公司承保的工程施工進(jìn)行，請?jiān)谵k理開工證之前向物業(yè)管理公司提交上述保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件。如果預(yù)計(jì)完工日期、承包商或工程金額、工程性質(zhì)等有任何變化，請第一時(shí)間通知物業(yè)管理公司，并在需要時(shí)變更保險(xiǎn)合同。開工許可：正式開工許可： 在得到消防局及其它政府有關(guān)部門（若需要）的批準(zhǔn)后，施工單位憑審批回執(zhí)及財(cái)務(wù)蓋章的收費(fèi)單到二裝管理中心辦理《二次裝修開工許可證》。在進(jìn)場前，施工單位到二裝管理中心為進(jìn)場施工人員辦理出入證。辦理出入證時(shí)須持有施工人員的一寸相片(兩張)、身份證復(fù)印件及辦證押金（詳見附錄七）。二裝管理中心與客戶（或施工單位）確定進(jìn)場日期，施工單位提交工期進(jìn)度報(bào)表由二裝管理中心留存?zhèn)浒浮Ｉ婕暗酱髲B公共區(qū)域的施工項(xiàng)目需事先向管理公司二裝管理中心申報(bào)施工方案（包括但不限于施工工藝、成品保護(hù)、清潔方法及退租還原承諾）。驗(yàn)收：施工單位分項(xiàng)工程完工后，需辦理分項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)，由施工單位提前一個(gè)工作日與二裝管理中心聯(lián)系驗(yàn)收時(shí)間。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于設(shè)備、強(qiáng)電、弱電、土建、消防專業(yè)。（備注：物業(yè)管理公司的工程驗(yàn)收側(cè)重于保護(hù)大廈的設(shè)備、設(shè)施，而不對工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)）。所有吊頂、墻面及隔離工程必須在最終封閉前24小時(shí)向物業(yè)管理公司申請進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，合格后方允許進(jìn)行下一步工序：否則，由此而引起的所有問題，均由施工單位負(fù)責(zé)。施工單位完成全部工程后，經(jīng)自檢和分項(xiàng)驗(yàn)收合格，整體工程還應(yīng)通過客戶、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位的四方驗(yàn)收單申請工程整體驗(yàn)收，并填寫《裝修工程竣工驗(yàn)收申請表》（詳見附錄十）。物業(yè)管理公司二裝管理中心在核實(shí)工程完成情況后（即各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收單齊全），將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)會同各單位對工程整體做驗(yàn)收，并填寫《二次裝修工程竣工驗(yàn)收意見表》，驗(yàn)收內(nèi)容將主要針對該工程是否會影響公共區(qū)域或其它客戶。如果驗(yàn)收不合格，物業(yè)管理公司將給施工單位發(fā)出書面整改意見，并要求按規(guī)定進(jìn)行整改，然后再次驗(yàn)收直至合格。二裝管理中心可應(yīng)甲、乙方要求在施工或核驗(yàn)時(shí)提供現(xiàn)場指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)，但對施工過程不承擔(dān)監(jiān)理義務(wù)。工程質(zhì)量和后期保修問題由甲乙雙方自行解決，客戶應(yīng)要求施工單位留存部分備品備件，以利于日后維修。客戶報(bào)消防部門驗(yàn)收并取得合格證明。若還需其它政府部門驗(yàn)收，客戶應(yīng)一并申請并取得合格證。根據(jù)國家消防法規(guī)，未能取得消防驗(yàn)收合格的工程不能投入使用，若違反規(guī)定，將對責(zé)任人予以處理。因此，未能取得政府驗(yàn)收合格的工程，物業(yè)管理公司將不配合提供正式入住需要的服務(wù)，如送正式電、家具運(yùn)輸?shù)取?客戶憑消防合格證及其它政府部門頒發(fā)的合格證明辦理竣工手續(xù)，申請開通各項(xiàng)服務(wù)，并申請退還剩余的裝修押金。裝修押金物業(yè)公司一律視為由二裝施工單位交納而不論其實(shí)交納者，它的主要功能是處理可能對大廈或其它客戶造成損害的賠償。雖然物業(yè)管理公司可根據(jù)客戶的要求而暫時(shí)付該筆款項(xiàng)，但它并不是裝修本身的質(zhì)量保證金。因此二裝驗(yàn)收手續(xù)辦理完成（消防局驗(yàn)收合格10天后）物業(yè)管理公司將無息退還（扣除應(yīng)交納部分后的款項(xiàng)）給原交款單位。 裝修工程客戶必讀《裝修工程委托書》是物業(yè)公司用以明確客戶二次裝修各單位的重要文件，您應(yīng)認(rèn)真填寫，以便物業(yè)公司同您的二次裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)系。由于物業(yè)公司與裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位之間沒有任何合同關(guān)系，因此對于裝修工程的質(zhì)量物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，但我們將盡自身的最大努力來協(xié)助您監(jiān)督工程施工質(zhì)量。所有裝修質(zhì)量問題（不論保修期內(nèi)外，包括電力供應(yīng)、空調(diào)效果等）應(yīng)由您與您所聘用的裝修商之間進(jìn)行，這也包括物業(yè)公司指定施工單位的工程項(xiàng)目。因此您在工程設(shè)計(jì)階段及完工后應(yīng)自行檢查、驗(yàn)收工程設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，物業(yè)公司的檢查驗(yàn)收會協(xié)助您檢查質(zhì)量問題，但其主要目的在于確定該裝修工程是否對大廈或其它客戶造成不利影響。基于上述原因，強(qiáng)烈建議您聘請監(jiān)理公司或工程咨詢公司，依靠自身及監(jiān)理公司嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，并與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位另行簽訂質(zhì)量保證協(xié)議及協(xié)商質(zhì)量保證金事宜，以維護(hù)您的切身利益。 物業(yè)管理公司要求您在開始正式辦公前辦理消防驗(yàn)收手續(xù)及入住手續(xù)。客戶二次裝修負(fù)責(zé)人應(yīng)仔細(xì)閱讀本手冊后面的重要內(nèi)容，以了解大廈有關(guān)的管理規(guī)定。 裝修工程設(shè)計(jì)單位必讀物業(yè)管理公司將提供給每位客戶有關(guān)資料，以幫助客戶順利開展二次裝修工程。其中包括《客戶裝修手冊》和貴單位的原設(shè)計(jì)圖紙。公制1：50或1：150比例的樓層平面圖。公制1：50或1：150比例的設(shè)備布置圖。注意：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)單位之設(shè)計(jì)情況以供客戶參考，客戶及客戶所聘請之設(shè)計(jì)師及工程承包商應(yīng)到現(xiàn)場核實(shí)圖紙中的資料及尺寸。在設(shè)計(jì)過程中，客戶如有任何疑問，相關(guān)工程專業(yè)技術(shù)人員將提供咨詢服務(wù)。不得對大廈的結(jié)構(gòu)性設(shè)施及應(yīng)急電源、照明系統(tǒng)進(jìn)行改造。由于大廈建筑結(jié)構(gòu)樓板可承受的最大壓力有限（請參照原設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)說明），因此不允許在樓板上集中放置較沉的重物，如UPS電池組，保險(xiǎn)柜等。墊層地面剔鑿深度不能超過4cm，所有隔斷墻均要求為輕質(zhì)隔墻，并標(biāo)明隔墻的材料高度。 不允許改動單元內(nèi)固定外幕用的螺栓。不允許拆改玻璃幕墻內(nèi)石膏封板，承租區(qū)內(nèi)部所做一切隔斷不允許和幕墻做固定（包括鋁合金臺板部分）。吊頂處不允許拆改原大廈提供幕墻邊的石膏板吊頂，包括其窗簾盒、燈箱、風(fēng)口部分，并且不能在其上面做固定。所有建筑分隔、消防系統(tǒng)的改動，必須符合現(xiàn)行北京市法定條例的規(guī)定。不可阻擋消防通道，安全門，緊急出口燈具，消防栓及機(jī)電機(jī)房門。大廈提供的防火門、防火隔墻不允許拆改，必須保證原有消防通道的路線。防火卷簾下不允許擺放家具或其它物品，不得防礙防火卷簾的垂落。租區(qū)內(nèi)每50㎡要保留兩個(gè)疏散門。二次裝修工程應(yīng)完全在客戶自用面積內(nèi)進(jìn)行，任何裝修工程均不可延伸到公共區(qū)域。所有的門不得延伸到公共區(qū)域，包括走廊或電梯廳，戶門不得向外開啟。所有原提供之單元門均不得更換或在原有門框上加裝裝飾性外框。除得到物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)，客戶單元外及所有外墻（包括公共走廊、電梯廳等）不許裝設(shè)招牌及廣告，以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。不允許將自用設(shè)備安裝在大廈公共豎井、機(jī)房內(nèi)。所有客戶均不得安裝面向公共走廊或會對其它客戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。對大廈所提供的任何原設(shè)施進(jìn)行拆改，均要報(bào)二裝管理中心批準(zhǔn)。大廈提供的走廊隔墻不允許拆改，不能增加開門，以大廈統(tǒng)一裝修為主。所有原提供之單元門均不得更換或在原有門框上加裝裝飾性外框。大廈提供的戶門不能改變其顏色、位置、開啟方向等。客戶所安裝的門禁系統(tǒng)需報(bào)二裝管理中心批準(zhǔn)（按消防要求應(yīng)為斷點(diǎn)自開）。單元戶內(nèi)禁止更改外窗，窗簾必須安裝在預(yù)留的窗簾盒內(nèi)。為保證大廈的整體形象，所選用窗簾的形式應(yīng)為白色或相近淺色調(diào)的豎百葉形式，最終方案在得到物業(yè)管理公司的認(rèn)可后方允許安裝。客戶應(yīng)提供足夠的通道讓一切公共設(shè)施、設(shè)備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修。不能阻擋機(jī)房的送回風(fēng)及進(jìn)出機(jī)房的通道或維修空間。在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閥門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。如果貴戶需連接公共給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)或其它相類似公共設(shè)施，必須負(fù)責(zé)從使用點(diǎn)到公共干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。但若客戶經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，則必須另行設(shè)置獨(dú)立的排水系統(tǒng)及適當(dāng)大小的隔油池并負(fù)責(zé)日常清淘，以免因任何不必要的排水管淤塞而影響其它客戶的排水系統(tǒng)運(yùn)行。整樓的客戶還應(yīng)注意以下事項(xiàng)：整個(gè)大廈的核心筒及電梯廳區(qū)域必須保持相同的風(fēng)格，任何裝修工程均不可延伸到該區(qū)域。單元的外墻一般不能改動，除非消防分區(qū)不受影響的設(shè)計(jì)圖紙得到市消防局批準(zhǔn)且保留原有公共通道的功能，但無論如何安裝有主立管、消火栓設(shè)備、疏散指示燈具的墻段不得改動。同時(shí)，因隔墻內(nèi)有大量管線，物業(yè)公司將不對由此產(chǎn)生的任何影響負(fù)責(zé)，包括局部的供電、通信線路中斷，空調(diào)效果較差，安全防盜等問題均由客戶自行承擔(dān)。不允許堵塞消防通道，維修檢查通道。不允許鎖死消防樓梯門，消防樓梯內(nèi)禁止設(shè)置障礙、阻止人員通行。跨層敷設(shè)自用的管線、網(wǎng)絡(luò)時(shí)，應(yīng)首先考慮從現(xiàn)有的各種豎井內(nèi)穿行，避免在樓板上打洞破壞大廈結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。嚴(yán)禁在大廈樓外飛線。 電氣要求：客戶必須遵守單元設(shè)計(jì)實(shí)際容量，不允許超容量設(shè)計(jì)，不允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動時(shí)必須書面報(bào)請大廈物業(yè)二裝管理中心確認(rèn)。報(bào)裝方案應(yīng)有詳細(xì)的電氣設(shè)計(jì)說明，包括燈具選型、地插選型、報(bào)裝功率、各支路功率、插座回路的數(shù)量及每路功率均要有詳細(xì)標(biāo)示。大廈一般導(dǎo)線采用ZRBV阻燃型塑銅線，消防應(yīng)急回路照明采用NHBV耐火型塑銅線，禁止使用普通BV塑銅線。各類接線必須在接線盒內(nèi)進(jìn)行接駁，必須穿管走線。禁止施工中在吊頂內(nèi)隨意接線，吊頂上不允許各種裸露線路存在。大廈配線管禁止使用PVC型塑料管，應(yīng)采用KGB薄壁扣壓管，地面預(yù)埋應(yīng)采用GS鍍鋅管。大廈一次照明（即原裝照明）不得私自更改變動位置，特殊情況需調(diào)整必須報(bào)物業(yè)二裝管理中心批準(zhǔn)。大廈內(nèi)提供的消防應(yīng)急照明嚴(yán)禁接駁其它燈具及其它用電器具。室內(nèi)壁裝式插座據(jù)地0.3米。若采用地面插座，必須采用蹺起式金屬二、三極地面插座，普通暗裝插座禁止作為地面插座使用。客戶選擇燈具光源必須與大廈整體光源協(xié)調(diào)一致，可報(bào)請物業(yè)公司審查，若有疑問請與二裝管理中心聯(lián)系。二次裝修施工管理規(guī)定總則為加強(qiáng)大廈日常的管理工作，確保大廈內(nèi)部秩序和正常辦公秩序，保證二次裝修順利進(jìn)行，特別制定本規(guī)定。本規(guī)定適用于大廈內(nèi)由客戶（即工程甲方）向施工單位（即工程乙方）發(fā)包的任何裝修改造、設(shè)備安裝等項(xiàng)工程。大廈范圍內(nèi)的其它工程亦可參照本規(guī)定執(zhí)行。一般規(guī)定：施工單位應(yīng)遵守《北京市建設(shè)施工現(xiàn)場管理四項(xiàng)基本原則》、《外地建筑企業(yè)進(jìn)京施工管理暫行規(guī)定》、《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防管理辦法》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等項(xiàng)法規(guī)、規(guī)范及各類施工安全操作標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)搞好施工現(xiàn)場管理工程質(zhì)量。正式施工前由施工單位按物業(yè)管理公司要求首先做好施工現(xiàn)場公共區(qū)域的成品保護(hù)，并辦理交接手續(xù)。施工時(shí)間，施工單位不得擅自對保護(hù)設(shè)施進(jìn)行拆除及破壞，并注意愛護(hù)物業(yè)管理公司設(shè)置的其它成品保護(hù)設(shè)施。施工中不得在鋁合金窗框上鉆孔及放置金屬物料，不得在玻璃幕附近進(jìn)行金屬切割和電焊操作。如因此而造成大廈設(shè)施的損壞，物業(yè)管理公司有權(quán)從裝修保證金中扣除相應(yīng)賠償金，不足部分，物業(yè)管理公司有權(quán)追償。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照已批準(zhǔn)的圖紙和確定的施工方案和技術(shù)工藝進(jìn)行作業(yè)，如有變更應(yīng)及時(shí)通知二裝管理中心及有關(guān)政府部門審批。對可能影響大廈系統(tǒng)設(shè)施項(xiàng)目和隱蔽工程，二裝管理中心認(rèn)為有必要檢查時(shí)將提前通知施工單位。施工單位在檢查通過之前，不得進(jìn)行后續(xù)工程的施工。不影響其它客戶的原則：機(jī)電工程安裝：客戶于裝修期間敷設(shè)電線，接駁水電、燃?xì)獾软殨簳r(shí)關(guān)閉大廈總閘的，必須提前五個(gè)工作日以書面形式報(bào)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，同意進(jìn)行的項(xiàng)目由物業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司指定的單位實(shí)施，物業(yè)管理公司將不會接受即時(shí)申請。若客戶未經(jīng)批準(zhǔn)私自接駁電力、水源、燃?xì)獾龋坏┯绊懘髲B設(shè)施或影響其它客戶，所造成的一切后果及損失，由貴客戶完全負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。在公共區(qū)域施工：客戶若在公共區(qū)域施工，必須事先向物業(yè)管理公司提出申請，獲批準(zhǔn)后方可在公共區(qū)域施工，并在指定日期、時(shí)間及地點(diǎn)工作。同時(shí)應(yīng)在動工前通知物業(yè)管理公司，做好成品保護(hù)工作，物業(yè)管理公司將視情況派人員在現(xiàn)場監(jiān)督，同時(shí)要求該施工作業(yè)不得影響其它客戶正常的辦公秩序。施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬單元內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊、消防通道。對原有設(shè)施、設(shè)備的拆除：客戶在裝修過程中，經(jīng)物業(yè)管理公司同意拆除大廈原有的設(shè)備、設(shè)施，均應(yīng)到物業(yè)管理公司辦理備案手續(xù)，由客戶自行負(fù)責(zé)保管，并在租約期滿后按原設(shè)計(jì)要求恢復(fù)原狀，由物業(yè)管理公司驗(yàn)收認(rèn)可。裝修單位應(yīng)做到文明施工。保持施工現(xiàn)場清潔、有序，因施工原因而導(dǎo)致大廈設(shè)施故障或損壞的，裝修單位應(yīng)予以賠償并承擔(dān)連帶責(zé)任。對大廈設(shè)施堵塞的，裝修單位須負(fù)責(zé)清通和復(fù)原。客戶單元裝修期間，所有回風(fēng)口必須封閉，大門亦須關(guān)閉。裝修施工消防安全管理規(guī)定為加強(qiáng)中國JR中心裝修施工現(xiàn)場的消防管理，保證裝修施工現(xiàn)場及人身財(cái)產(chǎn)安全，特制定裝修施工現(xiàn)場消防管理規(guī)定。施工單位應(yīng)明確施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及安全員，按物業(yè)管理公司施工要求及本單位的安全管理制度，嚴(yán)格施工管理。施工人員進(jìn)入大廈時(shí)必須著裝整齊，佩戴施工證于胸前明顯處，以便隨時(shí)接受物業(yè)管理公司人員的檢查。施工單位應(yīng)嚴(yán)格管理本單位施工人員。不得在大廈區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩、追逐打鬧、酗酒賭博、隨地吐痰、吸煙、坐臥、閑逛、聊天、窺探其他用戶房間等不文明的行為。不得使用任何放聲設(shè)備，如收音機(jī)、電視機(jī)等。施工人員不得用樓層熱水器打取施工用水，乘坐貨梯（消防電梯）時(shí)也應(yīng)避開大廈用戶、員工的上下班及用餐高峰時(shí)間。禁止動用、毀壞大廈公共設(shè)施。禁止使用客用衛(wèi)生間和乘坐客用電梯。禁止留宿、煮食等違反安全管理規(guī)定的行為。施工現(xiàn)場須按裝修的實(shí)際面積和使用材料配備一定數(shù)量的滅火器。配備標(biāo)準(zhǔn)：100㎡配備4kgABC干粉滅火器兩具。禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等危險(xiǎn)品帶入中國JR中心。裝修工程所需有機(jī)溶劑、油漆等只允許帶進(jìn)當(dāng)天裝修所需用量，當(dāng)天離開時(shí)一律帶走，不得儲存、堆放在大廈內(nèi)。嚴(yán)格遵守安全用電規(guī)定，不得亂拉亂接電線或超負(fù)荷用電。室內(nèi)布裝電線須使用阻燃性絕緣導(dǎo)線，并穿硬塑料管或鋼管進(jìn)行明、暗敷設(shè)，絕緣導(dǎo)線的絕緣強(qiáng)度應(yīng)符合電源電壓要求。室內(nèi)裝修須嚴(yán)格按消防安全要求，使用不燃或難燃的防火材料，不得使用易燃材料。施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙及使用明火燒雜物、彎膠管等。動用明火作業(yè)時(shí)，須先向大廈物業(yè)管理公司保安部提出申請，嚴(yán)格按電、氣焊割操作安全管理規(guī)定作業(yè)。在施工中使用油漆等易燃易爆物品時(shí)，不得同時(shí)間、同區(qū)域進(jìn)行作業(yè)。未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)，不得擅自改動觸動煙感器、噴淋頭、緊急廣播喇叭和消防栓等消防設(shè)備設(shè)施。施工中使用易燃可燃材料要妥善保管，并及時(shí)清除可燃垃圾，保證通道暢通。裝修施工不得遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及出口，不得妨礙消防設(shè)施和疏散通道的正常使用。為避免施工現(xiàn)場粉塵過大引起煙感報(bào)警，每日施工前報(bào)經(jīng)大廈物業(yè)管理公司保安部同意后用防煙罩將煙感器包住，每日施工結(jié)束后須將防煙罩取掉，恢復(fù)煙感器的正常工作狀態(tài)。裝修單位應(yīng)保證施工現(xiàn)場周圍區(qū)域的清潔衛(wèi)生，避免可燃物品堆積，造成火災(zāi)隱患。施工單位人員攜帶工具、物品離開大廈時(shí)，需按規(guī)定辦理出門條。每日施工結(jié)束離場前，需通知大廈物業(yè)管理公司保安部人員到施工現(xiàn)場進(jìn)行消防安全檢查，確認(rèn)無安全隱患后，方可鎖門離開。大廈物業(yè)管理公司保安部電話：“66220226”二裝管理處罰辦法為保證中國JR中心施工工作的正常進(jìn)行，各施工單位要遵守國家的法律、法規(guī)和北京市治安、消防方面的法律、法規(guī)及各種操作規(guī)范、規(guī)程。違反法律法規(guī)及各種操作規(guī)范、規(guī)程的施工人員，并造成施工事故者，物業(yè)管理公司將依據(jù)簽署的《消防安全協(xié)議書》，本著教育本人，消除安全隱患，減少人員傷亡的宗旨，對違反的施工單位、施工人員進(jìn)行處罰。如重復(fù)違章施工單位或人員，我們將加重處罰力度，并記錄在案，將會取消該施工人員進(jìn)入本大廈的施工資格。并有對施工隊(duì)進(jìn)行停工整頓的權(quán)利。施工單位未明確施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及安全員，未按物業(yè)公司施工要求及本單位的安全管理制度嚴(yán)格施工管理的，物業(yè)管理公司將要求其立即停工整改。施工人員在施工期間，應(yīng)將施工證佩戴在本人身上顯眼處，以便管理人員隨時(shí)檢查。不得使用他人證件，此種情況將被視為使用“假證”。持“假證”者扣留施工證，并記錄在案；如有再犯者，罰款人民幣200元。施工單位應(yīng)嚴(yán)格管理本單位施工人員。在大廈區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩、追逐打鬧、酗酒賭博、隨地吐痰、坐臥、閑逛、聊天、窺探其他用戶房間等不文明的行為，或使用任何放聲設(shè)備，如收音機(jī)、電視機(jī)等行為，對當(dāng)事人處罰款人民幣200元。施工人員使用樓層熱水器打取施工用水時(shí)，將被處罰款人民幣500元動用、毀壞大廈公共設(shè)施，使用客用衛(wèi)生間和乘坐客用電梯，或在大廈內(nèi)留宿、煮食等違反安全管理規(guī)定的行為，對當(dāng)事人處罰款人民幣1000元。施工單位要在其施工區(qū)內(nèi)按照消防規(guī)范配置滅火器材，否則將不予開工。在施工現(xiàn)場吸煙者，將被處與罰款人民幣1000元。大廈施工現(xiàn)場嚴(yán)禁違章動用明火及存放超出日用量的易燃物品。如發(fā)現(xiàn)有以上情節(jié)者，處以罰款人民幣3000元，警告并記錄在案。施工現(xiàn)場亂拉亂接電線或超負(fù)荷用電者，處以罰款人民幣2000元，警告并記錄在案。室內(nèi)布裝電線未使用阻燃性絕緣導(dǎo)線、未穿硬塑料管或鋼管進(jìn)行明、暗敷設(shè)，且絕緣導(dǎo)線的絕緣強(qiáng)度應(yīng)不符合電源電壓要求的，將視情節(jié)輕重處以罰款人民幣200元－2000元，并要求其立即停工整改。室內(nèi)裝修時(shí)未按消防安全要求，使用可燃或易燃材料進(jìn)行施工的，將視情節(jié)輕重處以罰款人民幣200元－2000元，并要求其立即停工整改。未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)，擅自改動、觸動煙感探頭、噴淋頭、緊急廣播喇叭和消防栓等消防設(shè)備設(shè)施的，將視情節(jié)輕重處以罰款人民幣1000元－10000元，并要求其立即停工。施工垃圾不得擺放在公共區(qū)域，以免阻塞通道及引起火災(zāi)危險(xiǎn)，如發(fā)現(xiàn)有垃圾或雜物阻塞通道，經(jīng)警告后在限時(shí)內(nèi)仍未清走的，本管理公司將安排清潔員工將垃圾或雜物清走，不再另發(fā)通告，費(fèi)用將由其施工單位負(fù)責(zé)，同時(shí)處以罰款人民幣1000元。裝修施工時(shí)遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及出口，并妨礙消防設(shè)施和疏散通道正常使用的，將視情節(jié)輕重處以罰款人民幣1000元－5000元，并要求其立即停工。施工人員只限在其施工區(qū)域范圍內(nèi)作業(yè)，未經(jīng)許可不得進(jìn)入其他區(qū)域或占用公共區(qū)域進(jìn)行施工，違者罰款人民幣500元。施工人員不得在本大廈以及施工區(qū)內(nèi)大聲喧嘩，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉動，違者罰款人民幣500元起，并記錄在案，再犯者雙倍罰款及嚴(yán)重警告并記錄在案，情節(jié)嚴(yán)重者，將不準(zhǔn)在大廈內(nèi)繼續(xù)工作。施工人員必須使用指定專用衛(wèi)生間，違規(guī)使用其他衛(wèi)生間者，罰款500元；嚴(yán)禁在施工區(qū)內(nèi)或公共區(qū)域隨地大小便，違者將會被罰款人民幣1000元，并驅(qū)逐出大廈，如不按規(guī)定辦理加班申請，任意超時(shí)工作或在大廈內(nèi)留宿者，處以罰款人民幣500元/人。施工人員要按規(guī)定妥善使用大廈內(nèi)衛(wèi)生間，不得將施工物料及泥沙等拋進(jìn)抽水馬桶內(nèi)，以及將廢物丟進(jìn)小便池內(nèi)，以致造成堵塞，如發(fā)現(xiàn)違例者將罰款人民幣500元。由此引起的清除堵塞費(fèi)用將由施工單位負(fù)責(zé)。施工物料、工具等進(jìn)出大廈等均須使用物業(yè)公司所安排的行車路線，卸貨區(qū)域及貨梯，大量的物料運(yùn)送需提前24小時(shí)到二裝管理中心申請及預(yù)約時(shí)間，如車輛不按管理人員指示停放，物業(yè)公司處以罰款人民幣2000元。任何物品攜帶運(yùn)出本大廈時(shí)，施工人員必須持物品出門條并按照物業(yè)公司指定的通道運(yùn)出大廈，違者重罰款人民幣2000元。施工期間嚴(yán)禁違章接電，如：將未安裝電插頭的電線直接插入電插座。違者當(dāng)事人罰款人民幣500元，同時(shí)違者單位罰款人民幣5000元。如有違反裝修手冊中其他條款之規(guī)定者，物業(yè)公司將酌情給予200-5000元的罰款處理，如態(tài)度蠻橫、不服管理、造成不良影響者，物業(yè)公司將從重處罰，直至強(qiáng)制勒令停工，由此而造成的一切后果，由施工單位自負(fù)。施工時(shí)間：大廈的正常裝修工作時(shí)間為早8：30分~晚8：30分，晚8：30分后所有裝修人員均應(yīng)離開大廈。但所有發(fā)出噪音，震動或可能發(fā)生異味的工程，必須有條理地在晚8：30分~早上6：00內(nèi)進(jìn)行，不得擾及大廈其它客戶。在此情況下若需延長工作時(shí)間時(shí)，應(yīng)到物業(yè)管理公司辦理申請手續(xù)。所有裝入貴單元的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組裝和上漆，所有使用油漆涂料的家具或場所，應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。凡有異味等干擾其它客戶正常工作的工程只能在晚8：30分~次日早上6：00進(jìn)行，對產(chǎn)生的異味必須采取有效排放措施以不遭到其它客戶投訴為前提。大廈嚴(yán)禁使用電動風(fēng)鎬等大型振動工具振搗地面面層。在每周一至周五早6：00至晚8：30分期間，施工過程中不得進(jìn)行電鋸、電錘、沖擊鉆、等有噪音的作業(yè)，以保證其它客戶正常的辦公秩序。以上作業(yè)的施工時(shí)間須經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后，調(diào)整到夜間或節(jié)假日進(jìn)行。運(yùn)輸規(guī)定：施工單位須使用物業(yè)管理公司指定的貨梯運(yùn)送貨物及施工人員。運(yùn)送施工垃圾或大量物料時(shí)，必須在18：30分至早6：00之前進(jìn)行，使用貨梯需提前到二裝管理中心申請。裝修材料的運(yùn)輸：在不影響已入住客戶的前提下，貨運(yùn)電梯的使用時(shí)間為上午8：30分至晚上20：30分，特殊情況時(shí)，客戶可以書面申請延長電梯的使用時(shí)間，以物業(yè)管理公司批準(zhǔn)的時(shí)間為準(zhǔn)。在運(yùn)輸裝修材料時(shí)，要提前24小時(shí)提出使用貨運(yùn)電梯的申請，嚴(yán)禁使用客用電梯。必須按照物業(yè)管理公司指定的路線，徒手搬運(yùn)或使用膠輪手推車運(yùn)載材料，嚴(yán)禁使用鐵輪車或在地面上拖拉裝修材料。客戶必須利用指定的服務(wù)通道、裝卸地點(diǎn)及車位進(jìn)行裝卸和運(yùn)輸材料，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)調(diào)整裝卸地點(diǎn)。所有裝卸裝修材料的車輛，必須遵守大廈的停車管理規(guī)定。一切因運(yùn)輸不當(dāng)造成大廈公共區(qū)域或其它客戶設(shè)備、設(shè)施損壞及人身傷害的，由該客戶承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。裝修垃圾的清理：裝修單位須負(fù)責(zé)施工垃圾的清運(yùn)和消納，嚴(yán)禁向大廈清潔間水池、地漏傾倒施工垃圾，禁止將垃圾存放或遺放在大廈所屬的任何區(qū)域內(nèi)。在裝修期間，裝修廢物必須裝袋，并在晚18：30分至次日早6：00間進(jìn)行清運(yùn)，貨運(yùn)電梯只在此時(shí)段內(nèi)允許運(yùn)輸裝修垃圾。應(yīng)依照物業(yè)管理公司所規(guī)定的路線將垃圾裝袋后自行清運(yùn)至指定地點(diǎn)，不得以任何理由，置于大廈內(nèi)其它部分。在裝運(yùn)過程中，嚴(yán)禁使用鐵輪車或采取在地面拖拉的運(yùn)輸方式。嚴(yán)禁將裝修垃圾放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)，裝修垃圾的清運(yùn)只能使用貨運(yùn)電梯，嚴(yán)禁使用客用電梯。一切因運(yùn)輸不當(dāng)造成大廈公共區(qū)域或其它客戶設(shè)備、設(shè)施損壞及人身傷害的，物業(yè)公司將向肇事者所屬的客戶單位要求賠償。裝修垃圾清運(yùn)中不得遺灑,垃圾清運(yùn)走后垃圾堆放點(diǎn)保持干凈整潔.施工臨時(shí)用水、電管理：施工單位在辦理完入場手續(xù)后，可到管理公司二裝管理中心申請接駁臨時(shí)用水、電。少量的施工用水，需到大廈指定的配水點(diǎn)取用。但必須注意節(jié)約用水，且在運(yùn)輸工程中不得有遺灑現(xiàn)象。大量的施工用水，請與物業(yè)管理公司聯(lián)系設(shè)置專用取水點(diǎn)，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)該管路、閥門、水表、龍頭等設(shè)備的管理。一旦發(fā)生設(shè)備丟失、損壞，或發(fā)生跑水事故，施工單位應(yīng)對造成的所有直接及連帶的責(zé)任負(fù)責(zé)。電氣施工作業(yè)人員必須持有北京市特種作業(yè)操作證或相同資質(zhì)證，提交物業(yè)二裝管理中心審核并將復(fù)印件交二裝管理中心存檔。臨時(shí)供電電源的位置由大廈二裝管理中心電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人指定，便于大廈統(tǒng)一管理，任何施工單位禁止在大廈隨意駁接電源。施工現(xiàn)場的臨時(shí)用電配電箱原則上由大廈二裝管理中心統(tǒng)一提供，未經(jīng)大廈電氣專業(yè)人員審核及不符合臨時(shí)用電安全管理規(guī)定的配電設(shè)施不得使用。臨時(shí)配電箱的電源線應(yīng)使用質(zhì)量合格的橡套絕緣電纜線，負(fù)荷側(cè)的導(dǎo)線根據(jù)現(xiàn)場用電設(shè)備的具體情況，應(yīng)使用滿足絕緣強(qiáng)度和機(jī)械強(qiáng)度的橡膠絕緣或護(hù)套絕緣的導(dǎo)線。電源線在裝修區(qū)域內(nèi)不準(zhǔn)沿地面敷設(shè)，應(yīng)使用專業(yè)的掛線架，不準(zhǔn)用金屬裸線做綁線固定電纜線。分級配電的分配電箱，要求動力電與照明電應(yīng)該分開使用，保證實(shí)現(xiàn)“一路一閘”，開關(guān)電器必須設(shè)置帶有長城標(biāo)志的質(zhì)量合格帶漏電保護(hù)功能的漏電開關(guān)，不符合本規(guī)定要求的開關(guān)電器禁止使用。臨時(shí)配電箱應(yīng)放置在干燥、通風(fēng)的場所，周圍不得堆放雜物和易燃、易爆物品，并且遠(yuǎn)離熱源和易造成機(jī)械損傷的設(shè)備。臨時(shí)配電箱應(yīng)由使用單位設(shè)專業(yè)人員專職電工負(fù)責(zé)管理和使用，且應(yīng)在配電箱明顯位置設(shè)置警示標(biāo)志，例如“小心有電”、“有電注意安全！”。現(xiàn)場使用時(shí)，配電箱應(yīng)上鎖，嚴(yán)禁其它施工人員隨意動用。使用手持式電動工具應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，在使用前進(jìn)行檢查：外殼、手負(fù)荷線、插頭、開關(guān)等必須完好無損，空載試驗(yàn)運(yùn)轉(zhuǎn)正常方可使用。使用時(shí)負(fù)荷線不受外力作用，轉(zhuǎn)移工作點(diǎn)應(yīng)切斷電源，不準(zhǔn)將負(fù)荷線接長而出現(xiàn)接頭。在潮濕場所使用臨時(shí)照明設(shè)備、手持式電動工具時(shí)，應(yīng)使用安全電壓用電設(shè)備，施工現(xiàn)場局部照明要求使用36V低壓照明。施工單位應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場臨時(shí)用電的安全管理工作，保證臨時(shí)用電的安全使用和正常維護(hù)，嚴(yán)禁亂拉、亂設(shè)、亂接線，并且配備必要的撲滅電器火災(zāi)的消防器材和設(shè)施。大廈管理部門將組織電器專業(yè)人員進(jìn)行定期檢查和臨時(shí)抽查，請施工單位負(fù)責(zé)人配合進(jìn)行專業(yè)證件的審核及其它違反臨時(shí)用電安全管理規(guī)定的各項(xiàng)整改工作。現(xiàn)場施工用電結(jié)束后，應(yīng)由施工現(xiàn)場用電負(fù)責(zé)人通知大廈二裝管理中心，在做好各項(xiàng)安全措施后，由二裝管理中心電器專業(yè)人員配合，方可拆除臨時(shí)電源。施工結(jié)束后，通知物業(yè)二裝管理中心，電器專業(yè)將派人到現(xiàn)場對用電進(jìn)行確認(rèn)簽字，辦理有關(guān)表格填報(bào)工作。由大廈提供臨時(shí)用電的配電設(shè)施在竣工交接時(shí)若出現(xiàn)損壞，要求施工單位負(fù)責(zé)人與大廈管理部門進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)配電設(shè)施損壞的程度酌情給予賠償。違反規(guī)定的處理客戶在施工期間內(nèi)應(yīng)對自身單元內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，同時(shí)也必須對您的所有員工或工程承包商所雇用的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。每位客戶均應(yīng)該理解，本手冊是為了維護(hù)整個(gè)大廈及業(yè)主的公共利益而制定的，若您違反了本手冊的上述規(guī)定，就會對大廈及其他客戶的利益造成損害，這種損害不僅包括物質(zhì)上的，也包括精神上的。因此，物業(yè)管理公司會代表業(yè)主及全體客戶要求違反規(guī)定者立即停止違規(guī)行為，并對已產(chǎn)生的后果做出相應(yīng)補(bǔ)救及賠償，并需承擔(dān)全部責(zé)任。工程承包單位在未經(jīng)物業(yè)公司許可的情況下，私自在大廈內(nèi)承包其它客戶之工程時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)在不通知的情況下，要求該工程承包單位立即停工，并追究由此而引發(fā)的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。在未取得物業(yè)公司出具的開工許可證或其它書面批準(zhǔn)之前，用戶及其委托的工程承包單位均不得進(jìn)行工程項(xiàng)目的實(shí)施。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)此問題，物業(yè)公司將有權(quán)要求其停工，由客戶或工程承包單位補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)，處理善后事宜，并由責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任。客戶及其委托的工程承包單位一律不得從事所有違反《北京市消防條例》相關(guān)規(guī)定的行為。所有違反物業(yè)公司所確定的裝修方案或未經(jīng)物業(yè)公司許可擅自對承租單元或公共區(qū)域內(nèi)大廈原有結(jié)構(gòu)或裝飾進(jìn)行更改的行為，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)具體情況要求客戶及其委托的工程承包商支付違規(guī)之賠償，并恢復(fù)裝修方案原狀。若因客戶及工程承包商的行為造成大廈及其它客戶損失的，物業(yè)公司將根據(jù)所造成的損害要求該客戶進(jìn)行相應(yīng)的賠償，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。貴司及其委托的工程承包單位，在接到物業(yè)公司的違規(guī)通知后，必須立即停止違規(guī)行為。對于不聽勸阻的，物業(yè)管理公司將采取包括停工、禁止施工人員進(jìn)入大廈等一切措施。由此造成的相關(guān)損失及責(zé)任一律由客戶負(fù)責(zé)。附錄一《裝修工程委托書》中國JR中心二次裝修工程委托書 GS管理有限公司北京GS管理中心：我司為座層單元之客戶，現(xiàn)對該單元進(jìn)行二次裝修工程（租售合同面積為平米）。我司決定委托公司為二次裝修工程施工單位，委托期限為自年月日至全部竣工驗(yàn)收結(jié)束，預(yù)計(jì)為年月日。同時(shí)，我司會告知所有受我司聘用欲進(jìn)入大廈進(jìn)行施工的人員，遵守貴大廈的有關(guān)規(guī)定，若他們在裝修期間違反貴司相關(guān)規(guī)定時(shí)，本公司愿意負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)單位工程承包商監(jiān)理單位公司名稱資質(zhì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話駐工地代表聯(lián)系電話客戶名稱（加蓋公章）：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：日期：附錄二《裝修申請表》中國JR中心裝修申請表 客戶名稱單元號碼聯(lián)系人聯(lián)系電話施工單位申請日期施工負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話現(xiàn)場負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話施工內(nèi)容簡介：施工單位（公章）：日期：附錄三《裝修文件和圖紙要求》《裝修文件和圖紙要求》當(dāng)您準(zhǔn)備到物業(yè)管理公司辦理二次裝修手續(xù)時(shí)，請您務(wù)必詳細(xì)閱讀本章，嚴(yán)格按本手冊要求的次序及內(nèi)容準(zhǔn)備齊全以下資料：客戶營業(yè)執(zhí)照裝修合同書裝修工程委托書及承諾書設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理單位有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明（二級裝修企業(yè)以上資質(zhì)）及施工、監(jiān)理單位法人委托書，施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證，外地施工隊(duì)伍進(jìn)京施工許可證（以上資料需加蓋紅章）。二次裝修保險(xiǎn)合同副本設(shè)計(jì)說明，供電方案施工組織計(jì)劃、工程進(jìn)度計(jì)劃施工說明，材料清單及合格證（包括消防合格證）施工圖紙為了使客戶的施工圖在審圖過程中一次通過，請客戶提供的設(shè)計(jì)圖紙盡量詳細(xì)，要求設(shè)計(jì)單位為正規(guī)設(shè)計(jì)院，有正式圖簽并要求相關(guān)設(shè)計(jì)人員簽字確認(rèn)。客戶需提供2份圖紙供物業(yè)審核，物業(yè)審核通過后，加蓋設(shè)計(jì)院消防送審專用章，疊成標(biāo)準(zhǔn)尺寸裝專用報(bào)審盒，并提供相關(guān)的材料樣品交消防局審批。消防局報(bào)批時(shí)間為20個(gè)工作日。消防局的回執(zhí)返回后，方可進(jìn)場裝修。具體圖紙要求詳見下列要求：設(shè)計(jì)編號圖紙名稱要求ZX-01總平面圖總體布置包括儲物地方。地面裝修類型（入口處地面，不能高或低于公共走廊。）各房間內(nèi)之物品擺放。若擺放大型、重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱，防火文件柜等，應(yīng)標(biāo)明位置，底部面積和重量，及政府認(rèn)可之符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認(rèn)該設(shè)計(jì)適應(yīng)大廈樓層允許承載重量的證明及設(shè)計(jì)院的審批。如計(jì)劃增設(shè)茶水間：必須提供其正確位置、給排水管道走向及材料規(guī)格。ZX-02隔墻布置圖原有隔墻不須改動的以標(biāo)準(zhǔn)實(shí)線繪出。原有隔墻須拆除部分用虛線繪出。新增隔墻用粗實(shí)線繪出。玻璃隔斷按制圖要求繪出。說明隔墻高度、用料及是否到頂。說明所有門的方尺寸、材質(zhì)及做法。是否變更防火分割。ZX-03強(qiáng)電系統(tǒng)圖最高用電電流/功率，以及分項(xiàng)功率計(jì)算顯示各回路負(fù)荷情況。應(yīng)急回路情況。總開關(guān)的規(guī)格及位置。ZX-04電氣平面圖顯示各回路走向及布線情況。顯示各插座位置。若須進(jìn)行剔鑿作業(yè)須注明。室內(nèi)電器電源，插座的線路走向。室內(nèi)照明（包括單元）的線路走向。ZX-05弱系統(tǒng)面圖顯示機(jī)房位置。系統(tǒng)布線走向及電纜型號。布線方法。ZX-06弱電平面圖顯示點(diǎn)位布置平面及種類、數(shù)量。布線情況。若須進(jìn)行剔鑿作業(yè)須注明。ZX-07綜合天花圖注明吊頂類型及高度。照明位置及燈具類型。空調(diào)風(fēng)口原來位置及更改后位置。所有檢查口位置及大小。消防噴淋頭新位置。煙感、溫感新位置。消防廣播新位置。ZX-08消防平面圖消防噴淋頭原位置，更改及新增位置。煙感、溫感原位置，更改及新增位置。消防廣播原位置，更改及新增位置。消火栓位置。ZX-09空調(diào)通風(fēng)平面圖空調(diào)VAV控制器的原位置及更改后位置。出風(fēng)頭和回風(fēng)頭原來位置及更改后位置。各風(fēng)管的改動。ZX-10給排水平面圖給排水的管道走向。給排水管道材料規(guī)格。給排水管道的施工方法。ZX-11立、剖面圖，節(jié)點(diǎn)圖，大樣圖各項(xiàng)必須說明位置的：用料詳情（包括所應(yīng)出具的防火材料檢查證明）。大門的設(shè)計(jì)及安裝方法。各立面詳情。各間隔及立面更改詳情（如有需要）。附錄四《施工消防安全協(xié)議書》施工消防安全協(xié)議書甲方：GS管理有限公司北京GS管理中心乙方：公司施工區(qū)域：座層單元為加強(qiáng)中國JR中心二次裝修施工現(xiàn)場的消防安全管理，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《北京市消防條例》和北京市消防局對施工管理的有關(guān)規(guī)定及要求，本著“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，制定施工消防安全協(xié)議如下：乙方進(jìn)駐大廈施工須設(shè)有專職或兼職的防火責(zé)任人，并將防火工作方案（包括：防火安全措施、火災(zāi)應(yīng)急方案）報(bào)甲方審核備案，以保證施工期間防火工作的順利進(jìn)行。乙方外包或自承二次精裝修工程的，須將施工組織設(shè)計(jì)方案及裝修使用材料的檢測證明、防火安全措施以及防火負(fù)責(zé)人名單按消防局要求上報(bào)審核，同時(shí)交甲方備案。乙方要嚴(yán)格按照消防機(jī)關(guān)審批的方案進(jìn)行施工，在施工過程中不得隨意改變原設(shè)計(jì)方案，如須改動，需向消防機(jī)關(guān)申報(bào)，得到批準(zhǔn)后，方可施工，并將更改的方案提交甲方二裝管理中心。如未按消防局要求自行施工，所產(chǎn)生的后果由乙方負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場、料場和庫房的治安、防火等各項(xiàng)安全防范措施的落實(shí)。上述區(qū)域發(fā)生安全或火災(zāi)事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方進(jìn)入現(xiàn)場前，應(yīng)對所有施工人員進(jìn)行防火安全教育及施工人員進(jìn)入大廈的行為規(guī)范教育。乙方由于事故造成工程延期及對甲方或第三者財(cái)產(chǎn)造成損失或人員傷亡，乙方負(fù)全部責(zé)任。施工現(xiàn)場必須自備足夠數(shù)量的消防器材，并能了解其性能和使用方法。施工人員需自覺維護(hù)大廈形象，不與其他用戶發(fā)生爭執(zhí)。乙方在施工人員下班時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火種及火險(xiǎn)隱患。人員離開時(shí)，須將電氣設(shè)備的電源切斷。乙方人員出入大廈，應(yīng)按指定路線行走，并主動出示證件接受甲方保安人員檢查，同時(shí)在大廈內(nèi)不得串樓層或進(jìn)入非乙方施工區(qū)域，要使用指定的衛(wèi)生間，無證人員不得進(jìn)入大廈。嚴(yán)禁在施工過程中埋壓、圈占、遮擋消火栓和其他消防設(shè)施，私自動用消防設(shè)施，如裝修需要，必須經(jīng)甲方二裝管理中心同意并登記備案，同時(shí)在施工現(xiàn)場做好防護(hù)工作。各裝修單位的裝修垃圾必須定時(shí)、定點(diǎn)、定量按甲方安排的時(shí)間清運(yùn)，其他時(shí)間不得將垃圾移出施工區(qū)域。施工現(xiàn)場動火，應(yīng)由乙方施工人員提前到甲方保安部消防中心申請，辦理動火證后方可施工，乙方負(fù)責(zé)人要加強(qiáng)對動火人員的管理，落實(shí)各項(xiàng)安全措施。施工中使用的易燃、易爆、易揮發(fā)的材料時(shí)，不允許在施工現(xiàn)場或大廈內(nèi)任何地方設(shè)置庫房保存，施工現(xiàn)場存放量不得超過當(dāng)日用量。在進(jìn)行易燃、易爆、易揮發(fā)材料的作業(yè)時(shí)，不準(zhǔn)與易產(chǎn)生火花的工種交叉作業(yè)。施工現(xiàn)場臨時(shí)用電，應(yīng)提前將用電量、用電部位報(bào)甲方二裝管理中心批準(zhǔn)后方可使用，并按指定部位取得電源，不準(zhǔn)超負(fù)荷用電，嚴(yán)禁亂接電線。乙方臨時(shí)拆裝電器設(shè)備時(shí)，須提前向甲方申請，經(jīng)甲方同意后，由正式電工嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范進(jìn)行操作。在甲方重點(diǎn)防火部位施工時(shí)，必須報(bào)甲方同意并做相應(yīng)保護(hù)后方可施工。施工現(xiàn)場需停水、停電、停氣必須提前向甲方二裝管理中心申請，經(jīng)同意后方可施工。施工現(xiàn)場發(fā)生火災(zāi)時(shí)，乙方必須采取有效的措施組織撲救，并及時(shí)通知大廈的消防中心，同時(shí)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，配合火災(zāi)調(diào)查。乙方施工人員要遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，并服從甲方有關(guān)部門的檢查和糾正。施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁無證動火。如乙方違反有關(guān)規(guī)定并造成后果，甲方有關(guān)部門有權(quán)根據(jù)其情節(jié)進(jìn)行批評教育或進(jìn)行處罰，情節(jié)嚴(yán)重者將由國家公安機(jī)關(guān)依法追究其責(zé)任。本責(zé)任書自簽字之日起生效。甲方：GS管理有限公司乙方：北京GS管理中心（簽章） （簽章） 年月日年月日附錄五《中國JR中心二次裝修工程承諾書》中國JR中心二次裝修工程承諾書 GS管理有限公司北京GS管理中心：我司已詳細(xì)閱讀了《中國JR中心客戶裝修手冊》，已完全清楚、了解其中的各項(xiàng)規(guī)定。我司明白由于物業(yè)管理公司與裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間無任何合同關(guān)系，因此物業(yè)管理公司對可能發(fā)生的工程質(zhì)量問題不負(fù)有任何責(zé)任，任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)量問題均在用戶與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位間協(xié)商解決。我司明白一旦發(fā)生事故物業(yè)管理公司將依靠保險(xiǎn)來解決，因此為了大廈和我司共同的利益，我司承諾將為整個(gè)施工過程投保（包括可能的工程延期）。若因未及時(shí)投保造成任何損失，我司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。我司明白大廈的用戶將對在裝修過程中所發(fā)生的任何違反規(guī)定的問題負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工程承包商對維護(hù)包括指定非用戶自用區(qū)域的整個(gè)施工現(xiàn)場的秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護(hù)負(fù)有責(zé)任。我司亦明白一旦發(fā)生違規(guī)事件，將會對大廈及其他用戶產(chǎn)生各種不利的影響，在此我司承諾：嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行各項(xiàng)工作，盡力避免發(fā)生違反規(guī)定的事件一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)事件發(fā)生，立即停止該作業(yè)并采取措施將損害降至最低授權(quán)貴司在貴司認(rèn)為必要時(shí)從裝修押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)或按貴公司的具體要求，以對大廈及其他用戶所受到的物質(zhì)上的、精神上的損害進(jìn)行賠償。用戶公司名稱：（公司公章）日期：工程承包商：（公司公章）日期：附錄六《施工噪音、異昧排除協(xié)議書》施工噪音、異味排除協(xié)議書甲方:GS管理有限公司北京GS管理中心乙方:為保證中國JR中心正常辦公環(huán)境，并使各客戶二次裝修順利進(jìn)行，特制定本協(xié)議，雙方必須嚴(yán)格遵守。甲方要求乙方凡進(jìn)行電鋸、電錘、電鉆、剔鑿等有噪音和油漆、涂料、界面劑等有異味的施工均必須在夜間或周末進(jìn)行。油漆等異味施工在夜間施工時(shí)，要提前向二裝管理中心申請開窗，并用排風(fēng)機(jī)向室外排除氣霧。保證凌晨時(shí)分氣霧的濃度降到最低。乙方若不遵守第一條之規(guī)定，視為乙方違約，視情節(jié)乙方應(yīng)向甲方支付違約金每次1000～5000元，情節(jié)嚴(yán)重或?qū)医滩桓恼撸追接袡?quán)對乙方做出停工等形式的處理。因乙方不遵守本協(xié)議而造成客戶投訴、損失及連帶責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)賠禮道歉消除影響，承擔(dān)相關(guān)損失和責(zé)任。本協(xié)議自簽字之日起生效，協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方:GS管理有限公司乙方:北京GS管理中心(簽章)（簽章）年月日年月日附錄七《二次裝修施工人員辦證須知》二次裝修施工人員辦證須知凡進(jìn)入本大廈進(jìn)行二次裝修的施工人員在施工前,應(yīng)到物業(yè)管理公司二裝管理中心辦理施工出入證手續(xù)。施工單位應(yīng)指定一名負(fù)責(zé)人到二裝管理中心統(tǒng)一辦理所需證件并應(yīng)出具下列文件和資料：物業(yè)管理公司二裝管理中心開具的施工許可證。施工人員花名冊及工種。提交本人身份證、暫住證復(fù)印件及本人一寸照片兩張。物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部開具的裝修押金及裝修管理費(fèi)的收取憑證。辦理施工出入證應(yīng)到物業(yè)公司財(cái)務(wù)部交付出入證工本費(fèi)￥10元/張，證件押金￥50元/張,憑交費(fèi)收據(jù)等手續(xù)到保安部辦理。離場退證時(shí)退還證件押金。在施工過程中如發(fā)生證件丟失、損壞現(xiàn)象，施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)按規(guī)定到二裝管理中心辦理補(bǔ)證手續(xù)，并交納手續(xù)費(fèi)10元。施工中途如出現(xiàn)人員調(diào)換，應(yīng)及時(shí)辦理證件變更手續(xù),不得混用證件。如發(fā)現(xiàn)人證不符,管理人員有權(quán)沒收其非法證件。施工結(jié)束后，裝修單位負(fù)責(zé)人應(yīng)持財(cái)務(wù)部交費(fèi)收據(jù)和施工人員出入證到物業(yè)管理公司二裝管理中心辦理退證手續(xù)。證件及交費(fèi)收據(jù)丟失則押金一律不退。附錄八《指定承建商資料》《指定承建商資料》對涉及大廈消防系統(tǒng)及空調(diào)系統(tǒng)的裝修改造時(shí)，須由物業(yè)管理公司授權(quán)的承建商進(jìn)行施工，或由大廈原建筑承包商進(jìn)行施工。具體運(yùn)作方法為:由客戶委托的裝修商作為裝修工程的總包，大廈指定承建商作為總包的分包。具體工程的價(jià)格、工程工期的安排及施工管理等方面的問題，由客戶與裝修商協(xié)商。空調(diào)、噴灑系統(tǒng)指定承建商：承建商公司名稱:承建商公司地址:承建商公司電話:承建商公司聯(lián)絡(luò)人:承建商公司聯(lián)絡(luò)人電話:消防、弱電系統(tǒng)指定承HYPERLINK建商：承建商公司名稱:承建商公司地址:承建商公司電話:承建商公司聯(lián)絡(luò)人:承建商公司聯(lián)絡(luò)人電話:附錄九《中國JR中心裝修收費(fèi)一覽表》中國JR中心裝修收費(fèi)一覽表收費(fèi)項(xiàng)目價(jià)格（人民幣）備注固定費(fèi)用裝修押金60元/建筑平方米最低不小于15,000.00元，不高于90000施工管理費(fèi)6.5元/建筑平方米裝修審圖費(fèi)5.5元/建筑平方米最低不小于1,500.00元施工人員臨時(shí)出入證50元/張押金50元、工本費(fèi)10元。如遺失本證押金概不退還。臨時(shí)電費(fèi)1.5元/度配電箱租金10元/天配電