自助驗房表格（精裝房）接房流程：檢驗材料——領《國有土地使用權證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖—-交納余款——領鑰匙并簽《鑰匙拿到書》—-綜合驗收——問題質疑、改進意見、解決方案—-與開發商達成協議，15謝謝閱讀日內解決——業主簽署《入住交接單》前期工作（各類查驗證件詳見備注）房屋權屬文件:《國有土地使用權證》上是否有抵押記載? 是□否□精品文檔放心下載房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》?(原件） 是□否□精品文檔放心下載前期工作各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》 是□否□感謝閱讀核實面積、差異補償 是□否□從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另)等幾把，門禁卡 是□否□精品文檔放心下載防盜門的檢查：品牌和外觀的檢查。是否有漆面的破損或剝落、劃痕現象 是□否□精品文檔放心下載門及門框的密封條是否完好 是□否□門的上、下插銷是否安全、可靠、靈活 是□否□防盜門多次開啟子母門，感覺門的合葉是否靈活 是□否□謝謝閱讀合葉、門鎖的安裝螺絲是否緊固,是否有缺少現象 是□否□感謝閱讀門的門舌、把手是否靈活，聯動裝置是否靈活 是□否□鑰匙是否能夠安全、靈活的把門鎖好 是□否□墻體部分：屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角,說明有結構問題） 是□否□感謝閱讀承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面,表示該房存在隱患） 是□否□謝謝閱讀房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位） 是□否□精品文檔放心下載是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等,這些都是滲漏的跡象 是□否□感謝閱讀墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲? 是□否□感謝閱讀從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？ 是□否□精品文檔放心下載墻體部分墻面是否有水滴、結霧的現象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題） 是□否□精品文檔放心下載山墻、廚房,衛生間頂面、外墻是否有水跡? 是□否□內墻墻面上有否石灰爆點(麻點,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致，影響裝修） 是□否□感謝閱讀墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□感謝閱讀墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□相關位置是否有空調管孔？ 是□否□天花部分：是否有麻點？（對室內裝潢將帶來很大的不利影響） 是□否□感謝閱讀是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□否□天花部分衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？ 是□否□頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□精品文檔放心下載廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏 是□否□感謝閱讀地面部分：要求現場清理完畢,地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現象，廚浴間地面有做防水處理,地面是否有裂痕、脫皮、麻面、起砂等缺陷精品文檔放心下載地面部分客廳： 是□否□1餐廳: 是□否□廚房: 是□否□次衛: 是□否□……木地板:色差、花紋是否一樣,走動時木地板是否有聲響，特別是靠墻部位和門洞部位要多注意驗收，發現有聲響的部位，要重復走精品文檔放心下載是□否□動；驗收木地板是否變形、翹曲；木地板的表面是否有蛀眼、縫隙、劃痕。精品文檔放心下載……石材地面：地面石材鋪裝必須牢固，鋪裝表面平整，色澤協調，無明顯色差。接縫平直、寬窄均勻,石材無缺棱掉角現象，非標準謝謝閱讀是□否□規格板材鋪裝部位正確、流水坡方向正確。有無空谷現象。精品文檔放心下載……地板磚:色差、花紋是否一致，有無缺角，檢查地磚鑲貼有無空鼓，地磚鑲貼對陽臺、衛生間、廚房間還有一個排水坡度謝謝閱讀是□否□要求，可潑水試驗。…… 是□否□…… 是□否□…… 是□否□各陽臺： 是□否□各陽臺有無地漏 是□否□窗戶部分：要求安裝牢固,表面潔凈、光滑,窗框及玻璃無損傷,密封條縫平整,無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常,窗框四周無滲感謝閱讀漏異況,平開窗開關靈活，關閉嚴密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現象，平開窗是否安裝了風撐，且開閉是否自如。窗與窗框各邊之間是否平行？窗戶玻璃是否精品文檔放心下載完好？窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）雙層玻璃內部是否整潔？謝謝閱讀客廳落地窗 是□否□餐廳落地窗 是□否□廚房窗 是□否□次衛窗 是□否□…… 是□否□窗戶部分…… 是□否□…… 是□否□…… 是□否□…… 是□否□…… 是□否□書房落地窗 是□否□供排水、供氣部分：要求供水供氣安裝到位,閥門關閉正常，管道及接口無滲漏現象;排水設施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等。情況記錄如下：感謝閱讀廚房:是□否□主衛1:是□否□供排水次衛:是□否□、供氣部主衛2：是□否□分衛生間通風情況：測抽力與廚房同。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾是□否□驗收下水情況：先用面盆盛水,再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個是□否□下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水，打開地漏，水是否迅速漏下)廚房電、水、煤氣表具是否齊全？是□否□廚房煤氣是否開通？是□否□是否有地漏是□否□2房間上面的鄰居家是否漏水？ 是□否□水口內是否留有較多的建筑垃圾? 是□否□用手使勁晃動上水管，看是否固定牢固，如果松動，應重新固定 是□否□感謝閱讀檢查廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走 是□否□謝謝閱讀觀察水表是否空轉，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏 是□否□謝謝閱讀供電及設施部分入戶線多少平方。電表電箱安裝正確.開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行檢查，如果發現松動,應緊固或更換 是□否□精品文檔放心下載供電及設施部空氣開關是否能自跳？插座是否有電，注意是否是左零右相？開關是否控制自如？開關插座位置端正正確.感謝閱讀分是否市政供電？ 是□否□拉閘后戶內是否完全斷電？ 是□否□弱電部分：要求設施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠精品文檔放心下載對講系統：可視電話是否有信號，室內報警系統是否安裝? 是□否□精品文檔放心下載弱電部分有線電視：電視信號是否到位。 是□否□電話： 是□否□廚柜:板材是否環保，封邊是否均勻一致,門板是否受潮變形,橫平豎直,且門間間隙均勻，抽屜的滑軌平滑自如，鉚釘完感謝閱讀是□否□整。柜門鉸練五金完好。特別注意柜門里板靠墻處是否貼有瓷磚。謝謝閱讀設備設施 衣柜：柜面色澤均勻一致,油漆無味道，與墻面連接處均勻一致，內隔板牢固厚度達到標準.鉸練五金完好。抽屜開關自精品文檔放心下載是□否□如.鑰匙完好（如有)。平開柜門應有緩沖均勻等。背景墻:是□否□其它：［包括空調孔、排煙孔等］情況記錄如下:是□否□其它廚排煙孔:是□否□各房間空調孔：是□否□記錄下列各表底數:水表底數：電表底數：煤氣表底數：安防安防門禁系統在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常？是□否□室內報警系統是否具備：是□否□燃氣報警裝置是否具備是□否□檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常.是□否□檢查入戶門門鈴：帶兩節5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停是□否□合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？門窗品牌型號是□否□……備注：1、規劃部門出具的《×××市建筑工程規劃驗收合格證》。謝謝閱讀32、建設主管部門出具的《×××市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個謝謝閱讀樓盤還屬于“黑樓"，是不能入住的.3、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。——必須具備。謝謝閱讀4、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》——必須取得，要帶走。感謝閱讀5、開發商提供的《住宅使用說明書》——開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。謝謝閱讀6、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。正式測繪報告：《×××市房屋建筑面積測繪報告》。精品文檔放心下載7、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》.8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》.9、民防部門出具的《×××市民防工程竣工驗收證書》.感謝閱讀10、質量技術監督部門出具的《×××市電梯(扶梯)驗收結果通知單》。謝謝閱讀11、環保部門出具的《×××市建設工程環保驗收合格證》。精品文檔放心下載12、燃氣主管部門出具的《×××市燃氣工程驗收證書》。謝謝閱讀13、城建檔案部門出具的《×××市工程驗收檔案認可書》。感謝閱讀一、驗收不合格的處理對策1、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不感謝閱讀予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。2、影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,精品文檔放心下載由建設單位負責處理。3、對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。感謝閱讀4、如果發現問題至少要在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。謝謝閱讀驗房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺精品文檔放心下載二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座）；各種插頭(電話、電視、寬帶）；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘;小錘；謝謝閱讀三、輔助工具：鏡子、手電(2節1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆精品文檔放心下載驗房專用工具：（質檢站借）JZC—2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器;游標塞尺；對角檢測尺;反光鏡；伸縮精品文檔放心下載桿;水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘(10g）等.感謝閱讀驗房自備工具1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)人字體—-用于高度的頂棚等3）1只計算器--—用于計算數據4）1把掃帚-—用于打掃室內衛生5)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩—.用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。感謝閱讀6）有顯示日期功能的相機（帶閃光燈）4收房陷阱陷阱一:證件不齊要交樓“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發展商又急于交樓,問題往往因此而起.感謝閱讀對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。感謝閱讀陷阱二：先簽文件后驗樓上文所述的先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓，等發現問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。謝謝閱讀對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內情況未看"或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可靈活處理.感謝閱讀陷阱三：疲勞戰——呵呵，復地通知咱28/29號請假去接房，估計就是安的這個心，不要上當！感謝閱讀對策:應對這種伎倆的方法是莫被收樓現場的人山人海嚇怕，最好與發展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事"的戰術，請來多位老友親戚一起親臨現場，大家分工合作，分頭排隊，發現的問題自然會更多些，一舉兩得。精品文檔放心下載陷阱四：灰塵滿積因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。感謝閱讀陷阱五：大事化小無論你在驗房時發現了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么,小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。"還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里.感謝閱讀對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦