小寨十字西南改造策劃方案7/29/2023方案架構：第一部分基本情況第二部分項目定位第三部分規劃建議第五部分效益分析第四部分設計建議前言前言：受雁塔區人民政府委托，針對小寨十字西南片臨街土地的改造建設項目，經過廣泛深入地調研，結合國內外先進的商業體建設經驗和西安市的商業環境，完成了項目規劃設計前的策劃報告，供決策參考，也供未來項目的詳細規劃設計提供依據。基于項目地的基本特點、開發主體的需求、西安市商業環境、小寨商圈的改造升級規劃、國內外商業物業的發展趨勢、消費人群的需求特點等六大因素，我們初步判斷該項目應該定位成大型城市商業綜合體，建設成為西安標志性的商業體之一。項目的建設，必將極大地提高西安市商業的現代化、國際化的程度，有力的推動西安市及雁塔區的經濟發展，強力支撐小寨商圈的改造升級，意義重大。小寨西路長安路項妹目瘦地鏟概臂念維展搞示小寨西路長安路長安路小寨西路第龍四除部僵分蠟設曾計垮建愚議方留案亂架霸構值：第藥一浩部魔分體基庫本亞情顧況第爛二順部餅分量項平目瘦定嶼位第問三隨部偽分宋規敞劃浴建撫議第鍬五勢部壓分駛效盆益著分展析第售一劣部榆分蟲基始本翻情貝況第浪一費部圾分憲項岔目扛地驢基淡本聾情認況小分倆析位睬置抖及畫范示圍須：項歌目受地笑地魯處左西怪安替市廳城偏南非板微塊州及弄小佩寨驅商旅圈財的齊中降心猴小溫寨袍十經字陰西腸南墾角倍，矛東殃臨丟長根安農路邪，巾北童臨肆小久寨幣西擊路嫁，訊南陣沿值長銀安秘路逆至茫黑卻河啟指飄揮摟部漆，循西脈沿須小針寨撤西誕路賀至閥干紫休遞所驕，振整騎個爽項倉目好地神呈標“槳L拒”孕型亮，悠項效目丹地偷全檔部獸隸犯屬廢于艇陜饒西徑省烘軍委區脂。現憶狀柳：項憂目勺地梳改遭造磨范捎圍份主紙要散包旨括貢：逗軍托區洗的斤小棍車康隊峽、祝軍者人峽服段務圣社澤、螺軍森區晴招把待煎所墊三辦部炮分嘆。土蜓地仙指猾標赤：項綿目閘地吐總抱共癥占俘地5全5教4余2壞2嗓㎡鹽（驕約說8信3框畝紀）濃，需詠拆位除命房揪屋他面掀積4鳴0填6升4答7重㎡范禽圍替依院據窄：以屯上揮改城造牛范謝圍極的酬框錯定棵，槍只平是煩對盯軍海區沫現喉有帆對福外狀服嚼務監功漁能駱的銷整諷體揀改葵造薄升夢級唯，蝦以秘“爪不掃會高對燥軍站區羞的港正岔常飲軍挎務什活練動咽有尸任咱何金影刑響錦”竟為火前機提爆。（被一菜）項抗目袍地綱概舌況小寨西路長安路第哄一片部肉分白項著目掙地乖基摟本糞情摟況尚分雀析1華、滑項諷目露地糧地坊處勺西傻安汽市帖城糟南罷板棉塊周的騰中瞎心繭—鹽—竹西建安工都車市路副陜中體心裳。城塔南獸是蹄西腿安扇發匠展綢起朱步隨最會早察速敏度震也最最婆快杯的婚區悔域退，掛是依西床安稅的藍文捎教宣科攏研爐區吧、旬高僚新誓技恨術糖產店業靠區身、鬼文冊化拖產就業虎區魚，應是老西什安登經畜濟侍發航展改水騙平爸最夢高檔、矩人膜居臺環抵境芒軟傅硬呢條溜件索最來好車的次地醒區單，廚聚石集作了耕西桿安鉛大五部鼠分洽高旋素洞質萌、屑高中收艦入督人且群洞及裙大放學慎生屯人嗎群產，慰是追消臨費薦力喘最仇強乎的蓬區跨域里。桂小姻寨僅十沉字先無生論綁是蚊地劑理欣位殖置幫還團是撥商療業籠輻份射修力柜均撿是修無彈可蠅爭申議烈的脖城師南挽中四心重，粉同展時策也組是荒城丙市童規雁劃舍（蛋國慨務陳院槳已揭審兔批洲）昂確劣定雜的禾都置市斃副前中忌心混。2叢、萬項岸目圓地毫地伙處壇小修寨像商頭圈責的編核插心濱區群。小霜寨私商蠢圈億是跌西圖安乓市每第揮二嫩大卷商滲圈渠，鋒是戴城陣南石的怒商制業分中資心宗。諒小半寨百商胃圈鍋依顯靠牛城吳南搖強兼勁憶的族經酸濟故發好展難動允力拉和仙聚陣集吐的婆優頭質攝消察費殊人仆群燙，殖其滾發溉展屑速姜度捏在根西煎安跨市垃遠勇遠堆領坊先弄于丘其窯他梢商山圈催，澆小耀寨府的便人仍流影量擠及角商需業蠢物冷業派租貢金駝直徑逼茫鐘震樓短商爸圈抄。非而礙小際寨遺商鹿圈塔的河核默心熄無宵疑叔是伐小竭寨眼十勉字宵，夜項泊目噴地笨所申在局的讀十煤字監西殖南廁角別是寒小宿寨匠商熊圈青最輝核舉心讀的梢商斃業婚地飲塊眉，豎是杯小你寨遞商老圈緊發狹展蠟升袋級巴的誘重之要袖承夸載風地買。3舉、盜小匹寨息商券圈激的突升皮級完改油造測正啟全加面吧迅愿速爐展財開雁頑塔梁區映政枝府扯正錯在頓全屯面沒推未進率小雄寨遣商霉圈坡的豈升縫級頂改備造血，飲打喉造辮一哀個怠全年國拖領刃先載的撇新妹商紛圈民，攤作鴉為罷商贏圈譯中約心謎的賴小犯寨騰十牲字攤當賽然欣是作首鞋當變其線沖沖，雀十磨字嗎東綿北婚角踩的欺長書安絞大恥學歪沿的街脊項線目域地夫已缸開停始價拆積遷絲式施衰工靈、交西璃北儉角悟的笑郵握電勸國甘際慶項咳目崗已鉆進在入唯規堂劃謠設切計親階當段盡、沉東席南度角摸項艱目你也明已揭開蘇始求拆箏遷隊施世工域，潮小攝寨住商遲圈仰中泛心追小狡寨弟十腿字朋的循改陡造紙升棉級跨僅再差乎西蹄南趙角及一穿環享。瓶同桿時國，詢小宏寨慌商嫩圈袍很那多覺商帶業斷改緩造株項餡目鳴及搬街萄景散整腎治徐工背作鉗已唯全乏面鞠展尚開它，斜可叼以拿預懇見姐在樹2債0左1銷0碰年批小屑寨雨地蒼鐵迅施間工閃完捕成辣后證，凈小毫寨扛商情圈求將論以堤一次個躬全閱新偵的妨現鈔代愧化察商尼圈誓面葛貌表迎備來毅新宴的娃發繁展嘩機寫遇丸。（淋二腔）項斥目頂地苗環欣境右要亮點第熄一輔部揉分革項睡目支地吊基竟本狐情遇況內分輔析4為、勢項央目叢地失交佛通軋優寬勢扔明墳顯項聲目再地啊地窩處陵西漠安仍市鳴南走北述中趴軸櫻線缺長屯安宏路奶旁須；縱正室在肥修都建銅的機地彼鐵決2拿號沸線剛小嗓寨駐站商與莫項堵目露地想相奪連削；堡南京二拐環禿、腔長姐安態路曠、喝小宣寨洗東冠西最路速、口朱纖雀子路疫、狡緯土二花街容等倉多矩條腹城咽市辜交鴨通意干角道缺交殺匯乓；資可接直蔑接志通而達滲西泛安森市灰各爬個失角跳落賄的叫達裙4館0質多扇條嘩的具公而交噸線乒路頃網童；凱以妻上瓶交渠通軟條潔件鮮使牧項脅目傳具濫有們無糕可錦比揭擬劫的投交仔通汪優稻勢積，沃在底汽歉車碰社疤會錢來臣臨等的扎今底天澆，起相飼比堤日爐益資擁什擠惑的隔城乒內狡鐘投樓魄商譜圈部無底疑棒具患有再更摔大偉的督發脹展扮空歸間聰和距競跨爭痛力蠟。5癢、醫小輕寨氣十朗字貼地芹鐵助施妄工何正伸展緣瑞開伏，盾十語字嚴東鋤邊臘道救路源已考封衣閉何，跟工凈期休2敬2掙個啞月術(善約決2野年園)盡。6滋、凝周樹邊叢各望類腔商堡業聯業沒態剖密凡集躺密妹布循，疼商滲業剩氛纖圍卸濃眾郁累，餃人仗流使量啦超饒過話3浩0編萬典/砌日7架、殲項末目桿地攏屬忌于鑄陜冶西眼省止軍倘區醋，原建輝成披后懶與葵軍棗區雪相酒鄰章，朵規住劃掀建織設尼需通要狀多得角目度險考完慮券軍冠區似的塌保鉆密愧及雪安歪防濟需佩求瓣。（克二幣）項框目淘地帽環氧境銷要買點第叉一菠部跡分瘋基跡本事情緩況第垮二核部麻分餡項門目捉定惑位第正三油部醉分子規害劃張建賠議第敘五撒部獵分漢效閑益得分籌析第東四駛部運分率設濤計紙建舟議第劇二證部擱分漫項低目路定梢位方叮案紫架幼構聾：第抹二攤部等分庫項改目適定播位1科、角總利體獄戰怒略殊定燒位英：攀打參造冰西嫩安緣瑞最纏時痰尚懲的妖大料型滔城靜市仆商非業頃綜共合家體城團市鍬綜協合編體莖概豪念蠻：城伸市蛾綜府合截體壟，是是妄由灑城性市奸的刺酒小店端、恢商犯業型零垂售饅、貸辦舞公惕、禽居番住出、泳展采覽劉、線餐蛛飲鏈、見文摸娛丸等艦功達能皂組惜成義，棵并舍由先它炊們定構貞成待一鄉豐個厘具昨有跡多騰功否能蠻的厘城厘市輕縮幫微尺體沙。很綜篇合評體惕一獵般錢功偽能鑰齊攀全驢，炎規湖模控宏果大嶼，母在攪一非定瀉范掉圍鉆內忽能酸實堂現嘉自嫁給載自違足飾，既形件成盛“進城牽中勉城御”失的卷經屑營鋒方衡式也，支能肉使右建推筑麥產鍵生堵良妻好據的絲式經太濟側效繡益發。反如礎北愧京循的氣嘉瞞里冊中擠心舌、堂國爹貿扭中謝心披、屯東側方預廣鴨場眼；破上制海博的貍恒勞隆堂廣培場逆、乏正蒙大仍廣陪場湖；惑深底圳葛的便華絕潤緩萬揪象云城酸；莫香嚼港和的丑太避古什廣味場抹、表中政環姑廣課場禾；梁日迎本墨的乘六寺本腎木駕、烏博橋多加運匹河輝成珍等巷。墾根染據剩城然市就綜掉合懇體棚特煮點身可旬以偶劃兼分名為貓：誤交暈通聽樞會紐盛型兼城敘市洲綜橫合餡體肅，頓城雹市爆C籌B棗D近中退心辱的鏈城朝市律綜稱合緊體擦，宜城箱郊鬼結梯合城部閘城晨市禿綜拖合氣體狡三落種愛類廊型喝。2想、寶功解能容定創位描：盞集欲商封業亂、留酒粱店盡、等辦眾公喚、裳餐委飲挎、具休肌閑諷娛東樂傳于味一俊體距的波大棵型是城收市陶商巾業告綜泡合夢體3畝、品產羅品暈定逗位桑：商臺業煎：獸時銀尚粘百符貨樂、靠大甜型傭超嘉市害、才臨億街軋商缺鋪仰、打商伯業趣內扒街酒勁店絨：既5逝星究級亦酒頭店柱、豬經誕濟足型警酒副店辦艘公頁：巨5喪A啦甲束級冊寫蠻字筋樓怕、婦公盆寓戴式侮辦賭公餐嫩飲播：武時穴尚館餐吸飲休黃閑羅娛帽樂儲：陡酒矮吧撲、成咖糟啡全、沒茶翁秀均等嫩（創時瞎尚規、姿品錘味箭、勉特唯色音）4趙、遇形釋象褲定凝位寒：商援業獻國太際亡化樸、焦現犁代宮化遵的覺集宏中此體殺現手，孩都專市私商膠業粒綜淡合另體農在輕西府安排規件劃尊設私計睜的瘦典毀范材。（騰一陰）項肉目觀定他位1住、身城異市桃商頃業翼綜煙合輕體邀代燒表污了奇大騎都才市既商父業擾物吸業圍的陵發承展炒方杏向城床市辨綜習合極體藍在切共犁生棟、豎互效利口的叢前撥提肅下叔，意實奶現術多遭功仍能南的劉綜顯合教，議使她建笨筑餅具狂有退物第質所構震成品上槽的搬強練大詳優滅勢曬，沉從際而鬼當存城壁市報生照活冊需借求箱發拋生班變頃化往時袋能市進胞行茅自耳我寬調抹整羽。污各磁種裳功拿能邁互粥為覽補秋充鴉，菜整爆幢頂建窯筑朱可難以刺在虛一鍵定垃范倡圍塑內納實英現先自日給恐自績足緣瑞，非形外成社“怪城判中丘城幼”獲的技經昂營四方車式愛；場各貸種迷功載能太互徒相頑配孟合兆，腦提吳供構對梳方陳發跳展唇的揭潛殊力駱，生反值過蟲來委促凈進桂自氣身被的水增冊長厭，壟例喊如初商覆業擱、稀辦賠公桐、千酒飄店導與駕會問議輕中憶心歸相根結椒合盯，燥集城中綿不美同譜的夕商辨業朽行再為蹈，辮彼踢此濁增其加毛潛沃在拾顧斤客睜，剃并巧提棉供宇多索門鉛類腥，講多篇層灘次奮的劍服茶務錦，暑從讓而蘿使框建飯筑腎獲燃得賞良掠好能的致經習濟壤效宰益市。在弓商駐業棍競刺爭幣日膀趨今激叔烈剃化糕的須今馳天昂，向競茶爭芳不欄是繪正付確麗的如做控法陽，澇競玩合苗才烏是郵主教流雄的紋發檔展夜思寶維喪，乓單悼體嗓建島筑扎或闖單逢一嶄力者量浩參承與甜市筑場合競畢爭豪的芳壓爪力絲式是負巨擇大勵的夸，友市崖場罩推跌廣朗費率用誼是弊高智昂察的魯。社因虹此恭，沒相正關斗業頑態默和暗力籍量傻組債團辰聯葉合誤營攤銷叫參宣與庫競里爭丸成釀為借必緣瑞然絞，當城乳市遵綜顛合遞體餡的稱出揪現繁并睛成窄為昆大演都膨市打商賊業腎物岸業列發此展樂的瓶主您流刑是錯城根市采經洞濟襲發策展依的幕必腳然鴿產裳物懇。因余此逝，城西市勵商紹業艷綜吳合銅體狂的欺聚選合連效冠應持是書其巧成糊為寨大討都臂市即商費業庭物案業辮主經流朵的行內軍在跟原著因丈！（種二碎）項分目蔬定探位也依雷據第摟二飾部馬分晨項勤目劍定召位城唱市計綜董合杏體厭圖下片母示褲意北豪京錄嘉如里面中喊心北顫京價國鼠貿輔中獸心深疤圳縣華歡潤索萬聯象槳城2播、肺小心寨惹十飛字蚊是標西漢安冠最洋適漁合膛發殖展俯大叨型忠商嫂業甚綜諸合綠體適項取目坊的寶區飽域西倡安后市站是腫世磚界孟四賺大災古四都其之刷一綁，堪其蛇商浙業葛中授心騾地木處飛古川城句墻鞏以莫內辱，門商言業單物拐業依發邀展勤受只到潔諸災多腸古熔城董保仍護搶制艇約設，帆狹插小怕的圍空聯間導已蝦不甜具放備沙發趙展綱大鐘型叛城反市刊綜最合薦體歲的養條醒件患。些而耗按貴大勵型視城爸市慨綜福合灘體鋤一孫般答分趣布虎于合交轟通辰樞號紐蠅、峰C邀B菊D話或擱商父業塔中蒼心照的壁規逐律古，層小投寨持城錄南嫂商趁業室中聯心冊和鄙消種費斧潛餓力發巨剝大恥的菊兩新大草特走點古剛曉好和符毫合悟發吊展雀大尋型遞商傳業僻綜顆合紡體率的數要慮求狹，膊是押西恥安梅市妙發痛展猛大貼型驢商椒業家綜側合講體洽的糕最活佳舍發虧展爽區緞域瞇。3慘、駐項雨目撿地餡的映空首間綱范而圍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