(完整)工廠租賃合同工廠租賃合同甲方：澤興氨基酸有限公司乙方：（未注明）為了充分利用工廠的資源優勢，本著公平公正的原則，經過雙方協商一致，甲方將工廠的使用權和經營權有償出租給乙方進行經營。為了規范經營行為，明確雙方的權利和義務，特此簽訂本租賃合同。一、出租方式甲方有償將石家莊市欒城縣富強路38號澤興氨基酸有限公司后院食品區出租給乙方用于辦公和生產。乙方需要合法、有序、有效地經營工廠。二、出租期限出租期為五年，從2017年10月1日至2022年10月1日。租賃期滿后，雙方可以根據意愿另行簽訂續租合同。三、合同事宜1.甲方將工廠的經營權、場地使用權（包括生產區、辦公區和廠房現有生產設施、設備等資產，以及各種生產經營的證照）整體出租給乙方進行經營使用。2.甲方允許乙方在不違反國家法律、法規的前提下，正常合法經營工廠。3.工廠年租金為60萬元（大寫陸拾萬元）。4.租賃費的結算方式為半年一次結算：⑴在簽訂合同后的七天內，乙方向甲方一次性支付半年的租金，甲方收到租金后及時出具相應的發票或收據。⑵下半年的租金需要在租期前一個月一次性支付，甲方收到租金后及時出具相應的發票或收據。四、甲方的權利和義務1.甲方擁有工廠資產的所有權。2.甲方有權監督乙方的生產經營是否合法、合規，并提出整改意見。如果乙方的經營活動違反國家法律、法規和當地政府規定，或者銷售質量不合格的產品，經甲方建議后仍不整改，甲方有權提前解除合同，并不承擔違約責任。3.甲方向乙方提供有效證明文件，包括營業執照、稅務登記證、生產許可證等工廠生產經營手續。4.甲方保障乙方用電、用水的正常供應。5.甲方協調好乙方和當地政府相關部門的關系。6.在租賃前工廠產生的所有對外債權債務均由甲方承擔，與乙方無關。7.在租賃前工廠產生的所有勞務用工糾紛均由甲方負責，與乙方無關。8.如果乙方需要使用甲方的稅務或銀行手續，乙方應承擔相應費用。甲方派人配合并進行監管，人員費用由乙方承擔。五、乙方的權利和義務1.在租賃期內，乙方對廠租賃資產擁有經營權、使用權，并依法經營。2.乙方需要保證工廠在租賃期間內合法續存，營業執照、生產許可證等各種證照不被吊銷。乙方負責按照相關規定按時辦理廠各種證照的年檢和換證工作，乙方需要承擔所需的費用，甲方積極配合。如果營業執照、生產許可證等各種證照未能年檢、續展，則乙方需要承擔全部責任，并向甲方賠償相應的經濟損失。3.在租賃期間，乙方不得提出解散或破產的申請。4.在租賃期間，乙方應按照操作規程合理使用設備，定期保養和檢修，并承擔其他租賃資產的維護費用。機械設備不得帶病運行和進行違章操作。5.在租賃期間，乙方不得處置工廠的租賃資產，也不得將其抵押、質押、擔保。一旦發現，甲方有權單方面解除合同，并追究乙方的違約責任，乙方需承擔由此造成的所有損失。6.在租賃期屆滿時，乙方需要對工廠機械設備和設施進行維修和檢修，使其達到租賃前的狀態，并經過甲方驗收合格。如果造成機械設備和設施的損壞或破壞，乙方需對甲方進行經濟補償。7.在租賃期間產生的對外債權債務均由乙方承擔，與甲方無關。8.在租賃期間，工廠產生的所有勞務用工糾紛均由乙方負責，與甲方無關。9.在租賃期屆滿時，如果甲方繼續出租，乙方可在同等條件下優先繼續承租，以保證企業的發展和生產的連續性。10.在租賃期間，乙方不得將工廠進行轉租，一旦發現，甲方有權單方面解除合同，并追究乙方的違約責任。11.在租賃期間，乙方須嚴格遵守有關消防及安全生產管理制度，負責廠區的防火及生產安全，并積極做好消防及安全生產工作。如果發生消防及安全生產事故，與甲方無關，乙方需承擔一切責任及損失。12.乙方租賃工廠必須符合環評要求，生產期間必須嚴格按照環保要求污染物達到國家排放標準，并承擔排污費用。如果發生環境污染事故，則由乙方承擔一切責任及損失。其他事宜：1.在租賃期間，甲乙雙方應自覺接受并積極配合技術監督、環保、安檢等部門的檢查。2.在租賃期間，工廠的產品質量、防盜、防火及人身安全等全部責任均由乙方負責，非因甲方過錯引起的一切安全責任均由乙方承擔。3.在租賃期間，乙方購置的設備和投資形成的不動產所有權屬于乙方。乙方投資形成的設備和不動產在租賃期滿后不再續簽時乙方自行處理。4.在租賃期間，乙方生產經營產