營業(yè)用房租賃協(xié)議1.租賃雙方本協(xié)議由以下各方于簽署日訂立：甲方（出租方）：地址：法定代表人：電話：乙方（承租方）：地址：法定代表人：電話：2.營業(yè)用房基本情況出租方作為房屋所有人，同意將其所擁有的房屋出租給承租方作為營業(yè)用房。該房屋位于（地址），其面積為（平方米），建筑結構為（例如：混凝土框架結構）。該房屋為（營業(yè)用途，例如商鋪，辦公室等）。3.租金與支付3.1租金租金由承租方按照下列方式支付：（1）每月固定租金為（金額）元。（2）由于該房屋為營業(yè)用房，因此租金不包括物業(yè)費、水電費以及任何其他因使用該房屋而產(chǎn)生的費用。以上及其他費用由承租方自付。3.2付款方式租金的付款分為每月付、季度付或半年付等方式。承租方在每個付款期內應當及時將租金匯至甲方所制定的賬戶，并提供付款證明。4.質量保證和服務甲方保證房屋是在合法使用范圍內出租的，符合法定標準，且在租賃期內未對房屋進行任何形式的改建、拆除和破壞等行為。同時，甲方還保證在租期內對房屋的管道、電路等基礎設施設備進行維護保養(yǎng)，確保正常使用。如房屋因任何非人為因素損壞導致不能正常使用的，甲方應及時進行修復或更換。5.使用方式承租方僅可按照本協(xié)議規(guī)定的營業(yè)用途向公眾提供正常經(jīng)營活動。承租方應當嚴格履行相關法律法規(guī)規(guī)定，并自負一切法律后果。不得在該房屋內進行非法營業(yè)活動或妨害公共安全的活動，如有違反，甲方有權解除本合同并要求承租方返還該房屋。6.違約責任6.1承租方違約的處理如承租方未按照本合同的約定支付租金或者有其他違約行為的，甲方有權解除本合同并有權要求承租方賠償因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，同時要求承租方在合理期限內遷離該房屋。6.2甲方違約的處理如甲方未按照本合同的約定交付該房屋，致使承租方無法正常營業(yè)，甲方應當將租金按照實際使用情況進行減免。7.合同變更在租賃期內，如甲、乙雙方需要對本合同內容進行變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂書面協(xié)議。8.合同期限本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生效，有效期為（X）年。到期前，如甲乙雙方均無異議，可續(xù)簽，每次續(xù)簽期限最長為X年。9.合同解除9.1合同期屆滿，甲乙雙方根據(jù)實際情況可以達成協(xié)商，不再繼續(xù)合同。9.2甲方有權解除本合同并要求承租方遷離該房屋，如果承租方存在下列情形之一的：（1）房屋內進行非法營業(yè)活動或妨害公共安全的行為；（2）嚴重違反了法律法規(guī)規(guī)定；（3）未經(jīng)得甲方書面同意，私自轉租、分租房屋或擅自改變房屋用途等。10.法律適用及爭議解決10.1本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國相應法律。10.2對于因本合同引起的任何爭議，甲、乙方應本著友好協(xié)商的精神解決，如協(xié)商解決不成功，由甲方所在地人民法院提起訴訟。本合同共雙方各執(zhí)（X）份，自雙方簽署后生效。合同有效期內，本協(xié)議有效、不可撤銷，除本合同條款有約定外，不得改