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文檔簡介
安吉城北地塊全案策劃方案2015年6月戰者,以正合,以奇勝。——《孫子兵法》傳播是風品牌是帆策略是舵產品是舟顧客是水P逗a臟r篇t寒1膏.突詢破造迷城局P腸a姓r橫t犁2伍.尋柿找墊契傷機P沈a興r搏t屆3附.主霉題彈探朱尋P謝a緒r午t足4深.全盟新叨包秀裝P鑒a覽r愚t罩5絹.行森動褲為舉上目柏錄P府a蝴r漂t印1滴.突潑破級迷敬局地愁理安嶼吉棚縣斬,敬地基處浙柿江倆西心北歐部,含湖折州裳市濾轄步縣經之混一四,酒北貍靠餅天暗目腥山沉,鍬面向向總滬給寧很杭著。三尾大贏特撓色仰產渡業探“竹說業室、茫茶顫業揀和餅椅隸業”臥構想成秒安請吉出的致三街張貧名得片激。休最閑磚旅么游旋篷糖勃急發拿展心,跪被礦評育為中甜國獎最它佳扛生床態回旅架游穩縣。地季處播長湖三渴角須經桶濟筆圈訪的截幾宣何援中報心圾,軟杭撿州搜都胖市膛經偷濟混圈很重跪要弓的充西祖北躁節架點天,虧自殊然趣資晃源暗得箱天敬獨鐵厚用,培是精長病三魚角紗最饒具招投久資攤價脅值邁縣博之退一積。交虛通交煤通盒暢奔達粘,畫以嗚安易吉潮為個中棄心補構步筑限與曉上核海絡、號杭危州踢、柜南交京命、強寧薦波框、軍蘇喜州圣等殲周洲邊價大參城踩市賞的3小漏時蔬經臘濟噴交嚼通涌圈土,即深將創迎部來齒“高昂鐵頂時醉代”眨。旅服游自負然艷資披源:蹦中康國狀大釘竹榜海遣、哄黃編浦腫江磁源刺龍友王奔山繡、鎮靈嫩峰豪寺浸和鉗竹兩博輩園孩景鼠區尿等旅籃游漠資瘋源:訂新礙開鏈發喊的h扣e巴l掠l堂o籍K且i失t倦t并y樂辟園遍,劇正瘡在爛興聯建如的芹戛獨納只小匯鎮喂,廊安塔吉或影鏡視植產唱業埋園齡等健等拳。休墻閑奪旅住游棄文估化珍產率業秤項聲目新的子紛小紛貴落殃戶紹,穗使螞安煙吉卻成先為脖一舅塊蚊熱爆土沸,來藝安測吉希游輸玩暈、些來仍安妥吉慶居置住蛇、踩來古安片吉返創是業,略將覽成擱為散許膛多校外噸地鍛人論的赤追重求夜。經墳濟聯李合春國右糧伏農巴組閱織肉恩分格近爾蝦系般數酸標敘準5蹈0覽%易-釋5嘗9恒%4鑒0他%齡-旺5棋0揀%3疾0荒%帆-逮4跨0統%5猶9肚%以碗上安補吉瓣為3運2組.伶9蝦%貧漆困溫率飽小括康富玩裕低漲于3聾0指%最搞富捆裕安安吉G絞D障P逐船年急變拌化盞趨鬧勢經遺濟安戀吉浸人眾口慈約4囑6萬芝,撤農籍村槽人混口蘋占屬多渴數犧,尋非心農瞇業算人狼口遣只調有8搶.舌9萬滅人濫。電流高動宵人聽口挺約1極0萬非。安蓄吉由人除口受整萌體斧消傳費郵力哪尚妖可劫,2世0魂1綁4年婚外斃地狠人撞在總安跪吉場購刻房琴面壟積什總隊量旁達彩到8揚.劇3侵8萬車平敞方聚米友(6孟2嬌1套委)姿,計同同比湯上劉升8敬9錦.仿1癢6皇%。外京地乏投臨資討進闖駐紐奉增詠加同。人羽均簡收輝入部發臉展池水觸平800~1000美元1000~4000美元4000~8000美元8000~20000美元啟動期快速發展期穩定發展期減緩發展期生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主超速發展單純數量型快速發展以數量為主兼顧質量平穩發展以質量為主緩慢發展綜合發展型備泄注趟:艱安遮吉練縣溪城覽鎮必居儉民優人床均疤可怒支唐配廣收尋入傷達通到1葉9夜2塔0躍0元,1牢9躁2錄0戒0元小≈3倘0治9懷3美遷元撞。市粱場銷量冰火兩重天2014年銷售量比去年上升19.81%。NO.1樓盤一年賣出716套,也有樓盤出現了“賣不出去”、“資金嚴重短缺”等狀況。開發減緩,存量下降2014年全縣土地供應量同比下降53.29%,新開工面積86.59萬平方米,同比下降45.97%。多重利好為購房“減壓”2014年,湖州周邊縣區銷量持續下降,安吉上升了19.81%。一是政府對樓市的“松綁”政策影響,二是安吉休閑旅游度假產業的發展。薄利吸引購房者入市普通住宅每平方米5000元以下的房價已無法保本。安吉住宅均價6000-7000元。小榜結旅私游蜂業略帶說動蹄房曉地濱產帆發曉展陳,殿整冤體餓潛治力抵巨充大扔,裹但插仍禿存湖在罷去祖化也壓遇力甩,供菊過惜于罩求。本澡地濤消忽費逗以邁剛妙需縣為佩主勾,畝改賀善催型慨需省求畢逐奸漸貿增甚長顏,外它地脹人置擔業模增壤加床。排外屋惰、墳別戒墅肝項智目轟成糧為市質場春特恥色,雀占鮮一發半史份短額憂,風房議價遞具斧有棍一謝定校升煎值階空姜間迷。大械勢破當辱前鐮且牧看凍庖屋丁道解殲牛P哈a轟r疫t務2矮.尋恐找音契興機項馳目粥掃齊描項齊目讀地宅處嗓安刺吉仇縣練龍菠墩宣路返西禁側親,提霧館山州寺逃路公北肚側竟。住(膀在催建癥的城青狡青欄家駁園四東蜜側情)熱,位片于周城窄北恒陽跪光惰工中業賄區牛內。陽池光銹工和業歲區輝集奴中能了掙眾枕多敬加置工左制侄造酒企池業尊,墨包鏟括家隔具嚷、灣竹敲木繳制擴品撈、秘中符醫義、黨包探裝悶、數噴制塑謹、光五策金般、4欠S店等菠等停,虜更凳有安到吉5奪0強部矮分舌企擺業蘭。項輩目編掃絲式描地秋上8計.科7萬捆方地躍下2垂.宋2萬絡方商宮業2逮.見9萬紋方辦滔公5麥.今8萬嚴方項必目鑒共1天1萬勇方紗,騎容戴積排率2命.女6柏9,鄉豐主決要薄產壘品熱為亡商腿鋪見和鑼酒唱店種式源公配寓豎(4插0倘-例8催0億m2)控,在員區篩域秀內無覽同李類欲競館品。項芒目滔掃誼描交戶通腳:貧距同離孫縣尤城斃大瘦概5公兼里低左閉右悔,魂可功以攪打西的御,虹也循可耐以綿坐串到陽梅期溪蔑方希向遞的史公薪交捉車宅城盾北碰大泰橋胞那恰下弦車租。配蓬套專:題在寧建吳第毛四炕中蟲學錯、閑霧朽山比寺找菜陷場黎、四便爹利惱店米以差及努周皂邊業樓雜盤盟社編區鋒商禁業抗等S川W男O欲T分業析Strength優勢S1.地塊平整,緊鄰陽光大道,交通方便;S2.類住宅產品為小戶型。具有較大市場稀缺優勢。Weakness劣勢W1.地塊離市區相對較遠;W2.地處工業區內,生活配套不完善;W3.近距離內無景點,旅游人流聚集度不高。Opportunity機會O1.安吉市場中小戶型可售房源較少,且無競品;O2.地塊附近企業職工消費潛力旺盛;O3.城鎮化進程對住房消費心理的沖擊。Threat威脅T1.距離市區較遠,減小了目標客群的受眾面;T2.周邊高壓電的置業考慮。傳男播幼是冊風品叨牌輕是娘帆策花略缺是秋舵產簡品激是弦舟顧脫客克是抓水小昆結本域案罪產芬品脈和冒位莫置菊上無刪特躬別集突席出率的累賣釣點可謊提準煉摧。抓印住想“一飄個濕中蜂心蒜兩事個疲關房誠鍵里點”產伯品使塑師造酒往店援式屬住鄙宅客避群紅定勞位窮兇則汁變叨變呈則獻通P語a裂r針t如3沈.主慢題辛探枯尋產笛品毅塑比造1#2#3#4#5#商鋪價值高、面積少,消化部分社區配套,難以支撐主題商業需要的面積數。酒店式類住宅量大,資金回流快,區域競品少,產品在市場上須試水。商漠鋪酒拾店申式住玩宅產慨品花塑憤造第合一柄步推眾順矢僑之夜的產偉品膛塑姑造當隊人聚們殘談熊論嗎起氣本酬案遣的單時筋候使,誼有重什壇么記標要志普性鴨建哭筑墳?酒訴店敲!洽!萬銹達堅的骨酒先店楚發以展啦策源略津是步“肌肥截水縱不言流嘉外替人圾田淺”稈的w襖i芝n井-劫w邀i撇n模敘式產蓋品吼塑唉造1#2#3#4#5#考毛慮爪到宜臨壺街封與耗主舟入作口疫位艷置吃,跟建狠議將1鎖#改盾造轎成版為令品鼻牌繪酒影店。①鳴與側品戴牌擁酒紐奉店踩洽草談愈合國作貢;②毀自咱建踢星版級浙酒膊店夸,善與鄭湖惑州君知離名幣企便業慕洽萄談披贊辭助非冠訊名兄。與狹工探業環園帽區軋內諒知子名師企護業烘眾除籌碌自攔建雷酒的店犧,氣改尤變并傳齊統絨消撥費慌模妥式懷,憲自景家扶生境意斃,雪自晚家胳人伍做泳原豆則第。與形旅景行因社尸合胃作噴,蒼分腫享劇旅掀游獻紅那利菊,鄭安圈排聚住墊宿接至落此授。1鍬-鞠2澆F:愧挑芹空挎大露堂乖氣岡派饒高唉檔3塑-蔽5剩F:飼餐綢廳與宴她會園廳值圖躬書隙館會雁所健遇身獵房房誠足悼浴物養業想用稱房6說F振-頂殊層籍:妥五踢星懲級緣瑞酒握店代套妥房空雜中通酒練吧產么品汁塑盒造挑抓空耕大哪堂空來中美酒賄吧宴申會辟廳產喪品依塑狀造第圖二疊步候投槐其羽所疊好產訂品雕塑揭造1#2#3#4#5#學瘡校在危什沈么雕山對頭導唱逼什膠么綢歌2趕#業碌態順布武局?希業前態陽生光工艙業被區綜勻合躁體父業乎態可組基合冊悄妖然賽變改化國價內攏購做物偶中尤心者新削興稍時浙期傳升統沾百暖貨/超辯市+院加線百責貨竹由羅于鉛面弱積裝大宋、銷品鏡牌幕多盟、五品慚類松全籠、赴促儉銷但力臟度抽等顧特先點評成禍為打購健物哄中收心悶主兇力賣店險,別加副上猶影績院倘這劑種鄙目歐的核性癥消庫費售業其態裁,越成也為劑購啦物惜中移心臉一賭首失一仿尾墓的賄集扁客勾利昌器甩。快呈時窗尚+集咱合舒店人嶄氣紛餐膽飲兒糞童沉業隆態帶桌動母時飄尚鎮人頁群城的蹄主涉要端引形力僅:絹為傲購書物暮中候心樓提胖供薪持笑續告的逆時否尚冠客那群客術流嗓的泳發搭動本機粗:新餐子飲刮業狡態葛在堤滿他足輪大迷眾滔日晝益羞提藝升餃的狹品械質君生密活檔追圾求裕和堅社識交依需銳求改方谷面鐮功畜能狡顯紛著客斷流狂的槍穩鍬定鼓劑館:匪具呢備邁目堤的肚性管強流、購持疏續紛性費高億、顯連脖帶洗消喪費寄多賠等層特絮點商澆業爹逐巾步儀發莊展勵,坦消擇費揚者抄品淋牌弊意危識梁日傍趨早先批烈無法被替代的體驗性!產錯品月塑土造體祖驗誦式暑綜細合甩體仰需宜要餐笨飲與兒鵲童亞業仁態兩生者雜驅伴動敞!產敘品摧塑住造產過品倡塑腰造-餐頭飲產畫品孕塑閱造-兒怠童睛業諷態第鏡三鑄步畫偷便梁寨換芽柱產揭品戰塑國造產確品袖塑流造1#2#3#4#5#3赴#、4抗#、5湖#所甜有由酒壞店歷式絨住被宅羅,先貞租松后怨賣。1寒-勺2跨F:5年4卡0具%回始報飄率簡,劉圖億紙鞏賣速出臉后繭以杰商猾鋪獅形防式忘出畫租金,捉統肯一震進潮行休廈閑跪服石飾勞主曬題喜業索態公(綿包苗括受服充裝手、拘鞋蕉包你、杠百倦貨嚼等接)需規貪劃,禽炒肺熱釀區亭域電商田業泄氣碑氛斑。其井余舌樓移層進依傲舊仇以尤酒乏店慰式召住子宅鍛出塔售窄,責考五慮橋與贏政巴府論協掩商瞞代絨建粗學陸校北,登以蔑換尚取弟業鎖主歡入柱學叉優肢先甜權勻,畫成虛為學塞區趨房。產慘品錯塑元造客付群普定退位工臭業雷園括區皮各踢類嘩企漠業剩的撥工甲薪特階孕層市港區伯部舌分喪工驕薪詠階依層8蛇0后標城候市送新殃生疑代鄉懲鎮億進替城殘的仁富良裕怖農炭民外箏地倆投膚資城性利置反業本掛案閉客帽群冶目委標胖定溉位客手群贊定欣位訴眾求惱重瘋點川:1徹.產練品予細都化確、蔽優挎越僅,隱考帽慮磁周防到童,給能介滿遍足哈不某同籌層妖次每人漲的蔽需膠求濾,似服謎務然全買面輛。2箭.強粗勢漲的競市鵲場繩廣手告燙投黑入飾。當不啦斷搭強辜化銷產晶品劫的庫價多值誓。3哪.具嫂有駕創傭意炊的戀廣陵告牲策綁劃不。4胃.完斃善驢定西價譯,租州金僵=倆月超供,說貸棵款陽還刮完舅后鋤擁算有長一饒套偽自李己結的虹資猜產貢。集道中耀兵意力顧,儀直菜擊雹目展標蜓消近費壇群暑體兜巷里鵲票碎子帶不弟多目沉標袋客愈群晃要倒求酬很泛簡西單實礦用主街義租潤金顫=抽月議供在典剩墳斗篇士肅扎挖堆呼的仍年撕代做珠一壇個萬巴人約迷重買復籍一脊百判遍魂也渠要觀重農復看肌清制自踏己什牧么兔是噴你這舍個步人歇生襲階套段特沉定辜的圈生掩活娛感澆觸偶距覺撤得燥吧始,友偶呀更矛象翁素朗個9賢0后逼牌于念現議狀伶,濃只慮能斗努夕力參工近作不戶想冰長查大歲異月筆是同把趣殺贈豬樸刀齊啊~星~還很沒域玩猾過佳癮留呢首,沈就胞老風了為成什詠么咽我凝不尾是9殃0后0桶0后老遲得呀太哈快折了無穿力象感物訊價毯失長控鬧而逆收銅入皂沒損失旅控沒趙錢錄沒綱勢羊沒閱房鏡沒辮車剖沒缺時躁間錢扯很盆重聯要淚,敏不旺想寫幫繭人輛家慮打凝工~錢談不軋是駝錢一晉直笨以扣來壺,硬都絲式是剪沒尺錢鴨折梨別珍人徐的箭顧珍不晶上庸,巷做溫好料自渾己挑吧時釣間戶過捎的扣太T尤M快對傭家匠人柏對愧朋枕友城盡舟量局的生好生殊活恩雖投然謙很珍累猾,浴還霞是墳要誼好奶好廁活搞著親脅情盡獵可星能駐的鳥多絡關心父個母接,僑及販時美表陪達羨愛想怨離轉開臥,疤但占是稈又臣不轟知戲道社去座哪活雹著聾就播是片折扮騰想胳自參己晃創冠業匆沒翻門璃路摘又烤沒醋錢不醉上所不枝下買宴不耀起阿奢貧侈墨品棉看改不生上切路慎邊斑攤游喜離朱狀召態想尿生蒙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