第11頁(yè)共11頁(yè)雙方共同出資?購(gòu)房協(xié)議書專?業(yè)版甲方：?身份證號(hào)：?乙方：身?份證號(hào)：丙?方：身份證?號(hào)：鑒于甲?、乙、丙三方?共同購(gòu)買房屋?一事，三方經(jīng)?過(guò)平等、充分?協(xié)商，本著共?同投資、共同?受益、共擔(dān)風(fēng)?險(xiǎn)的原則，就?共同投資購(gòu)買?房屋并與之相?關(guān)事宜達(dá)成如?下協(xié)議，以資?信守：第一?條甲、乙、丙?三方于___?__共同出資?購(gòu)買位于__?___層的法?院拍賣樓房三?層，該合伙房?屋合同總面積?為_(kāi)___平?方米，總價(jià)款?_____元?。第二條甲?乙丙三方享有?該合伙房屋的?產(chǎn)權(quán)份額如下?：以拍賣確認(rèn)?及成交房產(chǎn)過(guò)?戶前，三方所?第一次各自提?供的資金占三?方總投入金額?的占比作為該?房產(chǎn)各權(quán)益方?的的股份占比?，甲方___?__%，乙方?_____%?丙方____?_%。三方按?各自的產(chǎn)權(quán)份?額比例承擔(dān)該?房屋總價(jià)款。?該合伙房屋的?投資總價(jià)款為?：房產(chǎn)拍賣成?交款+拍賣傭?金+房產(chǎn)交易?稅金+房產(chǎn)過(guò)?戶手續(xù)費(fèi)。三?方第一次總出?資不足支付該?合伙房屋的投?資金額的，先?由甲方先行墊?付，待甲方辦?完房產(chǎn)過(guò)戶的?所有手續(xù)，并?將房產(chǎn)進(jìn)行抵?押貸款，所貸?得款項(xiàng)除用于?支付前期投入?資金不足的差?額外，甲、方?可暫時(shí)使用剩?余貸款，但需?自行支付所貸?金額所產(chǎn)生的?利息及相關(guān)費(fèi)?用，并且到期?須按時(shí)還清貸?款本金。該房?產(chǎn)原租期到期?前或到期后三?方?jīng)Q定對(duì)該房?產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)大經(jīng)?營(yíng)的，甲方應(yīng)?將貸款款項(xiàng)及?時(shí)回收到三方?共同的該房產(chǎn)?投資項(xiàng)目上，?而原投資及貸?款所得資金不?足時(shí)，三方都?須按比例再注?入資金。第?三條協(xié)議一旦?簽訂則認(rèn)定甲?、乙、丙三方?均充分了解并?接受該拍賣房?產(chǎn)的所有拍賣?條件及法院告?知的瑕疵內(nèi)容?所帶來(lái)的后果?及風(fēng)險(xiǎn)。三方?經(jīng)協(xié)商由甲方?全權(quán)辦理房產(chǎn)?拍賣、過(guò)戶及?貸款的所有手?續(xù)，約定將該?合伙房屋登記?在甲方名下。?甲方作為該產(chǎn)?權(quán)登記人并非?合伙房屋真實(shí)?的權(quán)利的全部?歸屬，合伙房?屋之所有權(quán)由?甲、乙、丙三?方按投資比例?享有，三人分?別享有的__?___%和_?____%的?權(quán)屬。第四?條該合伙房屋?原租戶終止租?賃后，三方可?委托甲方對(duì)該?房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)?管理或重新對(duì)?外租賃等經(jīng)營(yíng)?事務(wù)，經(jīng)營(yíng)投?資管理或?qū)ν?租賃過(guò)程中產(chǎn)?生的收益和相?關(guān)費(fèi)用由甲、?乙、丙三方按?投資比例承擔(dān)?。甲、乙、丙?三方對(duì)該合伙?房屋的管理、?出租等經(jīng)營(yíng)事?務(wù)享有同等的?權(quán)利。如將合?伙房屋出租給?第三人，則《?房屋租賃合同?》必須由甲、?乙、丙三方共?同與第三人簽?署，否則不予?出租。合伙房?屋的租金可以?由甲方收取，?但甲方收取承?租人的房屋租?金后應(yīng)及時(shí)歸?還銀行貸款本?息及其它該房?屋的費(fèi)用開(kāi)支?后，余額視為?房產(chǎn)收益由甲?、乙、丙三方?按其所占的房?屋產(chǎn)權(quán)份額分?配，不足支付?銀行貸款本息?部分由甲、乙?、丙三方按其?所占的房屋產(chǎn)?權(quán)份額予以補(bǔ)?足支付。如采?用其它方式經(jīng)?營(yíng)合伙房屋，?則由甲、乙、?丙三方另行協(xié)?商。第五條?甲、乙、丙三?方共同行使所?購(gòu)房產(chǎn)占有、?使用、出租、?收益、處分等?權(quán)利，除下列?情況外，如有?兩方方書面授?權(quán)，另一方也?可代為行使：?合伙房屋的?轉(zhuǎn)讓;合伙?房屋的經(jīng)營(yíng)事?項(xiàng);合伙房?屋的抵押、擔(dān)?保事項(xiàng);其?他有關(guān)合伙房?屋的占有、使?用、收益、處?分等重大事項(xiàng)?。因一方單?獨(dú)對(duì)合伙房屋?做出的上述事?項(xiàng)均屬無(wú)效，?一方違反本條?約定而給另兩?方造成經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)全額?賠償另兩方的?經(jīng)濟(jì)損失并按?該損失額的百?分之二十支付?另兩方違約金?。若三方對(duì)?前款所述事項(xiàng)?不能達(dá)成一致?意見(jiàn)而影響該?房屋經(jīng)營(yíng)時(shí)，?雙方可按下列?約定執(zhí)行：?雙方解除本協(xié)?議，對(duì)合伙房?屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分?割并辦理產(chǎn)權(quán)?變更登記，各?自獨(dú)立經(jīng)營(yíng);?雙方解除本?協(xié)議，合伙一?方或兩方可按?該房屋當(dāng)時(shí)的?市值受讓另一?方或另兩方的?全部產(chǎn)權(quán)。?第六條房屋所?有物權(quán)出賣及?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如?甲、乙、丙三?方共同決定出?售該合伙房屋?，應(yīng)依法進(jìn)行?并辦理相關(guān)手?續(xù)，盈利或虧?損均由甲、乙?、丙三方按其?所占房屋產(chǎn)權(quán)?份額享有或承?擔(dān)。本協(xié)議生?效期間，一方?或兩方轉(zhuǎn)讓其?房屋產(chǎn)權(quán)份額?時(shí)，另兩方或?一方在同等價(jià)?格下有優(yōu)先受?讓權(quán)利。若甲?、乙、丙一方?或兩方?jīng)Q定出?售該合伙房屋?，應(yīng)書面通知?另兩方或另一?方，并取得對(duì)?方書面同意。?不同意出售該?合伙房屋的一?方或兩方應(yīng)按?合理公平的價(jià)?格購(gòu)買同意出?售兩方或一方?的房產(chǎn)份額。?接到售房通知?書15天不予?書面答復(fù)的則?視為同意出售?該合伙房屋。?接到售房通知?書后既不同意?出售又不愿購(gòu)?買，或在15?天內(nèi)不以實(shí)際?行動(dòng)履行購(gòu)買?承諾的，視為?同意出售該合?伙房屋，并應(yīng)?當(dāng)予以積極配?合。第七條?本協(xié)議未盡事?宜，三方可以?簽訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議與?本協(xié)議具有同?等法律效力，?若甲、乙、丙?三方協(xié)商一致?，可以變更或?解除本協(xié)議。?第八條本協(xié)?議生效、履行?等發(fā)生的一切?爭(zhēng)議，由三方?協(xié)商解決，協(xié)?商不成的，交?由該合伙房屋?所在地人民法?院審理。第?九條本協(xié)議一?式三份，甲、?乙、丙三方各?持一份，三份?具有同等法律?效力。第十?條本協(xié)議自甲?、乙、丙三方?簽字蓋章之日?起生效。甲?方：乙方：?丙方：時(shí)?間：雙方共?同出資購(gòu)房協(xié)?議書專業(yè)版（?二）甲方：?_____?身份證號(hào)：_?____電?話：____?_乙方：_?____身?份證號(hào)：__?___電話?：_____?鑒于甲乙雙?方共同出資購(gòu)?買房屋的事實(shí)?，為明確該房?屋的權(quán)利歸屬?以及雙方的權(quán)?利和義務(wù)，經(jīng)?充分協(xié)商，甲?乙雙方達(dá)成以?下協(xié)議：1?、購(gòu)買房屋的?基本情況（以?下簡(jiǎn)稱：__?___房屋）?1.1、房?屋銷售許可證?號(hào)：____?_1.2、?房屋坐落：_?____1?.3、房屋建?筑面積：__?___，房屋?套內(nèi)面積：_?____1?.4、與開(kāi)發(fā)?商間《商品房?買賣合同編號(hào)?》：____?_1.5、?房屋權(quán)屬證書?號(hào)：____?_2、房屋?的價(jià)款、支付?方式、及承擔(dān)?2.1、甲?乙雙方共同購(gòu)?買的房屋總價(jià)?款為_(kāi)___?_元，建筑面?積每平米__?___元，?套內(nèi)面積每平?米_____?元。2.2?、甲乙雙方以?貸款方式支付?前述房款，首?期支付購(gòu)房總?價(jià)款的___?__%（首付?金額為_(kāi)__?__元），其?余價(jià)款向銀行?或住房公積金?管理機(jī)構(gòu)貸款?支付。2.?3、甲乙雙方?約定，前述購(gòu)?房款由甲方出?資_____?%，乙方出資?_____%?;在前述1.?5條《商品房?買賣合同》時(shí)?，甲乙雙方分?別按各自出資?比例支付首付?款;對(duì)前述購(gòu)?房款貸款部分?，甲乙雙方依?各自出資比例?償還銀行貸款?的本金和利息?。3、房屋?的貸款、登記?、及權(quán)屬約定?3.1、甲?乙雙方約定，?就前述購(gòu)房款?貸款部分，以?乙方名義向銀?行或住房公積?金管理機(jī)構(gòu)辦?理貸款事宜;?甲乙雙方同意?以房屋為購(gòu)房?款貸款部分提?供抵押擔(dān)保。?3.2、甲?乙雙方約定，?房屋登記在乙?方名下，但該?房屋的實(shí)際權(quán)?屬為甲乙雙方?依各自的出資?比例按份共有?。4、費(fèi)用?承擔(dān)4.1?、因購(gòu)買房屋?的全部費(fèi)用（?包括但不限于?房產(chǎn)首付款、?銀行貸款、稅?費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記?費(fèi)）由甲乙雙?方按出資比例?承擔(dān)。4.?2、因房屋的?使用或經(jīng)營(yíng)產(chǎn)?生的稅費(fèi)、物?業(yè)管理費(fèi)、水?電費(fèi)、修繕費(fèi)?等全部費(fèi)用由?甲乙雙方按出?資比例承擔(dān)。?4.3、因?該房屋造成第?三人人身?yè)p害?、財(cái)產(chǎn)損失，?屬于房產(chǎn)所有?權(quán)人責(zé)任的，?由由甲乙雙方?按出資比例承?擔(dān)。5、對(duì)?房屋權(quán)利的行?使5.1、?甲乙雙方作為?房屋的按份共?有人，各自依?出資比例對(duì)房?屋享有所有權(quán)?，但在具體行?使占有、使用?、收益、處分?的權(quán)利時(shí)，必?須經(jīng)甲乙雙方?書面同意。?5.2、未經(jīng)?甲乙雙方書面?同意，任一方?不得將該房屋?對(duì)外出租、出?售，也不得以?該房屋對(duì)外設(shè)?定抵押、質(zhì)押?等。5.3?、若因一方原?因可能導(dǎo)致該?房屋被第三方?查封、扣押、?拍賣等情形，?該方應(yīng)及時(shí)通?知另一方，并?協(xié)助另一方依?據(jù)房屋的真實(shí)?權(quán)屬，采取相?應(yīng)的救濟(jì)措施?。5.4、?若因一方原因?導(dǎo)致該房屋被?第三方查封、?扣押、拍賣等?情形，該方應(yīng)?及時(shí)通知另一?方，并協(xié)助另?一方依據(jù)房屋?的真實(shí)權(quán)屬，?采取相應(yīng)的救?濟(jì)措施;并賠?償由此給另一?方造成的損失?。5.5、?若因一方原因?導(dǎo)致房屋被其?他單位（或個(gè)?人）妨礙使用?，給另一方造?成損失的，應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)任?。6、其他?約定6.1?、如在本協(xié)議?履行過(guò)程中，?因乙方申請(qǐng)購(gòu)?房貸款未能成?功，是否繼續(xù)?購(gòu)買房屋由甲?乙雙方協(xié)商，?協(xié)商不成，任?一方均可解除?本協(xié)議;因本?協(xié)議所產(chǎn)生的?一切費(fèi)用由甲?乙雙方依出資?比例分擔(dān)（包?括但不限于：?因與開(kāi)發(fā)商發(fā)?生糾紛所產(chǎn)生?的案件受理費(fèi)?、保全費(fèi)、保?全擔(dān)保費(fèi)、評(píng)?估費(fèi)、律師費(fèi)?、違約金等。?）。6.2?、任一方違反?本合同約定，?即為違約，違?約方應(yīng)向另一?方支付違約金?元;如因本?協(xié)議產(chǎn)生訴訟?，違約方應(yīng)該?承擔(dān)守約方主?張權(quán)利的一切?費(fèi)用（包括但?不限于：案件?受理費(fèi)、保全?費(fèi)、保全擔(dān)保?費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、?律師費(fèi)等。）?。6.3、?本合同一式貳?份，甲乙雙方?各持一份，自?雙方簽字或捺?印時(shí)生效。?甲方：___?__???????????乙方：_?_____?___年__?__月___?_日??????___?_年____?月____日?雙方共同出?資購(gòu)房協(xié)議書?專業(yè)版（三）?甲方：__?___??????????授權(quán)代表：?_____乙?方：授權(quán)代表?：根據(jù)甲方_?___年__?__月___?_日的董事會(huì)?決議和___?_年____?月____日?的股東大會(huì)決?議，甲、乙雙?方經(jīng)友好協(xié)商?，就共同出資?設(shè)立新公司具?體事宜達(dá)成如?下協(xié)議：風(fēng)險(xiǎn)?提示：建議?在設(shè)立公司時(shí)?，一定要簽訂?書面的出資協(xié)?議，進(jìn)一步明?確股東之間的?權(quán)利義務(wù)，預(yù)?防潛在的不確?定法律風(fēng)險(xiǎn)。?因?yàn)椋?的出資人因較?少考慮公司出?資過(guò)程中出現(xiàn)?的問(wèn)題，往往?不重視出資協(xié)?議的簽訂或根?本不簽訂此協(xié)?議。導(dǎo)致出資?人之間缺少出?資協(xié)議的約束?，權(quán)利和義務(wù)?的邊界相對(duì)模?糊，當(dāng)公司出?資活動(dòng)出現(xiàn)與?出資人預(yù)期相?悖的情況時(shí)，?糾紛和訴訟的?可能性增加。?一、新公司?名稱、注冊(cè)地?及注冊(cè)資本公?司名稱為_(kāi)_?___有限公?司。公司注冊(cè)?資本為_(kāi)__?__元。公司?注冊(cè)地址為_(kāi)?____。?二、新公司的?企業(yè)性質(zhì)新公?司為有限責(zé)任?公司，甲、乙?方以各自的出?資額為限對(duì)新?公司承擔(dān)責(zé)任?，新公司以其?全部資產(chǎn)對(duì)新?公司的債務(wù)承?擔(dān)責(zé)任。三?、出資方式、?出資金額及出?資比例甲方以?其擁有的位于?_____面?積為_(kāi)___?平方米、使用?期限為_(kāi)__?_年的國(guó)有土?地使用權(quán)出資?，出資金額為?_____元?（具體以__?___資產(chǎn)評(píng)?估有限公司的?評(píng)估值為準(zhǔn)）?，占新公司注?冊(cè)資本的__?___；乙方?以現(xiàn)金出資，?出資金額為_(kāi)?____元，?占新公司注冊(cè)?資本的___?__。風(fēng)險(xiǎn)提?示：由于現(xiàn)?在時(shí)常會(huì)出現(xiàn)?股東出資不實(shí)?或拖延出資的?情況，所以，?在簽訂出資協(xié)?議時(shí)，要明確?約定出資的時(shí)?間，因?yàn)楣蓶|?有按期足額繳?納公司章程中?規(guī)定的各自所?認(rèn)繳的出資額?的義務(wù)。以?及要明確約定?貨幣出資、非?貨幣財(cái)產(chǎn)出資?的財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)?移問(wèn)題，如股?東以貨幣出資?的，應(yīng)將貨幣?出資足額存入?公司在銀行開(kāi)?設(shè)的賬戶；若?以非貨幣財(cái)產(chǎn)?出資的，則應(yīng)?當(dāng)依法辦理其?財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移?手續(xù)。需要辦?理所有權(quán)或使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)的依法辦?理登記手續(xù)。?并且股東繳納?出資后，必須?經(jīng)依法設(shè)立的?驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資?并出具證明。?四、出資時(shí)?間及違約責(zé)任?風(fēng)險(xiǎn)提示：?為避免發(fā)生潛?在風(fēng)險(xiǎn)，合同?各方將違約責(zé)?任條款作出明?確約定，就會(huì)?使簽約人謹(jǐn)慎?簽約，全面系?統(tǒng)的估計(jì)自己?的履約能力，?防止簽約人故?意違約，提高?簽約人履行合?同的自覺(jué)性，?并在履約過(guò)程?中積極按合同?約定履行義務(wù)?，使合同風(fēng)險(xiǎn)?消弭于簽約階?段。其次，?在履約階段，?可促使對(duì)方積?極履約，并在?對(duì)方有違約情?形發(fā)生時(shí)，及?時(shí)確定違約責(zé)?任，必要時(shí)可?采取有效措施?，使守約方損?失降至最低。?再次，如果?因違約產(chǎn)生糾?紛，自行協(xié)商?不能解決糾紛?而訴至法院或?仲裁機(jī)構(gòu)，法?院或仲裁機(jī)構(gòu)?可以依據(jù)相關(guān)?條款直接確定?違約方的違約?責(zé)任，防范訴?訟舉證不利及?敗訴風(fēng)險(xiǎn)。甲?方投入新公司?的土地使用權(quán)?應(yīng)于____?年____月?____日前?辦理完畢過(guò)戶?手續(xù)，乙方投?入新公司的現(xiàn)?金亦應(yīng)于__?__年___?_月____?日前到達(dá)新公?司銀行賬戶。?未按期履行出?資義務(wù)的，每?逾期____?日，應(yīng)向新公?司繳納尚未出?資部分萬(wàn)分之?____的違?約金。五、?新公司經(jīng)營(yíng)范?圍公司經(jīng)營(yíng)范?圍為：___?______?______?__。