物業管理法規物業管理教研室閆旭騫電話：159635103591案例一

2001年1月，滕某入住沈陽市和平區三好街三好家園一套住房。此后，滕某以“房屋存在質量問題，小區圍墻距離房屋過近，巨龍公司沒有盡到物業管理服務義務，物業費與服務標準不相符”為由，從2001年11月3日至2003年11月3日一直未交付物定管理費。本案中涉及的法律關系有哪些？滕某的做法對嗎？為什么？2案例二某花園自入伙以來外墻出現裂紋滲水，半年后涂料已經基本褪色。對此業主意見很大，多次向物業建設單位、管理處反映但問題始終沒有得到解決，業主要求維修外墻的呼聲越來越高，甚至有些業主開始私下串聯，準備采取集體簽名、上訪等過激行為。問題：（1）外墻滲水的維修責任由誰承擔？（2）管理處應該如何處理？

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